イニシアクラウド二子玉川 イーストについて知りたいです。
緑も多くて、ゆったりと暮らせそうな場所と考えています。
駅までの距離が気になっていますが、車がないと不便でしょうか。
周辺環境や物件のことなど、情報交換しませんか。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10058/
イニシアクラウド二子玉川 イースト
所在地：東京都世田谷区岡本二丁目1111番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩22分 （西口より区立鎌田前耕地公園内歩道通過）、徒歩23分（西口より））
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩22分 （西口より区立鎌田前耕地公園内歩道通過）、徒歩23分（西口より））
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩25分 （北口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：77.19平米～98.34平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-03 17:06:16
イニシアクラウド二子玉川 イースト【旧称：（仮称）二子玉川プロジェクト イースト】
| No.1 |
by 匿名さん 2015-06-03 18:51:19
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削除依頼
駅から遠くて、商業施設もマンション周辺にないようですね。
多分、近くにないのでHPにも掲載していなのでは。 こういう立地を好む人は、どういうタイプの人なんでしょう。 電車通勤の人は、厳しいのではないでしょうか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
バス便もないのでしょうか？
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| No.3 |
惜しい！
その頭上の丘の上なら最高なのに！ 丘の下では何の良さもない。 |
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| No.4 |
雰囲気、環境は良いところだと思います。岡本民家園も近く、緑も多いエリアです。丘の上となると急な坂道があり、車以外の移動が大変な重労働となるため、この点はむしろこの立地の方が良いと思います。但し、駅までの距離はかなりあるため、この点がやはりネックとなるでしょう。それでも、二子玉川という名前が付けられる物件ですので、人気は出ると思います。
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| No.5 |
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| No.6 |
アクセスのページによれば二子玉川駅まで行けば渋谷、
新宿へのアクセスも良さそうです。 しかしその二子玉川駅までの距離はどれくらい？ 公式のHPでは何も触れられていませんが、 徒歩だと何分くらいかかりますか？ |
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| No.7 |
徒歩22分と書いてありましたが。まあ、そんなもんでしょう。
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| No.8 |
このあたりだと車は1人1台でしょうね。
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| No.9 |
首都高の乗り口も東名高速の乗り口も第三京浜の乗り口も至近で、車を使う生活には便利だと思いますよ。
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| No.10 |
6年くらい東京のマンション見てきたけど、徒歩20数分なんて見たことないや。
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| No.11 |
ここら辺は二子玉川でも瀬田でもなく岡本でないことは自覚していないと住んでからびっくりするからね〜
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| No.12 |
パークコート二子玉川の近くで建設中の「三井」の新築を待たれたほうがいいと思います。
それでも駅からは遠いですが、情報収集して比較しては？ 当然、価格帯は違うでしょうが。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
>>13
岡本の住所を有難がる人がどこまでいるかどうかは別として、丘の上よりはむしろこの立地の方が自転車利用を考えるとはるかに便利ですよ。岡本に上る坂道は恐ろしく急こう配でよほど体力に自信のある人以外は自転車の利用はあきらめざるを得ません。 |
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| No.15 |
丘の上は住む人を選ぶだけ。
丘の上の人はそんな心配をしなくてもいい人なんだから。 無理やり丘の下のメリットを捻り出さないでいいから（笑） 素直にバスを使いなさい。 二子玉川エリアは無理して住むのような地域じゃない。 |
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| No.16 |
>>15
