イニシアクラウド二子玉川 イースト【旧称：（仮称）二子玉川プロジェクト イースト】

[購入検討中さん [ 30代]]

イニシアクラウド二子玉川　イーストについて知りたいです。
緑も多くて、ゆったりと暮らせそうな場所と考えています。
駅までの距離が気になっていますが、車がないと不便でしょうか。
周辺環境や物件のことなど、情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10058/


イニシアクラウド二子玉川　イースト
所在地：東京都世田谷区岡本二丁目1111番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩22分 （西口より区立鎌田前耕地公園内歩道通過）、徒歩23分（西口より））
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩22分 （西口より区立鎌田前耕地公園内歩道通過）、徒歩23分（西口より））
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩25分 （北口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：77.19平米～98.34平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から遠くて、商業施設もマンション周辺にないようですね。
多分、近くにないのでHPにも掲載していなのでは。
こういう立地を好む人は、どういうタイプの人なんでしょう。
電車通勤の人は、厳しいのではないでしょうか。

[2: 検討中]

バス便もないのでしょうか？

[3: 匿名さん]

惜しい！
その頭上の丘の上なら最高なのに！
丘の下では何の良さもない。

[4: 匿名さん]

雰囲気、環境は良いところだと思います。岡本民家園も近く、緑も多いエリアです。丘の上となると急な坂道があり、車以外の移動が大変な重労働となるため、この点はむしろこの立地の方が良いと思います。但し、駅までの距離はかなりあるため、この点がやはりネックとなるでしょう。それでも、二子玉川という名前が付けられる物件ですので、人気は出ると思います。

[5: 匿名さん]

>>2
５００ｍぐらい歩いて、多摩堤通りに出れば
二子玉川（ｏｒ成城学園）に行くバスに乗れる。
本数は多いけど、朝夕は渋滞するよ。

[6: 匿名さん]

アクセスのページによれば二子玉川駅まで行けば渋谷、
新宿へのアクセスも良さそうです。
しかしその二子玉川駅までの距離はどれくらい？
公式のHPでは何も触れられていませんが、
徒歩だと何分くらいかかりますか？

[7: 匿名さん]

徒歩22分と書いてありましたが。まあ、そんなもんでしょう。

[8: 匿名さん]

このあたりだと車は1人1台でしょうね。

[9: 匿名さん]

首都高の乗り口も東名高速の乗り口も第三京浜の乗り口も至近で、車を使う生活には便利だと思いますよ。

[10: 匿名さん]

6年くらい東京のマンション見てきたけど、徒歩20数分なんて見たことないや。

[11: 匿名さん]

ここら辺は二子玉川でも瀬田でもなく岡本でないことは自覚していないと住んでからびっくりするからね〜

[12: 周辺住民さん]

パークコート二子玉川の近くで建設中の「三井」の新築を待たれたほうがいいと思います。
それでも駅からは遠いですが、情報収集して比較しては？　当然、価格帯は違うでしょうが。

[13: 匿名さん]

>>11
坂の下ですが、住所は岡本２丁目みたいですよ
北側は、国分寺崖線の緑が綺麗ですね

[14: 匿名さん]

>>13
岡本の住所を有難がる人がどこまでいるかどうかは別として、丘の上よりはむしろこの立地の方が自転車利用を考えるとはるかに便利ですよ。岡本に上る坂道は恐ろしく急こう配でよほど体力に自信のある人以外は自転車の利用はあきらめざるを得ません。

[15: 匿名さん]

丘の上は住む人を選ぶだけ。
丘の上の人はそんな心配をしなくてもいい人なんだから。
無理やり丘の下のメリットを捻り出さないでいいから（笑）
素直にバスを使いなさい。
二子玉川エリアは無理して住むのような地域じゃない。

[16: 匿名さん]

>>15
丘の下のメリットというか、丘の上のデメリットですね。あの坂道は本当に殺人的で、自転車の利用は諦めた方が良い。本当は、二子玉川のショッピングエリアとか多摩川沿いの公園とか自転車で回れると本当に気持ちが良いんですけどね。残念です。

この立地であれば大丈夫です。

[17: 匿名さん]

現地へ行けばわかります。バス圏は辛いです。リセールも厳しいし。

[18: 匿名さん]

自転車で行けないというのは正直ちょっと厳しいです。
バス便として割り切ってもどのくらいの混雑具合なのか、
渋滞多めの時間帯など何分位実際掛かるのかは押さえておきたいところ。
駐車場も三分の一以下だと争奪戦もあるでしょうし。
ところで公式サイト見にくいです…。ふわふわするのを見続けてたら少し酔いました…。

[19: 匿名さん]

資料が届きました。
各部屋、更にキッチンにまで床暖房がついているのには驚きました。
しかしこの立地なのに駐車場、駐輪場の数が少なすぎます。。
価格次第で検討しようと思いますが、坪いくら位になりそうでしょうか？

