年収に対して無謀なローン その32

[匿名さん]

その32です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[941: 匿名さん]

>>926
ローン返済は出来ると思うけど、生活に余裕は無いと思うよ。
それに５３００万のローンは想像以上に大きい。　なかなか減らない。

年収はまぁまぁ良いから、その内節約生活に疲れてくると思う。

隣の同年収同僚はあんなに羽振りが良いのに何故俺は・・・って思う時が来そう。


無謀なローンではないけど、その内疲れると思う。


当方、借入時８００万４０００万ローン、８年後１１００万残債２６００万。
子供１人だけど、年収ほど余裕は全く無い。
もっと借り入れ少なく済む物件にすればよかったと後悔しているくらい。

それくらい５３００万のローンって大きすぎるよ。

[942: 匿名さん]

奥さんが仕事を好きで辞めたくなくて、あえて働き続けるつもりならまだしも、旦那さんの収入がそこそこ高いのに、住宅ローンのために辞められない、っていうのは気の毒かなあ。
周りは専業主婦＆幼稚園ママが多いのでは？

[943: 匿名さん]

>941
結構近い
借入時800万3200万 9年後1100万完済
賃貸へ月30万 収入
もう一軒購入ローン4800万

[944: 匿名さん [男性 30代]]

5300万ローンです。
配偶者は6年専業してましたが、家にいるのが嫌で就活しました。家近、残業なしの仕事です。

会社の手当てがあるものの賃貸が無駄に感じた事、3000万、4000万の家は住みたいと思えず、しかし5500万以上の家は買えず、海の見える値落ちしにくいエリアで買いました。
5年位様子見、目標は15年で返済し賃貸できるようなら2軒目買おうかと考えてます。

そんなにうまくいかないと思いますが計画という事で。

[945: 匿名さん]

>>938
のんきで幸せというか、子供が小3くらいまでは家にいてあげたいという話。
5000万借りる余裕があるなら専業すること自体は余裕のはずですしね

[946: 匿名さん]

>>944
15年で返済となると、年間500万くらいですね
結構ギア上げっぱなしの15年になるでしょうけど、返済が目的の毎日にならないよう、せっかく買った家を楽しみつつ、家族仲良くしてくださいね

[947: 匿名さん]

>>940
浪費家といっても、何に使ってるかによると思います。
二人の人生になくてはならないくらいの趣味に使ってるなら、それを抑えるのはどうなのかなと思いますし。

そもそも、暮らしを豊かにするために家を買うんですから、生活水準落とすことになるなら買う意味すらないと思います。
例えば、せっかく家は高いの買っても、室内インテリアのオプションなど何もつけずにグレードの低い家具を並べちゃう、みたいな。
生活水準も家もレベルを揃えたほうが良いと思います

一点豪華主義で箱だけ高いのにしても虚しいですよ

[948: 匿名さん]

人により住いに求めるプライオリティーは異なると思うが、
家族の命が守れるか等の強度（耐久性）、次に生活圏の利便性とかで内装とか１０年サイクルの設備とか二の次でもいいと個人的には思うけどね。

[949: 匿名さん [男性 30代]]

>>946
ありがとうございます。
子供を1番に頑張ります。

[950: 匿名さん]

他スレからの引用

＞食費で言うところのエンゲル係数みたいに、住宅にかけるお金の割合高い家庭は馬鹿だなとおもう
＞箱なんてそこそこでいいんだよ
＞人生における幸せが何かを見失ってる人をたまに見かける。

＞毎日の給料を箱だけに捧げる人。
＞旅行もドライブも豪華な食事も我慢我慢。
＞後から後悔してる姿見て、こっちもショックだったわ。

[951: 匿名さん]

豪華な箱を買ったって中身はセットでついてこないからね。
無謀ローンで疲弊した経済状況、精神状態では、箱の中身を充実させることは困難。

箱のランクを上げたばっかりに、本来ならゆとりある生活ができたはずの家庭が、ゆとりのない生活を強いられる。
そのうち、豪華な箱すら憎く感じてくる。

[952: 匿名さん]

