ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[527: 匿名さん]

物件に関係ない話してる人何なの? 人批判する人、マナーだなんだと掲示版モラル語るやつ他所でやれよ

[528: 匿名さん]

ディズニーが遠いとか、タメ口はマナー違反とか、どーでもいいわ！

[529: 匿名さん]

>>525
かなりのハイスピードで販売すすんでいるようです
残り30戸切ってるんじゃないですかね？
完売御礼も近い気がします

[530: 匿名さん]

売りにくい部屋が残ってるはずだからここからですね。入居までに売れてくれたら嬉しいです。

[531: 匿名さん]

ここの高い部屋よりは安い部屋を買っておけばリセールは間違いないでしょうか？

[532: 匿名さん]

抽選まではあまりなってないようですね。だから逆に言えば早めに行けば買いたい部屋を買えるということ。

[533: 匿名さん]

>>531
安い部屋は理由がありますね

[534: 匿名さん]

真ん中くらいの部屋がいいってことですね

[535: 匿名さん]

>>534
そうですね
真ん中ならいいでしょう

[536: 匿名さん]

各棟によっても日照騒音等に差があり、階数によっても眺望が変わる。予算の出せる範囲で何を妥協するかは人それぞれ。中層がいいというのも根拠が曖昧なような。

[537: 匿名さん]

どうします?なんとかならないでしょうか?

[538: 匿名さん]

>>536
リセールに関すれば条件は加味されます
ただ安いというだけでは厳しいでしょう

ここはセレモニー、電車騒音、眺望等デメリットも色々あるので安いだけではリセール期待度は厳しいですね

[539: 匿名さん]

>>538
中古市場にお詳しいようですね。
今後の中古マンション市場は中古マンションが溢れ飽和状態になるのは理解しています。売るとき残債割れだけは嫌だと思い色々なマンションを検討中です。
こちらのマンション、安いだけのお部屋は残債割れしないと中古市場では売れないという見解でしょうか？

[540: 匿名さん]

>>539
安いお部屋でも一番最安値のお部屋はセレモニー側ですが、それ以外の一階の安いお部屋はそれなりに中古でも安ければ需要もありそうですよね。

[541: 匿名さん]

>>539
このマンションの安い部屋は低層、日当たり悪、セレモニー、眺望見込めない部屋が多いと見てます。
リセールでもそういう部屋は再販に向きません
ただ標準設備、駅近はメリットです
そのバランスですね

[542: 匿名さん]

>>540
1Fの需要確かにあります
ただこのマンションの1Fのような部屋でないです
価格差が表しているようにこのマンションの低層はデメリット面が多い気がします
他のマンションの価格を見れば一目瞭然だと思いますよ
ここは階数での価格差が大きいです
それなりの理由があるということです

[543: 匿名さん]

>539
>541

ここはリセール狙いより、賃貸でのEXITを狙うべき物件でしょう。
駅から近くて都心に出るのも便利だし、広さもあって、専有部の仕様もいい。
ただ、周辺環境とか駅のイメージはファミリーに人気になるものではないし、元々の値段が安い土地。

こういうところはやすい新築と比較になるからリセールは厳しいけど、利便性を売りにした賃貸利回りはいい線いくことが多い。
万が一の時は売るよりも貸すことを考えるべき物件だね。

[544: 匿名さん]

>>543
賃貸の需要は高いと見てます
特に出張族は選定先の時間もないので会社からの通勤時間を一番に考えます。知らないから当然ですね
新宿、池袋勤務の出張族でファミリーなら需要はかなり高いです
当然家賃以上の契約になるので賃貸の需要も賃貸に出すメリットも高いですね

[545: 匿名さん]

とても良いマンションですね
なかなかないですよ！
買いたいです！

[546: 匿名さん]

