ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[727: 購入検討中さん]

駅近で、仕様が良くて、かつ安価！
絶対何か裏があるはず！無いはずがない…！…過去のコメ見ても大したものでてこないな…。

[728: 匿名さん]

土地が競売に掛けられていないため安く手に入っている、線路が近い、一応セレモニーの近く、これらの理由で割安なんだと思っています。でもここは最安と最高の価格に開きが大きいですね！それだけバラエティに富んだ条件？の部屋が多いということなんでしょうね。

[729: 匿名さん]

もともと浮間地域の相場は安いですね。それにあいまって、都道、埼京線、新幹線等が影響してこの価格帯なんだと思います。公営住宅の占める割合が多くて民間開発があまり進んでいない分だけ、知名度、価格とも低いような気がします。

[730: 匿名さん]

>>729
ラッキーな条件なおかげですね
どれもたいしたデメリットではありません

[731: 匿名さん]

>>727
そんな激安でもないですから、浮間という土地と周りが都営ということと、セレモニーがあること、ハザードマップ地域ということが安くなる要素でしょうね。

[732: 匿名さん]

一階だしセレモニー近いしデメリットはあるものの安い部屋買うのも一つかもしれませんね。中古にしても安ければデメリットを超えて飛びつく人はいるからリセールもよさそう。

[733: 匿名さん]

お買い得と感じます。新宿勤務ならドアツードアで30分、池袋なら20分ですからね。

[734: 匿名さん]

>>733
良いね
羨ましいな

[735: 匿名さん]

>>731
たしかに言われている程は安くないです
安いのは低層階ぐらいですかね

[736: 匿名さん]

ここ近辺は高台に行かない限り、ほとんどがこの物件より安いですよ。
安さだけを求めるなら他にもたくさん選択肢あります。
近場ではヴェレーナ北赤羽、イニシア舟渡、パークホームズ板橋蓮根。どれも以前この掲示板でも比較にあがってますが、安い！！
でも、物件の設備や環境性能などクオリティから考えたら、他物件は安いなり。ここは安いというより、コストパフォーマンスが高いという感じですね。

[737: 匿名さん]

マンションブランドでいうと競合はパークホームズですかね。でもあちらは高島平一歩手前で交通便があまりよろしくない。

[738: 匿名さん]

>>737
沿線で考えるとあまり競合の感じはしない
パークホームズってだけ
競合はヴェレーナでしょうけどパークハウスの圧勝ですね

[739: 匿名さん]

>>738
パークホームズって赤羽西の方では？

[740: 匿名さん]

>>739
まだ価格出てないですよね。
あちら側は高いですよ〜
パークハウス志村坂上もスカイティアラも高い。
マンションマニアさんの予想ではパークホームズ赤羽西は坪235万円らしいです。
土地的に、ここより安くはならないでしょう。

[741: 匿名さん]

いよいよ残り30戸ですね。都道と鉄道の騒音は気になりますが価格は魅力的です。ただ窓が開けられないのはクーラーが苦手な者にはつらいですね。クーラー独特の違和感を感じさせないエアコンがあったら良いんですけど。

[742: 匿名さん]

>>741
窓開けられますよ
またまたネガレスきましたねー

別に大きな幹線道路ではないですから。
線路は若干音あるでしょうが駅近の利便性考えたらたいした問題でもありません。慣れますよ。

[743: 匿名さん]

>>739
パークホームズ板橋蓮根のことですね
都営三田線高島平の手前、西台が最寄り駅です

[744: 匿名さん]

>>743
西台駅ですとほぼ高島平ですから結構出てくるのに時間かかりますよね。ブランドマンション駅近というのは同じですが、あちらの方が坪平均は安いのでしょうかね。

[745: 匿名さん]

>>742
都道って意外とトラックとかダンプのような大型車が多いんですよ。日曜日の昼間は静かなんですが、月〜土までとのギャップが激しかったです。ただ平日も21時以降は静かですね。
購入を決める前に平日昼間に現地に行って現状を確認して購入することをお勧めします。
まあ、音は慣れかもしれませんが念のため。

[746: 物件比較中さん]

パークホームズ板橋本町でしたっけ、首都高と中山道の真横に建っている新築。
あれと比べらたら全然マシかと思いました。。

[747: 匿名さん]

