ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[881: 匿名さん]

>>879
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347370/

マンションコミュニティーのここに詳しく書いてあります。

[882: 匿名さん]

いや、上の表を見ればわかるでしょ。
パークホームズもそうだけど、三井はやや特殊でコスト削減のために★1にしてるんだよ。
（晴海パークタワーですら★1にするぐらいだから、全社方針でのコスト対策だと思う）
ほかは★2がほとんどでしょ。

北区だけじゃなくて東京都のページでいろいろ調べてみな。
★1のほうが圧倒的に少ないから。

[883: 匿名さん]

>>882
だから、なぜ東京都まで広くするんですか。
私が検討した時の決め手の話をしただけで、近隣マンションで探したと書いてあるでしょう。
それぞれの決め手の話をしているだけですから。

[884: 匿名さん]

東京都のページで、北区と板橋区について
マンション環境性能表示をみたところ、
★★が多いみたいですね。

まぁ、今どき★★がほとんどだとしても
ここはそれ以上の設備が標準装備されている
ということで。

[885: 匿名さん]

>>883
大丈夫ですよ。参考にしてる人はいますから。比較対象がどこか絞ってる場合は、考えるところは同じですよ。

[886: 匿名]

>>873
買わなければ住むのでは？　ここはマンションの意見交換のサイトだけど、最近悪質化してる。三井や三菱なら青山のマンションみたいな事が（鹿島建設の違法マンション）あっても、巨額なお金かけて、建て直しや、賠償してくれるし。こんな内容より、このマンションの事が知りたいです。部屋も少なくなってきているので、近くにこんなお店あったよとか、普段の生活に密着した情報をください

[887: 匿名さん]

>>886
近くには、大したお店はないよ。 今後も発展する見込みもないよ。

[888: 匿名]

島忠&OKが9/17オープン何ですね
住民の方の書き込みありました。
これから発展の余地ありですね。

[889: 匿名さん]

浮間舟渡駅前にも何か商業施設ができるようです

[890: 匿名さん]

浮間舟渡にそんなスペースありますか？

[891: 匿名さん]

>>890
舟渡一丁目の国分跡地は食品スーパーとテナントの商業施設になるのは確定みたいですがまだ詳細は明らかになっていません。

[892: 匿名]

>>889
ありがとうございます。買い物は発展しそうですね。赤羽近辺にマンションを探しているのですが、地縁が無いもので、休みの日に歩いてみます。雨降りませんように

[893: 匿名さん]

島忠とOKで大夫便利になりますね。今から楽しみです。

[894: 匿名さん]

スーパーが近くにあるので、大きな買い物は赤羽等に出れば駅前にヨーカ堂もありますし、便利ですね。北赤羽は基本的に何もないですが、暮らす分には100均もあるし、スーパーもあるので、不便はないですね。ただ、赤羽等に比べるとあれですが。

[895: 匿名さん]

北赤羽って駅の印象が何もない！だったのですが、日常生活に必要なお店は意外とあるんですね

[896: 周辺住民さん]

幕とれてきたけど、配管目立ちすぎでしょ？！
デザインとして皆さんとらえてるの…？

[897: 匿名さん]

これだけ集中豪雨が続いく時代ですからね。
ここは雨樋の数が多く安心ですね。

[898: 匿名さん]

逆転の発想に一本！笑

[899: 匿名さん]

ベランダ側に配管が目立ってるならともかく、廊下側の配管なんて日常生活で気になることないでしょ。
外観でもそこまで気になりません。

と、私は思いますけど、ここのマンションの方は完璧主義がおおいのかな。

[900: 匿名さん]

>>896
自分もビックリしましたよ…

[901: 匿名さん]

ここは、避難勧告出たのかな？冠水リスクは年々上がりそうですね♪

[902: 匿名さん]

>>901
マンションを検討してる訳ではなく他人の不幸を喜ぶんですね。この文に♪の記号使うあたり最低すぎてびっくり。

[903: 匿名さん]

