イニシアクラウド二子玉川 イースト【旧称：（仮称）二子玉川プロジェクト イースト】

[購入検討中さん [ 30代]]

イニシアクラウド二子玉川　イーストについて知りたいです。
緑も多くて、ゆったりと暮らせそうな場所と考えています。
駅までの距離が気になっていますが、車がないと不便でしょうか。
周辺環境や物件のことなど、情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10058/


イニシアクラウド二子玉川　イースト
所在地：東京都世田谷区岡本二丁目1111番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩22分 （西口より区立鎌田前耕地公園内歩道通過）、徒歩23分（西口より））
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩22分 （西口より区立鎌田前耕地公園内歩道通過）、徒歩23分（西口より））
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩25分 （北口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：77.19平米～98.34平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

専業主婦なら、通勤の事は考えないでしょう。ただ子供も大きくなると、やはり電車通学になるでしょうし、さすがにちょっと遠いかな。
夜のタクシーはすぐつかまるのかな、二子玉は。

[102: 匿名さん]

瀬田や岡本の金持ちならタクシーという選択肢はありだけど、
この物件を選ぶ人には厳しいでしょう。

[103: 匿名さん]

車移動がメインとか、電車に乗って通勤通学しない人、というのがメインターゲットになってくるのでしょう。
毎日歩いて２０分というのは、現実的では無いですので…
周辺環境は落ち着いています。
周辺環境目当ての人、というのもいいのかな。
ただただ便利で立地のいい場所というニーズからはだいぶ外れてしまいますね。

[104: 匿名さん]

交通アクセスを考えると値段が高いと思うのですよね。
どう考えても駅からのこの距離は。
価格に反映させるべきだったのでは。
イニシアというブランド力もあるのでしょうかね。

[105: 匿名さん]

外観写真が掲載されています。67邸で、ほどよい規模です。夜の風景がとても素敵です。

>交通アクセスを考えると値段が高いと思うのですよね。
普通、駅から徒歩15分以上だと値段が安くなるから狙い目、と言われます。ここは距離があるものの、そんなに安くないですよね。

毎日歩いて20分はキツいですね。1.5kmくらい離れている計算なので、晴れている日は自転車で、雨の日は徒歩でと考えても、値段に反映させてくれたら買ったのに。

ただ、イニシアブランドはあるでしょうね。今はどのくらい売れたか気になります。

[106: 働く女子さん]

ここすでに竣工してますよね？
イーストが売れなくてウエストを売らないのでしょうか？
ここは妙なコンセプトにせずに、普通の仕様にして
価格を抑えた方が売れたと思いますけど。

広い間取りは苦戦しますね。

[107: 購入検討中さん]

>>106
全くその通り
nendoなど入れずに、普通に作ってくれれば買ったのに
残念

[108: 匿名さん]

HP見ました。携帯と住居がごっちゃになってますね、、
クラウドスタイルとかよくわからないのですが、
どなたかMR行かれた方で、実際に遮音性も確認された方います？

[109: マンション比較中さん]

ここは、申しわけないですが、
時代のニーズにあっていないような。
今は価格が高いので、実用性と価格重視です。
見た目の価格を抑えるために平米を抑えて
手頃感を出すのが最近のディベのやり方です。
単純に
75㎡6000万円→買い手不足
65㎡5000万円→買い手が豊富

ここはは広い間取りとデザイン性重視、そして価格もそこそこ、、
需要の逆をいってますね！笑

[110: 匿名さん]

ここがシティハウス二子玉川の立地なら売れたかもね！
間取りはレベル高いと思うんだけどな。
立地がこれ以上なく腐ってるわ。

[111: マンション検討中さん]

岡本の風致地区でこの辺りは通常の住宅街にない環境があります。駅からは確かに遠いが、フラットなので歩けなくはないか...。

[112: 匿名さん]

私はこの物件はかなり悪質な宣伝の仕方をしていると思います。
都内の物件は徒歩20分を超えるような場合はその駅について記載しません。
（都心でそれをやってしまったら最寄駅が10を超えるところも出てしまうでしょう。）
それをこの物件はあたかも二子玉川などの駅が徒歩圏内のように表現しており、それは誤解を招くのではないでしょうか？

素直にバスを使用しないといけないと前面に出して言うべきだと思います。

[113: マンコミュファンさん]

二子玉川までは玉堤通りをまっすぐいけば徒歩25分くらいで着きますが、途中歩道やガードレールがなく、玉堤通りは交通量も多い印象でした。ですので実際にはバスを使うことになります。

[114: 匿名さん]

トップ画面はバス表示しかありませんし、「二子玉川駅バス7分 徒歩6分に誕生する新築分譲マンションです」とバス便を前提として記載されてます。
確かに物件概要には徒歩表示がありますが、特に誤解を招くものではないと思いますよ。
最終バスが出た後など、いざとなれば駅から歩けるか気にする人もいるのでは？

[115: マンション検討中さん]

駅からはめちゃめちゃ遠いけど、二子玉の街力と岡本風致地区の環境を感じることができるポジションだと思います。後はグロスがある分価格とのバランスか。

[116: 匿名さん]

114ですが、いま気づきました。
多分、112さんはこのサイトの交通表示を見て指摘されておられると思いますが、これはこのサイトが勝手にまとめたもので、コスモスイニシアは関係ないですよ

[117: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

お好みで用賀駅から徒歩25分というコースも選べます。

お勧めはフラットな二子玉川徒歩22分ですが、
246とか幾つもの信号を渡らないといけないので
実際は30分近くみておいた方がいいですね。

[119: 匿名さん]

７０㎡に９０００万以上出したい人は徒歩５分で買えますよ

[120: マンション比較中さん]

つまり場所も価格も仕様も中途半端で
だれも買わないという事ですね。

[121: マンション掲示板さん]

完売しましたね。

[122: 匿名さん]

>>121 マンション掲示板さん

なんだかんだ言っても二子玉川の街力は凄いな。恐れ入りました。

[123: 匿名さん]

二子玉川の威光が徒歩20分超えの物件にも降り注いでいるｗｗｗ
もうここは二子玉川じゃねえだろ？！

[124: 周辺住民さん]

完売はしたけど、一年前位に売りに出た中古は一向に売れる気配はなくじわじわと値段が下がっていって今は元のー９００万位かな。それでも売りが出ている中、新築（）を売り切ったイニシアの営業努力は凄いですね。