年収に対して無謀なローン その32

[匿名さん]

その32です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[622: 匿名さん]

残預金が多いのと、学資保険で教育費もきちんと念頭に置いてる事もあり、何ら問題を感じない。

[623: 匿名さん]

無理無理、最近設定が雑

[624: 匿名さん]

家計調査の持ち家率、40〜49才72.1%　世帯全体で78.9%。賃貸派小数派。
年齢重ねるとガタが来るので 団信が通る内にというのも判断材料の１つに。　

[625: 匿名さん]

通勤電車の7人掛け座席に40台の世帯主が腰掛けていたら5人は持ち家派ってことだな。

[626: 匿名君]

>>623

何が無理なの？
妬んでるの？
楽勝だと思うけど。

[627: 匿名君]

>>616

と言うか、住宅ローン減税フル活用するつもりの残預貯金だよね？
余裕だろ。

[628: 匿名さん]

余裕とかないない

[629: 匿名さん]

>>616
住宅ローン減税をフル活用するんなら、35年で組んで、最初の10年は少しずつ返した方がいいんじゃないのかな？
その収入の人が、毎年いくら納めてるのか知らないけど。

[630: 匿名さん]

そのほうが貧乏暮らしに拍車がかかる
あきらめたほうが正解

[631: 匿名さん]

設定とか意味不明な事抜かしてる馬鹿はスルーで大丈夫です。

[632: 匿名さん]

無謀に勧める人はスルーしたほうが安全です。

[633: 匿名さん]

ある意味、ネタでも設定でもリアルでも、見ている者にとっては関係ないと思うんだな。
回答者がプロでも素人でも業者でも。
他のスレだって、似たようなもんだろうさ。

でも、それについて賛否の意見があって、色んな視点で議論が拡がれば、質問者本人でなくとも興味深い。
自分はもうローン組んじゃってるけど、ここは色々面白いよ。
>>623とか>>628みたいな不毛なレスするなら、見にこなけりゃいいのに。

[634: 匿名さん]

逆も然り…ですね？

[635: 匿名さん]

>>634
レスするやつは自分なりの根拠、分析結果も書けってことだ。

[636: 匿名さん]

>>626
>楽勝だと思うけど。

楽勝って言っちゃうとは凄いな（笑）
返すだけなら返せるけど、
45歳1100万4300万ローン25年はキツいよ。

当方35歳800万4000万30年ローン子供一人、当時はこのスレで無謀、一家離散、破産確定と散々でした。

現在42歳1100万残り2600万18年ですが、月々余裕は全く無し。
返すだけなら返せますが、日々付き合いや多少の贅沢したら楽勝なんてとても言えませんよ。

[637: 匿名さん]

＞６１６
変動０、６％で長期返済想定してるならイージー、という感じ。己に付加をかけた想定も必要。

[638: 匿名さん]

ローンは1.5倍の支払い
現金がない人は買わないほうがお得

[639: 匿名さん]

低金利だから最長で借りる設定なんだろうけど、
何歳までに完済するつもりなんだ？
60歳過ぎたら、ほとんどの会社はパート並みの給料しかもらえないから、
ローン返済するゆとりはなくなる。
教育費や老後資金を確保して、60歳までに繰上げ完済するのはハードルが高い。

[640: 匿名さん]

６０才すぎても返済出来る資金状態なら団信活かしながらと言う手も有るので、必ずしも定年迄にと言う事も無い。

[641: 匿名さん]

定年後に借金とかあり得ないでしょ