>>545
私もこの連休中に色々なマンションサイト、当然このマンションコミュニティーの掲示板なんかを見ましたが都内23区の駅徒歩5分以内、JR、三菱ブランド、広さ（70㎡前後）、標準装備の充実、もちろん価格、なんかを比較しましたがとても良いマンションだと思いました。これから都営三田線沿線にも三井ブランドのマンションが建つようですがこちらの方がバランスはいいなぁ～と感じています
ただ北赤羽、赤羽に全く縁がないのでモデルルーム見学にちょっと躊躇してます
そんな事言ってると売れてなくなりますね（笑）
北赤羽の駅力がないのは掲示板みて分かりましたが赤羽駅の回りはどうですか？買いものなんかも便利なんでしょうか？
大きなイトーヨーカドーがあるみたいですね

[547: 物件比較中さん]

>>546
駅五分となるとある程度の価格で良いマンションは少なくなりましたね
板橋ならすみふ大林大規模ならスカイティアラもありかもしれません

[548: 物件比較中さん]

>>542
需要のある一階とは具体的にどの様な部屋なんでしょうか？
まず、一階に眺望をもとめる人はいませんよね。
次にセレモニーとか電車騒音とかと上の方で言われてますが、セレモニーを直視するのはごく一部の一階角部屋であり、ベランダを開けて眼前にくるのは一階でなく寧ろ2,3,4階です。
電車やトラックといった騒音は一階より上方に抜けるため、音の懸念は一階高層階ですよ。
日照は確かに上層より少ないことは認めますがこれは他の物件でも、同じなんでは？

[549: 物件比較中さん]

>>548
専用庭が魅力的なのでしょうか？

[550: 匿名さん]

>>548
542さんも言ってますが価格差がそれを反映させてるんじゃないですかね
こちらのマンションはたしかに階数での価格差が大きいです。そういうことなんだと思います

[551: 匿名さん]

>546
>赤羽駅の回りはどうですか？買いものなんかも便利なんでしょうか？

赤羽西口は駅真ん前にアピレ（１階から３階まではブティックやオシャレ雑貨店や無印良品など、地下はワイズマート・魚耕・ミートインハイマート・パン屋など）、ビビオ（地下はサイゼリヤなどの飲食店街、１階と２階はブティックや雑貨店やユニクロやＡＢＣマートなど、３階は北区の文化センター、４階はスポーツクラブルネサンス）、イトーヨーカドー（地下～６階）、アミカ（業務用スーパー）
※ヨーカドーとアピレとビビオを総合して「パルロードショッピングセンター」と呼び１００店舗以上ある。

赤羽駅高架下（ＪＲ都市開発のテナント）にはエキュート（惣菜・パン・ケーキや飲食店などのエキナカショップが５０店舗ほど）、ビーンズ（角上魚類やニュークイックなどが入ったスーパー富士ガーデン・ビバホーム・スポーツオーソリティ・カルディコーヒーファームなど５０店舗ほど）、ＪＲのスポーツクラブジェクサー、他に飲食店街など。

赤羽駅東口にはスーパーの西友・ダイエー（先月「イオンフードスタイルストア」としてリニューアル）・プロマート（業務用スーパー）、その他アーケード商店街など複数店舗。

書店はエキュート（ブックスexpress）・ヨーカドー（ブックスページワン）・ビーンズ（東武ブックス）・ダイエー（アシーネ）・ブックス談の５店舗。

ドラッグストアはマツモトキヨシが２店舗・トモズ・ぱぱす・サンドラッグ・ＯＳドラッグ、その他ダイエー・西友・ヨーカドー内など数えきれないほどある。

[552: 匿名さん]

確かに赤羽はそれなりに便利だけど、この物件だと歩くのは難しいし、自転車も？
電車に乗るなら、池袋や新宿にいくだろうから、中途半端

[553: 匿名さん]

>>552
近所住まいだけど赤羽良く行きますよ。
むしろわざわざ池袋新宿行かないですね。仕事は別。

[554: 匿名さん]

