ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[851: 匿名さん]

>>847
上石神井も廊下側の配管は一直線じゃないですか？
目立たないようになってますけど。

[852: 匿名さん]

あとベランダの戸境壁低いんですね、上石神井のパークハウスは。

まぁ好き好きでしょうが、戸境壁は上まで来てて欲しいなー。

[853: 匿名さん]

ここは利便性上位の埼京線駅近だからやはり利便性に於いては最強クラスだとは思います。
これでセレモニーや道路沿いみたいなデメリットがなければ普通サラリーマンは絶対に手に入らない価格になったしょう。

[854: 匿名さん]

>>853
おっしゃる通り！ブランドマンションで財閥大手デベロッパーでJR駅近23区内なわけですから！そのデメリットが妥協できる人間にとってはいいですね！デメリットが嫌な方は買わなければいい！そういう意味でコストパフォーマンスが良いと言えますよね

[855: 匿名さん]

>851

上石神井の参考画像は、折り返されてるのと一直線に降りてるのと配管は両方ありますね。
こっちより横に長そうなのに配管が目立たないのは折り返されてるのがあるからでしょう。
全部上から下に一直線に下ろせばココと同じぐらい配管の存在感が出るはずです。

[856: 匿名さん]

>>855
配管の数がここのマンションは多いんですかね？

ただ、ベランダ側ならともかく裏側の配管なんて、正直誰も気にしないと思うし、リセールにも響かないと思いますけどね。

ここのマンションはそうやって浮いたコストを専有部に回しているんでしょうね。
個人的には賢い戦略だと思います。

[857: 匿名さん]

配管のことまで考えませんでした。　
情報ありがとうございます。

[858: 匿名さん]

そんなにここのマンションは仕様がいいのでしょうか？床暖房ミストサウナなどはどこでもあるかと思いますが？

[859: 匿名さん]

>858

北区やおとなりの荒川区・足立区あたりになると
有名デベロッパー以外のマンションも多いから
普通の設備すら無いマンションがいっぱいある。
その中で普通っていうのは相対的に良い設備だよ。

[860: 契約済みさん]

>>858
エントランスもetc方式だし、スペックはたかいですね。

[861: 匿名さん]

マンコミの価格表スレ適当すぎですね。58平米3LDKの部屋なんてないはず。

[862: 匿名さん]

>>858
この価格帯で都内JR駅近でミストサウナ、床暖房、食洗機、タンクレストイレ独立手洗い場、アウトフレーム、ディスポーザー、ベランダ水道蛇口等は仕様が相当高いです。パークホームズ蓮根などはディスポーザー等はついていない。

[863: 匿名さん]

>>862さんに同意。

比較して悪いですが、例えばスミ◯さん同価格帯、4000〜5000万円の新築だと、アウトフレームは四隅でなくベランダ側のみ、ミストサウナなしが多く、トイレはタンク有りの廉価版、食洗機はオプション、ルーバー面格子でなくただの縦格子、二重床でなく直床、上階はベランダが透明ガラスで洗濯物丸見えとか、モデルルーム見るだけでも歴然と差があります。。や、外見とかはここよりモダンで良い所もあるとは思うんですけどね。
まぁ、何に重きを置くかでしょうね。

[864: 匿名さん]

よその悪口言えるほどこのマンションもいいわけじゃない
自分のマンションをよく言いたいのか営業なのか火消なのか知らないけど
そういった類の発言は止めた方がいい

[865: 匿名さん]

>>864
比較検討する掲示板ですからね。
何の違和感もありませんが？
では、このマンションの悪いところもお書きになってはいかがですか？みなさん知りたいところですよ。

[866: 匿名さん]

このスレッドはその４まできてるし、残り戸数も限られてきてるから、購入検討者が何を聞きたいかで議論進めませんか？
私は時間がなくなってきてるので、このマンションならではの決め手をアドバイス頂ければ嬉しいです。

[867: 匿名さん]

私が重要視したのは、まずは無理せず買えるかどうか。そして万が一の際に選択肢があるかどうかということでした。だから、23区内の駅近で大手デベロッパーというところは外せませんでした。ただ上記の条件を満たしていても、高値掴みでは意味がない。たしかにこの近辺のこれまでの物件と比較したら坪単価は高いのですが、それでもその他地域の値上がりと比べるとさほどでもなかったので。価格が下がるまで待てれば良かったのですが、年齢や人生設計を考えるとギリギリだったため、総合判断でこの物件がもっとも良いと判断しましたよ。

[868: 匿名さん]

ここの決め手は
都内駅近大手ブランドマンションの割にはデメリットがあることにより控えめ価格帯ということでしょうね。デメリットが気にならない方にはお買い得

[869: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[870: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだ言って、三菱ってのは大きいね。

住友、三井もそうだけど、まず潰れない会社だし、大きな問題が起きたら、責任とらないと世論が許さない会社。

個人的には去年青山の件があったから、去年の後半から今年くらいまでは、しっかりとしたマンション作ってくれるのではと思っています。

まぁ、すぐに風化するかもしれませんけど。

[871: 匿名さん]

