ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[51: 匿名さん]

>>50
そうだと思います。あとは交渉次第なところもありますけどね。

[52: 匿名さん]

因みに繁忙期だと高値なくせに、どうみても大学生？なバイトばっかりでビックリする。当然経験不足で家具に傷つけられる不安も高まる。

[53: 匿名さん]

>>52
ははは。それは繁忙期に限らず、ですよ。うちは全員正社員！だから安心です！的な謳い文句してるところがいっぱいありますけど実際そんなわけがない。もともと流動性、離職率も高い仕事です。正社員っていってもほとんどが有期契約社員だったりしますし、そもそもレベルが低い...

当たり外れがあるので結局は運ですかね。
なので大事なことは、「時間（朝一にしてもらう）」と「作業人数」を契約書にちゃんと盛り込むことです。
時間は朝一が一番高くなりますが作業開始時間が確定します。それ以降は前の作業状況によるので時間の無駄になります。
作業人数も大事です。大抵人件費を削るために口では４人です、とかいいながら実際は３人とか酷いと二人とかになります。
必ず人数明記してもらうべきですね。

[54: 匿名さん]

>>52
そうなんですね。入居後に新しい家具を揃えたほうがいいですね。

[55: 匿名さん]

>>53
為になる情報有り難うございます。

[56: 匿名さん]

幹事会社に任せた方がメリットあるんですか？というか、ここはアートでしたっけ？

[57: 匿名さん]

>>56

メリットかどうかはともかく、引き渡し後の集中入居日は幹事会社の引越し業者のみで行われることが決まってる。この時ばかりはよその業者が入れない。そのあとにゆっくり引越しするなら別に構わないけど。

[58: 匿名さん]

階数によって優先違うのですか？

[59: 匿名さん]

>>58
それはないでしょ

[60: 匿名さん]

>>59
階数は無いが部屋の格によってはある。まぁ当然だが。パンダ物件とペントハウスが同列に扱う訳にはいかない

[61: 匿名さん]

単純に荷物の量やエレベーターの占有率を考慮して時間や日にちを割り振るだけですよ。

[62: 匿名さん]

値段の高い部屋順から希望を聞いていく感じです。

[63: 匿名]

>>46
浮間地域新価格の物件にしては、売れ行きは良いんじゃないでしょうか。

[64: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。今季最大の目玉なのに。

[65: 購入検討中さん]

浮間小学校の評判は良くないですよね。

[66: 匿名さん]

前スレでも浮間小の話になったなぁと書き込み探しました。どの学校も、学年で当たり外れがあると思いますよ。



161：匿名 [2015-05-09 17:20:51]
浮間小学校は評判良いです！

北区１　校庭が広い！

林間学校みたいな行事がたくさんある！

体力テストは北区でも上位！

学力とかはわかりませんが、普通に小学生らしく過ごせる学校です！

[67: 匿名さん]

地元ですが良くも悪くも普通で評判も普通です。特段レベルが高いことはありませんし、逆に学級崩壊してるとかレベルが低いってこともないです。手なりで平凡です。

[68: 購入検討中さん]

ここって西浮間小の入学ができないのかね。土地勘がないが、噂によっては西浮間小の方が比較的に評判が良さそうですね

[69: 匿名さん]

ヴェレーナが徒歩15分で可哀想。学区の融通利かないのは
困りますね。

[70: 匿名さん]

竣工までには売れそうですね。東十条は厳しそう

[71: 匿名]

引っ越しが金額順なんてこたあないのでは？？

またまた、東十条との比較が…。
どっちもどっちでしょうに…そんなに、あっちを下げて、こっちを上げたいのかしら…。

[72: 匿名さん]

>>70
東十条は立地も設備もあかんからね

[73: 匿名さん]

東十条はもっとお高いと思って検討すらしてなかったんですが、調べてみると設備は劣りますがお安かったんですよね。買える価格のいい部屋が見に行った段階ではもう出てしまっていて購入を断念しました。東十条のほうが街としては好きだったので、出遅れなければそちらを購入したんですが。
同じ会社だし、どちらがどうということはないと思います。

[74: 匿名さん]

