年収に対して無謀なローン その32

[匿名さん]

その32です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[441: 匿名さん]

>>440
諸々、控除が減り税金や社会保障負担がupするし報酬がそれ以上upしないと厳しーよ。
収入は手取で支払は税込みで考えなされ。

[442: 匿名さん]

借入金は元金だから金利含めた総返済額で計算を。

[443: 購入検討中さん]

>>441 442
ありがとうございます。もう少し詰めて考えていきたいと思います。

[444: 匿名さん]

まあ、60歳で賃貸コースな人は、3000万プラス死ぬまでの賃料が必要。
更に、持ち家の人は売却で老人ホームの入居金の足しにできるけど、賃貸コースはそんな資産もないので、子供との関係を良くしておこうね！

[445: 匿名さん]

賃貸コースだって、、、　笑

よほど売れないんですね

[446: 匿名さん]

＞444

そんな奴ここにはいない。

[447: 匿名さん]

賃貸様がいらっしゃいますよ？

[448: 匿名さん]

ゆとりローン＝賃貸？

[449: 匿名さん]

賃貸様～が好きですね。
連呼しても意味ないのに気付いてないか。

[450: 購入経験者さん [男性 40代]]

No.438 この条件をクリアしても破綻している人もいる。
＞子供が自活＝教育費がかからない。にプラスして＞子供が就職して独立、自活（自立）

あとは運だが
＞被災しない
＞病気にならない
＞加害者にならない。
＞被害者にならない。

[451: 匿名さん]

加えて、明日は関係ないその日暮らしの人。

[452: 匿名さん]

一般論として返済額が可処分所得の２０％位なら住宅ローンを組んでも安全だと思うよ。

[453: 匿名さん]

お金がない人が、分不相応に、今、すぐ、ものがほしいときにするのが借金。
むやみに勧めなさんな。

[454: 匿名さん]

444みたいに無謀なローンを躊躇してると「賃貸」呼ばわりする不動産業者がいるから要注意。
賃貸と揶揄するのは業者だけ。

[455: 購入検討中]

お願いいたします。
■世帯年収
　本人 年収460万円 税込　正社員
　配偶者　年収150万円 税込　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　27歳
子供 ０歳

■物件価格・種類
　　3000万　注文住宅（土地＋家＋諸費用多目に見た上の額）

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　2900万円
　・10年固定　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金150万円

■昇給見込み
本人　あり（現在年収10万ずつ上がっており、役職つくと更に上がる）
配偶者 なし

■定年
　本人 再雇用あり、65歳まで年収300万ほど
退職金1000万は最低でも出る模様

配偶者 65歳まで 年収変わらず 退職金なし

　

■将来の家族構成の予定
　変更なし


■その他 事情
　・車のローン 無し （田舎のため一台は必要）
　・親からの援助 無し

やはり無謀でしょうか？

[456: 匿名さん]

正確に言うと60歳だか65歳までに住宅ローン完済して、老後20年だか25年に合わせて内装のリフォームをして、夫婦の老後資金を年金受給額と貯蓄合わせて月30万程度用意出来てれば、安全圏でしょう。マンションの場合は管理修繕費別で。

これ、何気に結構ハードル高いよ。35歳で4000万のローン組んだとしても、60歳、65歳で完済するためには100万単位の繰り上げを何度もしないといけないし、築20年〜25年の頃に内装をフルリフォームするとしたら400万〜600万は用意したい。

さらに夫の死後、妻が受け取る年金額は、夫の生前の年金額-基礎年金×0.75+妻の年金額なので、生活費が一人分になるとはいえ、結構減りますのでご注意を。

[457: 匿名さん]

>>455

その若さなんだし、わざわざこんな建築費上がってる時に家建てなくても、とか思ってしまいました。震災とオリンビック要因の職人さんの需要が一段落してから、年令も収入も上がった頃に安く建ててもらえば？

[458: 匿名さん]

早朝の自問自答にも意味があるんですかね。

[459: 匿名さん]

＞４５５
２馬力なら無謀じゃないが、長丁場継続出来るか、また４５６さんの内容も含め当事者が最終決断して下さい。

[460: 購入検討中 455]

未明の質問でしたが、皆様ありがとうございます。
ライフプラン上は老後に3000万の貯蓄が見込めましたが、やはり何かあった時にキツイですね。。死亡などは保険でカバーしていますが、万が一クビになったり…と考えると買えません。会社自体は倒産しないでしょうが…

まだ悩めるので参考にしつつ、決めたいと思います。