>>869
そのランク取得は、何によるものかお分かりでしょうか？
例えば、杭の深さやコンクリの質など。

[872: 匿名さん]

>>869
パンフレットに載ってるのでしょうか？

[873: 匿名さん]

今の三菱は、ダメですよ。合併してから、おかしくなったな。
あんまり信用してると、痛いめをみるかも。

[874: 匿名さん]

>>872
ホームページの間取りのところにも表示がありますよ。

[875: 匿名さん]

>>873
何が？

[876: 匿名]

>>873
イタイ目見たの？

[877: 匿名さん]

>>874
このことですか？

[878: 匿名さん]

>>877
その辺りを気にするならば免震マンションが最強ですよ

[879: 匿名さん]

>869

うそはよくないね。
「超寿命化」は★2つが標準
北区でも直近の新築で★1つはゴールドクレストか三井しかない
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/117_kita.html
★ひとつの物件は探すほうが難しい
もっとも、性能表示をしていない物権も結構あるから、それに比べればはるかにいいのは間違いないんだけど。

>871もやや誤解してる。
「超寿命化」の中身は二つあって
①躯体の長寿命化（コンクリの水セメント比とかぶり厚で評価）=おおむね75年～90年持つ
②メンテの容易性

①は新築なら普通はどのマンションも満たしてる。
問題は②で、
・占有部の配管を他の住居占有部に入らずにメンテナンスできる→★2
・上記に加えて、共有配管を占有部に入らずメンテナンスできる（=スケルトンインフィル）→★3
・その他→★1
となってる。

[880: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[881: 匿名さん]

>>879
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347370/

マンションコミュニティーのここに詳しく書いてあります。

[882: 匿名さん]

いや、上の表を見ればわかるでしょ。
パークホームズもそうだけど、三井はやや特殊でコスト削減のために★1にしてるんだよ。
（晴海パークタワーですら★1にするぐらいだから、全社方針でのコスト対策だと思う）
ほかは★2がほとんどでしょ。

北区だけじゃなくて東京都のページでいろいろ調べてみな。
★1のほうが圧倒的に少ないから。

[883: 匿名さん]

>>882
だから、なぜ東京都まで広くするんですか。
私が検討した時の決め手の話をしただけで、近隣マンションで探したと書いてあるでしょう。
それぞれの決め手の話をしているだけですから。

[884: 匿名さん]

東京都のページで、北区と板橋区について
マンション環境性能表示をみたところ、
★★が多いみたいですね。

まぁ、今どき★★がほとんどだとしても
ここはそれ以上の設備が標準装備されている
ということで。

[885: 匿名さん]

>>883
大丈夫ですよ。参考にしてる人はいますから。比較対象がどこか絞ってる場合は、考えるところは同じですよ。

[886: 匿名]

>>873
買わなければ住むのでは？　ここはマンションの意見交換のサイトだけど、最近悪質化してる。三井や三菱なら青山のマンションみたいな事が（鹿島建設の違法マンション）あっても、巨額なお金かけて、建て直しや、賠償してくれるし。こんな内容より、このマンションの事が知りたいです。部屋も少なくなってきているので、近くにこんなお店あったよとか、普段の生活に密着した情報をください

[887: 匿名さん]

>>886
近くには、大したお店はないよ。 今後も発展する見込みもないよ。

[888: 匿名]

島忠&OKが9/17オープン何ですね
住民の方の書き込みありました。
これから発展の余地ありですね。

[889: 匿名さん]

浮間舟渡駅前にも何か商業施設ができるようです

[890: 匿名さん]

浮間舟渡にそんなスペースありますか？

[891: 匿名さん]

>>890
舟渡一丁目の国分跡地は食品スーパーとテナントの商業施設になるのは確定みたいですがまだ詳細は明らかになっていません。

[892: 匿名]

>>889
ありがとうございます。買い物は発展しそうですね。赤羽近辺にマンションを探しているのですが、地縁が無いもので、休みの日に歩いてみます。雨降りませんように

[893: 匿名さん]

島忠とOKで大夫便利になりますね。今から楽しみです。

[894: 匿名さん]

スーパーが近くにあるので、大きな買い物は赤羽等に出れば駅前にヨーカ堂もありますし、便利ですね。北赤羽は基本的に何もないですが、暮らす分には100均もあるし、スーパーもあるので、不便はないですね。ただ、赤羽等に比べるとあれですが。

[895: 匿名さん]

北赤羽って駅の印象が何もない！だったのですが、日常生活に必要なお店は意外とあるんですね

[896: 周辺住民さん]

幕とれてきたけど、配管目立ちすぎでしょ？！
デザインとして皆さんとらえてるの…？

[897: 匿名さん]

これだけ集中豪雨が続いく時代ですからね。
ここは雨樋の数が多く安心ですね。

[898: 匿名さん]

逆転の発想に一本！笑

[899: 匿名さん]

ベランダ側に配管が目立ってるならともかく、廊下側の配管なんて日常生活で気になることないでしょ。
外観でもそこまで気になりません。

と、私は思いますけど、ここのマンションの方は完璧主義がおおいのかな。

[900: 匿名さん]

>>896
自分もビックリしましたよ…