丘の下のメリットというか、丘の上のデメリットですね。あの坂道は本当に殺人的で、自転車の利用は諦めた方が良い。本当は、二子玉川のショッピングエリアとか多摩川沿いの公園とか自転車で回れると本当に気持ちが良いんですけどね。残念です。 この立地であれば大丈夫です。 |
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| No.17 |
現地へ行けばわかります。バス圏は辛いです。リセールも厳しいし。
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| No.18 |
自転車で行けないというのは正直ちょっと厳しいです。
バス便として割り切ってもどのくらいの混雑具合なのか、 渋滞多めの時間帯など何分位実際掛かるのかは押さえておきたいところ。 駐車場も三分の一以下だと争奪戦もあるでしょうし。 ところで公式サイト見にくいです…。ふわふわするのを見続けてたら少し酔いました…。 |
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| No.19 |
資料が届きました。
各部屋、更にキッチンにまで床暖房がついているのには驚きました。 しかしこの立地なのに駐車場、駐輪場の数が少なすぎます。。 価格次第で検討しようと思いますが、坪いくら位になりそうでしょうか？ |
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| No.20 |
価格次第と思いますが、子育てには小中学校、図書館、公園が近く良い環境かと思います。
買い物は近くにコンビニ、小さいスーパがある程度ですので、週末に駅まででて買いだめするのでしょうかね。車持ちには良いと思います。 後は価格次第ですかね。 |
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| No.21 |
資料が届きました。参考の間取りでは全室に床暖房が付いているみたいですが、
これは全戸で共通なんでしょうかね。 ＬＤＫについている程度で良いんですけど、故障したら面倒だし、そんなんで値を吊り上げないでくれ！！床暖はＬＤＫだけのプランを期待しているぞ！！ |
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| No.22 |
激安価格期待してます！
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| No.23 |
2013年に直ぐ近くのモリモトのアールブラン玉川岡本レジデンスが完売済みですが、
これが平均250万/坪（最低225万円/坪 最高270万円/坪） 高級路線のモリモトでさえ、250万円/坪ですよ。 今回はコスモイニシアですので、250万円/坪には届かないと思いますが、 如何でしょうか。 取敢えず全室床暖はやめてくれ！！ 新築でも過剰供給気味なので、そんなに高くはならないと思いますが、、、 |
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| No.24 |
アールブランよりパークハウス玉川岡本やパークコート二子玉川に近いから、そっちよりの価格でわ。
丘の上の岡本レジデンスが高級路線で高値目指して大失敗してるから、そんなに高くはしないと思うけど。 |
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| No.25 |
アールブランは2013年。あの頃は、まだまだ安い時期だったよね。
今は新価格時代だから、安く見積もっても285万/坪〜だと思うけど、どうでしょうか |
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| No.26 |
そう確かに新価格時代です。
・円安による建築資材の価格上昇 ・職人の人工高騰 ・地主は好景気とみて高値でないと売らない ・売主は低金利により高値でも捌き易い ・二子玉川駅周辺の再開発が更に進み利便性が高い ・楽天を始めとした大手企業が本社を二子玉川へ移している ・首都高速外かく環状線（東名東京ＩＣ〜関越道大泉ＩＣ）までの高速の開発 etc 大手が移転してくるのは大きいですね。この物件は売れます。 |
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| No.27 |
ただでさえマンションは新価格時代、そのうえ二子玉川周辺は、riseモールのオープンで今異常です。
25さん、26さんが書いてあるとおりだと思います。 ここは７月下旬売り出しということなので、楽天本社移転と重なります。 楽天の社員は、電車が動かなくなる時間まで働いているので、自転車圏内のマンションを探すのでは無いでしょうか？ 坪300万より安ければ良心的だと思いますよ。 |
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| No.28 |
駅から遠くても、ＮＩＫＯＴＡＭＡは本当に高くなりましたね。 沿線で平米８０万というと、宮崎台くらいかな。
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| No.29 |
そうです。皆様の仰る通りですね。
駅から遠いにしても、電車で渋谷や新宿方面へ通勤をする人をターゲットとせず、 二子玉川駅周辺に通う人をターゲットとした物件と思えます。 そう考えると駅から遠いというマンションでいうと致命的なデメリットが 殆ど感じられませんね。 通勤の時間、電車の時間を気にしなくて良いのは非常にメリットあります。 それでも、高級マンションンではないですし、 立地も立地ですから それなりに手が出しやすい価格になるとは思いますが。 駐車場の月額9000円～という段階で 個人的には以外と安いのかな～っと思ってますよ。 |
