ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[627: 物件比較中さん]

>>626
確かに賃貸マンションとは仕様の次元が違う

[628: 匿名さん]

しょうがないかなと思います。

[629: 匿名さん]

この辺りは賃貸マンションはあっても分譲賃貸は少ないからここ貸し出したらライバルいないでしょ

[630: 匿名さん]

>>629
まぁなくはないけど古いよね（明和地所とか）
ある程度の規模で新しいのはないよね
かなり資産性高いと思う

[631: 契約済みさん [女性 30代]]

もう完売かな？

[632: 匿名さん]

まだまだ。先週三連休後に１つも物件概要減らなかったので、ここから売れ行き鈍いですよきっと。

[633: 契約済みさん]

昨日久々に行って来ましたが、残りあと３０邸位らしいですよ。

[634: 匿名さん]

>>632
どこ辺りの部屋が残ってるんでしょう？

[635: 物件比較中さん]

周辺は電柱地中化とかはならないんでしょうかね？
この辺は区の都市計画の中でおこなわれるものなんでしょうか？

[636: 匿名さん]

電柱地中化なんて日本で広くなるわけ無いでしょ。

[637: 匿名さん]

>>635
マンション回りの電柱、電線気になりますね
バルコニーから近いですし

[638: 匿名さん]

こういう暑い日だと駅近物件は歩かなくていいのでその恩恵がわかりますね。

[639: 匿名さん]

確か電柱は言ったら移動してもらえますよ。
防犯上の理由、安全上の理由、生活上の理由があれば。
うちも泥棒侵入の足場になるからといってクレームして移動してもらいました。

[640: 匿名さん]

>>635
浮間地区、電柱地下化の計画はありますよ。
たしか2020年以降くらいでした。
計画であり実行されるかはわかりません。

[641: 匿名さん]

ゲストルームって無いんですか?

[642: 物件比較中さん]

>>636
何言ってるか分かりませんよ。
日本で広く？

日本では地中化はそんなに広く浸透してないので、北赤羽では実現されるわけない、と言いたいのですか？

[643: 匿名さん]

地中化なんてどうでも良いわ。この北赤羽あたりが全部そうなるのなんていつだよ（笑）

[644: 物件比較中さん]

>>640
おお、そうなんですね。
そう言った情報はどこで確認できるんでしょう？

[645: 匿名さん]

>>641
共有設備は何もないですね

[646: 購入検討中さん]

みなさんどのような共用施設が欲しいですか？なんだかんだで販売価格と管理費が高くなるだけで大して使わない印象です。ここの魅力は金食い虫的な設備がなく、中庭に植栽も少なく、実用的な自転車置き場で埋まってることだと思ってます。植栽保守費って結構高いですし、素晴らしい桜並木が行政の負担で楽しめます。もちろん反対意見も多く、ケチだと思われるでしょうけど…。

[647: 匿名さん]

>>646
そうですね、私も共用設備は最小限が望ましい派です。
政府と同じで膨らめば膨らむほど無駄が多くなるだけですから。

ただ戸建にはない共同出資ならではのメリットは最低限受けたいですね。
宅配ボックス、ディスポ、格安ネット、セキュリティ関係は共同利用ってことで
一戸あたり安価に利用できるので。

それ以外はいらないかな

[648: 匿名さん]

>>647
同じ考えです。
ただ、ここの共益費安くないように思えるのですが、総戸数の問題でしょうかね？

[649: 匿名さん]

>648

ここの管理費は激安水準ですよ。
平米あたり２００円を切ってますし。
平米あたり１００円台前半にしようと思ったらディスポーザーは付けられません。

[650: 匿名さん]

過去にも話題になったでしょうが見つけられず、浮間小の評判が気になります。よろしくお願いします。

[651: 匿名さん]

マンションの隣に、こうゆうかんという学習塾がありますね。近くて便利そう。

[652: 匿名さん]

艶やかに、煌びやかに

[653: 匿名さん]

浮間小学校はレベル高いよね

[654: 物件比較中さん]

公式の概要更新されましたね。
なんか空き部屋増えてる？
これからは小出しにしてくのかな？

[655: 匿名さん]

普通の販売ではシウですね

[656: 匿名さん]

>>655
シウって何ですか。

[657: 匿名さん]

徒歩5分の恩恵は大きい。10分と5分では倍以上に違う。

[658: 匿名さん]

徒歩10分なら4倍の面積がありますからね。

[659: 匿名さん]

頭の悪い書き込みが続く

[660: 購入検討中さん]

日立関係の社宅跡地なんですか？

[661: 匿名さん]

>>659
なんか、嫌な感じですね。

[662: 匿名さん]

>>660
日立の寮と社宅があった所です。

[663: 匿名さん]

8月はお盆休み入るので販売が少し停滞ですかね

[664: 匿名さん]

モデルルームも12日から20日までは休むみたいですしね…。
あまり8月は動きはないかもしれないです。

会社の寮や社宅があった場所だったんですか。
だからこの広さのまとまった土地があったんだなぁと思いました。
マンションになる前も人が住んでいたということなので、
特別に土壌を入れ替えたりもしなくて済んでいるということなのかな。

[665: 匿名さん]

北赤羽の現在のランドマーク的存在のマンションって何かな?ない感じに見えるけど

[666: 匿名さん]

>>665
赤羽口にあったような
都民タワーも浮間口の駅近にありますよね

[667: 匿名さん]

>>665さん
しいて言うならクレストガーデンじゃないですか？規模も大きいし、見た目が立派。
つぎにパレドほにゃららですかね、名前がおしゃれですし、ベランダでバーベキューってなかなかできませんよ。
パーク北赤羽はそのあたり、地味ながら住むには仕様が高く良さそう。

[668: 匿名さん]

物件概要がコロコロ変わりますが、減ったり増えたりと全くアテにならない。売れてるんですかね。

[669: 匿名さん]

>>667
パレドほにゃらら、バルコニーでBBQは禁止ですよ。

[670: 匿名さん]

クレストガーデンって何？ 初めて聞いたよ

[671: 匿名さん]

>>668
小出しででて来てる一軒とかは、その週に契約や予約されるものを表示していることが多いので売れてはいると思いますよ。三菱地所の他のモデルルームでも聞きましたが、野村と違って小出しでやっていくと言ってましたから、わりとここまでは順調なのかと。
ただこれからは広目の部屋とかが残っていて、予算に余裕のある人ならば、北赤羽を選ばなくてもいいような、わりと高めの部屋が残っているのではないでしょうか。

[672: 購入検討中さん]

小さいことですいません。どなたかこの物件のサッシ高をご存知でしたら教えてください。

[673: 匿名さん]

>>672
リビングでしょうか？モデルルームはたしか210でした。

[674: 匿名さん]

確かに物件概要分りにくいですね。
第4次登録の予約5戸、残り15戸ということで良いのでしょうか。
まだ3600万代の部屋残ってるんですね。セレモニー前の一階ですかね？？

[675: 匿名さん]

674です。
第3次4次予約が5戸でした。

[676: 匿名さん]

三菱地所って価格途中で上がりますか？住友くらいですか価格上がるのって