ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[587: 匿名さん]

>>585
知ってるよ。ただ入りづらいのよ、そこ。まわらないといけないから。

[588: 匿名さん]

>>584 だから そういうのをやめていただきたい。人間としての程度が低すぎます。

[589: 匿名さん]

オーベル品川勝島のスレでここがディスられてる

[590: 匿名さん]

>>588
>>584ではないが>>578もわるい。どっちもどっち。スルーしましょう。

[591: 匿名さん]

>>589
なんで？立地も全然違うのにね。

[592: 匿名さん]

オーベルは品川区アドレスが欲しいけど、通常の品川区価格には手が届かない人達がこぞって集まっているところです。その抽選に漏れた人達が次に何処を検討するかという流れでここが話題になり、一部が「北区？話にならん。」という書き込みをしているようです。

[593: 匿名さん]

>>591
抽選に落ちた人に、ここを宣伝したみたい。

[594: 匿名さん]

>>592
品川近辺に会社がある方なんかは良い物件ですね
うちは真逆なんで検討外です

[595: 匿名さん]

>>592さん
品川アドレスの肩書きが欲しいひとと住環境を優先するひとでは分かり合えることはないでしょうから、考え方の違いということで気にする必要はなさそうですね。ちなみに私は勝島見に行ってますが比較すると良い悪いという意味ではなく全く異なるマンションだと感じました。

[596: 匿名さん]

品川区アドレス入らないなー。でもそんなに安いの?ここと同じぐらいに?

[597: 匿名さん]

共用設備・植栽が豊富でデザインもよく大規模。周辺に大きなショッピングセンターもあり良さそうな物件ですね。
品川方面、舞浜へのアクセスもいい。そこらへんへのアクセス重視の方は北赤羽ではなくあちらの物件に行くべきですね。

[598: 匿名さん]

>>596さん
70平米で3000前半、最上階でも4000前半くらいなのでかなり安い感じです、すでに契約済みかもですが。安くすることを頑張ったマンションなので仕様はそれなりですね。この二択で、嫌な言い方かもですが品川のステータスをとるか、北赤の質を取るかですかね。

[599: 匿名さん]

舞浜ねw
ディズニー 話で荒れる予感！！

[600: 匿名さん]

>>598
あの辺りは治安はどうですかね？競馬場が気になりました

[601: 匿名さん]

>>600さん
北赤羽スレなので品川のコメントは最後にいたしたいと存じますが、治安というか、廻りの環境は競馬場、倉庫街、高速道路などなど、お察しくださいませ。でも抽選になるほど人気、その理由は私にはわかりませんでしたが(笑)

[602: 匿名さん]

>>601
本当スレ違いでしたね、丁寧ありがとございます。

[603: 匿名さん]

最近の豪雨を考えると浸水とか洪水関連のハザードマップが目立つとこは避けたい。

[604: 匿名さん]

話題がなくなったら豪雨がハザードがと、また話題が一から振り出しに戻る。おっ、この後はまたセレモニーの話題になるのかな？
スレ4にもなるとね、話題作りに必死ですね。

[605: 匿名さん]

>583
赤羽店に限らず、ビバホームは軽トラ一時間無料貸し出ししてくれるはずだよ。
でもでかい物じゃなくてもミリ単位のネジからナンダカンダ買えるのは便利。
都内は車持ってない人が大多数なのに、赤羽店のように駅近にホームセンターがあるっていうのが貴重だからね。

[606: 匿名さん]

埼京線が予想以上に近いので、騒音が気になります。

[607: 匿名さん]

騒音は自分で判断するしかないよ。窓閉めたら音しないけどね。
開けてたら当然するし。

[608: 匿名さん]

>>607
騒音は覚悟するしかないと思いますよ。昼間は目の前の都道も結構トラックが通っていて音はうるさいです。夜遅くになれば都道の交通量はかなり減りますが。

[609: 物件比較中さん]

騒音は懸念は、南のc棟でしたっけ道路にすぐ面してるところ、かと思いますが、日照とのトレードオフでしょうね。
ただ、その棟では消音器みたいなもので対策されていたと思いますよ。
あと、窓サッシも遮音性能が高いものが使われていたかと。
一階は防犯サッシだったりとかで、棟や階数により、適切な設備をいれてるみたいです。

