契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part9

[ソルティーキャット]

契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part9
スタートです。

路駐禁止です！
ベランダ喫煙も禁止です！


前スレ Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565528/res/1-2000/

所在地：
東京都江東区有明1-5-2（住居表示）

交通：
ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※道路完成時以降、徒歩8分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分 (ショートカット10分) （アスリート8分）

総戸数：
600戸 保育所1区画

管理会社：
住友不動産建物サービス株式会社

施工：
三井住友建設株式会社

売主：
東京建物株式会社 住友不動産株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[481: 匿名さん]

この前歩いていて信号待ちをしてるとき、日雇い労働者のこ汚い雰囲気の男性が前に立っていた。
特段気にする訳でもなくぽけ～っと待っていたんだが
その男はしゃがみこんで何やらがさごそやっていた。
路上に落ちていた吸殻を物色しておもむろに拾い上げるとそのシケモクに火を着けて吸い始めた。
もう気持ち悪くて気持ち悪くてびっくりした。
キョロキョロして眼があったし。汗
差別意識はないけど、不衛生極まりないヤツは近づくな。

[482: マンション住民さん]

>>480
ロッカーは6個しかないですね。
定員はわかりません。

[483: マンション住民さん]

>>479
二人で一つのロッカーでも、リストバンド貸与するとか、受付済がわかるようになるといいですね。
今だと、自分が正規に使っていても、不正と思われそうで心配です。

[484: 入居済みさん]

いつの間にかトライアスロン会場が予定通りお台場海浜公園で確定してるね。
舛添さんは他に持っていきたかったみたいだけど騒いだ分だけブーメランで前にも増して水質改善に努めなければならず、有明にとって良い形で落ち着いたと思う。

[485: マンション住民さん]

最上階のラウンジ、いつ行っても団体客が騒がしいんですが。
音が反響する作りですよね。

[486: 入居済みさん]

やっと有明ガーデンシティも指導か。
それにしても大和の物流施設は北西向きの眺望確保だけで、有明にとってはマイナスだわなぁ。

[487: 入居済みさん]

×指導
○始動

[488: マーレ]

ひさびさの投稿です。
有明ガーデンシティの概要が明らかになりましたね！
商業施設の竣工が11年後、、、

BACの購入を迷った時期もありましたが、待たないで良かったですw
でも楽しみですね！

のらえもんさんのブログに詳細書いてあります。

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ガーデンシティのマンション高いだろうな。
消費税10パーセントだし。

[490: 入居済みさん]

>>485
子どもがうるさいならまだしも、大人で空気を読まずに騒々しい人がいると本当に残念な気持ちになります。

[491: 匿名さん]

そもそも何のために路駐してるんだろう。
原因がはっきりしないと解消されない気がする。
入居者はパーキングから出るなり入れるなりすればいいもんね。
人待ち？

[492: 匿名]

大和物流ってBAC周辺を物流街のままにすることを決定づけただけの産物ですよね。
眺望とひきかえに失ったものはあまりに大きいと思ってます。

[493: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>491
路上駐車常習の黒クラウンが来客用駐車場に駐車してるw
出し入れが面倒で路駐してるのかと思ってたけど、駐車場借りてないんだね。ここの住人ではなく通っているだけ？いずれにしてもどこの部屋の関係車かはフロントで把握できたってことですね。
しかも来客用駐車場の駐車の仕方が前に出過ぎててまた迷惑というw

[494: 入居済みさん]

気づかなかったんだけどＢＡＣ前道路（にぎわいロード直進）にさ、
豊洲新市場に通じる例のＢＡＣ西の大通りにつながる手前の道路上に「右折レーン」ができてるんだよね。
（道路上にも記載あり）

今は大通りに簡易ガードレールが設置されているのでアルファロメオのとこ左折しかできないけど、
ここに右折レーンができているってことはアルファロメオのＴ字のとこに信号でもできるんだろうね。
ここに信号できると、自転車や徒歩としては、ちょびっとだけお台場方面に行きやすくなるね。

[495: 主婦さん]