東十条あと一戸みたいですよ。完成までには完売でしょう。

[75: 匿名さん]

もうパート4ですし、ある程度議論が被ることは避けられないと思いますが、語るメンバーも違うし、また同じような議論があってもいいのではないでしょうか。

[76: 匿名さん]

ここ買っておけばコスパいいから大損する失敗はなさそう

[77: 匿名]

>>74
時間の問題でしょうね。

[78: 匿名]

>>68
近いし、新しいし。
良いよねー。

[79: 匿名]

>>69
区議会議員さんとかにお願いしてもダメかな。

[80: 匿名さん]

ヴェレーナなんか買うからだろ。自己責任じゃん。あんな立地のマンションじゃあ普段の生活も最悪だし資産価値なし。

[81: 契約済みさん [男性 30代]]

オプションつけた方、なにをつけましたか？
我が家は食器棚とダウンライトにしました。ドレスアップオプションの、エコカラットも検討中です。

[82: 匿名さん]

>>80
同感です。

[83: 契約済みさん]

ダウンライトは、部屋が広くみえてよいですよね！
あとは、来客用の駐車場があれば嬉しいですが

[84: 匿名さん]

>>81
まだオプションは時期的に間に合うのでしょうか？だいたい、費用どのくらいかかられましたか？

[85: 契約済みさん]

5、60万くらいだったかと思います。
申し込みは、もう高層のみしか厳しいかと。

[86: 匿名さん]

なんでそんなこと契約者スレでやらないんです？

[87: 匿名さん]

>>81
エコカラットはおすすめです。費用対効果が最も高い。

[88: 匿名さん]

エコカラットやらミラーのオプションは高い。マンションなんていつ売るかわからないのに、皆様よくやりますね。
売る際エコカラットやミラーなんやら価格も中古価格に上乗せできるんでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88
上乗せって言うかアピールポイントになるでしょう。中古の場合は同じ時期に同じマンションから複数戸うりに出てくる場合だって普通にあるわけですし。
車だって同じ車種型式総距離数で値段が同じなら装備されてるカーナビやアルミホイールだって差別化の対象になるでしょう。

[90: 匿名さん]

>>85
豪勢でいいですね。私もギリギリ間に合ったんですが、キッチン周りのコンセント増強を申し込みました。

[91: 契約済みさん]

コンセントまで、頭がまわりませんでした。
あると便利ですね

[92: 匿名さん]

オプションなくてもここの物件は充分豪華だと思いますが、この物件に限らず玄関の靴箱下のライトはあるとカッコイイなと思います。

[93: 匿名さん]

コンセントの追加は十分検討したほうがよいですよ
後から、テーブルタップが床をはうなんてことにならないようにしたいですから
家具の配置が変わっても大丈夫なように、いくつかのパターンを想定しておくのがおすすめです

[94: 匿名さん]

>>93
コンセントは増設いくらくらいするのでしょうか？

[95: 匿名さん]

マンションマニアさん最新記事でまたここのマンションを評価してますね。
プラウド板橋蓮根とパークハウス東十条フレシアは最後の1邸がまだ完売してませんので、あまりマンションマニアさんもアテにならないですが。

[96: 匿名]

>>95
記事内でフレシアは残り1邸と書いてますが、プラウドは完売と書いてますね。プラウドは最終1邸に申し込みが入っているのか？
どちらにせよ売れ行き良かったのはたしかなのかな。
あんだけマンションを買い替えてる人がおすすめするのだからここも良いのかもね。
客観的に
「値上がりはないけど下がりにくい」
「コスパのいいマンション」
と言っているところが味噌で、値上がることはないんだよな。
でも値下がりにくいってのは安心だし住みやすいなら満足なのかな。

[97: 匿名さん]

>>96

北赤羽の川を渡った浮間と浮間舟渡の舟渡エリア周辺は良くも悪くも値段が安定してますよ。
どちらも北区、板橋区の区境にあり都営や中小の工場がある感じで大した商業施設も商店街も
ありません。