>>552
出掛けたらそうですけど、帰りに買うとかなら利用多そう。

[555: 匿名さん]

地元民ならわかるけど普段使いの買い物は北赤羽で十分で赤羽には行かないよ。
出かけるなら池袋だし。
赤羽は乗り換えだけ。

[556: 匿名さん]

赤羽は店そのものは多いけどチェーンとかしょぼくていかない店が多いだけ。だから買物に訪れる人少なし。

[557: 主婦さん]

赤羽、お店だけでなく、美容室や進学塾などもたくさんあり、とても便利です。
映画館とデパートがないのが残念ですが、交通の便もよく、住みやすいと思います!!

[558: 匿名さん]

>>556
赤羽駅周辺は週末の昼間とか人混みがすごいですよ。
家族連れが多くて歩き辛いくらいです。
ビーンズの通路にはミストシャワーとかありますし、タピオカドリンクやピザのお持ち帰りの店もあるので通路は混雑してます。
イオン・イトーヨーカドー・西友で買い物ができる所と池袋では、売ってる物が全然違います。
毎日デパートで買い物できるような富裕層ならば池袋でいいと思いますが、ここのマンションに富裕層がそんなに多いとは思いません。

[559: 匿名さん]

>>558
人数が多いのはもともと赤羽在住の人または職場が赤羽の人が多いから。
そういう人はそこで買い物するでしょう。そこが生活拠点なんだから。
ここで話をしてるのはこの物件に住む人がわざわざ買い物等に赤羽によく
行くかどうかの話でしょ。

[560: 匿名さん]

>>559
わざわざ来いと言ってるわけではなくて、「だから買物に訪れる人少なし。」の人への反論ですから。

駐車場完備してる商業施設がほとんどで、家族連れで買い物に来てる人が多いから駐車場も混んでいます。
特にヨーカドーとビーンズの駐車場です。
赤羽在住というより、近隣地域在住の方が車で来ているという感じです。
北赤羽かどうかはわかりません。

[561: 匿名さん]

赤羽は駅前に買い物できる店がコンパクトに揃っていて、定期券持ってれば気軽に降りて買い物してもそんなに歩かず用が済みます。
もし買いたい物があれば割と便利に使えますよ。
ホームセンターなんて池袋・新宿には無いでしょ。
東急ハンズなんて駅からかなり歩いて大変・・それに値段がお高いですね。

[562: 匿名さん]

赤羽のビーンズにはユザワヤもありますね。
保育園の必需品を作ってあげる時にも重宝してます。

[563: 匿名さん]

ホームセンターならセブンタウンビバあるじゃん

[564: 匿名さん]

ザ・パークハウス北赤羽からセブンタウンまで（結構遠い）わざわざ行くくらいなら、赤羽まで電車でもいいと思うけどね。
セブンタウンにあって赤羽に無い店はアカチャンホンポとくら寿司くらいなので。

[565: 匿名さん]

小豆沢セブンタウンのビバホームと赤羽のビバホームの売り場面積はあまり変わらないでしょ。
赤羽のビバホームはビバペッツと分かれてるから２つ合わせたら同じくらい。
それでも、島忠ホームズができたら小豆沢セブンタウンに行く事は少なくなると思うけど。

[566: 匿名さん]

ホームセンターならセブンのビバでしょうね。車でも自転車でも5分ですし。電車で赤羽はないでしょう。島忠できたら今後はそこでしょう。

[567: 匿名さん]

セブンタウンを有り難がってる人はフロアマップを見てみるべきだわ。
http://www.seventown-azusawa.jp/shop/

[568: 匿名さん]

ちなみにこっちはビーンズ赤羽のフロアマップね。
http://beans.jrtk.jp/akabane/floormap/

[569: 匿名さん]

ビーンズ赤羽って車は置けるの？無料で

[570: 匿名さん]