[20: 物件比較中さん [男性 30代]]

価格次第と思いますが、子育てには小中学校、図書館、公園が近く良い環境かと思います。
買い物は近くにコンビニ、小さいスーパがある程度ですので、週末に駅まででて買いだめするのでしょうかね。車持ちには良いと思います。
後は価格次第ですかね。

[21: 物件比較中さん [男性 30代]]

資料が届きました。参考の間取りでは全室に床暖房が付いているみたいですが、
これは全戸で共通なんでしょうかね。
ＬＤＫについている程度で良いんですけど、故障したら面倒だし、そんなんで値を吊り上げないでくれ！！床暖はＬＤＫだけのプランを期待しているぞ！！

[22: 購入検討中さん]

激安価格期待してます！

[23: 購入検討中さん [男性]]

2013年に直ぐ近くのモリモトのアールブラン玉川岡本レジデンスが完売済みですが、
これが平均250万/坪（最低225万円/坪　最高270万円/坪）
高級路線のモリモトでさえ、250万円/坪ですよ。
今回はコスモイニシアですので、250万円/坪には届かないと思いますが、
如何でしょうか。

取敢えず全室床暖はやめてくれ！！

新築でも過剰供給気味なので、そんなに高くはならないと思いますが、、、

[24: 匿名さん]

アールブランよりパークハウス玉川岡本やパークコート二子玉川に近いから、そっちよりの価格でわ。
丘の上の岡本レジデンスが高級路線で高値目指して大失敗してるから、そんなに高くはしないと思うけど。

[25: 匿名さん]

アールブランは2013年。あの頃は、まだまだ安い時期だったよね。
今は新価格時代だから、安く見積もっても285万/坪〜だと思うけど、どうでしょうか

[26: 購入検討中さん [男性]]

そう確かに新価格時代です。
・円安による建築資材の価格上昇
・職人の人工高騰
・地主は好景気とみて高値でないと売らない
・売主は低金利により高値でも捌き易い
・二子玉川駅周辺の再開発が更に進み利便性が高い
・楽天を始めとした大手企業が本社を二子玉川へ移している
・首都高速外かく環状線（東名東京ＩＣ〜関越道大泉ＩＣ）までの高速の開発　etc

大手が移転してくるのは大きいですね。この物件は売れます。

[27: 匿名さん]

ただでさえマンションは新価格時代、そのうえ二子玉川周辺は、riseモールのオープンで今異常です。
25さん、26さんが書いてあるとおりだと思います。
ここは７月下旬売り出しということなので、楽天本社移転と重なります。
楽天の社員は、電車が動かなくなる時間まで働いているので、自転車圏内のマンションを探すのでは無いでしょうか？
坪300万より安ければ良心的だと思いますよ。

[28: 匿名さん]

駅から遠くても、ＮＩＫＯＴＡＭＡは本当に高くなりましたね。　　沿線で平米８０万というと、宮崎台くらいかな。

[29: 購入検討中さん]

そうです。皆様の仰る通りですね。

駅から遠いにしても、電車で渋谷や新宿方面へ通勤をする人をターゲットとせず、
二子玉川駅周辺に通う人をターゲットとした物件と思えます。

そう考えると駅から遠いというマンションでいうと致命的なデメリットが
殆ど感じられませんね。
通勤の時間、電車の時間を気にしなくて良いのは非常にメリットあります。

それでも、高級マンションンではないですし、
立地も立地ですから
それなりに手が出しやすい価格になるとは思いますが。

駐車場の月額9000円～という段階で
個人的には以外と安いのかな～っと思ってますよ。

[30: 購入検討中さん]

先日、現地に行ってきました。
周りには畑などが広がり、川には鯉やアメンボが生息し、
公園も整備されており、非常に落ち着いた環境でありました。
周辺を歩いている方は身形が清楚な方が多いようでした。

駅まで歩いてみましたが、大人の足で20分ですので、遠いですね。
途中に近隣の畑で収穫した野菜を売っている直売所があり
いろんな野菜がリーズナブルに売られてました。

あとは物件近くにウェルパーク（ドラッグストア）が開店しており、
日用品は勿論、牛乳や納豆（青果、魚、肉以外）冷凍食品も買えるようです。

割と徒歩圏内で色々と買い物も出来るかな？と思いました。

駅に向かう道が渋滞してましたので、バスでも時間は掛りそうですね。

[31: 匿名さん]

>29
二子玉川駅周辺に通う人ってどんな人の事を想定しているの？
そんな人は少ないし、いたとしても二子新地に住んだ方がいいんじゃない？

[32: 匿名さん]

７月にriseの新築ビルに移転してくる楽天本社社員は、７０００人とも８０００人とも言われています。

[33: 匿名さん]