[610: 匿名さん]

>>609
消音器って何ですか？

[611: 物件比較中さん]

>>610
消音ボックスでしたね、吸気口からの騒音低減の目的みたいです。
サッシも部屋によりT1-3を使い分けてます。
騒音懸念がある部屋はT2以上となってるみたいですよ。
モデルルーム行った方なら、チェックアイズブックに載ってますからご確認を。

[612: 匿名さん]

>>611
この物件の一番のネックは音かもしれないですね。

[613: 匿名さん]

>>612
幹線道路沿いにもたくさんマンション建ってますし電車の線路横にもマンション多く建ってますね
ここの立地程度ならそれほど気にしなくても大丈夫でしょう
生活したらさほど気にならないものです

[614: 匿名さん]

>>613
購入を検討される方は、平日、休日、朝、昼、晩といろんな時間帯に現地で確認された方が良いと思います。要は住まれる方がどう感じるかだとおもいますので。

[615: 匿名さん]

JRの駅近マンション考えてるならある程度の騒音は織り込まないといけないのはやむを得ないかと。
ど田舎の駅や私鉄ならともかく23区JR駅近なら程度の差はあるもののそれなりに開発されてるわけで。駅に近ければ近いほどパチンコ店や居酒屋なんかも増えてきて環境は悪化するのが当たり前。駅近で住環境も良いなんて素敵なエリアは希少だし当然値段も跳ね上がるからね。ここなんてまだマシな部類だと思うけどね。

[616: 匿名さん]

駅に近いという事は、それだけ繁華街に近いという事と二アリーイコールになってきますから、615さんが書かれておられることはごもっともかと思います。
どの程度自分が妥協できるか、どこに妥協点があるのか、何を重視しているのかによっては大きく判断は異なってくると思われますが…。
価格と駅の近さと利便性ならここはいいのかなと思います。

[617: 匿名さん]

第四期始まるんですね。楽しみ！

[618: 匿名さん]

>>615
駅近でこの立地なら問題ないでしょう
短所の少ない良い物件です
この暑さでセミがうるさそうですが…

[619: 匿名さん]

駅近はすぶしがきくからね。最悪賃貸でも売って見いけるし

[620: 匿名さん]

ここは売るより貸す方がいいということでしょうか？

[621: 匿名さん]

>>620
どちらでも条件良いでしょう

[622: 匿名さん]

センターコート前の8階建て賃貸マンションって圧迫感ありますかね？

[623: 匿名さん]

>>622
そうでもないですよ

[624: 匿名さん]

売っても貸してもいけますよ。だって駅近だし。

[625: 匿名さん]

北赤羽も浮間舟渡もマンションだらけですよね。ここよりも駅に近いリーズナブルな賃貸マンションがごろごろ。そんな中こちらの物件は賃貸で需要あるのでしょうか。

[626: 匿名さん]

北赤羽は分譲賃貸はほとんどないから。賃貸マンションと質は全然違うし

[627: 物件比較中さん]

>>626
確かに賃貸マンションとは仕様の次元が違う

[628: 匿名さん]

しょうがないかなと思います。

[629: 匿名さん]

この辺りは賃貸マンションはあっても分譲賃貸は少ないからここ貸し出したらライバルいないでしょ

[630: 匿名さん]

>>629
まぁなくはないけど古いよね（明和地所とか）
ある程度の規模で新しいのはないよね
かなり資産性高いと思う

[631: 契約済みさん [女性 30代]]

もう完売かな？

[632: 匿名さん]

まだまだ。先週三連休後に１つも物件概要減らなかったので、ここから売れ行き鈍いですよきっと。

[633: 契約済みさん]

昨日久々に行って来ましたが、残りあと３０邸位らしいですよ。

[634: 匿名さん]

>>632
どこ辺りの部屋が残ってるんでしょう？

[635: 物件比較中さん]

周辺は電柱地中化とかはならないんでしょうかね？
この辺は区の都市計画の中でおこなわれるものなんでしょうか？

[636: 匿名さん]

電柱地中化なんて日本で広くなるわけ無いでしょ。