年収に対して無謀なローン その32

[匿名さん]

その32です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[301: 匿名さん]

癌と診断されただけでローン債務がなくなる団信がある。
掛け金は少しかかるが高齢者にはありがたい。

[302: 匿名さん]

8大疾病とかあるね。

[303: 匿名さん]

■世帯年収）
　本人　　税込370万円　正社員
　配偶者　税込420万円　看護師

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供2　5歳
　　　　1歳

■物件価格・種類（戸建）
　3700万円　



■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3700万円
　・35年ローン　10年固定・1.30%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し


■その他事情
　・車のローン（月1万円、あと半年）
地方の田舎なんですが無謀でしょうか？
　

[304: 匿名さん]

訂正で昇給見込み　有りです。よろしくお願いします。

[305: 匿名さん]

つりか

[306: 匿名さん]

>>303
>地方の田舎なんですが無謀でしょうか？

君の試算ではどうなの？
自己資金０設定がよくわからないけど。

[307: 匿名さん]

>>303
連休なんだから、こんなところに居ないで、子供と遊んであげて！！


平日に、銀行に相談しましょう。

[308: 匿名さん]

>>303
旦那の年収の10倍か…
勇者だな

[309: 匿名さん [男性 30代]]

かなり背伸びをした自覚はあります。
特にマンションの管理費が高いのが不安材料です。
子供がいない間、できるだけの貯蓄・繰り上げをするつもりです。
叱咤激励やアドバイスなどあればよろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込630万円　東証一部
　配偶者　税込360万円

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類
　5300万円　都内新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　26000円・10000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費は別途用意済み）
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.57%
※年収比率でのペアローン

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
本人　ゆるやかに上昇
配偶者　ほぼ無し

■定年・退職金
　60歳
数百万円程度（あまり期待できず）

■将来の家族構成の予定
数年後くらいに1人は欲しい

■その他事情
　・車を持つ予定は無し
　・配偶者は定年まで勤務希望（産休、育休制度あり）

[310: 匿名さん]

子供が出来たら嫁さんが働き続けられるとは思わないほうがいい。
そう考えたら無謀。

[311: 匿名さん]

旦那の年収が800に成るぐらいまで２馬力なら可。

[312: 匿名さん]

＞子供が出来たら嫁さんが働き続けられるとは思わないほうがいい。
＞そう考えたら無謀。

そんなはずないだろｗ

事務職とか派遣とかは分からないけど、
ウチの会社は大手上場企業（マスコミ）の子会社で、
普通にみんな1年後にバリバリ復帰してくるぞ。

>309
子供1人、車なしなのは好要素。

都内新築とあるけど、①区、②最寄駅までの距離、③方角、④大通りに面しているか
（一本奥まっているか）⑤間取りについて回答できますか？

２ＬＤＫとかで、メトロまで5分圏内とかだったら是非ともトライすべき。
逆に３ＬＤＫだけどメトロまで10分圏内とか、バスだったら辞めた方が良い。

２ＬＤＫ＞３ＬＤＫなんて「？」と思うかもしれないけど、実はこれ真実。

なぜかというと、３ＬＤＫって意外と使いづらいんだよ。1人暮らしでは当然不要。
新婚カップルも特に不要。強いて言えば子供1人世帯がジャストフィットなんだけど、
子供がいるなら逆に３ＬＤＫを飛び越して４ＬＤＫの方がよかったりもする。

逆に２ＬＤＫの場合、1人暮らしでも特に問題ない。新婚カップルにはジャストフィット。
子供が1人でも小さい間は全く問題ない。最悪、思春期は夫婦が同室に寝て、子供に1部屋を与えれば
乗り越えられる。今現在夫婦二人ならとりあえず、間取りは２ＬＤKで
良いからとにかく駅に近いところに行くべきです。

そうすれば、いずれ子供が大きくなった時に、「数年間我慢する」か、
「一時的に貸すか」か「売ってしまうか」という選択に迫られた時、選択肢が広がっています。

イマイチ、本筋がそれた回答で申し訳ないです。

[313: 匿名さん]

>>312
ファミリー層に一番需要があるのが3LDK
ですけど。
そして、リビング横の洋室を潰してリビングと一体化させることで2LDKにできる、というのもよくあるパターン。

[314: 匿名さん]

