ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[81: 契約済みさん [男性 30代]]

オプションつけた方、なにをつけましたか？
我が家は食器棚とダウンライトにしました。ドレスアップオプションの、エコカラットも検討中です。

[82: 匿名さん]

>>80
同感です。

[83: 契約済みさん]

ダウンライトは、部屋が広くみえてよいですよね！
あとは、来客用の駐車場があれば嬉しいですが

[84: 匿名さん]

>>81
まだオプションは時期的に間に合うのでしょうか？だいたい、費用どのくらいかかられましたか？

[85: 契約済みさん]

5、60万くらいだったかと思います。
申し込みは、もう高層のみしか厳しいかと。

[86: 匿名さん]

なんでそんなこと契約者スレでやらないんです？

[87: 匿名さん]

>>81
エコカラットはおすすめです。費用対効果が最も高い。

[88: 匿名さん]

エコカラットやらミラーのオプションは高い。マンションなんていつ売るかわからないのに、皆様よくやりますね。
売る際エコカラットやミラーなんやら価格も中古価格に上乗せできるんでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88
上乗せって言うかアピールポイントになるでしょう。中古の場合は同じ時期に同じマンションから複数戸うりに出てくる場合だって普通にあるわけですし。
車だって同じ車種型式総距離数で値段が同じなら装備されてるカーナビやアルミホイールだって差別化の対象になるでしょう。

[90: 匿名さん]

>>85
豪勢でいいですね。私もギリギリ間に合ったんですが、キッチン周りのコンセント増強を申し込みました。

[91: 契約済みさん]

コンセントまで、頭がまわりませんでした。
あると便利ですね

[92: 匿名さん]

オプションなくてもここの物件は充分豪華だと思いますが、この物件に限らず玄関の靴箱下のライトはあるとカッコイイなと思います。

[93: 匿名さん]

コンセントの追加は十分検討したほうがよいですよ
後から、テーブルタップが床をはうなんてことにならないようにしたいですから
家具の配置が変わっても大丈夫なように、いくつかのパターンを想定しておくのがおすすめです

[94: 匿名さん]

>>93
コンセントは増設いくらくらいするのでしょうか？

[95: 匿名さん]

マンションマニアさん最新記事でまたここのマンションを評価してますね。
プラウド板橋蓮根とパークハウス東十条フレシアは最後の1邸がまだ完売してませんので、あまりマンションマニアさんもアテにならないですが。

[96: 匿名]

>>95
記事内でフレシアは残り1邸と書いてますが、プラウドは完売と書いてますね。プラウドは最終1邸に申し込みが入っているのか？
どちらにせよ売れ行き良かったのはたしかなのかな。
あんだけマンションを買い替えてる人がおすすめするのだからここも良いのかもね。
客観的に
「値上がりはないけど下がりにくい」
「コスパのいいマンション」
と言っているところが味噌で、値上がることはないんだよな。
でも値下がりにくいってのは安心だし住みやすいなら満足なのかな。

[97: 匿名さん]

>>96

北赤羽の川を渡った浮間と浮間舟渡の舟渡エリア周辺は良くも悪くも値段が安定してますよ。
どちらも北区、板橋区の区境にあり都営や中小の工場がある感じで大した商業施設も商店街も
ありません。

立地の素性からいって今後大化けする可能性は極めて低いと言えるでしょうね。
が、しかしじゃあ今後大暴落するか？って言われるとそれも可能性としては極めて低いですよね。
すでにこれでもか！ってぐらいの都営団地に囲まれてるわけで舟渡方面にはゴミ一時置き場？か
なにかしらないですが清掃車が頻繁に行き来してるところもある（今建築中のイニシアの近く）もありますし、
正直悪いのもすでに出し切ってる感じです。
バブル時代でもここの値段は対して上がりませんでした。ってのはだれもこんなところにマンション
乱立させて売りつけようとしなかったから（笑）逆にその後の地下暴落においてもこのあたりはほぼ
さほど変わりませんでした。もともと安くて土地も工場ばかりで対して空いてなかったから。

おそらく今後10年、20年、30年とこれまでと変わらずだと思います。なんとなくですがそういうエリアです。
面白みはないけど悪化もない。平凡だけど安定した安値圏。で、新宿、池袋へは結構近い。
で、一応ギリギリ23区内。ゆえに、常に一定の需要もある感じでしょうか。
ちなみに、このあたりって、都営か都民住宅、公社借り上げ有料賃貸住宅など公団の管理下とも言えますよね。
そういう意味で変わらないのかもしれないです。

ここはそういった中においては中身はいいわけですし価格はきちんと浮間の相場を踏襲しているところが
評価されるのかなって感じです.

