ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[607: 匿名さん]

騒音は自分で判断するしかないよ。窓閉めたら音しないけどね。
開けてたら当然するし。

[608: 匿名さん]

>>607
騒音は覚悟するしかないと思いますよ。昼間は目の前の都道も結構トラックが通っていて音はうるさいです。夜遅くになれば都道の交通量はかなり減りますが。

[609: 物件比較中さん]

騒音は懸念は、南のc棟でしたっけ道路にすぐ面してるところ、かと思いますが、日照とのトレードオフでしょうね。
ただ、その棟では消音器みたいなもので対策されていたと思いますよ。
あと、窓サッシも遮音性能が高いものが使われていたかと。
一階は防犯サッシだったりとかで、棟や階数により、適切な設備をいれてるみたいです。

[610: 匿名さん]

>>609
消音器って何ですか？

[611: 物件比較中さん]

>>610
消音ボックスでしたね、吸気口からの騒音低減の目的みたいです。
サッシも部屋によりT1-3を使い分けてます。
騒音懸念がある部屋はT2以上となってるみたいですよ。
モデルルーム行った方なら、チェックアイズブックに載ってますからご確認を。

[612: 匿名さん]

>>611
この物件の一番のネックは音かもしれないですね。

[613: 匿名さん]

>>612
幹線道路沿いにもたくさんマンション建ってますし電車の線路横にもマンション多く建ってますね
ここの立地程度ならそれほど気にしなくても大丈夫でしょう
生活したらさほど気にならないものです

[614: 匿名さん]

>>613
購入を検討される方は、平日、休日、朝、昼、晩といろんな時間帯に現地で確認された方が良いと思います。要は住まれる方がどう感じるかだとおもいますので。

[615: 匿名さん]

JRの駅近マンション考えてるならある程度の騒音は織り込まないといけないのはやむを得ないかと。
ど田舎の駅や私鉄ならともかく23区JR駅近なら程度の差はあるもののそれなりに開発されてるわけで。駅に近ければ近いほどパチンコ店や居酒屋なんかも増えてきて環境は悪化するのが当たり前。駅近で住環境も良いなんて素敵なエリアは希少だし当然値段も跳ね上がるからね。ここなんてまだマシな部類だと思うけどね。

[616: 匿名さん]

駅に近いという事は、それだけ繁華街に近いという事と二アリーイコールになってきますから、615さんが書かれておられることはごもっともかと思います。
どの程度自分が妥協できるか、どこに妥協点があるのか、何を重視しているのかによっては大きく判断は異なってくると思われますが…。
価格と駅の近さと利便性ならここはいいのかなと思います。

[617: 匿名さん]

第四期始まるんですね。楽しみ！

[618: 匿名さん]

>>615
駅近でこの立地なら問題ないでしょう
短所の少ない良い物件です
この暑さでセミがうるさそうですが…

[619: 匿名さん]

駅近はすぶしがきくからね。最悪賃貸でも売って見いけるし

[620: 匿名さん]

ここは売るより貸す方がいいということでしょうか？

[621: 匿名さん]

>>620
どちらでも条件良いでしょう

[622: 匿名さん]

センターコート前の8階建て賃貸マンションって圧迫感ありますかね？

[623: 匿名さん]

>>622
そうでもないですよ

[624: 匿名さん]

売っても貸してもいけますよ。だって駅近だし。

[625: 匿名さん]

北赤羽も浮間舟渡もマンションだらけですよね。ここよりも駅に近いリーズナブルな賃貸マンションがごろごろ。そんな中こちらの物件は賃貸で需要あるのでしょうか。

[626: 匿名さん]

北赤羽は分譲賃貸はほとんどないから。賃貸マンションと質は全然違うし

[627: 物件比較中さん]

>>626
確かに賃貸マンションとは仕様の次元が違う

[628: 匿名さん]

しょうがないかなと思います。

[629: 匿名さん]

この辺りは賃貸マンションはあっても分譲賃貸は少ないからここ貸し出したらライバルいないでしょ

[630: 匿名さん]

>>629
まぁなくはないけど古いよね（明和地所とか）
ある程度の規模で新しいのはないよね
かなり資産性高いと思う

[631: 契約済みさん [女性 30代]]

もう完売かな？

[632: 匿名さん]

まだまだ。先週三連休後に１つも物件概要減らなかったので、ここから売れ行き鈍いですよきっと。

[633: 契約済みさん]

昨日久々に行って来ましたが、残りあと３０邸位らしいですよ。

[634: 匿名さん]

>>632
どこ辺りの部屋が残ってるんでしょう？

[635: 物件比較中さん]

周辺は電柱地中化とかはならないんでしょうかね？
この辺は区の都市計画の中でおこなわれるものなんでしょうか？

[636: 匿名さん]

電柱地中化なんて日本で広くなるわけ無いでしょ。

[637: 匿名さん]

>>635
マンション回りの電柱、電線気になりますね
バルコニーから近いですし

[638: 匿名さん]

こういう暑い日だと駅近物件は歩かなくていいのでその恩恵がわかりますね。

[639: 匿名さん]

確か電柱は言ったら移動してもらえますよ。
防犯上の理由、安全上の理由、生活上の理由があれば。
うちも泥棒侵入の足場になるからといってクレームして移動してもらいました。

[640: 匿名さん]

>>635
浮間地区、電柱地下化の計画はありますよ。
たしか2020年以降くらいでした。
計画であり実行されるかはわかりません。

[641: 匿名さん]

ゲストルームって無いんですか?

