年収に対して無謀なローン その32

[匿名さん]

その32です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[401: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込570万円　会社員
　配偶者　税込360万円　会社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費＋修繕積立金　約26,000円
※10年毎に50万円の一時金あり。

駐車場代0円

■住宅ローン
　・頭金　1,100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3,300万円
　・固定　35年・1.81％　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　旦那 30歳で650から700万円程度。
妻 不明 毎年40万円程度上昇中

■定年・退職金
　夫60歳で、2000万程度の見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　
妻、退職金はあるが金額不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年後ぐらいに1人希望。余力があれば2人欲しい。

■その他事情
　・産休、育休が取りやすい職場。
　・マンション内に保育園あり。
・家具家電は150万円別途親からの贈与を利用

よろしくお願いします。

[402: 匿名さん]

>>401
数字上可能。

[403: 匿名さん]

>>395
うちは約10歳上、公務員夫婦です。
自分がこの立場なら、子どもの数が確定して以降～学齢までの間に買いますね。
もちろん、その間に金利上昇や物件価格の上昇などリスクはありますが(その辺はアドバイスしかねます)、家族に合わない物件を急いで買っちゃうリスクよりはマシな気が。
あと数年、1000万くらい貯金できてから購入してもいいと思うんだけど。
ちなみにうちは子1人で、ペアで3500万借りてます。

[404: 購入検討中さん]

ご意見のほど宜しくお願いいたします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人(夫)　　税込420万円　正社員
　配偶者(妻)　税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　31歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　約26000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円 （自己資金200・親援助200）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.80%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円 （諸経費別途200万円用意有）

■昇給見込み
　本人：無し
　配偶者：5千〜1万程度／年

■定年・退職金
　本人：60歳　1000万程度　定年後の再雇用制度なし
　配偶者：60歳　1500万程度？　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200〜300万）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　２年以内に子供１人欲しい

■その他事情
　・車は保有なし、今後も予定なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。電車で10分ほどの距離に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・妻は育休明けも今の年収を維持＋ベースアップあり。自分は昇給が見込めないので妻頼りです・・・。

[405: ますおさん]

１馬力ならレッドカード、２馬力継続ならいけるでしょうが、二人共年収が劇的に増えないので世帯数が増えた場合や。、老後生活は不安材料有りよ。

[406: 匿名さん]

20代30代の諸君、公的年金の受給年齢は68才～70才だと思うよ。
そして再雇用年齢は制度的に追い付かないので無年金期間がありますよ。

[407: 匿名さん]

>>404
子供なしなら全く問題ないと思いますが、子供ありなら2500万円ぐらいがローンの上限かと思います。

[408: 匿名さん]

今、just50歳でも１５年後の年金ゴールは怪しい。ゴール目の前にして先延ばしされそ〜

[409: 匿名さん]

ギリシャショックの比では無いチャイナショックで世界同時株安の兆しあり。
冬の賞与、賃金は上がらんと見た方が良い。そして増税は必ず有る、配偶者控除は無くなるなど負担は増えるので
マイホームを手に入れるなら自分のギャパギリギリは避けた方がいいぞ。

[410: 匿名さん]

チャイナバブルとオリンピックバブルは脆そう。
景気の高揚感が先行して実態が伴っていない。
借りるなら堅め。

[411: 匿名さん]

賃貸揶揄くんが出てきて、景気高揚してくれる。

[412: 匿名さん]

>>404
どうして昇給しないの？

[413: 購入検討中さん [男性 30代]]

ご意見賜れば、幸いです。

■世帯年収
　本人(夫)　　税込950万円　正社員
　配偶者(妻)　税込350万円　正社員

■家族構成
　本人　　39歳
　配偶者　38歳

■物件価格・種類
　5,200万円（中古マンション）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　約20,000円 ／月

■住宅ローン
　頭金　200万円
　借入　5,000万円
　変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3,500万円

■昇給見込み
　本人　　1,100万位まで
　配偶者　400万位まで

■定年・退職金
　本人・配偶者の合計で2,500万程度

■将来の家族構成の予定
　8歳、2歳で今後の予定無し

■その他事情
　・車は保有無し

[414: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>413
楽勝すぎませんか？

[415: 申込予定さん [女性 40代]]

