年収に対して無謀なローン その32

[匿名さん]

その32です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[781: 匿名さん]

年収や貯金もないのに家なんか買うな。
という単純な理由。

[782: 匿名さん]

>>780
たかだか750万で4900万ローンなんてデカ過ぎるだろ。
ローン組んだことある？
はっきり言って全力で止めるケースだよ。借り過ぎ。

[783: 匿名さん]

>776
たしかに貯金もなさすぎるし、無謀。
これは引き止める人が大半。
相当しっかりとした資金計画でもない限り、途中で手放す可能性高い。

[784: 匿名さん]

ボーナスなくなったら目も当てられない。
せめて予算をあと1500万は下げるのが賢い。

[785: 匿名さん]

>>776
トマホークの艦砲射撃とかあるならいいが、丸で無いなら借入下げるのが無難。

[786: 匿名さん]

>>776さん

まだお若いので、今無理して購入なさらなくてもいいんじゃないでしょうか。
もう少し将来的な展望（家族の人数など）が見えてからで充分と思います。
今は貯蓄に励まれてはいかがでしょう。
夫婦2人なら今は貯め時だと思います。

[787: 匿名さん]

庶民サラリーマンは、（期間：定年６０歳－実年齢）×１２０万＝借り入れ額ローンが上限だと思う。

[788: 匿名さん]

>>785
トマホークの艦砲射撃？？？

[789: 匿名さん]

借りるなよ
借金が1，5倍

[790: 匿名さん]

>788
両親からの資金援助。

[791: 匿名さん]

急な病気で当てが外れ

[792: 匿名さん]

>>776
年収750万で貯金200万(+α)、借入4900万、奥さんの収入は当てにならない、昇給不明、退職金なし、子ども2人希望。月々の管理費修繕費が2万5千円。

大丈夫な要素が見当たらない。

[793: 匿名さん]

年収の一年とか二年分の預金もできないような世帯が、
家を買うことは困難。

[794: 匿名さん]

最終判断は当事者ですが、ローン組んで始めたら引き返せませんからね。自己責任で。

[795: 匿名さん]

>>790
え？
トマホークは艦砲ではないですよ？？

[796: 匿名さん]

>>793
家を買うことは困難？？？

日本語が、かなり不自由なようですが。
もう少し、正しい言葉を使う訓練をすることをおすすめします

[797: 匿名さん]

無謀なローンをすすめるなよ、無責任だな。

[798: 買い換え検討中 [男性 30代]]

厳しいと感じつつ､､､
住み替えにて、進めております。
ご意見を賜れば、幸いです。

■世帯年収
　本人　　税込950万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員（育児の為、時短中）

■家族構成
　本人　　39歳
　配偶者　38歳
　子供　　7歳、1歳

■物件価格・種類
　5200万円　中古戸建（築2年）

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費300万円は別途、現金払い）
　・借入　5,200万円
　・変動　35年、0.775％（都銀にて優遇金利▲1.7％）
　　　　　※元金均等2,600万、元利均等2,600万
　　　　　※地銀にて優遇金利▲1.8％もOK出ましたが、保険内容にて都銀にしました
　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3,000万円

■昇給見込み
　30万程度×8年、合計1,200万位まででしょうか

■定年・退職金
　60歳
　確定拠出年金で約1,300万程度　

■その他事情
　居住中のマンションは賃貸予定
　
　・ローン残が1,600万（3,900万の中古マンション）
　　　※合計6,800万のローンです
　・修繕積立、管理費で10万／月の支払
　・15万／月にて賃貸募集中
　　　※駅近で他物件より少々安く、恐らく決まりますが、将来に亘っては､､､です

宜しく、お願い致します。
　　　　
　　

[799: 匿名さん]

798さん

まず、マンションを賃貸した場合、住宅ローンではなく、アパートローンへの切り替えが必要になります
その金利は、一般的には3%以上になるため、貯蓄があるなら返済したほうがよいと思います

その場合、借入5200万で残貯金1400万前提になります

> ・修繕積立、管理費で10万／月の支払
>　・15万／月にて賃貸募集中

この場合、手元に5万円になりますが、これが本当なら、売却したほうがよいのでは？
内装の修繕は、個人でためる必要があるため、空きリスクも考えると集積ほぼ0かマイナスになると思うのですが

[800: 匿名さん]

798さん

まず、マンションを賃貸した場合、住宅ローンではなく、アパートローンへの切り替えが必要になります
その金利は、一般的には3%以上になるため、貯蓄があるなら返済したほうがよいと思います

その場合、借入5200万で残貯金1400万前提になります

> ・修繕積立、管理費で10万／月の支払
>　・15万／月にて賃貸募集中

この場合、手元に5万円になりますが、これが本当なら、売却したほうがよいのでは？
内装の修繕は、個人でためる必要があるし、空きリスクも考えると収益ほぼ0かマイナスになると思うのですが