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| No.30 |
先日、現地に行ってきました。
周りには畑などが広がり、川には鯉やアメンボが生息し、 公園も整備されており、非常に落ち着いた環境でありました。 周辺を歩いている方は身形が清楚な方が多いようでした。 駅まで歩いてみましたが、大人の足で20分ですので、遠いですね。 途中に近隣の畑で収穫した野菜を売っている直売所があり いろんな野菜がリーズナブルに売られてました。 あとは物件近くにウェルパーク（ドラッグストア）が開店しており、 日用品は勿論、牛乳や納豆（青果、魚、肉以外）冷凍食品も買えるようです。 割と徒歩圏内で色々と買い物も出来るかな？と思いました。 駅に向かう道が渋滞してましたので、バスでも時間は掛りそうですね。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
７月にriseの新築ビルに移転してくる楽天本社社員は、７０００人とも８０００人とも言われています。
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| No.33 |
楽天のように朝から晩まで働く人って、自宅の最寄り駅と勤務先の駅を同じにしたいと思うかなぁ…
休みの日に駅に行ったら、休日出勤してる同僚に会ったりしそう。 タクシーで帰宅しても痛くない距離(1〜2駅くらい？)で生活したいと思うのでは？ |
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| No.34 |
近くでブリシア二子玉川が販売されてますが、似たような価格になるのでしょうか。
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| No.35 |
畑があるとはのどかな町ですね
こういう自然がある場所での子育てはのびのびと育ちそうです 川もあるので夏場の暑い時期には水遊びができて楽しそうです ただ、駅からの距離やバス停からも距離があるので利便性がいいとは言えませんが。 |
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| No.36 |
7月に入りました。そろそろ事前案内会の連絡があるのかな～とか思いつつ楽しみに待ってます。
子育て世代としては家族の成長に合わせ、間取りを変えれるという点は魅力的です。 価格発表期待してます。 予想より高い場合は諦めマース。 |
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| No.37 |
高かった！撤退します！
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| No.38 |
もう価格が発表されたのですか？
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| No.39 |
子供を水遊びさせたいのであれば、駅近くに住んで子供が民家園に遊びに行くとか、休みの日にみんなで行けば済むこと。わざわざこんなところに住む理由にならない。中古で売る際も流動性は殆ど期待できない。本当にここでいいの？と、地元民は心配してしまう。二子玉川は本当にいい街だけど、ここは二子玉川ではないからね。
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| No.40 |
あまりこの辺だと二子玉川って感じはしないですね（汗）
マンションの名称って住所に入っている地名か、最寄駅を取ることが出来るらしいので二子玉川という風に名乗れるのかな？ 永住する目的であれば、子どもさんがいる人だと環境的にのどかでいいのかも。 普段の通勤通学の際の駅までの距離がクリアできれば |
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| No.41 |
最安値でも245万/坪くらいですね。
まあ～そんなもんか～ 期待外れです。 |
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| No.42 |
新築なら宮崎台のプラウドと同じくらいかな。 世田谷にこだわるなら、玉堤の中古なら８年落ちが平米６０万台前半でありますよ。
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| No.43 |
この場所でこんなに高いんですか？
場所的に車は必要でしょうし、 近隣で戸建買った方がよくないですか？ ここを検討されている方の理由が知りたいです。 |
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| No.44 |
周辺の自然環境がのどかなのは本当に良いと思います。
長く住むのであれば、やはり落ち着いた環境が本当にいいと感じます。 特にお子様がいる家庭になると、そのあたりのポイントは大きいのではないでしょうか。 |
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| No.45 |
マンションの名前に最寄りの駅名を入れる事もできるのは知りませんでした。
とは言っても、二子玉川駅までは徒歩２２分。 なんだか複雑な気持ちになるのも分かる気がします。 |
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| No.46 |
駅から遠いとなると、やはり、楽天勤務の人が多くなるのでしょうか？
そうなると、楽天の社宅みたいな感覚になってしまうのでしょうか？ そうなってくると、楽天勤務者でも、それ以外の人でもなんだかいろいろと難しい問題とかありそうです。 |
