ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[601: 匿名さん]

>>600さん
北赤羽スレなので品川のコメントは最後にいたしたいと存じますが、治安というか、廻りの環境は競馬場、倉庫街、高速道路などなど、お察しくださいませ。でも抽選になるほど人気、その理由は私にはわかりませんでしたが(笑)

[602: 匿名さん]

>>601
本当スレ違いでしたね、丁寧ありがとございます。

[603: 匿名さん]

最近の豪雨を考えると浸水とか洪水関連のハザードマップが目立つとこは避けたい。

[604: 匿名さん]

話題がなくなったら豪雨がハザードがと、また話題が一から振り出しに戻る。おっ、この後はまたセレモニーの話題になるのかな？
スレ4にもなるとね、話題作りに必死ですね。

[605: 匿名さん]

>583
赤羽店に限らず、ビバホームは軽トラ一時間無料貸し出ししてくれるはずだよ。
でもでかい物じゃなくてもミリ単位のネジからナンダカンダ買えるのは便利。
都内は車持ってない人が大多数なのに、赤羽店のように駅近にホームセンターがあるっていうのが貴重だからね。

[606: 匿名さん]

埼京線が予想以上に近いので、騒音が気になります。

[607: 匿名さん]

騒音は自分で判断するしかないよ。窓閉めたら音しないけどね。
開けてたら当然するし。

[608: 匿名さん]

>>607
騒音は覚悟するしかないと思いますよ。昼間は目の前の都道も結構トラックが通っていて音はうるさいです。夜遅くになれば都道の交通量はかなり減りますが。

[609: 物件比較中さん]

騒音は懸念は、南のc棟でしたっけ道路にすぐ面してるところ、かと思いますが、日照とのトレードオフでしょうね。
ただ、その棟では消音器みたいなもので対策されていたと思いますよ。
あと、窓サッシも遮音性能が高いものが使われていたかと。
一階は防犯サッシだったりとかで、棟や階数により、適切な設備をいれてるみたいです。

[610: 匿名さん]

>>609
消音器って何ですか？

[611: 物件比較中さん]

>>610
消音ボックスでしたね、吸気口からの騒音低減の目的みたいです。
サッシも部屋によりT1-3を使い分けてます。
騒音懸念がある部屋はT2以上となってるみたいですよ。
モデルルーム行った方なら、チェックアイズブックに載ってますからご確認を。

[612: 匿名さん]

>>611
この物件の一番のネックは音かもしれないですね。

[613: 匿名さん]

>>612
幹線道路沿いにもたくさんマンション建ってますし電車の線路横にもマンション多く建ってますね
ここの立地程度ならそれほど気にしなくても大丈夫でしょう
生活したらさほど気にならないものです

[614: 匿名さん]

>>613
購入を検討される方は、平日、休日、朝、昼、晩といろんな時間帯に現地で確認された方が良いと思います。要は住まれる方がどう感じるかだとおもいますので。

[615: 匿名さん]

JRの駅近マンション考えてるならある程度の騒音は織り込まないといけないのはやむを得ないかと。
ど田舎の駅や私鉄ならともかく23区JR駅近なら程度の差はあるもののそれなりに開発されてるわけで。駅に近ければ近いほどパチンコ店や居酒屋なんかも増えてきて環境は悪化するのが当たり前。駅近で住環境も良いなんて素敵なエリアは希少だし当然値段も跳ね上がるからね。ここなんてまだマシな部類だと思うけどね。

[616: 匿名さん]

駅に近いという事は、それだけ繁華街に近いという事と二アリーイコールになってきますから、615さんが書かれておられることはごもっともかと思います。
どの程度自分が妥協できるか、どこに妥協点があるのか、何を重視しているのかによっては大きく判断は異なってくると思われますが…。
価格と駅の近さと利便性ならここはいいのかなと思います。

[617: 匿名さん]

第四期始まるんですね。楽しみ！

[618: 匿名さん]

>>615
駅近でこの立地なら問題ないでしょう
短所の少ない良い物件です
この暑さでセミがうるさそうですが…

[619: 匿名さん]

駅近はすぶしがきくからね。最悪賃貸でも売って見いけるし

[620: 匿名さん]

ここは売るより貸す方がいいということでしょうか？

[621: 匿名さん]

>>620
どちらでも条件良いでしょう

[622: 匿名さん]

