ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[467: 匿名さん]

価格帯利便性からこちらの北赤羽物件か、パークホームズ板橋蓮根か、オーベルグランディオ勝島を検討してます。みなさんはどの辺りを検討されてますか？

[468: 匿名さん]

これだけ安いと欲しくなりますけど、夏休みに入ると暑くて正直MRに行きたくはないですよね。結構この時期は売り上げが下がってしまうようです。

[469: 匿名さん]

ここは共有施設が少ない気がしますが、実際は管理費もかかるしこれくらいがいいのでしょうか？

[470: 匿名さん]

埼京線沿線の再開発計画が多くて注目の路線ですね！

十条駅高架化、渋谷駅ホーム移転及び高層ビル開発、板橋駅エレベーターやエスカレーター及び駅ビル開発、新宿駅高層ビル及び通路工事

後は本数や池袋新宿渋谷を除く各駅商業施設が結構少ないので商業施設などが増えれば大分魅力的な路線になるのではないでしょうか？
羽田空港直通や京葉線直通も計画にあるみたいなので尚更地域開発には力注いでほしいと思います
http://s.response.jp/article/2015/07/14/255649.html

と埼京線スレに書いてる方いらっしゃいましたが、埼京線は前向きな計画が多くて増便など発展可能性ありますかね？北赤羽自体は発展しなくても埼京線の利便性が高まればいいですよね。とくに増便と終電遅くなったら検討しやすくなる。

[471: 匿名さん]

>>469
比較的小規模マンションですし価格帯を見てもらったわかりますが
そんなに余裕があるような層がここを買われるわけではありません。
共用設備は最小限でいいと思います。

[472: 匿名さん]

>>467
イニシア板橋浮間公園、ヴェレーナシティを見ています。埼京線沿線で荒川を渡らずにこの価格帯では限られますね。
三田線メイン使いの方が羨ましいです。

[473: 匿名さん]

ヴェレーナシティは汚染があるようなのでお子様連れには木がかかりかもしれません。
イニシア浮間公園は狭い部屋しか選べないのが気になりました。
三田線物件は本当に格安なので買う人にとっては最高でしょう。

[474: 匿名さん]

埼京線で渋谷行くのが最高に便利になるようですが、ただ完成が随分先なんですよね... 生きてる間ならいいのですけど。

[475: 匿名さん]

埼京線渋谷ホーム移転は5年後なのでそんなにかからないけど、羽田直通は目処立ってないのかしら？

[476: 匿名さん]

5年って長いですね。羽田は目処立たないし。ディズニーにも行きづらいのは変わらないです。実質二時間ですか

[477: 匿名さん]

>>467さん
オーベル品川勝島、私も比較してます。立地のブランド的には品川かなと思いつつ、小さい子のいる私には北赤羽かなと。あちらの掲示板が荒れてるのも気になります。他にはエリアに節操なく三井、三菱、野村、東急を中心にみてます。いろいろ比較してると北赤羽の専有部の仕様の良さが良くわかります。

[478: 匿名さん]

オーベルグランディオは竣工2年後になりますからそこまでの家賃のことも考えないといけませんわね。

[479: 匿名さん]

埼京線は発展可能性ないでしょう

[480: 匿名さん]

元気になれますね。埼京線が元気になればみんなになればいいともいます。

[481: 匿名さん]

まだディズニーディズニー騒いでる頓珍漢がいるのか、すげぇな。

[482: 匿名さん]

埼京線は痴漢も多いみたいです

[483: 匿名さん]

車両は新しくなりましたね。ま、なにも計画案がない路線よりは良いかと。

[484: 匿名さん]

車両が新しくなったっていってもごくごく一部ですよね。
普通にのってて新しい車両にあたることってまずないですよ。

[485: 匿名さん]

通ってる路線的には副都心線と山の手線と一緒で便利なんだけどおしいですよね

[486: 匿名さん]

でもみなさんの職場って一番遠くても新宿、大抵は池袋か赤羽でしょ？
正直電車なんてどうもでいいのでは？

[487: 匿名さん]

>>486
本当どうでもいいです
ただ勤め先はさまざまだと思いますよ
赤羽、池袋、新宿が殆どってことはないでしょう
このマンションを検討はしてますが私の勤め先は京浜東北線沿線です
営業の方も京浜東北線沿線の方もけっこう来ていると言ってました

[488: 匿名さん]

>>487
京浜東北線なのにここってのもまたすごい人があらわれましたね！ルフォンとかフレシア、パルティアとかじゃダメだったんですかね？

[489: 匿名さん]

>>484
一編成を除いてすべて新しくなってないですか？

[490: 匿名さん]

>>488
京浜東北なら東十条フレシアでしたね。わざわざここを選ぶ理由は予算くらいですかね。

[491: 匿名さん]

>>488
別にすごくはないと思います

[492: 匿名さん]

