ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[747: 匿名さん]

>>745
環七、環八、明治通り、17号とかじゃないですから大丈夫ですよ
それらの幹線道路沿いにもたくさんマンション建ってますけどね
便利を考えたら仕方ないです

[748: 匿名さん]

資産価値が相当高いマンションですね

[749: 匿名さん]

>>746
確かに板橋本町は音とか排ガスとこすごそうですね。そこと比べたらここはかわいいものですね。

[750: 匿名さん]

>>747
駅徒歩5分だからある程度は仕方ないですね。静かな環境を求めるか利便性をとるか悩みどころです。
ここも、都道から一本奥まっていたらもっと高かったのかな？

[751: 匿名さん]

都内、徒歩5分以内、ブランドマンション仕様高、の条件で見ると3千万台で買えるのはここくらいしかないものですね。

[752: 匿名さん]

そもそも資産価値の有無なんて基準がないですよね

[753: 匿名さん]

>>752
資産価値の基準は、将来得するか損するか見抜ける先見の明でしょうね。

[754: 匿名さん]

残り30戸って本当でしょうかね？

[755: 匿名さん]

>>754
30戸もないと思われますよ。

[756: 匿名さん]

モデルルームもうなくなっちゃう可能性あるのでしょうか

[757: 匿名さん]

>>756
モデルルームオープンして半年もたっていません。入居まで7ヶ月も先。まだ部屋残ってるし、なくならないでしょう。

[758: 匿名さん]

>>757
販売にスピードありますね
9月には一桁でしょう

[759: 匿名さん]

スーモ物件ページにて、共視聴設備利用料：275円／月となっていたのですがよくわかりません。この物件の共用設備にテレビがつくのですか？

[760: 物件比較中さん]

>>759

各戸で確かスカパーjsatが視聴可能になつていてそのため全戸一律の負担金みたいなものかと思いますよ。
有料放送が全部見れる訳ではないかと。

うろおぼえにつき、間違いでしたらご容赦を。

[761: 匿名さん]

>>760

マンション購入検討が初めてなので解らずでした。親切にありがとうございました。

[762: 匿名さん]

スカパーの全部のチャンネルが観られるのなら、それについては良いですね。
でもどうなんでしょう。多分、標準的なチャンネルだけじゃないでしょうか。
確か３チャンネルは標準じゃなかったかな。
今は違う？

これからはネット環境は普通に当たり前な時代ですから。

[763: 匿名さん [男性 40代]]

次回募集の物以外はほとんど売れてましたね。倍率も高いし買いたくても買えない人多そうです

[764: 匿名]

私が見学した時は早い者勝ちという感じで倍率なんてない感じでしたが沢山倍率が早く部屋があるんですか？もう売れ残りしかないかと思っていました。

[765: 物件比較中さん]

>>763
最近モデルルーム行かれた時の状況でしょうか？
もうあまり無いのか気になるので教えてください。

[766: 匿名さん]

もう残り一桁ってことでしょうか。
まだ目玉が残ってるんですから凄いですね。

[767: 匿名さん]

>>766
憶測で言うのはどうかと‥

[768: 匿名さん]

最高倍率どのくらいになった部屋があるのでしょうか？

[769: 匿名さん]

>>767
憶測というか、次期(4期)戸数が7戸とoutlineに出ています。
次回募集以外はほとんど売れているというなら、もう残り一桁なのでしょうか？という疑問です。

[770: 匿名さん]

>>768
予約された部屋は他の人からの希望をできるだけ受けないようにしているみたいで、ほとんどの部屋は抽選していないようです。つまり早い者勝ちですね。

[771: 匿名さん]

最終販売まで3千万台住戸は目玉として残して広告に最後まで載せるのでしょうね。そうすると目玉狙いが集まりますから10倍以上はくだらないでしょうね。

[772: 匿名さん]

>>771
最初なら抽選なく買えたのにね
まぁ後から欲しくなるのはよくあることです
完売間近ですかね

[773: 匿名さん]

安い部屋はもう抽選必至でしょうかね

[774: 匿名さん]

一期一次で抽選4戸。それ以外は結局受付順。どうしても買いたい部屋があるなら、すぐ申し込めば抽選にはならないでしょう。

[775: 匿名さん]

>>774
安い部屋が抽選になったんでしょうか？何倍くらいでしたか？

[776: 匿名さん]

ここは要望書受付して、極力抽選させないように、必死に入れさせないように営業が説明してきてくるんですね

[777: 匿名さん]

>>769
outline更新されましたね！
残り20戸のようでした。

[779: 匿名さん]

>>778
そのうち5戸は登録受付終わってますね。
残り15戸かと思いますが、違いますかね？

[780: 物件比較中さん]

情報が錯綜していますので、どなたか最近モデルルーム行かれた方など、空き状況を教えてください！

[781: 匿名さん]

>>780
自分で聞いたらいいじゃん。。電話一本で済むのに。

[783: 物件比較中さん]

また更新されましたね。
登録期間終えた5戸なくなり、最終期と先着、あわせて残り15戸となってるようです。

[784: 匿名さん]

夏はモデルルームが閑散として売れないって言ってたのに・・・
第４期が最終期ですか？消えた5戸は最終期に持ち越しなのかもしれませんが、つい最近まで残り30戸という話だったのに早いですね。

[785: 匿名さん]

>>784
モデルルーム業界が閑散期という話してただけで、人気物件なら関係ないでしょう。
outlineが8月は3週間くらい更新されなかったから、盆休み前後で売れたのでしょうね。

[786: 匿名さん]

下手したら年内には売り切れてしまいそうですね

[787: 匿名さん]

残っている3600万台3900万台の割安住戸は抽選間違えないでしょうね！

[788: 匿名さん]

>>787
抽選じゃなくて先着ですよ。

[789: 匿名さん]

>>786
早ければ来月、10月ごろには完売するでしょう

[791: 物件比較中さん]

>>788
何を根拠に言われていますか？
売主がその様に言ってましたか？

[792: 匿名さん]

近くにできる？島忠やオーケーは徒歩圏内でしょうか？

[793: 匿名さん]

こちらよりパークホームズ蓮根の方が盛り上がってますよね

[794: 匿名さん]

>>788
次回以降は残っていたもの以外、抽選なはずですよ。
第3期4次の締切前にモデルルームいきましたが、お手頃な部屋は3～7組の抽選になってました。

[795: 匿名さん]

>>794
3〜7倍率くらいということですか？

[796: 匿名さん]

なんにせよ、お買い得感のある住戸は早くはけてしまうわけなので、検討している方は急がなきゃいけませんね。ここは初期の段階から言われてましたが、高価格帯の住戸をどう売るかが課題の物件ですからね。ある程度までは地所レジのブランド力や仕様や駅近ということで難なく捌けるでしょうが、6000万円を超える住戸などは、売り方が難しいのではないでしょうか。富裕層が集まるような地域ではありませんからね。良い物件であることは間違いないと思うのですがね。