ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[667: 匿名さん]

>>665さん
しいて言うならクレストガーデンじゃないですか？規模も大きいし、見た目が立派。
つぎにパレドほにゃららですかね、名前がおしゃれですし、ベランダでバーベキューってなかなかできませんよ。
パーク北赤羽はそのあたり、地味ながら住むには仕様が高く良さそう。

[668: 匿名さん]

物件概要がコロコロ変わりますが、減ったり増えたりと全くアテにならない。売れてるんですかね。

[669: 匿名さん]

>>667
パレドほにゃらら、バルコニーでBBQは禁止ですよ。

[670: 匿名さん]

クレストガーデンって何？ 初めて聞いたよ

[671: 匿名さん]

>>668
小出しででて来てる一軒とかは、その週に契約や予約されるものを表示していることが多いので売れてはいると思いますよ。三菱地所の他のモデルルームでも聞きましたが、野村と違って小出しでやっていくと言ってましたから、わりとここまでは順調なのかと。
ただこれからは広目の部屋とかが残っていて、予算に余裕のある人ならば、北赤羽を選ばなくてもいいような、わりと高めの部屋が残っているのではないでしょうか。

[672: 購入検討中さん]

小さいことですいません。どなたかこの物件のサッシ高をご存知でしたら教えてください。

[673: 匿名さん]

>>672
リビングでしょうか？モデルルームはたしか210でした。

[674: 匿名さん]

確かに物件概要分りにくいですね。
第4次登録の予約5戸、残り15戸ということで良いのでしょうか。
まだ3600万代の部屋残ってるんですね。セレモニー前の一階ですかね？？

[675: 匿名さん]

674です。
第3次4次予約が5戸でした。

[676: 匿名さん]

三菱地所って価格途中で上がりますか？住友くらいですか価格上がるのって

[677: 物件比較中さん]

>>674
3600万の一階の一戸は最終販売向け抽選になるんじゃないでしょうか。

でも他にも3600万代の一階は複数あったようですが、それらもまだ残ってるんでしょうか？

[678: 匿名さん]

1階の3600万円台は目玉物件的な感じかも知れませんね
抽選はありそうな予感

地所はあまり途中で価格が上がるイメージがないですが、工事の進捗状況次第という所もあるのかしら
このままでいて欲しいというのはあるのかな

[679: 匿名さん]

>>678
1期1次では要望だせば好きな部屋買えたはずなので目玉商品だったんですかね？安いなりの部屋なのでは？

[680: 匿名さん]

>>679
部屋としては良いですよ。
たしか風呂に窓あり、専用庭あり、間取りも良し。
でも、セレモニーに一番近いということで気にする人が多いのかも。

[681: 匿名さん]

セレモニーはこの物件を買うならどのみち隣です。多少近い遠いというのがあるだけで。であれば思いっきり安ければ近くの部屋もありですよね。

[682: 匿名さん]

>>681
でも最初要望出なかったってことはいまいちなのかも

[683: 匿名]

>>682

いくつかの部屋は最終期まで売りに出しませんという設定がされていたのではと。

[684: 匿名さん]

>>683
どれでもOKでしたよ。

[685: 匿名]

>>684
そうでしたか。自分が見に行ったときはそういう制約があったので、最初の頃からではなく、あとから設定されたものなんですね。

[686: 匿名さん]

>>685
恐らくそうだと思います。

[687: 匿名さん]

違いますよ。教えませんけど。

[688: 匿名さん]

1期1次は全部屋OPENでしたよ
それ以降は2期用にいくつかの部屋は販売をおさえてました。

[689: 匿名]

マンションマニアさん情報によると残り30戸みたい。

[690: 匿名さん]

>>689
30戸ぐらいって書いてありましたよ。
よくわかっていないのでは？

[691: 匿名さん]

>>690
公式ホームページで130戸超契約となっていますね。結局は人気物件ですね。

[692: 匿名さん]

近年まれにみる人気物件です

[693: 匿名さん]

>>692
すごく順調ですよね。

[694: 匿名さん]