理事になりました

[496: 入居済みさん]

>>492
確かにBAC周辺＝倉庫街みたいなイメージは払拭したかったけど、
この立地なのに眺望がよくないタワマンなんてのも嫌だし・・・。

[497: 入居済みさん]

理事おめでとう！応援しますし、協力します。

[498: 契約済みさん]

理事の方頑張ってください。
ただ、ネットの情報を「そのまま」持ち込んだりはしないでくださいね。

[499: 入居済みさん]

>>496
BAC一番の強みである高層ラウンジから間近に迫るダイナミックなレインボーブリッジ眺望が残ったことを素直に喜んで良いと思います。
超巨大マンションか大和かの運命の二択で危機回避というか大当たり引いたんですから。

[500: マンション住民さん]

国際展示場駅ローソン前での酒盛り、私も見たことがあります。
つかみあいの喧嘩をはじめていました・・・。
同じ人達かはわかりませんが、今度は後日、ブリッジ下のエレベーターの前で飲んでいました。
夜、女性一人だと怖いですね。

[501: 住民ママさん]

>>496さん
大当たりかどうかは人それぞれ
ラウンジなんて殆どの人使っていないじゃん。

町の発展を考えたら･･･ですね。

[502: マンション住民さん]

>>500
ローソンと国際展示場駅に連絡して、飲酒禁止や座り込み禁止の張り紙などを掲示させたほうがいいかもしれませんね。

[503: 入居済みさん]

コンビニ前で酒盛りとか
国際展示場辺りではありえないね。
だって、あそこには財布に優しいサイゼリアがあるではないか。
コンビニ価格で呑み食いできるぞ。

[504: 入居済みさん]

https://www.nikoukei.co.jp/kekkadetail/009124800

これ有明のシンボルとなる建物になるかもね。
代々木のメイン会場に負けないデザインで頑張ってほしい。
海があり緑があり、こっちのほうが環境が良いし絵になるはず。

[505: 入居済みさん]

今朝、国際展示場駅前の路上で寝てた方々を見ました。昨晩、酒盛りしてた人達ですかね？

[506: 入居済みさん]

>>503
ありえないかどうかは自分の目で確認してくださいな。

[507: 入居済みさん]

ビッグサイトでオタクの大規模イベントをやる時なんかも酷いことになりそう。

[508: 匿名さん]

酒盛りとかケンカとか子供がたむろしてるんですか。
呆れますね

[509: 匿名さん]

ある程度不便なのは承知の上で購入しました。
こんなに海に近くて、景色が塞がれちゃったら純粋に悲しいよね

[510: マンション住民さん]

首都高が静かになりそうなニュース

http://www.sankei.com/affairs/news/150625/afr1506250018-n1.html

[511: 入居済みさん]

景色は有明一番だし。
周りの環境からすると
33Fラウンジは永久眺望決定だし。
何も言うことなし。

[512: 住民でない人さん]

ブリリアシリーズで最高峰の眺望なのは羨ましい。

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに有明一番かもしれない。
サンセットタイムの都心のビル群が赤く染まるのは
写真では伝わらないね。

[514: 入居済みさん]

私はラウンジ中央に鎮座するアクアなデザインのテーブルがお気に入り。あれってモデルルームから持って来たんだよね〜。
あのテーブルで一杯やると足繁く通った頃を思い出して思わず目頭が熱くなる。

[515: 契約済みさん]

>>514
なんかイイすね(*^o^*)

[516: 匿名さん]

510さん 会社役員って汗 そういう趣味ならサーキットでやって頂きたい。 どこの三流会社の役員なんでしょう？？恥ずかしいー。

[517: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションにレスキュー隊？消防車？
何かあったのか？

[518: 入居済みさん]

男性の悲鳴みたいなのが聞こえた気がしたけど、まさか関係してるのかな・・・？

[519: 匿名さん]

殺人とかマンション住んでたらたまに聞くからなー。
大島てるにのったりしたらやだな

[520: マンション住民さん]

だったらパトカー来てるだろうよ。
よく考えなくてもわかること。
まー住民でないのかな？

[521: 入居済みさん]

