ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[861: 匿名さん]

マンコミの価格表スレ適当すぎですね。58平米3LDKの部屋なんてないはず。

[862: 匿名さん]

>>858
この価格帯で都内JR駅近でミストサウナ、床暖房、食洗機、タンクレストイレ独立手洗い場、アウトフレーム、ディスポーザー、ベランダ水道蛇口等は仕様が相当高いです。パークホームズ蓮根などはディスポーザー等はついていない。

[863: 匿名さん]

>>862さんに同意。

比較して悪いですが、例えばスミ◯さん同価格帯、4000〜5000万円の新築だと、アウトフレームは四隅でなくベランダ側のみ、ミストサウナなしが多く、トイレはタンク有りの廉価版、食洗機はオプション、ルーバー面格子でなくただの縦格子、二重床でなく直床、上階はベランダが透明ガラスで洗濯物丸見えとか、モデルルーム見るだけでも歴然と差があります。。や、外見とかはここよりモダンで良い所もあるとは思うんですけどね。
まぁ、何に重きを置くかでしょうね。

[864: 匿名さん]

よその悪口言えるほどこのマンションもいいわけじゃない
自分のマンションをよく言いたいのか営業なのか火消なのか知らないけど
そういった類の発言は止めた方がいい

[865: 匿名さん]

>>864
比較検討する掲示板ですからね。
何の違和感もありませんが？
では、このマンションの悪いところもお書きになってはいかがですか？みなさん知りたいところですよ。

[866: 匿名さん]

このスレッドはその４まできてるし、残り戸数も限られてきてるから、購入検討者が何を聞きたいかで議論進めませんか？
私は時間がなくなってきてるので、このマンションならではの決め手をアドバイス頂ければ嬉しいです。

[867: 匿名さん]

私が重要視したのは、まずは無理せず買えるかどうか。そして万が一の際に選択肢があるかどうかということでした。だから、23区内の駅近で大手デベロッパーというところは外せませんでした。ただ上記の条件を満たしていても、高値掴みでは意味がない。たしかにこの近辺のこれまでの物件と比較したら坪単価は高いのですが、それでもその他地域の値上がりと比べるとさほどでもなかったので。価格が下がるまで待てれば良かったのですが、年齢や人生設計を考えるとギリギリだったため、総合判断でこの物件がもっとも良いと判断しましたよ。

[868: 匿名さん]

ここの決め手は
都内駅近大手ブランドマンションの割にはデメリットがあることにより控えめ価格帯ということでしょうね。デメリットが気にならない方にはお買い得

[869: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[870: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだ言って、三菱ってのは大きいね。

住友、三井もそうだけど、まず潰れない会社だし、大きな問題が起きたら、責任とらないと世論が許さない会社。

個人的には去年青山の件があったから、去年の後半から今年くらいまでは、しっかりとしたマンション作ってくれるのではと思っています。

まぁ、すぐに風化するかもしれませんけど。

[871: 匿名さん]

>>869
そのランク取得は、何によるものかお分かりでしょうか？
例えば、杭の深さやコンクリの質など。

[872: 匿名さん]

>>869
パンフレットに載ってるのでしょうか？

[873: 匿名さん]

今の三菱は、ダメですよ。合併してから、おかしくなったな。
あんまり信用してると、痛いめをみるかも。

[874: 匿名さん]

>>872
ホームページの間取りのところにも表示がありますよ。

[875: 匿名さん]

>>873
何が？

[876: 匿名]

>>873
イタイ目見たの？

[877: 匿名さん]

>>874
このことですか？

[878: 匿名さん]

>>877
その辺りを気にするならば免震マンションが最強ですよ

[879: 匿名さん]

>869

うそはよくないね。
「超寿命化」は★2つが標準
北区でも直近の新築で★1つはゴールドクレストか三井しかない
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/117_kita.html
★ひとつの物件は探すほうが難しい
もっとも、性能表示をしていない物権も結構あるから、それに比べればはるかにいいのは間違いないんだけど。

>871もやや誤解してる。
「超寿命化」の中身は二つあって
①躯体の長寿命化（コンクリの水セメント比とかぶり厚で評価）=おおむね75年～90年持つ
②メンテの容易性

①は新築なら普通はどのマンションも満たしてる。
問題は②で、
・占有部の配管を他の住居占有部に入らずにメンテナンスできる→★2
・上記に加えて、共有配管を占有部に入らずメンテナンスできる（=スケルトンインフィル）→★3
・その他→★1
となってる。

[880: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】