価格帯と家族の住環境に重点を置いて通勤の優先順位はその次でもいい。どこまで妥協できるか。
という訳で価格帯の中で色々な地域を検討しています。
私は京浜東北ではありませんが、京浜東北だからと馬鹿にした物言いは善くないでしょう。

[493: 匿名さん]

>京浜東北だからと馬鹿にした物言いは善くないでしょう。
？誰もそのような発言はしてないとおもいますけど。

[494: 匿名さん]

>>490
そうですね。格安ってことでしたらここになるのでしょうけど。ただ京浜東北と埼京線はだいぶ違いますからやはり意外でした。

[495: 匿名さん]

京浜東北線なのにここは選ばないという考えの方がすごい気もしますが。みんながみんな新宿ってことはないですよ。

[496: 匿名さん]

>>494
ここは格安なんですか？この地域の標準坪単価より高いと思ってましたが、いまのマンション事情からするとやすいですかね

[497: 匿名さん]

>>495
ええ、新宿よりも赤羽、池袋が職場が多いと思ってます。

[498: 匿名さん]

>>497
赤羽、池袋の方が少ないと思います
全所帯の１割あるかどうかでしょ

[499: 匿名さん]

>>498
1割なわけないでしょう。7割は池袋か赤羽の筈ですよ。

[500: 匿名さん]

>>499
ないない（笑）

[501: 匿名さん]

何割かは分かりませんが、みなさんの職場は新宿渋谷池袋とターミナル駅ばかりではないですよね。新宿の人もいれば新宿乗り換えで地下鉄の人もいるでしょう。

[502: 匿名さん]

そうはいっても新宿、池袋、渋谷までで８割はいくでしょ。

[503: 匿名さん]

この会話、担当の地所レジ社員しか答えはわからないですよね笑

[504: 匿名さん]

>>501
その通りですね

[505: 匿名さん]

地所さん答えいってくれませんかね？（笑）
こんなくだらない押し問答もうやめたい。

[506: 匿名さん]

>>505
そんなにいないです
by三菱地所

[507: 匿名さん]

職場なんて変わる前提でしょ。
50代後半で終の棲家を買う人ならともかく、
40歳なら後25年も会社人生があるわけで、その間の職場がどこかなんて誰にもわからない。

極端に不便なところじゃなければ、通勤にこだわり過ぎるのは良くない。

[508: 匿名さん]

>>506
そういうざっくりのじゃなくてきっちり数字出して答えてほしいです。

[509: 匿名さん]

そんなに知りたきゃ、自分で調べろよ
皆んなそんなことどうでもいいんだよ。

[510: 匿名さん]

そんなこと売主がこういう掲示板では書きませんよ。気になるならモデルで営業へ聞けば教えてくれますよ。雑談として。

[511: 匿名さん]

>>507
私もそう思う
赤羽なら縦ライン便利ですもんね

[512: 匿名さん]

赤羽で、埼京線経由、京浜東北線経由で池袋、新宿、渋谷方面と上野、東京方面網羅ですからね。

[513: 匿名さん]

>484
>車両が新しくなったっていってもごくごく一部ですよね。普通にのってて新しい車両にあたることってまずないですよ。

埼京線は予備として古い２０５系を一編成だけ残して、他はＥ２３３系に変わっていますよ。
古い車両に当たる方が奇跡的です。
貶したいがためにデタラメ書くのも程々にしてください。

[514: 匿名さん]

>476
>5年って長いですね。羽田は目処立たないし。ディズニーにも行きづらいのは変わらないです。実質二時間ですか

北赤羽から羽田空港（２回乗り換え）もディズニーランド（１回乗り換え）もおよそ１時間です。
埼京線渋谷駅ホーム移転工事完成予定はオリンピック前の２０２０年春だと発表がありましたね。

[515: 匿名さん]

>>513
本当いい加減辞めて欲しいですね
買えない人のやっかみですか？
匿名の掲示板だから仕方ないですか…

[516: 匿名さん]

>>515
あなたのようにデベの仕業、買えない僻み、みたいな
しょうもうない捨て台詞いうぐらいならスルーしてくれない？
幼い子供が負けて逃げ帰る時にいう台詞をいちいち言うから荒れるの、わかるかな？
畳み掛けられるぐらいのネタがあるなら言えばいいがそうじゃないならスルーしておいて。
そうすりゃ荒れないから。ポジが出たら営業、契約者、ネガが出たら他デベだ、僻みだって
くだらない。

[517: 匿名さん]

>>513
こういう頓珍漢な事を言ってる人は埼京線の古い車両達がインドネシアまで運ばれて、第二の電車人生を送っているなんて絶対に知らないと思う。
運ぶ模様をテレビ番組などで結構やってて、鉄道マニアの芸能人達が大喜びしてたはずだけど。

[518: 匿名さん]