残りの理事はブロック毎に抽選になりそうですねー！

[522: マンション住民さん]

＞＞447
恥ずかしいので非住民へのなりすましはやめましょうね。

[523: 入居済みさん]

バブパパさんが有言実行で理事になっていたらカッコよすぎる！

[524: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パパさんはまわりが勧めてたけど自分じゃ言ってなかったよ。

[525: 住民さんＡ]

理事足りてないじゃん

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会って一昔前の方式から
ちょっと変えるべきかもね。
人数集まらないし。任期の問題。ローテーションでイヤイヤ人事。

ネットワークで住人意見が
集約出来る時代なんだからね。

[527: マンション住民さん]

マンション毎月の雑費、1400万円ですよ。高すぎ！

[528: 入居済みさん]

管理人件費がどうしても目立ってしまうよね。こんだけの仕事をやっている対価である！管理業務にはこのような大変なリスクを負っている！というような詳細をもっと開示したほうがよいね。安かろう悪かろうは求めていないし、かといってこのぐらいが妥当だろうなどといようなどんぶりも求めてないし。

[529: マンション住民さん]

アシスタントマネージャー、あの額と人数なら、スパ営業中は33Fのカウンターに一人欲しいですね。忙しいなら夜だけでも。

[530: マンション住民さん]

コンシェルジュリー1人充分。
Assistant Manager は何のために存在しているのかもわからない。スタッフの数は多すぎ。
経費削減するためにた、人の数をまず減らすべきです。住民たちのお金は使い切るためのものではなく、有効利用するためのものです。

[531: 入居済みさん]

確かに。警備員も取りあえずいるだけって感じですし。

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今国際展示場駅前で地べたに座って酒飲んでいる奴いるよ。無法地帯。

[533: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

努力義務で管理費月額50万円減らしただけでも年間600万円。
その経費を、それこそ共済の美学で新たな入居者には10万円プレゼント、入居者自身の冠婚葬祭時には法的要件に照らし合わせて管理組合からの拠出金を出すなど、斬新な宣伝活動として拠出を行う管理組合になる。
金銭の大小の問題ではなく0を1にする企画。
まあアイデアによる経費の有効活用。
あくまでジャストアイデア。
お金の有効活用の問題提起。

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション前に駐車禁止の標識ができて取締り対象になります。掲示板より。

[535: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

NO.法律違反。よし、ガンガン通報したる。

[536: マンション住民さん]

>>530
まずは各スタッフが勤務時間に何の業務にどれくらいの時間を割いているのか、曜日ごとの作業時間の可視化が必要ですね。
その結果で人数を削減するのか、サービスアップをしてもらうのかを判断ですね。

>>531
花火大会などの時は、警備体制どうなってるのでしょうね。豊洲に住んでいたときは、敷地内の無断立ち入りが多く、通常2名が20名ほどに増員されていました。

[537: 入居済みさん]

>>531
警備員なんていなくないですか？
インカムつけたおじさんはたまに見かけますけど。
普通の警備会社に頼みたい。

[538: 入居済みさん]

管理会社への費用の詳細な内訳は知りたいですね。
各々の役職の必要性とか。

[539: 住民さんＡ]

>529
>530
>531

御意です。
管理費が同じブリリアマーレでは、33階のフロントに管理員が常駐し、さらに、バーには常時2名以上の人員で対応している。
対して、こちらは、一階の中央監視室だけにたくさんのおじさま方が常駐していて、33階での対応を放棄している。33階のフロントを設置しておきながら、使用していないなんて、新築時から受託する管理会社としてあり得ない対応だと感じます。

ここは、管理人員ばかり多くて、配置がおかしい。また、変な部分のサービスにこだわりすぎて、人手のかかる無駄なサービスが多い。
まずは、スパの利用手続きが33階のフロントでできるようになることを、切実に要望します。
一期理事会の方々には是非、管理員のおかしな部分を徹底して正していただきたい。

[540: マンション住民さん]