>>902
釣りだから、まともに反応しないように！
簡単につられ過ぎですよ。

[904: 匿名さん]

水害は怖いですね。可能性は低いかもしれないけど、いざという時にどう行動するか考えておきたいものです。

[905: 匿名さん]

全くリスクを避けたいのであれば高台を検討するしかないですね。急な地震で圧死はあっても水害ですぐに死ぬことはない。上階へ避難する時間はある。ただし、水害保険入らないと家は壊滅する。

[906: 匿名さん]

鬼怒川とか見ると、やっぱり、高台の物件の方が良いのかな。今回は荒川も結構ヤバそうだったし。

[907: 匿名さん]

>>905
確かに上階に逃げることは十分できますね。
家財なんかは命に比べたらなんとかなるしね。

[908: 匿名さん]

>>906
不安にはなりますよね。ただ可能性は低いから迷うところですね。

[909: 匿名さん]

>>906
都心部の高台だと周りと高低差があり、普段の暮らしは大変だったりしませんか？あと山だと今度は土砂崩れも懸念懸念される気もします。
何を優先するか決め手次第でしょうが私は普段の暮らしの利便性がよくコストが魅力な所を選択したいと考えています。

[910: 匿名さん]

川は氾濫、平地は竜巻、高台は崖崩れと土砂崩れ、海辺は津波、山は噴火、
土地が良い所はすでに住宅密集してて、関東大震災の時は火事になり火災旋風に巻き込まれる。
可能性の話をしたらキリがありませんよ。

[911: 匿名]

>>910
その通りですね。自分の重視する項目は、なにかを決めて、妥協するしかありませんね

[912: 匿名さん]

ＨＰ更新されましたね！
祝 150戸超え！

[913: 契約済みさん]

>>912
そうなんですね。なんだかんだ言われても売れるですよね。結局。

[914: 匿名さん]

水害は保険でカバーし、命は上階へ行けば助かる

[915: 匿名さん]

荒川氾濫したらここはマンションだめになるのかしら？

[916: 匿名さん]

荒川氾濫したら、氾濫規模によって周辺含めて影響は出るだろうね。
同じ話題の繰り返しだけど、懸念するなら購入を見送りな。

[917: 匿名さん]

そういうことだね。河川側ってのはスーパー堤防があったとしてもやはりそういう懸念は常に付きまとう。あとはリスクをどうとるかだけ判断したら済む話。

[918: 匿名さん]

>916

荒川は北側の堤防が低いから、南側の北赤羽は大丈夫。
決壊するにしても埼玉側にあふれます。

[919: 匿名さん]

近所に住んでるけど、荒川の北赤羽側なんてものすごい広さの土手があってしかも高さが７Mぐらい？はあるよね。
あれが溢れるなんてことないと思うけどなぁ。もちろん世の中絶対、はないんだろうけど。
今回の雨だって水量はいつもよりは増えたけど土手を超えるどころか、二段階の１段階目のところすら
溢れて来ないし。あの二段目レベルのところまでも超えるぐらいの水量っていったいどれぐらいんだろうね。想像つかないわ

[920: 周辺住民さん]

今回の雨で水防団待機水位の3.00mは超えました。最高3.5メールだったと思います。
http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?officeCode=21281&obsrvtnPointC...

荒川の治水上の弱点は「堤防の高さより線路が低い」2か所、京浜東北線の鉄道橋と
京成本線の鉄道橋といわれています。

京浜東北線の鉄道橋付近の堤防が決壊した場合、このマンションは５メール以上水没すると
北区のハザードマップで予測されています。

荒川の堤防が決壊した時にどうなるのかをフィクションドキュメンタリー動画
https://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8
https://www.youtube.com/watch?v=E-N5MzJaiAg

[921: 匿名さん]

>>920
見るのしんどいから結論よろしく

[922: 匿名さん]

>>921
100年の一度の決壊になったらみんなで上層階に逃げよう。さすれば全員助かる。

[923: 匿名さん]

