年収に対して無謀なローン その32

[匿名さん]

その32です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[361: 匿名さん]

>>360
あんたの事なんて誰も聞いてないよ？

[362: 入居予定さん]

判断お願いします。
金利は決定してませんがフラット35S と変動ミックス。

■世帯年収
　本人 女　税込1200 外資 (60歳 まで迄勤務希望)

■家族構成
　本人　52歳
　子供 大学生 4年

■物件価格・種類
　5300
タワマン

■住宅ローン
　・頭金　1000万
　・借入　4200万円 (住宅ローン減税利用)
　フラット35s 2700 変動1500

その他 マンション 600万 残債

■資産　
　3000万円 貯金
2500万 個人年金
郊外戸建て 4000万
都心コンパクトマンション 15万で賃貸予定 (ローンと経費抜いてプラス5万)

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　１時金 1000万 401k 1000万

[363: 入居予定さん]

ローン期間は20年です。 タワーマンションは15年位で売却予定。

[364: 匿名さん]

不動産が思うように売れなかった場合もシミュレーションしたらいい。
成約価格が安いだけでなく、数年間売れない場合の資金繰りなど。

[365: 匿名さん [ 40代]]

>>364
まず、あなたが、60歳以降の賃貸生活をちゃんとシミュレーションするのが先では？

[366: 匿名さん]

↑新築の家をキャッシュで購入して悠々自適だよ。賃貸君。

[367: 購入経験者さん]

↑

哀しすぎるよ。こんなところで、証明もできないのにマウンティング。愚行。

[368: 匿名さん]

賃貸を証明したらいいのに。

[369: 購入経験者さん [男性 30代]]

前に出ていた子供が小さいうちに購入に賛成。金貯めてからなんて機会損失甚だしい。

[370: 匿名さん]

安い物件ならフルローンでもいいんじゃない。
億単位の物件なら2割ぐらいは自己資金をいれたほうがいい。

[371: 匿名さん]

ガキじゃあるまいし属性検証し夫婦で結論出せばよい。

[372: 購入検討中さん [女性 30代]]

判定お願いします
結婚後まだ1年経っていませんが早いうちにローンを組んで
買ってしまうか、貯金してからにするか迷っています

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込360万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3500万前後　中古建

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　3500万円前後

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　多少あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供が２年以内に一人ほしい

■その他事情
　・妻は産休育休とれます

[373: 匿名さん]

手持ち資金が元々少な過ぎ。
論外。

[374: 匿名さん]

端から見ると
２馬力前提でどうにか可ですが
結婚１年目で離婚のリスク。現金資金、退職金問題が懸念材料。

[375: 匿名さん]

現金で諸経費くらいは用意しましょうよ。100万じゃ足りないって。

[376: 匿名さん]

今31歳だと年金支給年齢はドイツ米国並の67、68歳とかになっているかもよ。

[377: 匿名さん]

>>372
現金の余裕がなさすぎるのと、家族構成が未定なので、安全とは言えないと思います。夫婦二馬力でないと難しいと思うのですが、子供が双子かもしれない、なかなか授からずに高額な不妊治療費がかかるかもしれない、保育園に空きがなくて復帰できないかもしれない、そして共働きを継続出来るほど子供が丈夫かどうかもわからない。家族構成や奥様の職場復帰など、もう少し安定してから考えた方が良いのではないでしょうか。それまで預貯金増やしましょう。

[378: 購入検討中さん [女性 30代]]

皆様、ありがとうございます。
まずは出産を優先して、子供を無事出産して復帰してから検討することにします。
それまでに貯金を頑張ります。

[379: [ 30代]]

　
地方住みです。中古物件でもいいと思ってます。どれくらいのローンでしたらギリギリの生活で返済できそうですか？

本人　　320万円(月手取19万)
配偶者　90万円

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供2 12歳、10歳

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0

■昇給見込み
　年10〜20万？？

■定年・退職金
　あまり期待できず


■その他事情
・親からの援助500万円

[380: 購入経験者さん [男性 30代]]

親からの500万で築古35年くらいの戸建て買うか築25年くらいのマンション買うか。地方なら探せばあります。間取りは古いけど。そうしないと教育費用など出ないのでは？