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| No.47 |
こんな駅から歩けないマンション買ったら資産価値無いから中古は大苦戦間違いない。
永住目的じゃないと。 利便性無いマンションのメリットって安い事だけだと思うけど、ここみたいに高いなら戸建て検討するよね。 |
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| No.48 |
イニシアクラウドっていうみたいだけど、今流行のデザイナーの佐藤なおきを使って良さそうに見せてるけど、
ただ単に引き戸にしただけで全然面白くない。 なにが、スマートフォンみたいに住まいカスタマイズなの？ ネンドが入った分、デザイン料分価格は上がるんだろうけど、デザイン料の無駄、こんなところと組むくらいなら、物件価格落としてもらった方が全然検討するのに。 デザイナーに住まいを考えさせるのが失敗かと。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
コスモスはセンスが無い。
普通にイニシアで価格落としてファミリーマンションを作った方が良かったはず。 訳が分からないクラウドとかいうの付けて高く売ろうとするのが見え見え。 消費者はそんなにバカじゃありません。 髙ければ、駅から歩けるマンションを買います。 安いからこの辺りに来るのです。 高額マンションになると、リジェ岡本や岡本レジデンスの様に大苦戦をし最悪半値とかで売ることになってしまします。 岡本は戸建てが評価される街で、マンションは資産価値がありません。 ここは、高級マンションまでは行かないものの、なんとも中途半端。 クラウドなんていらないから坪50万円でも安くすればみんな欲しいと思うはずですよ。 |
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| No.51 |
永住目的か、将来転売する予定があるのか、ということで物件の選び方もだいぶ違うと思います。
私は永住するのでしたら、周辺環境は落ち着いている場所をメインに選ぶタイプですが。 ただ、資産価値があまりに安いとなるとそこは考えもののような気がします。 |
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| No.52 |
まあ、永住で買っても家族構成が変わったりするからね。
ずっと同じとは限らないし。 常に資産価値は考慮して買わないと。デベロッパーは売ったら終わりですが、買った方は大切な資産ですから。 |
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| No.53 |
永住するとしたら老後のことも考えます。徒歩圏か近距離に
総合病院とクリニックがいくつかあると良いなとか。 価格帯はちょっと高めのように感じました。のどかな地域というのと 坪単価がいまいち釣り合ってないような気もしますが相場より高めなんでしょうか。 |
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| No.54 |
髙めだと思います。
モリモトの数年前分譲の方が安くてハイグレードでした。 さらに前のパークハウスと同じくらいの値段ですが向こうの方がずーっと高グレードです。 |
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| No.55 |
>48さん
イニシアクラウドについて今公式ホームページで確認しました。 要するに引き戸を開閉する事で居住スペースを自由に設計できるということですか？ 全部が引き戸だと、遮音性が落ちて家族間のプライバシーがなくなりそうですが その辺も考慮されているのでしょうか。 |
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| No.56 |
まだまだ二子玉川もいいところありますね。河原の緑地帯も近くマンション周りは公園があり落ち着いて暮らせそうです。低層で、他の住居ともなじんだ感じもいいのでは。間取りなど自分好みがあればなと。
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| No.57 |
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| No.58 |
岡本は資産価値がありません。
永住覚悟で買わないと、大きな損失を出す場所。 特にここは高掴みだから尚更でしょ。 ハイグレードな岡本レジデンスなんて総個数少ないのに1割以上が売りにでる異常っぷり。 |
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| No.60 |
岡本が資産価値ないっていうのは言い過ぎ。
永住覚悟っていうのは同意。 戸建で住環境重視で他捨てるならありなのでは？ お手伝いさんいれば買い物も苦労しないし。 |
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| No.61 |
↑このマンションにお手伝いさんが来るような人は住まないのでは。
不便な立地だけど、お手伝いさんがいれば住環境はいいので快適に住めると思います。 岡本はそういう人のための場所の様な気がします。 だから、高級住宅街になるのは納得です。 でも、お手伝いさんが来ない人にはかなり不便で、利便性より岡本の環境に惚れこむ方の方が少数でしょう。 だから、リセール資産価値などに不安を覚えるのは当然です。 リセールの時に数千万～の損失を出す覚悟か、永住ではないと厳しいでしょう。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