>>313
>ファミリー層に一番需要があるのが3LDK
>ですけど。

いや、そりゃそうなんだけど、そういうことを言ってるんじゃない。
、
これからは全体としては人口減少に突入していくんだけど、
割合としては、「単身世帯」「ＤＩＮＫＳ」「独居老人」が伸びてくる。
また、仮に結婚しても一人っ子世帯が増加する（女性の社会ん進出に、ケア体制が追い付いていない）。

そうなってくると、家やマンションを短なる「住みか」ではなく、「資産」としてみた場合、
「ファミリー層に需要がある」ということ自体が大きな「リスク」なわけ。

ファミリー層に需要があるってことは、その他の層には需要がないということとイコールなわけだから。

309は「都心のマンション」とあったので、当然貸したり売ったりすることも将来は
見越していく必要があるワケだけど（逆に見越せるのが都心ともいえる）、
そうなってくると２ＬＤＫの方が回しやすいってこと。

家の値段や家賃は結局、乗用と供給なわけだから、３ＬＤＫの需要は下がる一方だけど、
１ＬＤＫ,２ＬＤＫの需要は上がって行くってことだよ。

[315: 申込予定さん [男性 20代]]

診断お願いいたします。

■世帯年収
　夫　税込580万
　妻　税込370万

■家族構成　※要年齢
　夫 27歳
　妻　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
4,390万 新築マンション

■管理費 、修繕積立金合算
26,000円

■住宅ローン
　・頭金　1100万
　・借入　3290万
諸費 170万 頭金とは別に用意
　・変動金利 0.485%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　1500〜2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　5年後ぐらいに1人希望
昇給状況を見極め時期検討

■その他事情
　・妻は国家資格保有。産休育休あり。
その他ローン、奨学金返済などなし。
車保有(維持費は、親と共用のため月2千円)

[316: 匿名さん]

>>315
一馬力でも節約すれば何とかなるので２馬力なら問題なし。但しローン期間は不明ですが変動リスクの対策をする必要あり。

[317: 匿名さん]

診断宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込400万円　正社員 手取り20万円 ナス年6ヶ月
　配偶者　税込500万円　正社員 手取り25万円 ナス年5ヶ月

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・5000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　250万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　30年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できるだけ早く、子供２人欲しい

■その他事情
　・親からの援助1500万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。しかしその期間分昇級は遅れる見込み。

質問
315さんなど低金利の方は、ネット銀行でしょうか？

[318: 匿名さん]

>314
> 「ファミリー層に需要がある」ということ自体が大きな「リスク」なわけ。
> ファミリー層に需要があるってことは、その他の層には需要がないということとイコールなわけだから。
ぜんぜんイコールじゃないよｗ

２ＬＤＫという間取りの需要があがっていくことに否定はしないけど
基本的にマンションってＰＳとか除けば中壁はいくらでも抜けるから
広いＬＤＫにリフォームもできる駅近の３ＬＤＫは
売却時の購買層がファミリー層もＤＩＮＫＳも老人も対称になるよ？ｗ

[319: 匿名さん]

>>318
＞広いＬＤＫにリフォームもできる駅近の３ＬＤＫは
＞売却時の購買層がファミリー層もＤＩＮＫＳも老人も対称になるよ？ｗ

いや、だからたとえ壁をぶち抜いて２ＬＤＫタイプに変更できたとしても、
そんな大きさのマンションはファミリー層以外には需要がないんですよ。

それに、サラっと単身者を抜いてますけど、生涯未婚率と離婚率は右肩上がりが明白ですから、
ここをターゲットにできない時点で「資産」としてはダメなんですよ。


もちろん、「資産」ではなく「住みか」という側面では３ＬＤＫ＞２ＬＤＫであることに
異論はありません。


ただ、まだ家族が固まっていない>>309のような新婚夫婦が限られた
予算の中でセレクトするのであれば、部屋数や面積にこだわるより、
「 当座は２LDKでいい、その代わり立地条件の良い物件を選ぶ。」
これが都内にマンションを購入する際の賢明な購買姿勢だと言いたかったのです。

[320: 申込予定さん [男性 20代]]

315です。

>>316
ありがとうございました。

>>317
ネット銀行です。かなりの低金利なので助かります。

[321: 匿名さん [男性 30代]]