>>920
この人、別スレにもしつこくリンク貼り付けして、無駄に危機感煽るのが好きみたいですね。
先日の大雨でも結局、危険水準の半分もいきませんでしたよね。
おそらく販売苦戦してる他のマンション関係者でしょうか笑

[924: 匿名さん]

>>923
ほっときましょう。日本全国どこに住もうが様々なリスクはありますしそこは値段にも反映されてるし、
また運もありますからね。保険の加入と同じです。うまいことバランスをとる必要があります。

[925: 匿名さん]

>920さんはここが京浜東北線の鉄橋とどれくらい離れているか、（ここは鉄橋より上流）
また、鉄橋が低くなってるのは荒川と新河岸川との境目の堤防で、その外側にさらに
新河岸川の堤防がある事を知らないんだろうね。

[926: 匿名さん]

北千住の京成本線の鉄橋はそのまま民家がある所だけどね。

[927: 匿名さん]

洪水、決壊が強い人は買わなければいいだけでは？このあたりは議論を煮詰めてもしょうがないよね。普段の生活ではおきない。

[928: 匿名さん]

>>925
京浜東北線の鉄道橋が弱点と言ってるのは、国土交通省制作ビデオ
https://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8 の3:00頃のナレーション。

それから、下流で氾濫してもここは低地だから浸水すると北区のハザードマップに書いてある。
http://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/han...

[929: 匿名さん]

今回の最大雨量の4倍の降水量でも（計算上は）耐えられると聞きました。

[930: 匿名さん]

920さんの荒川決壊シミュレーション映像を観て、赤羽岩淵近辺の堤防が決壊しても、浮間は浸水しないということだけわかりましたよ。
新河岸の堤防はなかなかすごい。

[931: 930]

あ、ごめんなさい。
浮間に似た形のこれ、足立区ですね。
浮間は写っていませんでした。

[932: 匿名さん]

堤防ガー、
なんて言ってるうちに完売しちゃうよ。

[933: 匿名さん]

400年に一度の確率？

[934: 匿名さん]

先着は残り二戸だけとなりましたね。

[935: 匿名さん]

先着以外って何かあるでしょうか？

[936: 匿名さん]

>>935
3期までは先着順。4期以降は多数受付けて抽選にするようですよ。

[937: 匿名さん]

中国人の爆買いの影響でしょうか。

[938: 匿名さん]

湾岸ならともかく、こんなところに来ないでしょ

[939: 匿名さん]

あと何戸あるのかしら？
モデルルームはもう閉まるらしいけど...

[940: 匿名さん]

このマンションから赤羽口のゲオまではどのくらいかかるんでしょうか？

[941: 匿名さん]

>>939
えっ、いつ閉まるんですか？

[942: 匿名さん]

>>940
定期券があればホーム経由が早い

[943: 匿名さん]

赤羽口まで歩いたら15-20分はかかるんじゃないですか？？

[944: 匿名さん]

ここってダウンライトはオプションですか？

[945: 契約済みさん]

モデルルームは完売次第閉める計画があるみたいですよ。
早くて10月くらいでしょうか。

ダウンライトはオプションですが、ビルトインオプションなので、すでに注文は締め切ってます。自前でやるしかないでしょう。

本当に購入検討している方は、ここで議論せずに
早めにモデルルーム訪問したほうがいいですよ。

先日購入手続きしたときは、残り15戸程度だったと記憶しています。

[946: 匿名さん]

先着と抽選住戸の比率わかります？

[947: 匿名さん]

>>939
もう締まるのですか。
ほぼ、全戸要望が入っているということですね。

[948: 匿名さん]

>>946
http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/misc_outline/index.html

ここ見ると抽選対象が7戸、先着は二戸と言うことになるかと。
それ以外にあるかは不明ですが、2週間ほど前で、10戸強ほどと聞いたんでなくなるペースは早そうですね

[949: 匿名さん]

このペースだと値引きなさそうかもしれないですね

[950: 匿名さん]