やっぱり4000そこそこで23区っていうのがほとんどないよね。

[695: 匿名さん]

>>694
JR駅近がないですね

[696: 匿名さん]

>694
隅田川を渡った先にも２３区があるというのを忘れてるよ。
あちら側の方がもっと安いと思うけど。
足立区新田とか、葛飾区とかね。

[697: 匿名さん]

>>696さん

足立区新田といえば、最近はじまったファインシティ王子神谷の事ですよね？
私たちも検討してます！

[698: 匿名さん]

>>696
そちらのほうが安いんでしょうね。
ここの最大の魅力はjR幹線の駅近ですから、アクセス重視の方はこちらを選ぶんじゃないですか。

[699: 匿名さん]

23区でも孤島立地ってありますよね。
舎人ライナーができる前の足立区とか。

[700: 匿名さん]

JR駅近って高いものなんですね。
丸ノ内線等地下鉄の方が高いと思ってました。

[701: 匿名さん]

>>700
便利だし主要駅はほとんどJRだからね
地下鉄や私鉄は乗り替えあるから

[702: 匿名さん]

安いだけで言うなら、一応２３区内でＪＲ常磐線の金町があるよ。
タワマンと並んでて既に完成入居してるレジデンスとかね。
金町や亀有のデメリットは上野・日暮里には直通してない事かな。
西日暮里で乗り換えできるけど。

[703: 匿名さん]

埼京線ってイメージ悪いけど新宿池袋渋谷お台場へも行きやすいし、上野東京ラインにも乗り換えやすいので、便利なんですよね

[704: 匿名さん]

>>703
渋谷駅ホームが改良されたらもっと便利になりますね。

[705: 物件比較中さん]

>>704
それっていつくらいの予定でしたでしょうか？

その先に羽田空港直通すれば、さらに良くなりますね！

[706: 匿名さん]

>>705
2020年目処だそうです。
東京オリンピック開催年ですね！

羽田空港直通も便利ですよね。
赤羽から羽田空港行きのリムジンバスも出ているようで、利便性高いなぁと思います。

[707: 匿名さん]

まだまだ先ですが、計画がある路線ってだけで何も計画がないよりはいいですね。同時に本数増えたり終電遅くなればより便利ですね。

[708: 匿名さん]

>>707
その通りですよ。
やはりJRは私鉄よりお金があるし、基幹路線を抑えてますからね。

[709: 匿名さん]

>>707
とても良いことです。
まぁ悲観的なレスもありますが駅近、主要駅へのアクセス、仕様、ブランド考えたらこの価格帯は良心的です
低層階や向き、眺望何か問題も個々であるでしょうが良い物件だと思います

[710: 匿名さん]

>>709
昼間の埼京線21分待ちは解消されましたしね。終電延長も将来的に期待できるかもしれませんね。

[711: 匿名さん]

毎回終電帰りの方は少ないでしょうから最悪遅くなったら赤羽からタクシーか、深夜バス乗れば問題ないですね。隣駅の浮間舟渡駅前に何か大きな商業施設ができる噂がありますね。

[712: 匿名さん]

>>711
便利ですよね～
商業施設も楽しみです！

[713: 匿名さん]

都内はどこもかもしれませんが、保育園が心配です。。
現時点では浮間地区は認可も認証も満員のようですが、マンションが増えているエリアなので保育園が増えないと厳しいですね。

[714: 匿名さん]

>>713
保育園増えてますよ。
ここの物件から500メートル以内に認可保育園が去年2つ、今年1つ開園しました。今年できたばかりのところは開園から数ヶ月間空きがありましたね。

[715: 匿名さん]

日経のニュースに資産価値があるマンションで挙げられてましたね!やはり駅チカコスパで言い通す感じです。

[716: 匿名さん]

>>715
情報ありがとうございます。
見てみたいので、詳しく教えていただけますか？ネットでしょうか？

[717: 匿名さん]

ネットです!ヤフーとかライブドアニュースでもトップに出てますよ!

[718: 匿名さん]

この記事ですかね。
http://news.livedoor.com/article/detail/10461913/

[719: 匿名さん]

それです!!