309です。遅くなりました。

>>310
厳しい言葉、身が引き締まります。
配偶者が働いてくれることに感謝し、いつか1馬力でいけるように努力します。

>>311
年収800万は10年以上先かなぁと思っています。。。
節約と貯蓄に励みます。

>>312=314=319
都内のマンション事情についての書き込み、大変参考になります。
もちろん2LDKです！といいたいところですが、普通に3LDK、75平米です…。
区は特定されない程度ですが、城北6区で私鉄、都営ともに徒歩8分です。
坪単価は区内の平均なので、割高感はないのですが、
確かに子供がいない今の時点での3LDKは、少し大げさだったかなぁとは感じています。
夫婦とも場所重視で、正直永住を考えているほどの立地でしたので、
リセールバリューはあまり考えていなかったです。
ご意見、大変勉強になりました。いちばん勇気づけられました。
ありがとうございました！

[322: 匿名さん]

マンション、戸建で語れゃ。

[323: 購入経験者さん]

309さん

お子さんが産まれてから、子育てにも良いと思える地域（学校・公園・買い物・駅との距離）を熟慮してから、物件を船体した方が良いですよ。

焦らないこと。幼児がいる間は、マンションライフを楽しむ余裕もありません。ましてや子供ができるかどうかも？

不動産は資金繰りだけが問題ではないのです。

[324: 購入検討中さん]

勉強させて頂いております。
アドバイスなどよろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　学校法人


■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　※単身者です。

■物件価格・種類
　4000万円　都内中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　14000円・6500円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費は別途用意済み）
　・借入　2500万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
本人　緩やかに上昇（50歳700万程度）

■定年・退職金
　65歳
私学共済年金

■将来の家族構成の予定
予定なし

■その他事情
　・特記ありません。

ご指導ご鞭撻よろしくお願いいたします。

[325: かつかつぎりぎり [男性 40代]]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1350万円　正社員
　配偶者　税込0万円　専業

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　37歳
　子供１　7歳 子供2　4歳　　子供3　2歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　中古建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　2200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定　35年・1.61%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上は勘弁

■その他事情
　・車のローン　なし
　・親からの援助なし


子供にどれだけ教育費掛けれるでしょうか？
また生活費は月どれぐらいにすべきでしょうか？
これまですべて節約をあたまにいれながらもどんぶり勘定で生活しています。妻に家計簿つけろといっても全くつける気配なし。。。。諦めました。

[326: 匿名さん]

>>325
子供3人でアパート暮らしは無理。
教育費以前に買うしかないのかも。

家計簿は子供が3人いて、ましてや2歳がいるならつけるの大変かも。そろそろ子育てが楽になってくるので、今後は嫁さんに少し余裕ができそうではあるが。

[327: かつかつぎりぎり [男性 40代]]

＞＞326


No325です。
確かに子供3人いて家計簿は時間的に余裕ないですね。これから余裕できたらつけるよう依頼してみますね。
ありがとうございました。

[328: 匿名さん]

H29年度から配偶者控除が廃止される予定ですが
廃止されると所得税と住民税がUPし収入により５万〜２０万増税になるので、
中長期の支出見込に加味しておいた方が無難んですよ。

[329: 匿名さん]

社会保障制度の充実のために増税を強いられながら、各種の社会保険料の負担増まで強いられるのだから、まさに“盗人に追銭”。国家的な詐欺というほかない。年金保険料を1017年迄、毎年0.35%値上げする。
そして、増税に伴い自動車取得税を廃止する予定だったのを中止し存続。

[330: 匿名さん]

1017年迄→2017

[331: 匿名さん]

将来、共稼ぎの妻が育児の為に退職した。夫の収入が思った程伸びなかったとかで繰上が思った様に出来なかったなど無いように注意が必要。
始めから３５年で組むと伸ばす事が出来ないし、多く借入した分、重荷になるので始めから少し短いローン期間で返済計画が成立する様に考えた方が良いですよ。

[332: 匿名さん [ 40代]]

>>331
今の金利と税制の特例なら、長めで、繰り上げ返済を含めた返済計画をきちんとするのが、かしこいやり方ですけどね

[333: 匿名さん]

希望的観測の通り収入がupするなら別だが、貯蓄も無く、めーいっぱい借りて収入減に成ったり想定外に子を授かったりしたらoutだろ。長い人生、まさかという坂があるから、そういう事も多少は考えておかないと。

[334: 購入検討中さん]

俺んちはセックスレスだから予定外の授かりはない。
突然の非嫡出子が来ないか心配

[335: 匿名さん [ 40代]]