マネージャーさん（管理人さん？）は確かに無駄が多いかなぁ。
動きがマニュアル化されてなくて、洗練されてない感じ。

自分の生活ではバス待ちのときしか会わないけど、
そのわずかなときでさえ、そう感じてしまう。

なんだか微妙な誘導で話しかけられても気まずいし。
車を送るのもなんだか慣れてないし…

愛想はいいんだけどね（笑。慣れてないだけかな。

[541: 入居済み]

先ず削減ありきよりはサービス内容に対して妥当性があるか比較対象が知りたいですね。そういう面では先人の経験に勝るものなしなので有明協議会との協調が優先度高そう。
最近のマーレの記事を見ても将来の懸念を素早く察知対応していて、機能してるなーと感心します。

[542: 入居済みさん]

>>532
もうほぼ毎日いますよ。
昨夜なんか円になってカップ麺食ってましたから。しかも数人はタバコ吸いながら。
本当に無法地帯。

[543: 住民さんＡ]

総会議案書によると、ここのバーのバーテン人件費は月額40万超。それで、ビール一杯500円。持ち込み禁止。持ち込み禁止は有明のマンションでもここだけ。どんだけ儲けさせてるんだろ。。
しかも、22時に締め出される。締め出されるマンションは有明のマンションでもここだけ。

ちなみにオリゾンマーレはビール一杯、250円。

[544: 住民さんＡ]

フロントのクリーニングも高い。
有明のマンションでは、全てのマンションが同じサービスをしていて、ワイシャツ一枚が230円なのはここだけ。他の有明マンションで同様のサービスをしているクリーニング業者と競合させたほうがいいかもしれません。同じ有明だから他社はよろこんで引き受けると思います。

[545: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>543
まぢか。ま・ぢ・か。無知とは恐ろしい。
私は500円で満足してた。

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

兄貴達はスミフの管理会社じゃないのかな？

[547: 入居済みさん]

>>543
他のマンションも最初は同じルールでしたよ。
今のルールは住友が勝手に決めただけよ。
もう少ししっかり調べようぜ。

[548: マンション住民さん]

>>546
東京建物アメニティサポートだったはず。
販売もスミフ関わってないし。

管理会社の契約更新時に東アメに見積り提案してもらうと面白い結果になりそう。

[549: 住民さんＡ]

>546
オリゾンマーレ →大和ライフネクスト
ガレリアグランデ →長谷工コミュニティ
ブリリアマーレ →東京建物アメニティサービス
ブリリア有明スカイ →東京建物アメニティサービス
シティタワー有明 →住友不動産サービス→ただし、共用施設はほとんど無し。

ちなみに、区分所有者から管理の評判がいいのは、オリゾンマーレ。オリゾンマーレは3年目あたりで東京建物アメニティサービスからコスモスイニシア(その後の大和ライフネクスト)に管理会社を替えて年間2000万の管理費を削減し、余剰金を長期修繕積立金に回している。

[550: 住民さんＡ]

>547
最初のルールなんて議論してないぜ。
もう少し論点をおさえようぜ。

[551: 住民さんＢ]

要するに、スミフのサービス水準は今のとこ有明の他のマンションに比べると微妙ってことね。

[552: 住民さんＡ]

管理費の高さは有明のなかでもトップ2。
サービス水準は下のほうかも。

[553: 入居済みさん]

第１期理事会に期待しましょう！

[554: 入居済みさん]

大手の中では住友と三菱の管理は評判悪いほうだよ。

[555: 入居済みさん]

バー側 は運営のルールを決められないから、叩くとこ間違ってるでしょ

どこのマンションも徐々にルール変えて来てるよ。前のとこもそうでした。

[556: 入居済みさん]

>>555
バーの運営者をた叩いている人は誰もいないが？

[557: 入居済みさん]

>>556
そうですね。サーセンした。

[558: マンション住民さん]

>>549
オリゾンマーレすごいですね。
うちより戸数少ないのに、うちより安い管理費でプールまで維持できてるのは、見習いたいですね。

[559: マンション住民さん]