立地の素性からいって今後大化けする可能性は極めて低いと言えるでしょうね。
が、しかしじゃあ今後大暴落するか？って言われるとそれも可能性としては極めて低いですよね。
すでにこれでもか！ってぐらいの都営団地に囲まれてるわけで舟渡方面にはゴミ一時置き場？か
なにかしらないですが清掃車が頻繁に行き来してるところもある（今建築中のイニシアの近く）もありますし、
正直悪いのもすでに出し切ってる感じです。
バブル時代でもここの値段は対して上がりませんでした。ってのはだれもこんなところにマンション
乱立させて売りつけようとしなかったから（笑）逆にその後の地下暴落においてもこのあたりはほぼ
さほど変わりませんでした。もともと安くて土地も工場ばかりで対して空いてなかったから。

おそらく今後10年、20年、30年とこれまでと変わらずだと思います。なんとなくですがそういうエリアです。
面白みはないけど悪化もない。平凡だけど安定した安値圏。で、新宿、池袋へは結構近い。
で、一応ギリギリ23区内。ゆえに、常に一定の需要もある感じでしょうか。
ちなみに、このあたりって、都営か都民住宅、公社借り上げ有料賃貸住宅など公団の管理下とも言えますよね。
そういう意味で変わらないのかもしれないです。

ここはそういった中においては中身はいいわけですし価格はきちんと浮間の相場を踏襲しているところが
評価されるのかなって感じです.

[98: 匿名さん]

大きな買い物ですし初めて購入する素人なので、何度も買い換えてる方から評価されているというのは、やはり購入の後押しになりますし 購入の判断材料のひとつになりますね。

[99: 匿名さん]

>>97
拍手。

[100: 匿名さん]

2012年竣工のザパークハウス赤羽の中古出てます。5階角部屋74平米。間取りが難しいですが内廊下なのでいいなぁ。しかし中古でも赤羽は高いですね、うちは手が届かない。
北赤羽のほうが間取りは使いやすいかな。

[101: 匿名さん]

>>97
長文なのにしっかり読んでしまった。購入の判断材料にさせて頂きます。

[102: 匿名さん]

値上がりすることはないけれど暴落することはない。これが一番安心安定ですよね。値上がりするかもしれないタワーマンションなどは逆に暴落リスクは大きいですから。

[103: 匿名さん]

>>94
値段はたしか2万～3万でした。それでも壁や天井に配線埋まっているので見栄えはいいと思いつけました。

[104: 匿名さん]

>>103
コンセントの増設は、見栄えや利便性を考えると安いと感じました
後から増設するのも面倒なので、迷わず頼みました

[105: 匿名さん]

もうほとんどのお部屋のオプションが締め切られてから、なぜ今更検討スレでオプションについて話してるんでしょう。もっと早く知りたかった。

[106: 匿名さん]

>>105
全くだ

[107: 匿名さん]

>>105、106
過去にもオプションの話は出てましたよ。確か、あまりいるものはなかったとか記載があった気がします。今も質問が出たから皆さん回答してくれてるんだと思いますよ。

ドレスアップオプションは購入スレで早くからできるといいですね。

[108: 匿名さん]

>>107
オプションで良いのは食洗機深ぞこ変更でしょう

[109: 匿名さん]

>>108
深底と標準ではそんなに利便性変わります？

[110: 匿名さん]

価格帯が3900万台からになりましたね

[111: 匿名]

37,980,000円～62,280,000円
となっていますが、これは販売中の売れ残りではないんですか？

[112: 匿名さん]

>>111
残りもわずかです
ここからが勝負ですね

[113: 匿名]

>>112
ホント、順調な売れ行きなんですね。来年３月入居なのにもう、完売が見えてきてるんですね。

[114: 匿名さん]

6228万より高い部屋は売れたんですか？
それとも3期以降しか売らないのでしょうか。

[115: 匿名さん]

3600万から3900万までは売り切ったということでしょうね

[116: 匿名さん]

公式の間取りを見ると、70平米無い部屋も柱が全て外にあるので、70あるように見えますね。収納が多いのも評価できます。

[117: 匿名さん]

値引きもあって実質はかなりお安いご様子ですね。

[119: 匿名さん]

>>109
全然違いますよね。深底なら完全に鍋でもフライパンでも入れられますし四人家族の食器も全部入ります。

[120: 匿名さん]