>>333
ですね。だからこそ、ローン期間は長めにしといたほうがいいですね

[336: 匿名さん]

返済期間を長くして良いことは何もない。
冗長な返済が当たり前で繰上げもままならない。
長期で喜ぶのは貸し手とリスクに鈍感な世帯。

[337: 匿名さん]

上場S社、45〜59歳に3500人の希望退職を募る。飛ぶ取り落とす勢いの時なら想定外だろう。
近年ではどの上場企業でも想定内、明日は我が身か。

[338: 匿名さん [ 40代]]

>>336
最近の税制や、いざというときのリスクを理解してないようですね

まあ、だからこそ賃貸生活をつづけられるのでしょうが、、、

>>337
たしかに、我が身かもしれませんね

賃貸生活でリストラだと、ただでさえ老後は真っ暗なのに、洒落にもならないですね

[339: 匿名さん]

35年で借りて10年までは貯蓄に努めながらぼちぼち返し、その後は余剰資金を残しつつ、毎年繰り上げ返済。
定年前、もしくは子どもが大学進学する前に完済、退職金は手つかず＆貯蓄型保険でカバー。これがわが家の目標。

…理想を言えば。

しかしこれ、嫁さんが働けなくなったら、途端にキツくなるんだ。甲斐性なしで情けないが。

[340: 匿名さん]

>最近の税制や、いざというときのリスクを理解してないようですね
>まあ、だからこそ賃貸生活をつづけられるのでしょうが、、、

最近の税制や優遇措置をフル活用して、都内に二軒目の家を建てたよ。
長期貸付で稼ぐ業者へのネガレスは、全て賃貸生活者と揶揄するのがここのパターン。
賃貸様＝金融業者の決め台詞。

[341: 購入経験者さん [男性 30代]]

>336
借金は期間の延長はなかなか認められないから出来るだけ長く借りて、繰りあげ返済が基本かと。目一杯借りるかどうかはまた別の問題でしょ。返せるのなら繰り上げすりゃいいし、出来ないならゆっくり返すしかない。期間の短いとその選択すら出来ない。人生のステージによっては手元資金減らさない方が良い時期がある。借金したことありますか？

[342: 匿名さん]

>借金したことありますか？

ある、6500万の25年ローン。
転職時の退職金などで9年目に完済。
長期の債務は生活費の無駄を温存しやすい。
低金利とはいえ、35年で金利分がいくらになるか計算したらいい。
金利も長く払えば嵩む。

[343: 匿名]

>>342
支払い総額は少ない方がいいけど、それは二の次だと思う。俺は今後数十年間の余剰資金の推移を予想して、その最低金額が最大になるように計画するつもり。

例えば20年で返すことで金が一番かかる時期に手持ちが100万まで減るけど最大1000万余るプランより、30年返済で手持ちを最低300万確保して最大800万くらいしか余らない方がローリスクだと思う。

[344: 匿名さん]

所詮、他人事だから属性みながら各々やってちょうだいな。

[345: 匿名さん]

>>343

30年間収入が安定しているという重要な前提が欠落してる。
返済期間のリスクも勘案すべき。

[346: 匿名さん [ 40代]]

>>340,342
二軒家を持っていることになっている賃貸様。
いつもご苦労様です

ところで、住宅ローン控除の最大額って見たことありますか？
9年で6500万をかえせる余力がありながら、何故、オーバーする額を借りちゃったのでしょうか？
そもそも、繰り上げ返済を毛嫌いして、ローン期間を短くすることを推奨するあなたの主張とずれてませんか？

[347: 匿名さん]

＞346
想定外の転職と予想以上高額な退職所得による。

[348: 匿名さん]

35年で借りて減税後に一気に繰り上げが一般的じゃないの？
10年後に繰り上げることで減税の恩恵を目一杯受けられ無駄な金利も抑えられるし…
>346さんこそ無駄な事してない？

[349: 匿名]

>>345
収入が減ったときの頼みの綱が余剰資金だよ。
緊急事態がいつ起こってもいいように最大化しましょうって話。
返済期間は関係ないよ。
繰り上げしたら手持ちは減るわけで、減ったときに何かあったら困るでしよ。
あ、もちろん毎年収支を明らかにして再シミュレーションは必要だね。

[350: 匿名さん]

9年で返済とかここのスレタイに不向きでがんす。
また十中八九、ここを覗いて相談したいヒトには丸で参考にならんでがんす。

[351: ビギナーさん]