[720: 匿名さん]

>>715
ここ数年でもないぐらいのコスパ高いマンションですね
まだ残ってるのが不思議なぐらいです
やはり4LDKの6000万前後の部屋は販売苦戦するんですね

[721: 匿名さん]

>>718
夕刊フジですか・・・。

[722: 匿名さん]

嫌悪施設が気にならなければ平均点以上のよいマンションですね。
検討者の価値観次第ですが。

[723: 匿名さん]

セレモニーホールは気になりませんね
言われないとわからないぐらいです

[724: 匿名さん]

>>723
私も悪い印象はありませんでした。

[725: 匿名さん]

駅近の便利考えたら気になりませんね

[726: 匿名さん]

資産価値があるマンションなんて記事になるとお買い得なのかな？なんて思いますよね。

[727: 購入検討中さん]

駅近で、仕様が良くて、かつ安価！
絶対何か裏があるはず！無いはずがない…！…過去のコメ見ても大したものでてこないな…。

[728: 匿名さん]

土地が競売に掛けられていないため安く手に入っている、線路が近い、一応セレモニーの近く、これらの理由で割安なんだと思っています。でもここは最安と最高の価格に開きが大きいですね！それだけバラエティに富んだ条件？の部屋が多いということなんでしょうね。

[729: 匿名さん]

もともと浮間地域の相場は安いですね。それにあいまって、都道、埼京線、新幹線等が影響してこの価格帯なんだと思います。公営住宅の占める割合が多くて民間開発があまり進んでいない分だけ、知名度、価格とも低いような気がします。

[730: 匿名さん]

>>729
ラッキーな条件なおかげですね
どれもたいしたデメリットではありません

[731: 匿名さん]

>>727
そんな激安でもないですから、浮間という土地と周りが都営ということと、セレモニーがあること、ハザードマップ地域ということが安くなる要素でしょうね。

[732: 匿名さん]

一階だしセレモニー近いしデメリットはあるものの安い部屋買うのも一つかもしれませんね。中古にしても安ければデメリットを超えて飛びつく人はいるからリセールもよさそう。

[733: 匿名さん]

お買い得と感じます。新宿勤務ならドアツードアで30分、池袋なら20分ですからね。

[734: 匿名さん]

>>733
良いね
羨ましいな

[735: 匿名さん]

>>731
たしかに言われている程は安くないです
安いのは低層階ぐらいですかね

[736: 匿名さん]

ここ近辺は高台に行かない限り、ほとんどがこの物件より安いですよ。
安さだけを求めるなら他にもたくさん選択肢あります。
近場ではヴェレーナ北赤羽、イニシア舟渡、パークホームズ板橋蓮根。どれも以前この掲示板でも比較にあがってますが、安い！！
でも、物件の設備や環境性能などクオリティから考えたら、他物件は安いなり。ここは安いというより、コストパフォーマンスが高いという感じですね。

[737: 匿名さん]

マンションブランドでいうと競合はパークホームズですかね。でもあちらは高島平一歩手前で交通便があまりよろしくない。

[738: 匿名さん]

>>737
沿線で考えるとあまり競合の感じはしない
パークホームズってだけ
競合はヴェレーナでしょうけどパークハウスの圧勝ですね

[739: 匿名さん]

>>738
パークホームズって赤羽西の方では？

[740: 匿名さん]

>>739
まだ価格出てないですよね。
あちら側は高いですよ〜
パークハウス志村坂上もスカイティアラも高い。
マンションマニアさんの予想ではパークホームズ赤羽西は坪235万円らしいです。
土地的に、ここより安くはならないでしょう。

[741: 匿名さん]

いよいよ残り30戸ですね。都道と鉄道の騒音は気になりますが価格は魅力的です。ただ窓が開けられないのはクーラーが苦手な者にはつらいですね。クーラー独特の違和感を感じさせないエアコンがあったら良いんですけど。

[742: 匿名さん]

