ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[667: 匿名さん]

>>665さん
しいて言うならクレストガーデンじゃないですか？規模も大きいし、見た目が立派。
つぎにパレドほにゃららですかね、名前がおしゃれですし、ベランダでバーベキューってなかなかできませんよ。
パーク北赤羽はそのあたり、地味ながら住むには仕様が高く良さそう。

[668: 匿名さん]

物件概要がコロコロ変わりますが、減ったり増えたりと全くアテにならない。売れてるんですかね。

[669: 匿名さん]

>>667
パレドほにゃらら、バルコニーでBBQは禁止ですよ。

[670: 匿名さん]

クレストガーデンって何？ 初めて聞いたよ

[671: 匿名さん]

>>668
小出しででて来てる一軒とかは、その週に契約や予約されるものを表示していることが多いので売れてはいると思いますよ。三菱地所の他のモデルルームでも聞きましたが、野村と違って小出しでやっていくと言ってましたから、わりとここまでは順調なのかと。
ただこれからは広目の部屋とかが残っていて、予算に余裕のある人ならば、北赤羽を選ばなくてもいいような、わりと高めの部屋が残っているのではないでしょうか。

[672: 購入検討中さん]

小さいことですいません。どなたかこの物件のサッシ高をご存知でしたら教えてください。

[673: 匿名さん]

>>672
リビングでしょうか？モデルルームはたしか210でした。

[674: 匿名さん]

確かに物件概要分りにくいですね。
第4次登録の予約5戸、残り15戸ということで良いのでしょうか。
まだ3600万代の部屋残ってるんですね。セレモニー前の一階ですかね？？

[675: 匿名さん]

674です。
第3次4次予約が5戸でした。

[676: 匿名さん]

三菱地所って価格途中で上がりますか？住友くらいですか価格上がるのって

[677: 物件比較中さん]

>>674
3600万の一階の一戸は最終販売向け抽選になるんじゃないでしょうか。

でも他にも3600万代の一階は複数あったようですが、それらもまだ残ってるんでしょうか？

[678: 匿名さん]

1階の3600万円台は目玉物件的な感じかも知れませんね
抽選はありそうな予感

地所はあまり途中で価格が上がるイメージがないですが、工事の進捗状況次第という所もあるのかしら
このままでいて欲しいというのはあるのかな

[679: 匿名さん]

>>678
1期1次では要望だせば好きな部屋買えたはずなので目玉商品だったんですかね？安いなりの部屋なのでは？

[680: 匿名さん]

>>679
部屋としては良いですよ。
たしか風呂に窓あり、専用庭あり、間取りも良し。
でも、セレモニーに一番近いということで気にする人が多いのかも。

[681: 匿名さん]

セレモニーはこの物件を買うならどのみち隣です。多少近い遠いというのがあるだけで。であれば思いっきり安ければ近くの部屋もありですよね。

[682: 匿名さん]

>>681
でも最初要望出なかったってことはいまいちなのかも

[683: 匿名]

>>682

いくつかの部屋は最終期まで売りに出しませんという設定がされていたのではと。

[684: 匿名さん]

>>683
どれでもOKでしたよ。

[685: 匿名]

>>684
そうでしたか。自分が見に行ったときはそういう制約があったので、最初の頃からではなく、あとから設定されたものなんですね。

[686: 匿名さん]

>>685
恐らくそうだと思います。

[687: 匿名さん]

違いますよ。教えませんけど。

[688: 匿名さん]

1期1次は全部屋OPENでしたよ
それ以降は2期用にいくつかの部屋は販売をおさえてました。

[689: 匿名]

マンションマニアさん情報によると残り30戸みたい。

[690: 匿名さん]

>>689
30戸ぐらいって書いてありましたよ。
よくわかっていないのでは？

[691: 匿名さん]

>>690
公式ホームページで130戸超契約となっていますね。結局は人気物件ですね。

[692: 匿名さん]

近年まれにみる人気物件です

[693: 匿名さん]