>>745
環七、環八、明治通り、17号とかじゃないですから大丈夫ですよ
それらの幹線道路沿いにもたくさんマンション建ってますけどね
便利を考えたら仕方ないです

[748: 匿名さん]

資産価値が相当高いマンションですね

[749: 匿名さん]

>>746
確かに板橋本町は音とか排ガスとこすごそうですね。そこと比べたらここはかわいいものですね。

[750: 匿名さん]

>>747
駅徒歩5分だからある程度は仕方ないですね。静かな環境を求めるか利便性をとるか悩みどころです。
ここも、都道から一本奥まっていたらもっと高かったのかな？

[751: 匿名さん]

都内、徒歩5分以内、ブランドマンション仕様高、の条件で見ると3千万台で買えるのはここくらいしかないものですね。

[752: 匿名さん]

そもそも資産価値の有無なんて基準がないですよね

[753: 匿名さん]

>>752
資産価値の基準は、将来得するか損するか見抜ける先見の明でしょうね。

[754: 匿名さん]

残り30戸って本当でしょうかね？

[755: 匿名さん]

>>754
30戸もないと思われますよ。

[756: 匿名さん]

モデルルームもうなくなっちゃう可能性あるのでしょうか

[757: 匿名さん]

>>756
モデルルームオープンして半年もたっていません。入居まで7ヶ月も先。まだ部屋残ってるし、なくならないでしょう。

[758: 匿名さん]

>>757
販売にスピードありますね
9月には一桁でしょう

[759: 匿名さん]

スーモ物件ページにて、共視聴設備利用料：275円／月となっていたのですがよくわかりません。この物件の共用設備にテレビがつくのですか？

[760: 物件比較中さん]

>>759

各戸で確かスカパーjsatが視聴可能になつていてそのため全戸一律の負担金みたいなものかと思いますよ。
有料放送が全部見れる訳ではないかと。

うろおぼえにつき、間違いでしたらご容赦を。

[761: 匿名さん]

>>760

マンション購入検討が初めてなので解らずでした。親切にありがとうございました。

[762: 匿名さん]

スカパーの全部のチャンネルが観られるのなら、それについては良いですね。
でもどうなんでしょう。多分、標準的なチャンネルだけじゃないでしょうか。
確か３チャンネルは標準じゃなかったかな。
今は違う？

これからはネット環境は普通に当たり前な時代ですから。

[763: 匿名さん [男性 40代]]

次回募集の物以外はほとんど売れてましたね。倍率も高いし買いたくても買えない人多そうです

[764: 匿名]

私が見学した時は早い者勝ちという感じで倍率なんてない感じでしたが沢山倍率が早く部屋があるんですか？もう売れ残りしかないかと思っていました。

[765: 物件比較中さん]

>>763
最近モデルルーム行かれた時の状況でしょうか？
もうあまり無いのか気になるので教えてください。

[766: 匿名さん]

もう残り一桁ってことでしょうか。
まだ目玉が残ってるんですから凄いですね。

[767: 匿名さん]

>>766
憶測で言うのはどうかと‥

[768: 匿名さん]

最高倍率どのくらいになった部屋があるのでしょうか？

[769: 匿名さん]

>>767
憶測というか、次期(4期)戸数が7戸とoutlineに出ています。
次回募集以外はほとんど売れているというなら、もう残り一桁なのでしょうか？という疑問です。

[770: 匿名さん]

>>768
予約された部屋は他の人からの希望をできるだけ受けないようにしているみたいで、ほとんどの部屋は抽選していないようです。つまり早い者勝ちですね。

[771: 匿名さん]

最終販売まで3千万台住戸は目玉として残して広告に最後まで載せるのでしょうね。そうすると目玉狙いが集まりますから10倍以上はくだらないでしょうね。

[772: 匿名さん]

>>771
最初なら抽選なく買えたのにね
まぁ後から欲しくなるのはよくあることです
完売間近ですかね

[773: 匿名さん]

安い部屋はもう抽選必至でしょうかね

[774: 匿名さん]

一期一次で抽選4戸。それ以外は結局受付順。どうしても買いたい部屋があるなら、すぐ申し込めば抽選にはならないでしょう。

[775: 匿名さん]

>>774
安い部屋が抽選になったんでしょうか？何倍くらいでしたか？

[776: 匿名さん]

ここは要望書受付して、極力抽選させないように、必死に入れさせないように営業が説明してきてくるんですね