>>569
ヨーカドーの駐車場に停めるのでは？ビーンズに駐車場ありましたっけ？

[571: 匿名さん]

ヨーカドーに止めないと駄目なら使い勝手悪いですね。

[572: 匿名さん]

>>571
そもそも車なんて都内では、駐車場が思うような所になかなか無く使い勝手悪い乗り物ですから。ヨーカドーに駐車するのすら使い勝手悪く感じるなら車を所有するのは不向き。手放したほうが楽では？

[573: 匿名さん]

>>572
それは都内ではなく都心部の話ですよね。北区なんかは普通に駐輪場ありますし無料が多いです。郊外なんですから当然ですけど。大体ホームセンター行くならたいていの場合そこそこかさばったり思い物を買うことも多いのですから駐車場が遠いのって本末転倒ですけど。実際の利用シーンと使い勝手を考えて語って貰いたいです。
どこらへんが赤羽のビバのほうがいいんでしょうか？
わざわざ北赤羽から徒歩で駅まで行き何分か待って電車に乗り荷物持って帰ってくる?車ならヨーカドーであんな遠くまで歩くの？（笑）
それなら自転車か車で5分でセブンのビバのほうが全然楽だと思いますよ。なんでそんなに赤羽推しをしてる人がいるのかわからないですね。

[574: 匿名さん]

気がふれてるね

[575: 匿名さん]

話題が替わっても最近のこのスレは荒れてますね
話題が出尽くして飽和状態なんでしょうか
有意義な情報交換にしたいですね

[576: 匿名さん]

そうかな？荒れてると感じないけど。
しいていえば>>574みたいなスレに関係ない無意味なコメントを挟むような輩がそうさせてるんじゃん？

[577: 匿名さん]

車所有しています。
私はセブンタウンのヨーカドーに食品館しかないし、他の店も微妙で、くら寿司と無印 ビバにしか用事ないから、くら寿司に行くとき以外ほとんどセブンタウンには行きません。赤羽駅前にもビバや無印があるし大きなヨーカドーもあるから、普段私は赤羽のほうが使いやすいので。
赤ちゃん本舗にも用事があり車利用で駐車場が近くにないといけない方はセブンタウンを利用すると便利だとは思います。
使い方も人それぞれだからこれ以上話をするのは無駄に思います。

[578: 匿名さん]

しいていえば等と余計な文面を敬語を使わず入れるのが荒れさせる原因だし、なんとか敬語を使えても(笑)を使う幼稚なのがいるのも荒れる原因ですよね。

[579: 匿名さん]

ビーンズ赤羽の駐車場はビバホームの裏手側高架下にありますよ。
知らない人が多くて驚きました。
http://sasp.mapion.co.jp/b/tpark4/info/9222/?scl=6

[580: 匿名さん]

大きな欠点なければ低層階が貸出しやすいらしいですよ。

賃貸で一生すむわけじゃないから、眺望も気にしないし、重要なのは安いかどうかですから。

中古で販売に出したときも、新築のときよりも階数で価格差つけづらいから低層階のがよいって最近は聞きます。
ただ、昔は高層階がよいって聞いた気がするので、こっちは諸説紛々ですね。

[581: 匿名さん]

>>579
裏手というには遠すぎる。

[582: 匿名さん]

>580

昔から変わってないよ。
１Fは防犯を気にする人がいるから、２Fが基本的には最強。
ただし、2000年代前半のタワマンが出始めた時期はデベロッパーが眺望と値段の傾向を掴んでなかったので、眺望の良い高層階が不当に安く販売されていた時期があった。その時期は例外的に高層階が儲かった。

[583: 匿名さん]

↑
追記すると、ビバホーム赤羽店の正面出入り口ではなく横の出入り口からそのまま荷物持って自家用車に乗せる事ができて、軽トラの貸出しもできます。
ここのマンション住民全員が車所有というわけではなければ、選択肢の一つとして知っておけばいいかと。