>951
>そのうち、豪華な箱すら憎く感じてくる

これはリアル。経済的にぎうぎうギスギスした生活だと夫婦喧嘩も多くなりますし板ばさみになるのはお子様と家。
可哀想なことになります。ご夫婦が欲しいのが家ですと、お子様が欲しいのは余裕がしっかりとあるご両親の愛情でございます。


>私の収入だけでやっていけるのかという不安もあります。

ここで既に答えが出ているではありませんか？
この時点での選択肢はいくらでもあるはずです。

[953: 匿名さん]

世帯年収
　本人　税込500万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　31歳

■物件価格・種類
　5600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　14000円・7000円・15000／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5300万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■昇給見込み
　共に 年2％ほど

■定年・退職金
　共に 2000万円ほど

■将来の家族構成の予定
　これから5年くらいで2人希望

■その他事情
　・妻は出産後は時短勤務で300万円ほどと思われる。
　・何らかの事情で仕事を辞める事になったらマンションを売る考え。

FPに相談したどころ問題ないと言われましたがいかがでしょうか？

[954: 匿名さん]

お子さん2名予定ってことで、一定期間奥さんの収入がゼロになることを考えると、無謀ですね
ご主人だけで1000万あって、ようやくいけるかなっていう借入額だと思います

[955: 匿名さん]

＞食費で言うところのエンゲル係数みたいに、住宅にかけるお金の割合高い家庭は馬鹿だなとおもう
＞箱なんてそこそこでいいんだよ
＞人生における幸せが何かを見失ってる人をたまに見かける。
＞毎日の給料を箱だけに捧げる人。
＞旅行もドライブも豪華な食事も我慢我慢。
＞後から後悔してる姿見て、こっちもショックだったわ。

[956: 匿名さん]

>>953
見にいく家が間違ってるかと。。
max 4,000万で探した方が。旅行なし、何が何でも共働きなら良いでしょうけど

[957: 匿名さん]

>>953
我が家は世帯年収1200万円ですが、4000万円の戸建を3400万円借り入れで購入しました。
これから妻が妊娠、出産で収入が減ったとしても返済できる額にしました。
その分、家電や家具は欲しい物を買い揃えて満足しています。
家の楽しみ方は人それぞれですが、一言で書くと無謀です。
繰り上げ返済で20年で完済できる金額くらいが余裕持って生活できますよ。

[958: 匿名さん [男性 30代]]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1700万円　
　配偶者　税込80万円　非常勤

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　37歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8600万円　戸建て(土地代、建物代、諸経費、外構費用、新居の家具代込)

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　
■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入 7600万円
　・変動　35年・0.535%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　不明、最大でも年収2000万程度

■定年・退職金
　65歳
　不明
　定年後も働こうとおもえば働ける

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　妻の年齢的に1人のままになりそう

■その他事情
こどもが男の子でやんちゃなため、庭のある戸建てはゆずれませんでした。
　現在居住している妻名義のマンションの売却益が約800万ほどでるが、贈与の問題もあり頭金には組み込む予定はないです。
繰り上げ返済で20年ほどで完済を目指したいですが、いかがでしょうか？

[959: 匿名]

>>958
お仕事は何関係ですか？
ずっと安定して稼げる額かどうか気になったので。

[960: 匿名さん [男性 30代]]

>>959
医療関係です。

[961: 匿名さん]

>960
仕事で悪いことや免許を失うようなミスをしなければ大丈夫。
その気になれば職場からの収入以外でも執筆や講演などで副収入もあると思われますので。
あとは上司の力加減で地方の病院や診療所に飛ばされないようにしましょう。

[962: 匿名さん [男性 30代]]

>>961
ありがとうございます。
あと5年まてば頭金ももう少し上乗せできたんでしょうが、こどもにとって一番必要な時期を逸すると思い、決断しました。あとはこの超低金利が少しでも長く続くことを祈るばかりです。

[963: 匿名さん]

>963
年齢から考えてもおそらく実質的には数年で1500万円の貯金を蓄えられたと思いますので、十分返済していけると思います。
夜勤もあるのでしょうか？
お忙しいとは思いますが家だけではなく、子供さんがお父さんと一緒に過ごせる時間もできる限り確保してあげてください。

[964: 匿名さん]

