年収に対して無謀なローン その32

[匿名さん]

その32です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[541: 匿名さん]

残金が平均よりあるし、後はローン期間と金利タイプの選択次第。

[542: 匿名]

>>539
"生活感そのものは変わらない"のではなく、あなたがその変化に気が付いていないだけです。今まで使えなかったところにお金が使えるようになってる。年収750万のときと比べて明らかに生活レベルはあがってるでしょ。年収750万では、住宅ローン等に20万、教育費に15万なんてお金そう簡単に出せませんよ。

[543: 匿名さん]

>>540
5年待って10%程度の値下がりなら、買った方がマシだと思う

賃貸で借りたら25万ぐらいじゃないの？
エリア落として郊外でようやく16万とかだよ

今買った時の減価償却分と5年後買って減価償却の差額が
それまでの賃料を超えるかというと厳しいでしょ

[544: 匿名さん]

>>539
それはよかったですね！！

子供が二人も増えれば、普通の方は生活は大きく変わったとえもうますけどね！
また、750万のままなら、生活の消費レベルは落としざろうえなかったでしょう

[545: 匿名さん]

賃料月15万と仮定すると年180万。5年間で900万＋更新料2回分が支出。
人それぞれだが、自分なら償却費用に使うかな。

[546: 匿名さん]

無謀なローン勧めて、罪深いスレッドですねココ

[547: 匿名さん]

何回か記載してますし、他の方も似た内容をたまにしていますが、先ず、返済は可処分所得の20％以下安全圏、30％越したらレッドカード。これで試算してみたらいい。
但し、高収入者はこの限りではない。

[548: 匿名さん]

>>547
賃貸に置き換えると家族持ちは
都心に通勤できないなw

[549: 匿名さん]

マイホームを手にする事を実行するにはマンションか注文住宅か建て売りとか下見しながら結論出す項目が沢山あるわけで、各自で一つ一つ決定してよ。

[550: 匿名さん]

>>547
30パー越えでレッドカード？？

レッドカードの意味もわからずに使ってません？

[551: 匿名さん]

今日も営業ご苦労さん

[552: 購入検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　税込1000万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円・8000円・27000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5300万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　1200万から1500万の間で推移

■定年・退職金
　なし
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　
いかがでしょうか？

[553: 匿名さん]

>>552
「無謀」ですね。奥さんが専門職なら、可能寄りの無謀です。
子どもをもう一人ですもんね。あと500～800万くらい頭金でいれたら可能かもですが。一頭馬力ではどちらにしても無理かと…

[554: 購入検討中さん [男性 40代]]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1300万円　正社員
　配偶者　税込 0万円 専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　45歳
　配偶者　45歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　10000万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　3000万円
　・借入　7000万円
　・変動　30年・0.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　8000万円 (全て株式)

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　55歳
　1000万程度見込み
　定年後、10年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
無し
■その他事情
　・親からの教育資金援助1500万円
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[555: 匿名さん]

前回の相談者さんの時もそうだったけど、若くして世帯年収2000万超えで無謀、、
この年齢層で見たらこんなレベル早々いないはず。
もしその無謀という見方が正しかったとして、6000万、7000万の物件なんて珍しくは
ないはずだけど、ごく一部の富裕層にしか買えないという事なんでしょうね。。

[556: 匿名さん]

>>539
そうそう。つまり、昇給があっても、そのプラス分を住宅ローン返済に当てることを考えてる人は予測と危機管理が甘いのです。

[557: 匿名さん]

>>554
これは大丈夫でしょう！

[558: 匿名さん]

>>554
大丈夫と書いてしまいましたが、ちなみに現金の手持ちはあるんですよね？

[559: 匿名さん]

>>554
貯蓄総て株式ですか？丸で借金してまで投資する人民思考ですね。

[560: 匿名さん]

555が言うように552が「無謀」だとすると、都内や主要都市部のそこそこ立地がよく利便性が高いタワーマンションなんて、誰も買えないように思うのだが。