■世帯年収
配偶者　税込1100万円　正社員
本人　税込500万円　会社役員

■家族構成　
配偶者　44歳
本人　42歳
　子供12歳　8歳 　二人

■物件価格・
　7700万円　戸建　（土地代　6000万　上が1700万　）


■住宅ローン
　・頭金3000万円
　・借入　5000万円
　・変動　20年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万程　　　
　
■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収?　万程度）　

今のマンションが売れたら800万程、また返すことができます。どうでしょうか？　よろしくお願い致します。
今のマンションは中古で1200万　現金一括払いで賃貸よりいいと思って、適当に住んでいましたが、子供が大きくなり
広い家に住みたくなりました。首都圏　駅近　６分の戸建をやっと見つけたので買うことに。
　２０年組みますが、１０年で返す予定です。
　

[416: 匿名さん]

＞４１５
収入的にはローン問題無いと思いますが、物件の上物価格から推測すると十数年後に大掛かりなメンテ費が掛かりそうですね。

[417: 匿名さん [男性]]

>>413

中古マンションでほぼフルローンですが、物件はローンの基準に合致してますか？
中古マンションは担保査定が厳しいです。
一般金融機関ではフルローンは無理だし、貸さないところもあります。
フラット35でも厳しい担保の基準があります。

マンションをフルローンで買えるのは新築だけです。
中古マンションは担保としての価値が低いのです。

[418: 購入検討中さん [男性 30代]]

417さん、ありがとうございます。

一応、金融機関へサウンドし
問題は無いようです。
近隣マンションへの余り？
意味の無い住み替えの為、迷っております。

現在、残債1600万、
売却予定は3600〜3750程度です。
預貯金2000万強なので、
固めに3500万と致しました。

[419: 匿名さん]

＞売却予定は3600〜3750程度です。

中古マンションの売買は、ローン特約でうまくいかないことが多いです。
実際に売却代金が入金されてから購入契約をするほうが安全です。

[420: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　年収1,300万円 税込　正社員
　配偶者　年収1,230万円 税込　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　5歳
　犬２　３歳と５歳

■物件価格・種類
　1億8,000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　2,000万円（諸経費別途900万円用意有）
　・借入　1億6,000万円
　・固定　25年・1.91%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金1,000万円 (このうち900万円は諸経費用)
　投信、株など4,000万円

■昇給見込み
　今のところ毎年2%程あったが、続くかは未知数

■定年
　60歳 　

■将来の家族構成の予定
　子供は一人で打ち止め
　犬も３匹目の予定は無し

■その他事情
　・車のローン 無し
　・親からの援助 無し

やっちまったでしょうか？

[421: 420]

420です。
本人と配偶者の年収は
年俸と書くべきでした。
ボーナスはありません。

[422: 匿名]

↑
庶民からかけ離れたスペック自慢をしたいのだろうが、ここにいるような庶民に聞いてもわかるわけないじゃん。
バカなの？

というか、世帯年収2500万で1億8000万の物件って。。。
首吊って死ぬなよ。

[423: 匿名さん]

＞420
設定に無理がある。
やり直し。

[424: 匿名さん]

２馬力で７倍強はレッドカード。融資されても減額の可能性大。

[425: 匿名さん]

４２４ですが、４２２さんの数字受けてカキコしたので、
６.３２倍の間違いでしたね。総返済額までは計算していないがレッドカードポイよ。。。

[426: 匿名さん]

「年俸」2500万で1億8千万て(笑)
まあ頑張って。

[427: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>419

ご指摘の通りですね。

住み替えだと、
ついフライングになりがちですね。

[428: [男性 30代]]

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　42歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　32000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　3900万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・10年固定　35年・1.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円 （ほか保険400万）


■昇給見込み
　1400万くらいまでは

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人はあきらめました

■その他事情
　・車なし
　・子供の教育費は親の援助あり
　・できれば50過ぎで仕事辞めるか仕事量を減らしたい

[429: 匿名さん]