>>63
当時見に行きましたが、岡本レジデンスのその部屋は9800万円でも売れず更に7000万円位まで引いてましたよ。 13000万円のが4割引ですね。 岡本レジデンスいい物件なんですがね、恐ろしいです。 でも、イニシアは価格が安いのでそこまではならないと、思います。 |
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| No.65 |
近隣住民です。
今まで畑だった場所でいきなり工事が始まり、驚きました。だんだんと緑が少なくなってきて残念です。 それでも、まだ周囲は緑豊かで静かなので、住環境としては優れていると思います。砧公園、岡本民家園、静嘉堂と住民憩いの場には事欠きません。 丘の上は別世界なので、気にしないように・・・。「うち、ユーミンと近所なの♪」と笑って自慢できる位の人向きでしょう。 駅までは22分とありますが、信号待ちや、駅構内に入ってからホームまでが意外と時間かかるので、実際には電車時刻の30分前に家で出ないと間に合いません。雨が降らなければ自転車でOK。毎日多くの人が自転車で駅まで向かっています。雨の日に車で駅まで送ってもらうのがベストですが、傘をさして自転車に乗る人もよく見かけます。 買い物は徒歩6-7分のところに食品スーパー「ボンビサージュ」があります。車を使えば、用賀のOKストアにもアクセス至便です。コンビニもすぐそばにあります。ただ、ここは駐車場が大きく、たまにガラの悪い人たちを見かけますが、常時ではありません。もし、常時集まって風紀を乱すようだと、そく地域住民が行政や警察と相談して排除する気運さえあります。 近くには保育園や幼稚園が結構あります。 砧南小、砧南中、図書館、児童館が徒歩3~5分内にあり、とても便利です。小学校は中学受験を見越して、越境させて二子玉川小に行かせる親御さんが多いみたいですが、あんなに長い距離を毎日通わせているのはどうかと思います。親のエゴとしてか思えません（失礼、本題から逸れました）。 基本的にはある程度収入があって教育熱心な人々が集まるエリアですので、その点の心配は無いと思います。 駅までの遠さがネックですが、その点はお父さんが我慢すれば、お母さんとお子さんは快適な生活を送れるのではないでしょうか。特に小さいお子さんの遊び場はたくさんあって、とても23区内とは思えないです。学生さんも働くお父さんと同じく毎日が大変でしょうけども・・・。 色々と難点はありますが、一度住むと離れたくない魅力のあるエリアです。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
そんな、別世界だと皆んな思うならここも売れるだろうね。笑
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| No.68 |
マンションと戸建ての選び方は本当に難しいと思います。
都内で戸建てを選ぶとなると、かなりの価格になりますが、少し離れるなら十分に可能かと。 後はその方の価値観によるところが大きいと感じています。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
この値段だと微妙に戸建より安いんだよな。
8000万円以上とかするなら、岡本とか鎌田まで来れば30坪〜40坪位の土地で注文住宅建てれるけど、そこまで予算なければありかもって気もする。 でも、利便性無いマンションはなぁ。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
>>71
岡本レジデンスはいつも売りに出てるし、需要が無いのでわ。 イニシアは庶民的でいい。 坂上は不便だし、本当にお手伝いさんとかが来るレベルじゃないと。 岡本レジデンスは超富裕層が住むエリアに富裕層向けの物件作ったのが失敗。 現役バリバリの富裕層は基本的に都心で仮に二子玉なら、ライズやプラウドタワーを選ぶ。 坂上の岡本は仕事を引退しているか、会社勤めする必要が無い超富裕層が住むエリア。 超富裕層にマンションは需要が無く、勤めてる人には不便過ぎる。 イニシアはむりしても二子玉川に住みたいって言う庶民向けだから岡本レジデンスより需要はあるのでは。 |
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| No.73 |
ごめん、メビウスじゃなくてナビウスだった！
http://www.athome.co.jp/smt/ks_12/dtl_1094002816?DOWN=1&BKLISTID=0... ここね！ 今なら価格は似たようなものじゃない？ 昨今のペカペカ仕様に比べれば相当作りいいと思うよ！ 外が見てると外見はビンテージ級だと思うけどどうかな？ |
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| No.74 |
そこは、今話題のあの会社が分譲したので価格交渉がしやすいかもね。 メビウスは確かシャープのパソコンの名前だったかな
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| No.75 |
中古でも築浅ならともかく、築２０年なので、
ここと較べる人は少ないのではないでしょうか？ |
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| No.76 |
メビウスは古過ぎ、ちょい高くてもここの方がいい。
しかも、駅から遠い割に住環境が良くないし。 ここの方が住環境も良い。 |
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| No.77 |
ここの物件の交通に関するページは不親切ですね。