>>741
窓開けられますよ
またまたネガレスきましたねー

別に大きな幹線道路ではないですから。
線路は若干音あるでしょうが駅近の利便性考えたらたいした問題でもありません。慣れますよ。

[743: 匿名さん]

>>739
パークホームズ板橋蓮根のことですね
都営三田線高島平の手前、西台が最寄り駅です

[744: 匿名さん]

>>743
西台駅ですとほぼ高島平ですから結構出てくるのに時間かかりますよね。ブランドマンション駅近というのは同じですが、あちらの方が坪平均は安いのでしょうかね。

[745: 匿名さん]

>>742
都道って意外とトラックとかダンプのような大型車が多いんですよ。日曜日の昼間は静かなんですが、月〜土までとのギャップが激しかったです。ただ平日も21時以降は静かですね。
購入を決める前に平日昼間に現地に行って現状を確認して購入することをお勧めします。
まあ、音は慣れかもしれませんが念のため。

[746: 物件比較中さん]

パークホームズ板橋本町でしたっけ、首都高と中山道の真横に建っている新築。
あれと比べらたら全然マシかと思いました。。

[747: 匿名さん]

>>745
環七、環八、明治通り、17号とかじゃないですから大丈夫ですよ
それらの幹線道路沿いにもたくさんマンション建ってますけどね
便利を考えたら仕方ないです

[748: 匿名さん]

資産価値が相当高いマンションですね

[749: 匿名さん]

>>746
確かに板橋本町は音とか排ガスとこすごそうですね。そこと比べたらここはかわいいものですね。

[750: 匿名さん]

>>747
駅徒歩5分だからある程度は仕方ないですね。静かな環境を求めるか利便性をとるか悩みどころです。
ここも、都道から一本奥まっていたらもっと高かったのかな？

[751: 匿名さん]

都内、徒歩5分以内、ブランドマンション仕様高、の条件で見ると3千万台で買えるのはここくらいしかないものですね。

[752: 匿名さん]

そもそも資産価値の有無なんて基準がないですよね

[753: 匿名さん]

>>752
資産価値の基準は、将来得するか損するか見抜ける先見の明でしょうね。

[754: 匿名さん]

残り30戸って本当でしょうかね？

[755: 匿名さん]

>>754
30戸もないと思われますよ。

[756: 匿名さん]

モデルルームもうなくなっちゃう可能性あるのでしょうか

[757: 匿名さん]

>>756
モデルルームオープンして半年もたっていません。入居まで7ヶ月も先。まだ部屋残ってるし、なくならないでしょう。

[758: 匿名さん]

>>757
販売にスピードありますね
9月には一桁でしょう

[759: 匿名さん]

スーモ物件ページにて、共視聴設備利用料：275円／月となっていたのですがよくわかりません。この物件の共用設備にテレビがつくのですか？

[760: 物件比較中さん]

>>759

各戸で確かスカパーjsatが視聴可能になつていてそのため全戸一律の負担金みたいなものかと思いますよ。
有料放送が全部見れる訳ではないかと。

うろおぼえにつき、間違いでしたらご容赦を。

[761: 匿名さん]

>>760

マンション購入検討が初めてなので解らずでした。親切にありがとうございました。

[762: 匿名さん]

スカパーの全部のチャンネルが観られるのなら、それについては良いですね。
でもどうなんでしょう。多分、標準的なチャンネルだけじゃないでしょうか。
確か３チャンネルは標準じゃなかったかな。
今は違う？

これからはネット環境は普通に当たり前な時代ですから。

[763: 匿名さん [男性 40代]]

次回募集の物以外はほとんど売れてましたね。倍率も高いし買いたくても買えない人多そうです

[764: 匿名]

私が見学した時は早い者勝ちという感じで倍率なんてない感じでしたが沢山倍率が早く部屋があるんですか？もう売れ残りしかないかと思っていました。

[765: 物件比較中さん]

>>763
最近モデルルーム行かれた時の状況でしょうか？
もうあまり無いのか気になるので教えてください。

[766: 匿名さん]

もう残り一桁ってことでしょうか。
まだ目玉が残ってるんですから凄いですね。