年収に対して無謀なローン その32

[匿名さん]

その32です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[562: 匿名さん]

確かに、「数値上は十分に可能又は安全」と考えられる範囲内であっても、
無理やり考えられるリスク挙げ連ねて強引に無謀ラインに持ち込もうとしている
様な人もいますよね。。100%客観的意見とは思えない。
自分がそう思う理由はコメントの仕方、言い方（言葉のニュアンス）です。

例えば、「収入、余貯蓄と借入のバランスはOK。ただ、○○というリスクも考えられるので、
⚪︎⚪︎の対策もしくは減額しておくと更に安全」みたいな場合でも「無謀過ぎ、理解不能」みないな
コメントが多すぎますね。

[563: 匿名さん]

いつもの少数が毎回、無謀と叫んでるだけでしょ。
匿名さんじゃなくて無謀さんに名前変えたら良いのにね。

[564: 匿名君]

だね。
屁理屈にけちとしか思えない書き込みが多過ぎる。
無謀君たちの書いていることが無謀。

[565: 匿名さん]

相談者は変動タイプ選んで完済まで、ずーっとその金利が続くとか思っていないはずだし、子供じゃなきゃ月の支払限度額ぐらいはわかるはず。また、ここのレスで最終決断する訳じゃないでしょ。

[566: 匿名さん]

仮審査にも出してない段階で何となく聞いてるだけでしょ。
また、仮審査通って聞くのもバカみたいじゃない。本審査に向けて物件契約コピーとか書類揃えたり、戸建ての場合間取り打ち合わせとか忙しくなるからね。

[567: 匿名さん]

買えない人が僻んで無謀無謀言ってるだけでしょう。ご苦労さまです。

[568: 匿名さん]

>>552
この方だけど共働きで年収2200万。そのうち奥さんの稼ぎ額が半分を占めてるのが気になるけど
育児中でも 安定した収入が見込めるならち安全圏と思います。

推測だけど、こどもが1歳で年収1000万あるってことだから 産前産後の働いてない期間を差し引いてもそれだけあるんですよね？

もし、1000万という数字がこどもがいないときの年収だったとしたら 5300万のローンは大誤算になると思います。

[569: 購入検討中さん [男性 30代]]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員 手取り25万 ボーナス2×2
　配偶者　税込220万円　非常勤 現在育休中

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4280万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　8900円・6500円・車無し

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年 0.675%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　少し

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[570: 匿名君]

うーん…
子供が云々ではなく、ちょっとキツイ印象だね。
無謀とまでは言わないが。

[571: 匿名さん]

>>569
２馬力でもキツそー。
残貯蓄も頼りない。2nd Lifeの為の退職金も少ない。
可能なら両親からの援護射撃を要請した方がよい。

[572: 匿名さん]

最近、相談内容が適当だと思う。

[573: 匿名さん]

タラレバと感じつつも経験上（自分も）の直感でレスする人も居るでしょうね。
本審査通るかなというのも良く有るが、一応レスした事もあります。
担保価値やら考えると５６９さんの場合は頭金ゼロだし審査が通っても融資の減額の公算が高いと思う。

[574: 購入検討中さん [男性 30代]]

569です。ありがとうございました。
非常勤でも年数があれば審査対象になる事に驚いています。
私1人では3800が限界らしいです。
諦めて駅遠を探します。。。

[575: 匿名]

と言うか、賃貸も悪くないよ。

[576: 匿名]

年収４７０万円の俺は家建てるの無理なんかな…。 嫁が家建てたい建てたい言うから考えてるけど今から３０年もローン払う自信が無い。 ちなみに４２歳です

[577: 匿名さん]

そろそろ相談くるかな？

[578: 購入検討中さん [男性 20代]]

■世帯年収
　本人　580万円　正社員
　妻 380万 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,750万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費＋修繕積立金　約2,5000円
※車は不要

■住宅ローン
　・頭金　1,400万円（諸経費等別）
　・借入　3,350万円
※頭金、借入は予定金額で金利等も今後検討

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万 ※別途入居準備費 200万

■昇給見込み
本人 30歳 700万 40歳 900万〜1,200万
妻 不明 今のところ年40万昇給


■定年・退職金
本人　60歳　2,000万程度
妻　金額不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
2〜3年後に、子供が1人ほしい

■その他事情
・親からの贈与 700万を頭金に含む

◾️備考
・購入予定物件は都内近郊の駅前タワーマンション
・現在は賃貸9万円/月で、月20〜25万、賞与80万/年 貯蓄中。

よろしくお願いします。

[579: 匿名さん]

>>578
自分でどー思う？それが答えだよ。

[580: 匿名さん]

近郊駅前の新築マンションで5000万切るって相当狭い？
ローン自体は普通だと思うが具体的なイメージ沸かない

[581: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>580
都心部より電車2〜30分程度の位置です。ファミリー向けの3LDKです。高層階ではないので。