この物件から近くのバス停にはどの位歩かないといけないのでしょうか？ ご存知の方がいたら教えてください。 あと二子玉川の友人に聞いたら、この場所は地元では誰も二子玉川とは言わないと言われました。 どうなのでしょうか？ 確かに実際に友人と歩いてみると徒歩22分どころか30分近くかかってしまいました。 どこか近道があるのでしょうか？ |
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| No.78 |
私も最初は徒歩20分、、と思っていましたが慣れですね。
自転車があれば快適生活区域です。 |
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| No.79 | ||
| No.80 |
二子玉川エリアでは車は必要ないのですかね。
自転車があれば十分なんでしょうか。 東京って車は渋滞しているイメージが大きいから、車って不向きなんだろうなと。 それに車を所有すると駐車場にお金が掛かりそうなんですよね。 都会の駐車料金は高いもんな。 |
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| No.81 |
二子玉川の駅近に住めれば車は必要ない。
当物件に住むことになってしまったら 当然に車は必要。 主婦が旦那を毎朝駅まで送りに行かないと 旦那はキツイだろうね。 |
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| No.82 |
どこに住むにしても、やっぱり車は必要なのだけど
駅には徒歩１０分くらいでいけることが理想だなと思います。 将来、子供たちが通学するときも遠いとかわいそうなのと交通費もバカになりません。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
今やマンション選びは、細君が主役ですからね。 逆らうことはできませんよ。
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| No.85 |
まぁ坂と言っても、慣れちゃうと大したことないですけどね。
坂上でも車使う人ももちろん多いけど、 徒歩とかバスの人もそれなりにいます。 別にお手伝いさん、運転手さんがいるのが普通という街でもないですよ。 坂上でも、ほぼフラットでバス停はあるから、 本数は減るけどそっちから桜新町にも出れるので、 渋谷方面に行くにはその方が便利だったりします。 まぁ自転車だと、電動自転車か 坂を引いて上がるかの形にはなりますが。 ここは住所は岡本だけど、感覚的には鎌田ですよね。 路線価だって、同じ岡本２丁目でも、 坂上と坂下だと大体1.5倍くらい違ってくるでしょ。 なので、その分値ごろ感があればよいのでしょうが、 坂下の方が良いってのは何か違う気がしますが。 |
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| No.86 |
>82さん
そうなんですよね。 旦那さんの通勤だけ我慢すれば…と考えがちですが、 子供なんてあっという間に成長するので通学、通塾、大学に 通うことを考えると自宅通学できる立地でベストなのだと思います。 トータルでかかるお金が洒落にならない程違ってきますから。 |
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| No.87 |
定年後、電車通勤の必要がなくなって、子供も独立してからから落ち着いて住むところですね。
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| No.88 |
坂の途中に住んでいましたけど、結構、慣れると眺めも良くて問題なく生活していました。
子供の頃からでしたから、そういう点もあったかも。 坂の勾配にもよりますけど。 |
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| No.89 |
もともとどういったところに住んでいたかで印象は大きく異なってくると思いますよ。
88さんはお子さんの頃から似たようなところにお住いで特に不便もなく暮らして来られたから、ここは問題ないのだよ、とわかっていらっしゃる。 でもそうでない方だと「雨の時とかどうなのかしら…」「雪ではどうなの？」などと思うのかもしれません。 低地でなければ大丈夫じゃないかとは思いますけれどね。 |
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| No.90 |
話がそれてしまいましたが、この物件の問題は坂の有無ではなく圧倒的な駅からの距離とバス便が早く終わってしまうことでしょう。これは慣れる慣れないではなく一生付きまとう問題です。子供が大きくなって電車通学が必要になったら…
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| No.91 |
私にはここでしきりに強調されているほど駅まで遠い気はしません。
個人の感じ方の違いでしょうね。 自転車を多用される方なら問題ないかと。 自転車での駅までの道のりはマルエツの前の緑道を通ることになると思いますが、車もあまり通らず走りやすい道です。 ただ、徒歩ですとさすがにいい運動になるでしょうね。 雨の日が面倒というのもたしかにあると思います。 ここの利点はやはり環境の良さですね。 坂下は鎌田と同じというご意見もありますが雰囲気はかなり違います。 どちらが良い悪いという意味ではなく。 静嘉堂下の丸子側沿いなどは夏は空気がひんやりしていて、歩道も雰囲気があり、鎌倉あたりにでも来てる気がしてきます。 ちなみに岡本公園側は多摩川風致地区に加えて、より規制の厳しい第1種風致地区でもありますね。 まあ、そもそも今が不動産の買い時なのかどうかはわかりません。 ここはどうなのかは知りませんが、今はどこもマンション高すぎますね。 |