センターコート前の8階建て賃貸マンションって圧迫感ありますかね？

[623: 匿名さん]

>>622
そうでもないですよ

[624: 匿名さん]

売っても貸してもいけますよ。だって駅近だし。

[625: 匿名さん]

北赤羽も浮間舟渡もマンションだらけですよね。ここよりも駅に近いリーズナブルな賃貸マンションがごろごろ。そんな中こちらの物件は賃貸で需要あるのでしょうか。

[626: 匿名さん]

北赤羽は分譲賃貸はほとんどないから。賃貸マンションと質は全然違うし

[627: 物件比較中さん]

>>626
確かに賃貸マンションとは仕様の次元が違う

[628: 匿名さん]

しょうがないかなと思います。

[629: 匿名さん]

この辺りは賃貸マンションはあっても分譲賃貸は少ないからここ貸し出したらライバルいないでしょ

[630: 匿名さん]

>>629
まぁなくはないけど古いよね（明和地所とか）
ある程度の規模で新しいのはないよね
かなり資産性高いと思う

[631: 契約済みさん [女性 30代]]

もう完売かな？

[632: 匿名さん]

まだまだ。先週三連休後に１つも物件概要減らなかったので、ここから売れ行き鈍いですよきっと。

[633: 契約済みさん]

昨日久々に行って来ましたが、残りあと３０邸位らしいですよ。

[634: 匿名さん]

>>632
どこ辺りの部屋が残ってるんでしょう？

[635: 物件比較中さん]

周辺は電柱地中化とかはならないんでしょうかね？
この辺は区の都市計画の中でおこなわれるものなんでしょうか？

[636: 匿名さん]

電柱地中化なんて日本で広くなるわけ無いでしょ。

[637: 匿名さん]

>>635
マンション回りの電柱、電線気になりますね
バルコニーから近いですし

[638: 匿名さん]

こういう暑い日だと駅近物件は歩かなくていいのでその恩恵がわかりますね。

[639: 匿名さん]

確か電柱は言ったら移動してもらえますよ。
防犯上の理由、安全上の理由、生活上の理由があれば。
うちも泥棒侵入の足場になるからといってクレームして移動してもらいました。

[640: 匿名さん]

>>635
浮間地区、電柱地下化の計画はありますよ。
たしか2020年以降くらいでした。
計画であり実行されるかはわかりません。

[641: 匿名さん]

ゲストルームって無いんですか?

[642: 物件比較中さん]

>>636
何言ってるか分かりませんよ。
日本で広く？

日本では地中化はそんなに広く浸透してないので、北赤羽では実現されるわけない、と言いたいのですか？

[643: 匿名さん]

地中化なんてどうでも良いわ。この北赤羽あたりが全部そうなるのなんていつだよ（笑）

[644: 物件比較中さん]

>>640
おお、そうなんですね。
そう言った情報はどこで確認できるんでしょう？

[645: 匿名さん]

>>641
共有設備は何もないですね

[646: 購入検討中さん]

みなさんどのような共用施設が欲しいですか？なんだかんだで販売価格と管理費が高くなるだけで大して使わない印象です。ここの魅力は金食い虫的な設備がなく、中庭に植栽も少なく、実用的な自転車置き場で埋まってることだと思ってます。植栽保守費って結構高いですし、素晴らしい桜並木が行政の負担で楽しめます。もちろん反対意見も多く、ケチだと思われるでしょうけど…。

[647: 匿名さん]

>>646
そうですね、私も共用設備は最小限が望ましい派です。
政府と同じで膨らめば膨らむほど無駄が多くなるだけですから。

ただ戸建にはない共同出資ならではのメリットは最低限受けたいですね。
宅配ボックス、ディスポ、格安ネット、セキュリティ関係は共同利用ってことで
一戸あたり安価に利用できるので。

それ以外はいらないかな

[648: 匿名さん]

>>647
同じ考えです。
ただ、ここの共益費安くないように思えるのですが、総戸数の問題でしょうかね？

[649: 匿名さん]

>648

ここの管理費は激安水準ですよ。
平米あたり２００円を切ってますし。
平米あたり１００円台前半にしようと思ったらディスポーザーは付けられません。

[650: 匿名さん]

過去にも話題になったでしょうが見つけられず、浮間小の評判が気になります。よろしくお願いします。