楽天のように朝から晩まで働く人って、自宅の最寄り駅と勤務先の駅を同じにしたいと思うかなぁ…
休みの日に駅に行ったら、休日出勤してる同僚に会ったりしそう。
タクシーで帰宅しても痛くない距離(1〜2駅くらい？)で生活したいと思うのでは？

[34: 匿名さん]

近くでブリシア二子玉川が販売されてますが、似たような価格になるのでしょうか。

[35: 匿名さん]

畑があるとはのどかな町ですね
こういう自然がある場所での子育てはのびのびと育ちそうです
川もあるので夏場の暑い時期には水遊びができて楽しそうです
ただ、駅からの距離やバス停からも距離があるので利便性がいいとは言えませんが。

[36: 匿名さん]

7月に入りました。そろそろ事前案内会の連絡があるのかな～とか思いつつ楽しみに待ってます。
子育て世代としては家族の成長に合わせ、間取りを変えれるという点は魅力的です。

価格発表期待してます。
予想より高い場合は諦めマース。

[37: 匿名さん]

高かった！撤退します！

[38: 物件比較中さん [男性 50代]]

もう価格が発表されたのですか？

[39: 匿名さん]

子供を水遊びさせたいのであれば、駅近くに住んで子供が民家園に遊びに行くとか、休みの日にみんなで行けば済むこと。わざわざこんなところに住む理由にならない。中古で売る際も流動性は殆ど期待できない。本当にここでいいの？と、地元民は心配してしまう。二子玉川は本当にいい街だけど、ここは二子玉川ではないからね。

[40: 匿名さん]

あまりこの辺だと二子玉川って感じはしないですね（汗）
マンションの名称って住所に入っている地名か、最寄駅を取ることが出来るらしいので二子玉川という風に名乗れるのかな？

永住する目的であれば、子どもさんがいる人だと環境的にのどかでいいのかも。
普段の通勤通学の際の駅までの距離がクリアできれば

[41: 匿名さん]

最安値でも245万/坪くらいですね。

まあ～そんなもんか～
期待外れです。

[42: 匿名さん]

新築なら宮崎台のプラウドと同じくらいかな。　　世田谷にこだわるなら、玉堤の中古なら８年落ちが平米６０万台前半でありますよ。

[43: 匿名さん]

この場所でこんなに高いんですか？
場所的に車は必要でしょうし、
近隣で戸建買った方がよくないですか？

ここを検討されている方の理由が知りたいです。

[44: 匿名さん]

周辺の自然環境がのどかなのは本当に良いと思います。
長く住むのであれば、やはり落ち着いた環境が本当にいいと感じます。
特にお子様がいる家庭になると、そのあたりのポイントは大きいのではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

マンションの名前に最寄りの駅名を入れる事もできるのは知りませんでした。
とは言っても、二子玉川駅までは徒歩２２分。
なんだか複雑な気持ちになるのも分かる気がします。

[46: 匿名さん]

駅から遠いとなると、やはり、楽天勤務の人が多くなるのでしょうか？
そうなると、楽天の社宅みたいな感覚になってしまうのでしょうか？
そうなってくると、楽天勤務者でも、それ以外の人でもなんだかいろいろと難しい問題とかありそうです。

[47: 匿名さん]

こんな駅から歩けないマンション買ったら資産価値無いから中古は大苦戦間違いない。
永住目的じゃないと。
利便性無いマンションのメリットって安い事だけだと思うけど、ここみたいに高いなら戸建て検討するよね。

[48: 匿名さん]

イニシアクラウドっていうみたいだけど、今流行のデザイナーの佐藤なおきを使って良さそうに見せてるけど、
ただ単に引き戸にしただけで全然面白くない。
なにが、スマートフォンみたいに住まいカスタマイズなの？
ネンドが入った分、デザイン料分価格は上がるんだろうけど、デザイン料の無駄、こんなところと組むくらいなら、物件価格落としてもらった方が全然検討するのに。
デザイナーに住まいを考えさせるのが失敗かと。

[49: 匿名さん]

>48

全く同意見です。
自由に部屋をデザインできるって・・・リカちゃんが住む部屋じゃなし、リアルにそんなとこ住めますか？

[50: 匿名さん]

コスモスはセンスが無い。
普通にイニシアで価格落としてファミリーマンションを作った方が良かったはず。
訳が分からないクラウドとかいうの付けて高く売ろうとするのが見え見え。
消費者はそんなにバカじゃありません。
髙ければ、駅から歩けるマンションを買います。
安いからこの辺りに来るのです。
高額マンションになると、リジェ岡本や岡本レジデンスの様に大苦戦をし最悪半値とかで売ることになってしまします。
岡本は戸建てが評価される街で、マンションは資産価値がありません。
ここは、高級マンションまでは行かないものの、なんとも中途半端。
クラウドなんていらないから坪50万円でも安くすればみんな欲しいと思うはずですよ。