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| No.92 |
今が買い時かどうかと言えば相場的には最悪でしょうね。
数年後には含み損確定のこの時期にマンションを 買わないといけないのであれば損失の少ない立地のよりマシな マンションを選ぶべきでしょう。 マルエツの前の緑道に行くのにも大変なこの立地を 感じ方の違いというのには違和感がありますね。 二子玉川駅から徒歩20分以上は実際厳しいですよ（笑） |
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| No.93 |
この立地だと、基本的に電車に乗らない生活の人がメインになってくるのかしら。
毎日この距離・・・だと遠いなぁと思われるのではないでしょうか。 静かな良い環境だと思いますので、子供さんがいらっしゃる方にとってはいい場所だと思います。 メインターゲットも子供がいる家庭でしょうか |
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| No.94 |
遠すぎでしょう。
憧れの二子玉川とは言え、そのうち駅からの行き来が嫌になります。 急いでる時とかイライラするし。 |
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| No.95 |
隠居老人用物件なんですか？
でも、今をときめくnendoマンションですよね。 nendoどうなんですか？モデルのご感想教えてください。 |
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| No.96 |
電車通勤している人だとそうなんですよね。
リタイアされている方とか、 あとは車での通勤をされている方ならば良いのではないかしら、と。 デベ側もそれがわかっているでしょうから、 ゆっくり販売していくような感じなんでしょうねぇ。 |
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| No.97 |
庶民が世田谷に住みたい場合は何かに目をつぶらないと買える価格になりませんな
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| No.98 |
遠くても大丈夫と連呼し続ける書き込みが
痛々しいマンションですね。 日常生活が厳しいものになるのは間違いなし物件。 実家が近いなどの特殊事情があればいいのでは？ |
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| No.99 |
駅に近いにこした事はありませんが、ふたこの場合は、あまりに騒々しくなって近すぎるのもいかがかと。 このマンションの周辺に住んでいますが、駅まで２０分すこし毎朝駅まで歩いていますが、特に苦になりません。 遅刻しそうになると、バスに乗りますが（笑） 岡本民家園があるこの辺りは、落ち着いたいい雰囲気ですよ。 自分は好きです。 但し、このマンションのコンセプトは私には合わないので、検討から除外しましたけど。 |
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| No.100 |
駅まで片道徒歩20分以上…
そこから電車で通勤・通学… 駅と家との往復だけで1日少なくとも40分。 年間換算約7日間！ 人生の時間をそんな事に費やしたくないな… |
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| No.101 |
専業主婦なら、通勤の事は考えないでしょう。ただ子供も大きくなると、やはり電車通学になるでしょうし、さすがにちょっと遠いかな。
夜のタクシーはすぐつかまるのかな、二子玉は。 |
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| No.102 |
瀬田や岡本の金持ちならタクシーという選択肢はありだけど、
この物件を選ぶ人には厳しいでしょう。 |
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| No.103 |
車移動がメインとか、電車に乗って通勤通学しない人、というのがメインターゲットになってくるのでしょう。
毎日歩いて２０分というのは、現実的では無いですので… 周辺環境は落ち着いています。 周辺環境目当ての人、というのもいいのかな。 ただただ便利で立地のいい場所というニーズからはだいぶ外れてしまいますね。 |
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| No.104 |
交通アクセスを考えると値段が高いと思うのですよね。
どう考えても駅からのこの距離は。 価格に反映させるべきだったのでは。 イニシアというブランド力もあるのでしょうかね。 |
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| No.105 |
外観写真が掲載されています。67邸で、ほどよい規模です。夜の風景がとても素敵です。
>交通アクセスを考えると値段が高いと思うのですよね。 普通、駅から徒歩15分以上だと値段が安くなるから狙い目、と言われます。ここは距離があるものの、そんなに安くないですよね。 毎日歩いて20分はキツいですね。1.5kmくらい離れている計算なので、晴れている日は自転車で、雨の日は徒歩でと考えても、値段に反映させてくれたら買ったのに。 ただ、イニシアブランドはあるでしょうね。今はどのくらい売れたか気になります。 |
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| No.106 |