[642: 物件比較中さん]

>>636
何言ってるか分かりませんよ。
日本で広く？

日本では地中化はそんなに広く浸透してないので、北赤羽では実現されるわけない、と言いたいのですか？

[643: 匿名さん]

地中化なんてどうでも良いわ。この北赤羽あたりが全部そうなるのなんていつだよ（笑）

[644: 物件比較中さん]

>>640
おお、そうなんですね。
そう言った情報はどこで確認できるんでしょう？

[645: 匿名さん]

>>641
共有設備は何もないですね

[646: 購入検討中さん]

みなさんどのような共用施設が欲しいですか？なんだかんだで販売価格と管理費が高くなるだけで大して使わない印象です。ここの魅力は金食い虫的な設備がなく、中庭に植栽も少なく、実用的な自転車置き場で埋まってることだと思ってます。植栽保守費って結構高いですし、素晴らしい桜並木が行政の負担で楽しめます。もちろん反対意見も多く、ケチだと思われるでしょうけど…。

[647: 匿名さん]

>>646
そうですね、私も共用設備は最小限が望ましい派です。
政府と同じで膨らめば膨らむほど無駄が多くなるだけですから。

ただ戸建にはない共同出資ならではのメリットは最低限受けたいですね。
宅配ボックス、ディスポ、格安ネット、セキュリティ関係は共同利用ってことで
一戸あたり安価に利用できるので。

それ以外はいらないかな

[648: 匿名さん]

>>647
同じ考えです。
ただ、ここの共益費安くないように思えるのですが、総戸数の問題でしょうかね？

[649: 匿名さん]

>648

ここの管理費は激安水準ですよ。
平米あたり２００円を切ってますし。
平米あたり１００円台前半にしようと思ったらディスポーザーは付けられません。

[650: 匿名さん]

過去にも話題になったでしょうが見つけられず、浮間小の評判が気になります。よろしくお願いします。

[651: 匿名さん]

マンションの隣に、こうゆうかんという学習塾がありますね。近くて便利そう。

[652: 匿名さん]

艶やかに、煌びやかに

[653: 匿名さん]

浮間小学校はレベル高いよね

[654: 物件比較中さん]

公式の概要更新されましたね。
なんか空き部屋増えてる？
これからは小出しにしてくのかな？

[655: 匿名さん]

普通の販売ではシウですね

[656: 匿名さん]

>>655
シウって何ですか。

[657: 匿名さん]

徒歩5分の恩恵は大きい。10分と5分では倍以上に違う。

[658: 匿名さん]

徒歩10分なら4倍の面積がありますからね。

[659: 匿名さん]

頭の悪い書き込みが続く

[660: 購入検討中さん]

日立関係の社宅跡地なんですか？

[661: 匿名さん]

>>659
なんか、嫌な感じですね。

[662: 匿名さん]

>>660
日立の寮と社宅があった所です。

[663: 匿名さん]

8月はお盆休み入るので販売が少し停滞ですかね

[664: 匿名さん]

モデルルームも12日から20日までは休むみたいですしね…。
あまり8月は動きはないかもしれないです。

会社の寮や社宅があった場所だったんですか。
だからこの広さのまとまった土地があったんだなぁと思いました。
マンションになる前も人が住んでいたということなので、
特別に土壌を入れ替えたりもしなくて済んでいるということなのかな。

[665: 匿名さん]

北赤羽の現在のランドマーク的存在のマンションって何かな?ない感じに見えるけど

[666: 匿名さん]

>>665
赤羽口にあったような
都民タワーも浮間口の駅近にありますよね

[667: 匿名さん]

>>665さん
しいて言うならクレストガーデンじゃないですか？規模も大きいし、見た目が立派。
つぎにパレドほにゃららですかね、名前がおしゃれですし、ベランダでバーベキューってなかなかできませんよ。
パーク北赤羽はそのあたり、地味ながら住むには仕様が高く良さそう。

[668: 匿名さん]

物件概要がコロコロ変わりますが、減ったり増えたりと全くアテにならない。売れてるんですかね。

[669: 匿名さん]

>>667
パレドほにゃらら、バルコニーでBBQは禁止ですよ。

[670: 匿名さん]

クレストガーデンって何？ 初めて聞いたよ

[671: 匿名さん]

>>668
小出しででて来てる一軒とかは、その週に契約や予約されるものを表示していることが多いので売れてはいると思いますよ。三菱地所の他のモデルルームでも聞きましたが、野村と違って小出しでやっていくと言ってましたから、わりとここまでは順調なのかと。
ただこれからは広目の部屋とかが残っていて、予算に余裕のある人ならば、北赤羽を選ばなくてもいいような、わりと高めの部屋が残っているのではないでしょうか。