相手にすることないですよ

[121: 匿名さん]

>120は>117に対してです。

[122: 匿名さん]

まだこの時期では値引きはしません。東十条のように残り一部屋等になれば別ですが

[123: 匿名さん]

苦しい言い訳ですね

[124: 匿名さん]

>>123
安くしてないとこんなに売れるわけない！と言いたいんですかね。プラウドじゃあるまいし、販売開始して3か月の現段階でこんなに売れるなんて私も思いませんでした。

[125: 匿名さん]

混沌としてきて参りましたね。

[127: 匿名さん]

早く売れようが売れまいがあまり関係ないような気がしますが何か影響ありますか？売主は困るかもしれないけど

[129: 匿名さん]

ん？なにこの意味わかんない流れ。ここ売れ行き悪いの？いいんじゃないの？

[130: 匿名さん]

売れ行きは順調ですよ。

[131: 匿名さん]

駐車場の抽選はまだ間に合いますか？

[133: 契約者]

>>131
希望の提出期限が7/20必着でした。それ以降に契約された方はどうするんでしょうね。

[134: 匿名さん [女性]]

モデルルームの写真を撮影し忘れまして、帰宅してから撮影すればよかったと気付いたんですが、スーモに吊り戸棚や洗面所の画像、モデルルームの動画までありました。同じような方いましたら一度覗いてみて下さい。

[135: 匿名さん]

ホームページによると、3次受付が始まるようですね。この期でラストになるのですかね〜。

[136: 匿名さん]

>>134
吊り戸棚は便利そうですね!早く使ってみたいです。キッチン周りの収納は収納できる量も大事ですが使い勝手が最も大事ですから。

[137: 購入検討中さん]

他にも色々と見ていますが、複数台自転車が置ける屋根付きのサイクルポートが珍しくていいなぁと思っています。

[139: 匿名さん]

>>137
ここはサイクルポートの評価が高いですね

[140: 匿名さん]

マンションマニアさんはここをやたらと推しますね。なぜでしょう？

[141: 匿名さん]

>>140
サイクリングポートが良いからでしょう

[142: 匿名さん]

そのサイクルポートも含めたマンション全体の仕様と価格のバランスが良いからでしょうね。ひとつひとつの設備が最高グレードなわけではないですがそこそこのものですし、一般的にマンションの設備で考えられるものはひとそろい全部ある。それでいてこの価格帯。で、駅近かつ三菱地所レジデンスというところ。躯体の構造は普通ですけど、地盤の悪さやセレモニーホールなどを凌駕する要素があるってことでしょうね。

[143: 匿名さん]

価格とのバランス取れたマンションは素敵ですよね

[144: 購入検討中さん]

>>142

同意です！
セレモニーホールや地盤、線路の近さに納得できれば、設備や駅からの近さ、都心へのアクセス、まわりの緑やあらかわの河川敷の開放感も素敵だなぁと思います。

子育て世代も増えると思うので保育園は心配ですが‥

[145: 匿名さん]

確かに小さなお子様がいらっしゃる家庭にとっては保育園問題は死活問題でしょうけど、その件についてもこの辺りはまだマシではないでしょうか。確認は必要ですけど。
先々まで鑑みれば、北区は高校生まで医療費補助があります。これは東京23区でも千代田区と北区だけ。北区は昨今高齢化が進んでいるという統計があるため、行政も必死になって若い世代を呼び込もうとしてます。そういう意味でサービスは良い方だと思いますよ。

[146: 匿名さん]

安いですかね？

[147: 匿名さん]

私はヴェレーナがいいんですが、主人はパークハウスがいいと言います。ヴェレーナにして内装に凝りたいというのもあります。パークハウスは割高に感じます。

[148: 匿名さん]

>>140
マンションマニアは宣伝費用もらってる物件あると思うんですが。
自分が確実にすまない目黒のタワーとかもみてるし。

あんまり信用すぎないほうが良いかなと。

あとあのひとハザード系は気にしないですよね

[150: 匿名さん]

>>148
誰も信用しすぎてないし話半分で聞いてるでしょ。ハザードんーなんかは実体と発生した場合のリスクを考えることが大事でしょ