失礼、962さんへのレスです。

[965: 匿名さん [男性 30代]]

>>963
お気遣いありがとうございます。
もちろん夜勤もありますが、休みの日は必ずこどもと一緒に過ごしてますよ。新居に移っても変わらず家族との時間を大切にしようと思います。

[966: 匿名さん]

医者です、って言えばいいのに、なんで医療関係っていうんだろう
血液運ぶ人だって医療関係だし、それじゃ何もわからんじゃん

[967: 匿名さん]

医者の高給は自慢できるもんじゃない
税金タカってるわけだから

自覚足らないやつ多すぎる

[968: 匿名さん]

>>966
961は分かってるじゃん。
あの書き込みで分かる人には分かるんだよ。
貴方はアドバイスできなくても、分かる人がちゃんとしてくれてるんだから。

[969: 匿名さん]

>>967
別に958さんは自慢なんて一切していないと思うけど？
日本は皆保険制度なんだから医療費が国から支払われている。
給与形態のことを医師に向けてとやかく書くのは筋違いもいいところ。
医療制度のことを知らなさすぎる。

[970: 匿名さん]

>>965
>>967
ま、そんな書き込みしたところで本人からは全く相手にされないと思うけどね。
俺でよければいつでも相手になってやんよ。

[971: 匿名さん]

失礼、965じゃなくて966ね。

[972: 匿名さん [男性 30代]]

958です。
一部不快な思いをさせたようですみません。
ローンですが、少なくとも子供が一人立ちするまで乗りきれば、土地と家は売ってしまって夫婦で賃貸マンションでも問題ないので、こつこつ繰り上げ返済頑張ろうと思います。
ありがとうございました。

[973: 匿名さん]

>972
経験からいって不動産は簡単に売れません。
まして自分たちの希望価格や、仲介屋の査定価格通りで売れることはほぼ皆無。
これから中古不動産は供給過剰になるので、長期間売れ残る可能性がより大きくなる。
損を承知で叩き売る覚悟がなければ、安易に売却など考えないほうがいい。

[974: 匿名さん]

うん？
経済状況知るために聞いてるのに、
医療関係、じゃわからんでしょって話ですよ

相手にされるとかされないとか何言ってんの？
国語能力の問題ですよ

[975: 匿名さん]

>>974
だ〜か〜ら〜
あの書き込みで職業も分かるし、おおよその貯金状況なんかも分かってるんだって。
あんたの理屈なら、他の人の会社員とか公務員とかじゃ何も分からないからアドバイスできないってこと？
その程度の読解力ならここに書き込まないでいいよマジで。
分からないなら相手を自分のレベルに合わせるんじゃなくて、己がもっと勉強するんだね。

[976: 匿名さん]

>>974
ネットでたまにいる、面倒くさい方ですね？
わかりますw

[977: 匿名さん]

>>958
年収の割に貯蓄額が平均的な家庭より少な過ぎますが、普段の生活が派手だったりしませんか？家計管理はできているでしょうか？
生活レベルは住宅購入を機に落とそうと考える人は多いのですが、実際にはなかなか変えられずに借金で苦しむことも少なくありません。

[978: 匿名さん]

>>977
収入を得始めたのが20代後半と思われますので、年間300〜400万円は貯金されていますよ。
それに職業柄、自己投資が物凄く必要ですからね。
遊んでる時間なんてないですよ。
収入と預貯金だけで考えていませんか？
分析力が浅はか過ぎますよ。

[979: 匿名さん [男性 30代]]

>>977
貯蓄に関しては、978さんがおっしゃるように特に働きはじめてから5年はそれほど年収が多いわけではなかったですし、2年前に自家用車を購入したのも影響してます。
ただ家計管理は完全に妻任せで、恥ずかしながら月の手取り収入がいくらあるか正確には把握してないので(年収は確定申告してるので分かってます)、今後は私も家計をチェックしようと思います。

[980: 匿名さん]

>>975
何の立場でギャーギャーはしゃいでるのか知りませんが、ずーっと論点ズレてますよあなた。

[981: 匿名さん]

>>976
わかります、の使い方間違ってますよ
最近ネットはじめたのかな？

[982: 匿名さん]