判定おなしゃーす
これから借りるので金利は決定してませんがフラット35予定です。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　会社経営者
　配偶者　税込600万円　本人が経営する会社の役員

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類
　5000万円　注文住宅
（所有する土地に建てます）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円＋諸経費全額出せます
　・借入　4000万円
　フラット35　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　毎年プラスマイナス100万くらい
前年度の業績が良ければ増えるし、悪ければ減ります

■定年・退職金
　定年無し、退職金は自分で積み立ててます

■将来の家族構成の予定
　子供の予定は一生無し

■その他事情
　多めに長めに借りて住宅ローン控除後返していこうと思います。

[352: 匿名さん]

>350

結果論。
借入れ時は金利も今より高かったから、年400万円近い返済は結構無謀なローン。

[353: 匿名さん [ 40代]]

>>348
はあ？
賃貸様並みの読解力な人？

しかし。
嘘をつくにしても、もう少し矛盾なくできないのかな？
まあ、それだから、50越えても賃貸生活なんでしょうが、

[354: 匿名さん]

家なんていうもんは、子供が小さいうちに買わないと意味ねーよ。
徐々に愛着も湧き、地元の友達ができていくんだよ。それなのにここの住人ときたら退職の時に買えだとか訳のわかんないこと言ってんじゃないですよ。何が楽しくて60歳にして家を買うのよ？
買った10年後には死んでるかもしれねえっての！

[355: 匿名さん]

>351
お財布は１つってことだから、事業に波は有るでしょうが、均して今位の報酬が継続出来て
後はローン審査で３年以上黒字とか色々な項目をクリアー出来ればいいんじゃないの。

[356: 匿名さん]

>>351
預貯金残が2000万円あって、土地も所有していて、子供も生む予定ないなら、何の問題があるの？ 無問題でしょ。

[357: 匿名さん]

相談カキコする前に適正借入額とか月返済とかググって検証してから不安事項をカキコした方がいいよ。

[358: 匿名さん]

＞家なんていうもんは、子供が小さいうちに買わないと意味ねーよ。

その通り。子供が小さいうちに家を建てて定年前にローン完済。
リタイヤしたら一次取得の家を売却して、老後用の新しい家を取得。
一次取得の家のローンをダラダラ長期返済する必要はない。

[359: 購入検討中さん]

馬鹿みたいに長期で、身の丈に合わない高額なローンを組んだのなら
確かに間抜けだけども
年金が全くアテにならなくなった未来で、定年後も家賃を払い続ける
リスクはどう考えてるのかな
ローンには終わりがあるけども、家賃は、いつまでも払い続けなきゃ
いけない　
そこのところに触れてないのがなんとも・・・

[360: 匿名さん]

33歳で最初の家を買い9年で完済
その後二軒目購入　ほぼフルローン、
１軒目は現在賃料30万ちょいで貸し出し中、２軒目のローン返済に充てる

借りなきゃ損損ってノリでやってます

[361: 匿名さん]

>>360
あんたの事なんて誰も聞いてないよ？

[362: 入居予定さん]

判断お願いします。
金利は決定してませんがフラット35S と変動ミックス。

■世帯年収
　本人 女　税込1200 外資 (60歳 まで迄勤務希望)

■家族構成
　本人　52歳
　子供 大学生 4年

■物件価格・種類
　5300
タワマン

■住宅ローン
　・頭金　1000万
　・借入　4200万円 (住宅ローン減税利用)
　フラット35s 2700 変動1500

その他 マンション 600万 残債

■資産　
　3000万円 貯金
2500万 個人年金
郊外戸建て 4000万
都心コンパクトマンション 15万で賃貸予定 (ローンと経費抜いてプラス5万)

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　１時金 1000万 401k 1000万

[363: 入居予定さん]

ローン期間は20年です。 タワーマンションは15年位で売却予定。

[364: 匿名さん]

不動産が思うように売れなかった場合もシミュレーションしたらいい。
成約価格が安いだけでなく、数年間売れない場合の資金繰りなど。

[365: 匿名さん [ 40代]]

>>364
まず、あなたが、60歳以降の賃貸生活をちゃんとシミュレーションするのが先では？

[366: 匿名さん]

↑新築の家をキャッシュで購入して悠々自適だよ。賃貸君。

[367: 購入経験者さん]