ここすでに竣工してますよね？
イーストが売れなくてウエストを売らないのでしょうか？ ここは妙なコンセプトにせずに、普通の仕様にして 価格を抑えた方が売れたと思いますけど。 広い間取りは苦戦しますね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
HP見ました。携帯と住居がごっちゃになってますね、、
クラウドスタイルとかよくわからないのですが、 どなたかMR行かれた方で、実際に遮音性も確認された方います？ |
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| No.109 |
ここは、申しわけないですが、
時代のニーズにあっていないような。 今は価格が高いので、実用性と価格重視です。 見た目の価格を抑えるために平米を抑えて 手頃感を出すのが最近のディベのやり方です。 単純に 75㎡6000万円→買い手不足 65㎡5000万円→買い手が豊富 ここはは広い間取りとデザイン性重視、そして価格もそこそこ、、 需要の逆をいってますね！笑 |
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| No.110 |
ここがシティハウス二子玉川の立地なら売れたかもね！
間取りはレベル高いと思うんだけどな。 立地がこれ以上なく腐ってるわ。 |
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| No.111 |
岡本の風致地区でこの辺りは通常の住宅街にない環境があります。駅からは確かに遠いが、フラットなので歩けなくはないか...。
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| No.112 |
私はこの物件はかなり悪質な宣伝の仕方をしていると思います。
都内の物件は徒歩20分を超えるような場合はその駅について記載しません。 （都心でそれをやってしまったら最寄駅が10を超えるところも出てしまうでしょう。） それをこの物件はあたかも二子玉川などの駅が徒歩圏内のように表現しており、それは誤解を招くのではないでしょうか？ 素直にバスを使用しないといけないと前面に出して言うべきだと思います。 |
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| No.113 |
二子玉川までは玉堤通りをまっすぐいけば徒歩25分くらいで着きますが、途中歩道やガードレールがなく、玉堤通りは交通量も多い印象でした。ですので実際にはバスを使うことになります。
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| No.114 |
トップ画面はバス表示しかありませんし、「二子玉川駅バス7分 徒歩6分に誕生する新築分譲マンションです」とバス便を前提として記載されてます。
確かに物件概要には徒歩表示がありますが、特に誤解を招くものではないと思いますよ。 最終バスが出た後など、いざとなれば駅から歩けるか気にする人もいるのでは？ |
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| No.115 |
駅からはめちゃめちゃ遠いけど、二子玉の街力と岡本風致地区の環境を感じることができるポジションだと思います。後はグロスがある分価格とのバランスか。
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| No.116 |
114ですが、いま気づきました。
多分、112さんはこのサイトの交通表示を見て指摘されておられると思いますが、これはこのサイトが勝手にまとめたもので、コスモスイニシアは関係ないですよ |
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| No.117 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.118 |
お好みで用賀駅から徒歩25分というコースも選べます。
お勧めはフラットな二子玉川徒歩22分ですが、 246とか幾つもの信号を渡らないといけないので 実際は30分近くみておいた方がいいですね。 |
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| No.119 |
７０㎡に９０００万以上出したい人は徒歩５分で買えますよ
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| No.120 |
つまり場所も価格も仕様も中途半端で だれも買わないという事ですね。 |
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| No.121 |
完売しましたね。
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| No.122 |
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| No.123 |
二子玉川の威光が徒歩20分超えの物件にも降り注いでいるｗｗｗ
もうここは二子玉川じゃねえだろ？！ |
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| No.124 |
完売はしたけど、一年前位に売りに出た中古は一向に売れる気配はなくじわじわと値段が下がっていって今は元のー９００万位かな。それでも売りが出ている中、新築（）を売り切ったイニシアの営業努力は凄いですね。
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