使用済乾電池、こわれた電球、使用済みスプレー缶などはどこに捨てればいいんだ？

[560: 契約済み]

>>553
部屋の短期の又貸しが、周辺のマンションで問題になりつつありますので総会で規制を検討の議題に挙げたら如何でしょうか。マーレさんではすでに先を見据えて規則に追加、対策中の様です。

[561: 契約済みさん]

ゲストルームとか営利目的の利用って規制されていましたっけ？

[562: 入居済み]

>>561
うーん、忘れましたがゲストルームや共用施設の営利利用は禁止されてたような。
560さんが言ってるのはairbnbでのことですね。

[563: 入居済み]

>>559
燃えないゴミです。

[564: マンション住民さん]

燃えないごみ情報ありがとう。ここに来る前は港区のタワマンにいたんだけどかなり分別が細かくて、乾電池、スプレー缶など細かく分別されてたんだよね。江東区はそこまでしないんだ。

[565: マンション住民さん]

>>562
もう既に一部屋出ちゃってますね。
北西側かな？

[566: 契約済み]

>>562
その事です。スカイズでも既にあると言ってますし、ベイズの掲示板ではマーレもあるって言ってます。真偽の程は判りません。確認してみましたがマーレでは総会で又貸しの禁止の規則を作って、住民に見かけたら連絡してくれって、注意喚起してます。又貸しはマンションの風紀を乱す可能性が高いと判断したのでしょうね。さすがマーレさん。先手を打った様ですね。

[567: マンション住民さん]

マーレ兄貴は早いな。やることが。

[568: 住民でない人さん]

ゲストルームをairbnbで他人貸しは問題あることはわかるのですが、自分の部屋をairbnbで貸すのは規約違反になるのでしょうか？

個人的にはマンションは共有施設もあるし、廊下やエレベーターなどの基本設備も住民の共有物なので、訳分からない人々にホテル感覚で使われたくないなと思ってます。

[569: 契約済み]

>>568
有明ブリリア、マーレのブログで検索して見て下さい。
規則の禁止事項が追加された理由が分かりますよ。既に去年に対応済みの様です。大和との交渉等、やはり切れ者の方達ばかりの理事集団ですね。

[570: マンション住民さん]

マーレ兄貴さすがだな。足元にも及ばないぜ。

[571: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

水素ステーション前のレンタサイクルポートが7/1に62台でオープンとのことです。電動自転車だし、便利になりますね！

[572: 入居済み]

>565、566
具体的な戸数はあれなので控えますが早期の対応が必要ですね。
もし現行管理規約でairbnbが黒確定なら住友サービスさんが動く頃かもしれません。管理の大手がこの話題を把握出来ていないとは思えませんので。
いきなりは無理でも何れは管理のBACと言われるくらいになったら嬉しいですね。

[573: 入居済みさん]

>>572
こんなものがあるんですね。
別に自分の家だからいいのかなと思いましたが、一泊分のお金を払えば外部のひとでも鍵もってマンション内出入り出来てしまうんですね。

[574: 入居済みさん]

>>572
概ね同感だが、管理会社がスミフな限り期待はし過ぎないほうがいいと思う。

[575: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

有明テニスの森駅下から見たにぎわいロードからのBAC。

[576: 入居済みさん]

不特定多数の宿泊は旅館業法が適用になるよ。
そうなってくると共同住宅と保育所であるBACが違反となり
建物全体の不動産価値に影響する恐ろしい行為だよ。

[577: 契約済みさん]

>>575
http://cosmobridge.jp/airbnb/archives/200

普通だとそれはクリアになっちゃいますね

[578: 契約済みさん]

これが施行されてしまえばどうする事も出来なくなりますね

[579: マンション住民さん]

>>577
それ、賃貸物件の話じゃん

[580: 主婦さん]

住不サービスが否決されたらどうなるんですかね？
今の内容でいきなり2年契約は有り得ないと
思っています。
通常は1年契約が多いみたいです。

33階にコンシェルジュをおかずいきなり2年契約
を提示してくるとはいろいろ勘ぐってしまいます。