↑

哀しすぎるよ。こんなところで、証明もできないのにマウンティング。愚行。

[368: 匿名さん]

賃貸を証明したらいいのに。

[369: 購入経験者さん [男性 30代]]

前に出ていた子供が小さいうちに購入に賛成。金貯めてからなんて機会損失甚だしい。

[370: 匿名さん]

安い物件ならフルローンでもいいんじゃない。
億単位の物件なら2割ぐらいは自己資金をいれたほうがいい。

[371: 匿名さん]

ガキじゃあるまいし属性検証し夫婦で結論出せばよい。

[372: 購入検討中さん [女性 30代]]

判定お願いします
結婚後まだ1年経っていませんが早いうちにローンを組んで
買ってしまうか、貯金してからにするか迷っています

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込360万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3500万前後　中古建

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　3500万円前後

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　多少あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供が２年以内に一人ほしい

■その他事情
　・妻は産休育休とれます

[373: 匿名さん]

手持ち資金が元々少な過ぎ。
論外。

[374: 匿名さん]

端から見ると
２馬力前提でどうにか可ですが
結婚１年目で離婚のリスク。現金資金、退職金問題が懸念材料。

[375: 匿名さん]

現金で諸経費くらいは用意しましょうよ。100万じゃ足りないって。

[376: 匿名さん]

今31歳だと年金支給年齢はドイツ米国並の67、68歳とかになっているかもよ。

[377: 匿名さん]

>>372
現金の余裕がなさすぎるのと、家族構成が未定なので、安全とは言えないと思います。夫婦二馬力でないと難しいと思うのですが、子供が双子かもしれない、なかなか授からずに高額な不妊治療費がかかるかもしれない、保育園に空きがなくて復帰できないかもしれない、そして共働きを継続出来るほど子供が丈夫かどうかもわからない。家族構成や奥様の職場復帰など、もう少し安定してから考えた方が良いのではないでしょうか。それまで預貯金増やしましょう。

[378: 購入検討中さん [女性 30代]]

皆様、ありがとうございます。
まずは出産を優先して、子供を無事出産して復帰してから検討することにします。
それまでに貯金を頑張ります。

[379: [ 30代]]

　
地方住みです。中古物件でもいいと思ってます。どれくらいのローンでしたらギリギリの生活で返済できそうですか？

本人　　320万円(月手取19万)
配偶者　90万円

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供2 12歳、10歳

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0

■昇給見込み
　年10〜20万？？

■定年・退職金
　あまり期待できず


■その他事情
・親からの援助500万円

[380: 購入経験者さん [男性 30代]]

親からの500万で築古35年くらいの戸建て買うか築25年くらいのマンション買うか。地方なら探せばあります。間取りは古いけど。そうしないと教育費用など出ないのでは？

[381: 匿名さん]

>>379
長期のギリギリは何か起きた時に身動きが取れないので止めた方が良い。多少でも糊しろ付けた計画を。

[382: [ 30代]]

>>380
そうですね、、この先子供にもお金がかかりますし。今の3Kの間取りで我慢するしかないですね。

[383: [ 30代]]

>>381
ごもっともです。収入を増やす努力が先ですね。

[384: [男性 30代]]

皆様のご意見をいただければ、幸いです。
結婚後１年くらいですが、年齢的に住宅ローンを組むべきか悩んでおります。
自分でも無謀ではないかと思っておりますが、良い物件であることや年齢も悩みの一つです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　19000円・5700円　駐車場代なし

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途240万円用意有）
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　本人　3年後に650万程度に上昇
　配偶者　上昇なし

■定年・退職金
　あまり期待できません。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　２年以内に第一子を検討中です。

■その他事情
・妻は産休育休が取得できます。

よろしくお願いいたします。

[385: 匿名さん]

>>384
旦那が一人で返済できる借金が理想。
ちょっと借りすぎで貯蓄が少ないなぁ

[386: 周辺住民さん]

>>384

自分だったら、年齢的にオリンピック終わるまで待ちます。
その間に貯金と出産を。
自分自身は今年37で、オリンピック迄は流石に延ばせないので、去年購入を決めました。

[387: 匿名さん]

マンションはすでに飽和してるし戸建ても固定資産税軽減の見直しなどで、今後の不動産市場はますます供給過剰。
空き家が一斉に宅地として市場に出る時は、マンション人気はますます下火になりそう。
マンションを買うならしばらく待ったほうがいい。

[388: 匿名さん]