>>980
974さん？
客観的に読んでいると、言葉は悪いですが975さんは的外れということはなく、アドバイスをしていると思いますよ。少ない情報でも分からないじゃなく、その中でできるだけ的確なアドバイスができるようになるといいですよね。
職業や居住地域など、詳細を書きたくない、あるいは書けないという方もいらっしゃるでしょうし。

[983: 匿名さん]

あ、その前のアドバイスは975さんじゃないのかな？？？すみません、横から口出ししちゃって・・・ちょっと勘違いしたかもです。

[984: 匿名さん]

>>981　ネット上での言葉の使いまわし、言葉遊びでは日常茶飯事の普通のこと。

[985: 匿名]

>>981
ネット用語に近いので、使い方に違和感感じちゃったのかな？

[986: 匿名]

>>979
貯蓄額が少し少ないですが、把握できていない支出が色々ありそうですね。

収入があるとドンブリ勘定になりがちですが、やはり家計管理は複数の目で行って行きたいものです。

[987: 購入検討中さん]

無謀でしょうか？
よろしくお願いします。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1500万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　１億1500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　合わせて３万

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別）
　・借入　１億円
　・変動　35年・0.70%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　2000万まで

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来的に２人欲しい

[988: 匿名さん]

>>987
正気か・・・？
いくらなんでも貯金が少なすぎる。
借り入れもずっと2馬力ならギリギリ。
子供つくるならどう考えても無謀。
他に資産運用でもしているなら別だけど。

[989: 匿名さん]

最近はネタの設定にもひねりがない。
不動産業界も不況だね。

[990: 匿名さん]

>>985
とりあえずネットっぽく言ってみました、っていう感じがみっともないんだよ
ズレてますから

[991: 匿名さん]

>>982
詳細晒したくなければそもそもこんなとこに年収やら家族構成やら書かないよ
職業はちょっと。。。とか言うんだとしたらそいつのバランス感覚おかしい

[992: 匿名さん]

>>987
年収ジワジワあげてるけど、ダメなもんはダメですよ
買っちゃダメ〜

[993: 匿名さん]

こんなところで大金を払う相談する奴はいない。
自分で勉強してシミュレーションすればよし。
自作自演で背中をおすのは不動産関係者。

[994: 匿名]

>>990
小っちゃい奴w

[995: 匿名さん]

>>991
イチャモン付ける様が超みっともないなぁ。
細かく説明してくれないと理解できないのなら、正直に申せば良いよ。

[996: 匿名さん]

>>991
じゃあ聞くけどさ、年齢とか年収とか家族構成とかは全く一緒で、職業が「医療従事者」と「細胞検査士」の場合、アドバイスがどう変わってくるの？
あ、俺なんだけどもさ。

[997: 匿名さん]

どんな職名でも支払う自信があれば買えば良い。
相談不要。

[998: ビギナーさん [男性 30代]]

細胞検査士って年収低そう。。

[999: 匿名さん]

>>996
医療従事も医者〜ヘルパーまで幅広いからね。細胞検査なら、アドバイスする側からすれば医者が排除された分 ある程度組めるローンは限定されますよね。

[1000: 匿名さん]

>>987
これは無理でしょう。35年払う気でいるんですか？平均返済期間は15年ですよ！年収的に二頭馬力でも3000万の借り入れが限度。見栄を張ると破産しますよ。

[1001: 匿名さん]

>>958
このケースはいいと思いますよ。年収とのバランスがいいと思います。ただあと300〜500万頭金を入れておくと楽になると思いますよ

[1002: 匿名さん]

>>987
これはヤバイ。アベノミクスに踊らされて バブルが弾けて泣きを見るよ
その前にローン組めるのか心配したほうがいい

[1003: 匿名さん]

＞食費で言うところのエンゲル係数みたいに、住宅にかけるお金の割合高い家庭は馬鹿だなとおもう
＞箱なんてそこそこでいいんだよ
＞人生における幸せが何かを見失ってる人をたまに見かける。

＞毎日の給料を箱だけに捧げる人。
＞旅行もドライブも豪華な食事も我慢我慢。
＞後から後悔してる姿見て、こっちもショックだったわ。

[1004: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

次スレです

[1005: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。