[98: 匿名さん]

大きな買い物ですし初めて購入する素人なので、何度も買い換えてる方から評価されているというのは、やはり購入の後押しになりますし 購入の判断材料のひとつになりますね。

[99: 匿名さん]

>>97
拍手。

[100: 匿名さん]

2012年竣工のザパークハウス赤羽の中古出てます。5階角部屋74平米。間取りが難しいですが内廊下なのでいいなぁ。しかし中古でも赤羽は高いですね、うちは手が届かない。
北赤羽のほうが間取りは使いやすいかな。

[101: 匿名さん]

>>97
長文なのにしっかり読んでしまった。購入の判断材料にさせて頂きます。

[102: 匿名さん]

値上がりすることはないけれど暴落することはない。これが一番安心安定ですよね。値上がりするかもしれないタワーマンションなどは逆に暴落リスクは大きいですから。

[103: 匿名さん]

>>94
値段はたしか2万～3万でした。それでも壁や天井に配線埋まっているので見栄えはいいと思いつけました。

[104: 匿名さん]

>>103
コンセントの増設は、見栄えや利便性を考えると安いと感じました
後から増設するのも面倒なので、迷わず頼みました

[105: 匿名さん]

もうほとんどのお部屋のオプションが締め切られてから、なぜ今更検討スレでオプションについて話してるんでしょう。もっと早く知りたかった。

[106: 匿名さん]

>>105
全くだ

[107: 匿名さん]

>>105、106
過去にもオプションの話は出てましたよ。確か、あまりいるものはなかったとか記載があった気がします。今も質問が出たから皆さん回答してくれてるんだと思いますよ。

ドレスアップオプションは購入スレで早くからできるといいですね。

[108: 匿名さん]

>>107
オプションで良いのは食洗機深ぞこ変更でしょう

[109: 匿名さん]

>>108
深底と標準ではそんなに利便性変わります？

[110: 匿名さん]

価格帯が3900万台からになりましたね

[111: 匿名]

37,980,000円～62,280,000円
となっていますが、これは販売中の売れ残りではないんですか？

[112: 匿名さん]

>>111
残りもわずかです
ここからが勝負ですね

[113: 匿名]

>>112
ホント、順調な売れ行きなんですね。来年３月入居なのにもう、完売が見えてきてるんですね。

[114: 匿名さん]

6228万より高い部屋は売れたんですか？
それとも3期以降しか売らないのでしょうか。

[115: 匿名さん]

3600万から3900万までは売り切ったということでしょうね

[116: 匿名さん]

公式の間取りを見ると、70平米無い部屋も柱が全て外にあるので、70あるように見えますね。収納が多いのも評価できます。

[117: 匿名さん]

値引きもあって実質はかなりお安いご様子ですね。

[119: 匿名さん]

>>109
全然違いますよね。深底なら完全に鍋でもフライパンでも入れられますし四人家族の食器も全部入ります。

[120: 匿名さん]

相手にすることないですよ

[121: 匿名さん]

>120は>117に対してです。

[122: 匿名さん]

まだこの時期では値引きはしません。東十条のように残り一部屋等になれば別ですが

[123: 匿名さん]

苦しい言い訳ですね

[124: 匿名さん]

>>123
安くしてないとこんなに売れるわけない！と言いたいんですかね。プラウドじゃあるまいし、販売開始して3か月の現段階でこんなに売れるなんて私も思いませんでした。

[125: 匿名さん]

混沌としてきて参りましたね。

[127: 匿名さん]

早く売れようが売れまいがあまり関係ないような気がしますが何か影響ありますか？売主は困るかもしれないけど

[129: 匿名さん]

ん？なにこの意味わかんない流れ。ここ売れ行き悪いの？いいんじゃないの？

[130: 匿名さん]

売れ行きは順調ですよ。