判定お願いします。
嫁が来年から産休予定です。
ローン頭金と残貯金のバランス、金利の種類をアドバイス頂けたらと思います。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　35歳
　子供なし（年末予定）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・6000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　5年後に＋200万円くらい

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　年末出産予定
二人目もすぐ欲しいので、妻は2〜3年の産休を計画

■その他事情
　・親からの贈与1200万円 あり
・子供ができたら、中学校までは公立で高校からは子供の希望を重視する

ローンは10年後完済を目指すが無理はしない予定。変動にするか10年固定にするか迷い中。

[389: 匿名さん]

独身生活を前提での購入検討になります。
ご意見のほど宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込630万円　正社員

■家族構成
　本人　35歳 （単身・男）

■物件価格・種類
　4350万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・4850円・駐車場なし／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3850万円
　・変動と固定のミックス 35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込みなし

■将来の家族構成の予定
　なし

■その他事情
　・住宅ローン減税適用につき10年間で約300万円控除予定
　・結婚やこどもができた場合は売却予定

[390: 匿名さん]

盆休みなのに御愁傷様。

[391: 匿名さん]

可処分所得などから数字上O.K.でも、今家族が大病だったり、子沢山、将来親の面倒をみる立場、だれかの保証人になってるとか、既に負債持ちなど、当人が判断するのが一番正確よ。

[392: 購入経験者さん [男性 30代]]

独身で何故買おうと思うのか。買わない方が身動きとれるのでは？

[393: 匿名さん]

賃貸にくらべ、分譲物件は快適ですからね。
お金はかかるから、贅沢ですが。

[394: 匿名さん]

変動金利は変動だから、ついでに何％まで耐えられるのかも試算しておいた方がいいよ。

[395: 購入検討中さん [女性 20代]]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　公務員
　配偶者　税込500万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　31歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費＋修繕積立金　約30000円・駐車場代17000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5700万円
　・変動　35年・1.5％　ペアローンで夫3,700万円、自分2,000万円＜※検討中＞

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　2人とも公務員なので、1年で1万円程度の昇給あり

■定年・退職金
　2人とも60歳で、2000万程度の見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内には１人欲しい

■その他事情
　・産休、育休が取りやすい職場。
　　子供が生まれた後も、自分は仕事を続ける予定です。

…非常に無謀な気がしておりますがいかがでしょうか。。。
　FPに相談した限りは、2馬力のままでいけば何も問題なし、との回答でしたが、産休育休中と復帰後に本当にやりくりできるのか不安です。

[396: 匿名さん]

>>395
二馬力でいけなくなったら、売る勇気はありますか？
388さんと比べると明暗クッキリといった感じです。
借入額が多過ぎると思います。

[397: 匿名さん]

>>395
背伸びし過ぎかな。

年齢と年収からして地方公務員かと思います。
安定していますが、給料の上がりもそれなりで、700万ぐらいで頭打ちの可能性が高いかと
それでペア5700万ローンは、今後子供をつくるとなると、リスクが高いと思います

[398: 購入検討中さん [男性]]

ご意見のほど宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　なし　専業主婦

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　4歳
　子供２　2歳

■物件価格・種類
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　24000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円
　・借入　5700万円（物件5400万円＋諸費用300万円）
　・変動　35年・0.645%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円。
　引き渡しまでの２年半で＋500万円の貯蓄目標。
　(現在の700万円は直近５年間で貯蓄)
　別途、保険積立有り(40代後半満期の終身保険：返戻金600万円、個人年金：60歳以降受取総額1000万円)。

■昇給見込み
　来年　1200万円
　10年後（40代前半）　1500万円
　50歳を過ぎると出向・転籍等により、年収は5割程度になる見込み。

■定年・退職金
　50代で一度転籍に伴い退職金が支払われるが、金額は不明。
　転籍先では60～65歳まで勤務。

■将来の家族構成の予定
　現在から変更なし。

■その他事情
　・車は、保有しておらず、今後も予定無し。
　・親からの援助なし。
　・妻は、子供が小学校高学年位になれば、パートに出る予定。

[399: 匿名さん]

>>398
諸経費は、その利率じゃ借りられませんよ？

[400: 匿名]

>>398
年齢・年収からして、無謀というほどではないけど、借入額は多いかな。
一定金額は固定金利にするなどして、金利上昇リスクは多少ヘッジしておいた方がいいかも。