[672: 購入検討中さん]

小さいことですいません。どなたかこの物件のサッシ高をご存知でしたら教えてください。

[673: 匿名さん]

>>672
リビングでしょうか？モデルルームはたしか210でした。

[674: 匿名さん]

確かに物件概要分りにくいですね。
第4次登録の予約5戸、残り15戸ということで良いのでしょうか。
まだ3600万代の部屋残ってるんですね。セレモニー前の一階ですかね？？

[675: 匿名さん]

674です。
第3次4次予約が5戸でした。

[676: 匿名さん]

三菱地所って価格途中で上がりますか？住友くらいですか価格上がるのって

[677: 物件比較中さん]

>>674
3600万の一階の一戸は最終販売向け抽選になるんじゃないでしょうか。

でも他にも3600万代の一階は複数あったようですが、それらもまだ残ってるんでしょうか？

[678: 匿名さん]

1階の3600万円台は目玉物件的な感じかも知れませんね
抽選はありそうな予感

地所はあまり途中で価格が上がるイメージがないですが、工事の進捗状況次第という所もあるのかしら
このままでいて欲しいというのはあるのかな

[679: 匿名さん]

>>678
1期1次では要望だせば好きな部屋買えたはずなので目玉商品だったんですかね？安いなりの部屋なのでは？

[680: 匿名さん]

>>679
部屋としては良いですよ。
たしか風呂に窓あり、専用庭あり、間取りも良し。
でも、セレモニーに一番近いということで気にする人が多いのかも。

[681: 匿名さん]

セレモニーはこの物件を買うならどのみち隣です。多少近い遠いというのがあるだけで。であれば思いっきり安ければ近くの部屋もありですよね。

[682: 匿名さん]

>>681
でも最初要望出なかったってことはいまいちなのかも

[683: 匿名]

>>682

いくつかの部屋は最終期まで売りに出しませんという設定がされていたのではと。

[684: 匿名さん]

>>683
どれでもOKでしたよ。

[685: 匿名]

>>684
そうでしたか。自分が見に行ったときはそういう制約があったので、最初の頃からではなく、あとから設定されたものなんですね。

[686: 匿名さん]

>>685
恐らくそうだと思います。

[687: 匿名さん]

違いますよ。教えませんけど。

[688: 匿名さん]

1期1次は全部屋OPENでしたよ
それ以降は2期用にいくつかの部屋は販売をおさえてました。

[689: 匿名]

マンションマニアさん情報によると残り30戸みたい。

[690: 匿名さん]

>>689
30戸ぐらいって書いてありましたよ。
よくわかっていないのでは？

[691: 匿名さん]

>>690
公式ホームページで130戸超契約となっていますね。結局は人気物件ですね。

[692: 匿名さん]

近年まれにみる人気物件です

[693: 匿名さん]

>>692
すごく順調ですよね。

[694: 匿名さん]

やっぱり4000そこそこで23区っていうのがほとんどないよね。

[695: 匿名さん]

>>694
JR駅近がないですね

[696: 匿名さん]

>694
隅田川を渡った先にも２３区があるというのを忘れてるよ。
あちら側の方がもっと安いと思うけど。
足立区新田とか、葛飾区とかね。

[697: 匿名さん]

>>696さん

足立区新田といえば、最近はじまったファインシティ王子神谷の事ですよね？
私たちも検討してます！

[698: 匿名さん]

>>696
そちらのほうが安いんでしょうね。
ここの最大の魅力はjR幹線の駅近ですから、アクセス重視の方はこちらを選ぶんじゃないですか。

[699: 匿名さん]

23区でも孤島立地ってありますよね。
舎人ライナーができる前の足立区とか。

[700: 匿名さん]

JR駅近って高いものなんですね。
丸ノ内線等地下鉄の方が高いと思ってました。

[701: 匿名さん]

>>700
便利だし主要駅はほとんどJRだからね
地下鉄や私鉄は乗り替えあるから

[702: 匿名さん]

安いだけで言うなら、一応２３区内でＪＲ常磐線の金町があるよ。
タワマンと並んでて既に完成入居してるレジデンスとかね。
金町や亀有のデメリットは上野・日暮里には直通してない事かな。
西日暮里で乗り換えできるけど。

[703: 匿名さん]

埼京線ってイメージ悪いけど新宿池袋渋谷お台場へも行きやすいし、上野東京ラインにも乗り換えやすいので、便利なんですよね

[704: 匿名さん]

>>703
渋谷駅ホームが改良されたらもっと便利になりますね。

[705: 物件比較中さん]

>>704
それっていつくらいの予定でしたでしょうか？

その先に羽田空港直通すれば、さらに良くなりますね！

[706: 匿名さん]

>>705
2020年目処だそうです。
東京オリンピック開催年ですね！

羽田空港直通も便利ですよね。
赤羽から羽田空港行きのリムジンバスも出ているようで、利便性高いなぁと思います。