即日完売とは言えない売れ行き

[951: 匿名さん]

多分ですが、最終期に4つ程出るのではないですか？

[952: 匿名さん]

>>950
即日完売なんてどこに書いてあります？

[953: 匿名さん]

>>940
ゲオまで750メートル、徒歩10分くらいです。

[954: 匿名さん [ 40代]]

もう全て抽選ですし、まだ1回もギャラリー行ってない人は厳しいですよ。
仮審査通す為の準備していかないと抽選の対象にもならないです。

[955: 匿名さん]

すべて抽選ですか？

[956: 匿名さん]

第1期即日完売とかはあっても全住戸即日完売ってなくないですか？そんなにデベロッパーのスタッフいないでしょう

[957: 匿名さん]

ここは要望入るまでは売らなくて要望入れば次期で売るから期ごとには即日完売とうたってるよ

[958: 匿名さん]

>>957
じゃあ、即日完売で間違いないでしょ。どこもそんなもん。

[960: 匿名さん]

この辺り内科とか病院関係どうでしょうかね？

[961: 匿名さん]

北区は医療機関は充実してるよ

[963: 匿名さん]

>>960駅の高架下にありましたよ

[966: 契約済みさん]

コメント投稿テスト
書き込みは1回だけです

[968: 匿名さん]

>>966
やっとバグが直ったみたいでよかったすね

[969: 匿名さん]

北赤羽には本屋さんないですよね？図書館はあっても本屋さんないと不便。

[970: 匿名さん]

>>969
ブックワンが駅前にありますよ。

[971: 匿名さん]

>>969
良かったですね！本屋さんあるそうですね(笑)

[972: 匿名さん]

>>970
ありがとうございます。そしたらスーパーもコンビニもレンタルショップも100円均一ショップもあって割と便利かもしれないですね

[973: 匿名さん]

生活便は良いと思います。
駅近だけれどそもそもの立地があまり良くない、線路沿い、セレモニーをどうとるか。
配管はやはり気になりました、決して美しくはない。
仕方ないですね、5000万以内であれば妥協点も必要で当然かと思います。

[974: コモ]

カームとサクラは、階段状の造りなので
どうしても雨どいは多くなるかもしれませんね。
模型に反映されてないのは、卑怯と言われても
仕方ないかもしれません。

それでも、私の場合は十分なメリットを感じて契約したので
前向きに考えたいと思います。

[975: 匿名さん]

>>973
そう思いますね。北赤羽と浮間舟渡は快速も止まらないし駅周辺もそれほど流行ってないからこそ
これぐらいの価格帯に収まっているわけで、メリット、デメリットってよりもそういう相場ってことで
いいかなと思います。もっと出せる人はもっと利便性も高くて都心部に行けますし逆もまたしかり、です。

北赤羽は浮間口と赤羽口で駅が二分されてしまっているのが少々残念なところではありますが、
どちらもスーパー、ドラッグストア、コンビニなんかの最低限はありますし、自転車ですぐに
大きなスーパーと病院もあるので利便性的には普通に快適かと思いましたね。

[976: 匿名さん]

雨樋なんて全くどーでもいい話。

[977: 匿名さん]

>>975
微妙な地域だからこそ割安感あるわけですよね。それでいながら都心までのアクセスはよく、都内にこの仕様で駅近でこの価格帯で住めるとなると魅力ありますよね。ただ、パークホームズ板橋蓮根も気になっています。むこうも駅近で大手ですから。

[978: 匿名さん]

蓮根にするかどうかは路線選択じゃないでしょうか。
あちらも安いし駅近なのはいいと思います。
いずれにしてもマンション買うなら駅近にしないと後で泣きを見るんで。

[979: 匿名さん]

双方、駅近、大手デベ、無理のない価格帯は同じですが、入ってる設備は大きく違う様ですね、、

[980: 匿名さん]

しかし、三田線蓮根の方が副都心側に出るには不便ですね。大手町勤務はいいですけど。