個人的な意見としては自家用車でわざわざ行くんでしたら、前野町のビバホームだと思っています。
セブンタウンのビバホームは駅から離れた位置にある割には中途半端な売り場面積ですから。

[584: 匿名さん]

>>578
自分のこと？小物臭がするよ

[585: 匿名さん]

>>581
裏手側というかビバホームの隣に広い駐車場があります。
埼京線に乗っていてトンネルに入る手前です。

[586: 匿名さん]

>>583

ホームセンターのみの場合は私もそこですね。まぁ購入するモノにもよりますけど。

[587: 匿名さん]

>>585
知ってるよ。ただ入りづらいのよ、そこ。まわらないといけないから。

[588: 匿名さん]

>>584 だから そういうのをやめていただきたい。人間としての程度が低すぎます。

[589: 匿名さん]

オーベル品川勝島のスレでここがディスられてる

[590: 匿名さん]

>>588
>>584ではないが>>578もわるい。どっちもどっち。スルーしましょう。

[591: 匿名さん]

>>589
なんで？立地も全然違うのにね。

[592: 匿名さん]

オーベルは品川区アドレスが欲しいけど、通常の品川区価格には手が届かない人達がこぞって集まっているところです。その抽選に漏れた人達が次に何処を検討するかという流れでここが話題になり、一部が「北区？話にならん。」という書き込みをしているようです。

[593: 匿名さん]

>>591
抽選に落ちた人に、ここを宣伝したみたい。

[594: 匿名さん]

>>592
品川近辺に会社がある方なんかは良い物件ですね
うちは真逆なんで検討外です

[595: 匿名さん]

>>592さん
品川アドレスの肩書きが欲しいひとと住環境を優先するひとでは分かり合えることはないでしょうから、考え方の違いということで気にする必要はなさそうですね。ちなみに私は勝島見に行ってますが比較すると良い悪いという意味ではなく全く異なるマンションだと感じました。

[596: 匿名さん]

品川区アドレス入らないなー。でもそんなに安いの?ここと同じぐらいに?

[597: 匿名さん]

共用設備・植栽が豊富でデザインもよく大規模。周辺に大きなショッピングセンターもあり良さそうな物件ですね。
品川方面、舞浜へのアクセスもいい。そこらへんへのアクセス重視の方は北赤羽ではなくあちらの物件に行くべきですね。

[598: 匿名さん]

>>596さん
70平米で3000前半、最上階でも4000前半くらいなのでかなり安い感じです、すでに契約済みかもですが。安くすることを頑張ったマンションなので仕様はそれなりですね。この二択で、嫌な言い方かもですが品川のステータスをとるか、北赤の質を取るかですかね。

[599: 匿名さん]

舞浜ねw
ディズニー 話で荒れる予感！！

[600: 匿名さん]

>>598
あの辺りは治安はどうですかね？競馬場が気になりました

[601: 匿名さん]

>>600さん
北赤羽スレなので品川のコメントは最後にいたしたいと存じますが、治安というか、廻りの環境は競馬場、倉庫街、高速道路などなど、お察しくださいませ。でも抽選になるほど人気、その理由は私にはわかりませんでしたが(笑)

[602: 匿名さん]

>>601
本当スレ違いでしたね、丁寧ありがとございます。

[603: 匿名さん]

最近の豪雨を考えると浸水とか洪水関連のハザードマップが目立つとこは避けたい。

[604: 匿名さん]

話題がなくなったら豪雨がハザードがと、また話題が一から振り出しに戻る。おっ、この後はまたセレモニーの話題になるのかな？
スレ4にもなるとね、話題作りに必死ですね。

[605: 匿名さん]

>583
赤羽店に限らず、ビバホームは軽トラ一時間無料貸し出ししてくれるはずだよ。
でもでかい物じゃなくてもミリ単位のネジからナンダカンダ買えるのは便利。
都内は車持ってない人が大多数なのに、赤羽店のように駅近にホームセンターがあるっていうのが貴重だからね。