>>692
すごく順調ですよね。

[694: 匿名さん]

やっぱり4000そこそこで23区っていうのがほとんどないよね。

[695: 匿名さん]

>>694
JR駅近がないですね

[696: 匿名さん]

>694
隅田川を渡った先にも２３区があるというのを忘れてるよ。
あちら側の方がもっと安いと思うけど。
足立区新田とか、葛飾区とかね。

[697: 匿名さん]

>>696さん

足立区新田といえば、最近はじまったファインシティ王子神谷の事ですよね？
私たちも検討してます！

[698: 匿名さん]

>>696
そちらのほうが安いんでしょうね。
ここの最大の魅力はjR幹線の駅近ですから、アクセス重視の方はこちらを選ぶんじゃないですか。

[699: 匿名さん]

23区でも孤島立地ってありますよね。
舎人ライナーができる前の足立区とか。

[700: 匿名さん]

JR駅近って高いものなんですね。
丸ノ内線等地下鉄の方が高いと思ってました。

[701: 匿名さん]

>>700
便利だし主要駅はほとんどJRだからね
地下鉄や私鉄は乗り替えあるから

[702: 匿名さん]

安いだけで言うなら、一応２３区内でＪＲ常磐線の金町があるよ。
タワマンと並んでて既に完成入居してるレジデンスとかね。
金町や亀有のデメリットは上野・日暮里には直通してない事かな。
西日暮里で乗り換えできるけど。

[703: 匿名さん]

埼京線ってイメージ悪いけど新宿池袋渋谷お台場へも行きやすいし、上野東京ラインにも乗り換えやすいので、便利なんですよね

[704: 匿名さん]

>>703
渋谷駅ホームが改良されたらもっと便利になりますね。

[705: 物件比較中さん]

>>704
それっていつくらいの予定でしたでしょうか？

その先に羽田空港直通すれば、さらに良くなりますね！

[706: 匿名さん]

>>705
2020年目処だそうです。
東京オリンピック開催年ですね！

羽田空港直通も便利ですよね。
赤羽から羽田空港行きのリムジンバスも出ているようで、利便性高いなぁと思います。

[707: 匿名さん]

まだまだ先ですが、計画がある路線ってだけで何も計画がないよりはいいですね。同時に本数増えたり終電遅くなればより便利ですね。

[708: 匿名さん]

>>707
その通りですよ。
やはりJRは私鉄よりお金があるし、基幹路線を抑えてますからね。

[709: 匿名さん]

>>707
とても良いことです。
まぁ悲観的なレスもありますが駅近、主要駅へのアクセス、仕様、ブランド考えたらこの価格帯は良心的です
低層階や向き、眺望何か問題も個々であるでしょうが良い物件だと思います

[710: 匿名さん]

>>709
昼間の埼京線21分待ちは解消されましたしね。終電延長も将来的に期待できるかもしれませんね。

[711: 匿名さん]

毎回終電帰りの方は少ないでしょうから最悪遅くなったら赤羽からタクシーか、深夜バス乗れば問題ないですね。隣駅の浮間舟渡駅前に何か大きな商業施設ができる噂がありますね。

[712: 匿名さん]

>>711
便利ですよね～
商業施設も楽しみです！

[713: 匿名さん]

都内はどこもかもしれませんが、保育園が心配です。。
現時点では浮間地区は認可も認証も満員のようですが、マンションが増えているエリアなので保育園が増えないと厳しいですね。

[714: 匿名さん]

>>713
保育園増えてますよ。
ここの物件から500メートル以内に認可保育園が去年2つ、今年1つ開園しました。今年できたばかりのところは開園から数ヶ月間空きがありましたね。

[715: 匿名さん]

日経のニュースに資産価値があるマンションで挙げられてましたね!やはり駅チカコスパで言い通す感じです。

[716: 匿名さん]

>>715
情報ありがとうございます。
見てみたいので、詳しく教えていただけますか？ネットでしょうか？