>>428
50代で仕事を辞めたらローンは？また、退職金も年金も今の想定より減りますよ。普通、退職金は自己都合で辞めると雀の涙だよ。

[430: 購入検討中さん [男性 30代]]

■世帯年収
　本人　　税込1500万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　 37歳
　配偶者　28歳
　子供　 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　戸建 土地、建物で7800万

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　7700万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　なし
　退職金 あり（金額不明 　 ）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　一年以内に一人（できれば三人欲しい）

■その他事情

[431: [男性 30代]]

>>429
10年でローン返済して、そこから頑張って貯める予定ですが、10年返済厳しいですかね?

[432: 匿名さん]

>>431
その収入と残預金が噛み合わない気もします。両親が裕福なようなので今後の援助次第ですね。家具やカーテンの購入代含めて残預金300万じゃ心もとないと思います。

[433: 匿名]

>>430
その年収で購入前の資産が1000万未満って少なすぎない？
428との差が歴然としてる。
浪費しすぎてるようだと微妙かもね

[434: 430 [男性 30代]]

>433さん、コメントありがとうございます。

貯金の他に、保険とか株とか投資信託が500万超あります。

[435: 匿名さん]

株、ファンド除けば保険は500以下だよね。保険はたったそれだけなの？

[436: 匿名さん]

老後破産しない為には、定年までに
住宅ローンを完済。
子供が自活＝教育費がかからない。
老後資金3000万確保。　だそうです。

[437: 購入検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1800万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　40歳
　子供１　8歳
子供２　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　10800万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　5000万円
　・借入　5800万円
　・変動　20年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

よろしくお願いします。

[438: 匿名さん]

＞老後破産しない為には、定年までに
＞住宅ローンを完済。
＞子供が自活＝教育費がかからない。
＞老後資金3000万確保。　だそうです。

これがクリアできれば問題なし。

[439: 購入経験者さん]

1億のマンション買おうとしてる人間がこんなとこで相談するなよｗ
背中を押して欲しいのか？
自分で決断できないならやめとけ。

[440: 購入検討中さん]

お願いします。

■世帯年収
　本人　　年収400万円 税込　正社員
　配偶者　年収100万円 税込　フリー

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類
　　3100万　新築戸建て （土地含む）

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　2800万円
　・固定　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金200万円

■昇給見込み
　年5000円程度

■定年
　不明　

■将来の家族構成の予定
　３年以内に子供一人のみ


■その他事情
　・車のローン 無し （一台有）
　・親からの援助 無し

まだ物件は資産計画の段階で、ここから価格を下げていくつもりですが、
アッパーでこのくらいかな…と思っていますが、やはり厳しいでしょうか？

[441: 匿名さん]

>>440
諸々、控除が減り税金や社会保障負担がupするし報酬がそれ以上upしないと厳しーよ。
収入は手取で支払は税込みで考えなされ。

[442: 匿名さん]

借入金は元金だから金利含めた総返済額で計算を。

[443: 購入検討中さん]

>>441 442
ありがとうございます。もう少し詰めて考えていきたいと思います。

[444: 匿名さん]

まあ、60歳で賃貸コースな人は、3000万プラス死ぬまでの賃料が必要。
更に、持ち家の人は売却で老人ホームの入居金の足しにできるけど、賃貸コースはそんな資産もないので、子供との関係を良くしておこうね！

[445: 匿名さん]

賃貸コースだって、、、　笑

よほど売れないんですね

[446: 匿名さん]

＞444

そんな奴ここにはいない。

[447: 匿名さん]

賃貸様がいらっしゃいますよ？

[448: 匿名さん]

ゆとりローン＝賃貸？

[449: 匿名さん]

賃貸様～が好きですね。
連呼しても意味ないのに気付いてないか。

[450: 購入経験者さん [男性 40代]]

No.438 この条件をクリアしても破綻している人もいる。
＞子供が自活＝教育費がかからない。にプラスして＞子供が就職して独立、自活（自立）

あとは運だが
＞被災しない
＞病気にならない
＞加害者にならない。
＞被害者にならない。