[606: 匿名さん]

埼京線が予想以上に近いので、騒音が気になります。

[607: 匿名さん]

騒音は自分で判断するしかないよ。窓閉めたら音しないけどね。
開けてたら当然するし。

[608: 匿名さん]

>>607
騒音は覚悟するしかないと思いますよ。昼間は目の前の都道も結構トラックが通っていて音はうるさいです。夜遅くになれば都道の交通量はかなり減りますが。

[609: 物件比較中さん]

騒音は懸念は、南のc棟でしたっけ道路にすぐ面してるところ、かと思いますが、日照とのトレードオフでしょうね。
ただ、その棟では消音器みたいなもので対策されていたと思いますよ。
あと、窓サッシも遮音性能が高いものが使われていたかと。
一階は防犯サッシだったりとかで、棟や階数により、適切な設備をいれてるみたいです。

[610: 匿名さん]

>>609
消音器って何ですか？

[611: 物件比較中さん]

>>610
消音ボックスでしたね、吸気口からの騒音低減の目的みたいです。
サッシも部屋によりT1-3を使い分けてます。
騒音懸念がある部屋はT2以上となってるみたいですよ。
モデルルーム行った方なら、チェックアイズブックに載ってますからご確認を。

[612: 匿名さん]

>>611
この物件の一番のネックは音かもしれないですね。

[613: 匿名さん]

>>612
幹線道路沿いにもたくさんマンション建ってますし電車の線路横にもマンション多く建ってますね
ここの立地程度ならそれほど気にしなくても大丈夫でしょう
生活したらさほど気にならないものです

[614: 匿名さん]

>>613
購入を検討される方は、平日、休日、朝、昼、晩といろんな時間帯に現地で確認された方が良いと思います。要は住まれる方がどう感じるかだとおもいますので。

[615: 匿名さん]

JRの駅近マンション考えてるならある程度の騒音は織り込まないといけないのはやむを得ないかと。
ど田舎の駅や私鉄ならともかく23区JR駅近なら程度の差はあるもののそれなりに開発されてるわけで。駅に近ければ近いほどパチンコ店や居酒屋なんかも増えてきて環境は悪化するのが当たり前。駅近で住環境も良いなんて素敵なエリアは希少だし当然値段も跳ね上がるからね。ここなんてまだマシな部類だと思うけどね。

[616: 匿名さん]

駅に近いという事は、それだけ繁華街に近いという事と二アリーイコールになってきますから、615さんが書かれておられることはごもっともかと思います。
どの程度自分が妥協できるか、どこに妥協点があるのか、何を重視しているのかによっては大きく判断は異なってくると思われますが…。
価格と駅の近さと利便性ならここはいいのかなと思います。

[617: 匿名さん]

第四期始まるんですね。楽しみ！

[618: 匿名さん]

>>615
駅近でこの立地なら問題ないでしょう
短所の少ない良い物件です
この暑さでセミがうるさそうですが…

[619: 匿名さん]

駅近はすぶしがきくからね。最悪賃貸でも売って見いけるし

[620: 匿名さん]

ここは売るより貸す方がいいということでしょうか？

[621: 匿名さん]

>>620
どちらでも条件良いでしょう

[622: 匿名さん]

センターコート前の8階建て賃貸マンションって圧迫感ありますかね？

[623: 匿名さん]

>>622
そうでもないですよ

[624: 匿名さん]

売っても貸してもいけますよ。だって駅近だし。

[625: 匿名さん]

北赤羽も浮間舟渡もマンションだらけですよね。ここよりも駅に近いリーズナブルな賃貸マンションがごろごろ。そんな中こちらの物件は賃貸で需要あるのでしょうか。

[626: 匿名さん]

北赤羽は分譲賃貸はほとんどないから。賃貸マンションと質は全然違うし