>>516
516さんの言いたいことはわかりますが、あなたのような口調が一番荒れる原因になると思います。

[519: 匿名さん]

>>518
賛成‼

[520: 匿名さん]

>>518
茶化さないでもらえますか？まじめにいってるのです。あなたのようなわかったような口をきいてわかっていない人が多すぎるからわざわざ書いているのですよ。

[521: 匿名さん]

>>518さん
私も同感です。正しいことだとしても注意の仕方も気をつけなくてはなりませんし、いろいろな考えの方がいますので良好なコミュニティー形成って難しいですよね…。

[522: 匿名さん]

荒れてますね。話題を変えましょうか。私、地下鉄ユーザーなのであまり影響なかったのですが、埼京線はやはり今回の台風なども影響受けたのでしょうか？普段も遅延多いのでしょうか？代替路線が赤羽まで出ないとないので、少し心配しています。

[523: 匿名さん]

>>522
橋を渡るので多少の遅延は想像できます

[524: 匿名さん]

>>520
>しょうもうない捨て台詞いうぐらいならスルーしてくれない？
>幼い子供が負けて逃げ帰る時にいう台詞をいちいち言うから荒れるの、わかるかな？
>畳み掛けられるぐらいのネタがあるなら言えばいいがそうじゃないならスルーしておいて。
>くだらない。

ブーメランだよ。裸踊りはよそでやってくれ。

[525: 匿名さん]

販売苦戦してるんでしょうか？

[526: 匿名さん]

タメ口はこの掲示板のマナー違反です。

[527: 匿名さん]

物件に関係ない話してる人何なの? 人批判する人、マナーだなんだと掲示版モラル語るやつ他所でやれよ

[528: 匿名さん]

ディズニーが遠いとか、タメ口はマナー違反とか、どーでもいいわ！

[529: 匿名さん]

>>525
かなりのハイスピードで販売すすんでいるようです
残り30戸切ってるんじゃないですかね？
完売御礼も近い気がします

[530: 匿名さん]

売りにくい部屋が残ってるはずだからここからですね。入居までに売れてくれたら嬉しいです。

[531: 匿名さん]

ここの高い部屋よりは安い部屋を買っておけばリセールは間違いないでしょうか？

[532: 匿名さん]

抽選まではあまりなってないようですね。だから逆に言えば早めに行けば買いたい部屋を買えるということ。

[533: 匿名さん]

>>531
安い部屋は理由がありますね

[534: 匿名さん]

真ん中くらいの部屋がいいってことですね

[535: 匿名さん]

>>534
そうですね
真ん中ならいいでしょう

[536: 匿名さん]

各棟によっても日照騒音等に差があり、階数によっても眺望が変わる。予算の出せる範囲で何を妥協するかは人それぞれ。中層がいいというのも根拠が曖昧なような。

[537: 匿名さん]

どうします?なんとかならないでしょうか?

[538: 匿名さん]

>>536
リセールに関すれば条件は加味されます
ただ安いというだけでは厳しいでしょう

ここはセレモニー、電車騒音、眺望等デメリットも色々あるので安いだけではリセール期待度は厳しいですね

[539: 匿名さん]

>>538
中古市場にお詳しいようですね。
今後の中古マンション市場は中古マンションが溢れ飽和状態になるのは理解しています。売るとき残債割れだけは嫌だと思い色々なマンションを検討中です。
こちらのマンション、安いだけのお部屋は残債割れしないと中古市場では売れないという見解でしょうか？

[540: 匿名さん]

>>539
安いお部屋でも一番最安値のお部屋はセレモニー側ですが、それ以外の一階の安いお部屋はそれなりに中古でも安ければ需要もありそうですよね。

[541: 匿名さん]

>>539
このマンションの安い部屋は低層、日当たり悪、セレモニー、眺望見込めない部屋が多いと見てます。
リセールでもそういう部屋は再販に向きません
ただ標準設備、駅近はメリットです
そのバランスですね

[542: 匿名さん]

>>540
1Fの需要確かにあります
ただこのマンションの1Fのような部屋でないです
価格差が表しているようにこのマンションの低層はデメリット面が多い気がします
他のマンションの価格を見れば一目瞭然だと思いますよ
ここは階数での価格差が大きいです
それなりの理由があるということです

[543: 匿名さん]

>539
>541

ここはリセール狙いより、賃貸でのEXITを狙うべき物件でしょう。
駅から近くて都心に出るのも便利だし、広さもあって、専有部の仕様もいい。
ただ、周辺環境とか駅のイメージはファミリーに人気になるものではないし、元々の値段が安い土地。

こういうところはやすい新築と比較になるからリセールは厳しいけど、利便性を売りにした賃貸利回りはいい線いくことが多い。
万が一の時は売るよりも貸すことを考えるべき物件だね。

[544: 匿名さん]

>>543
賃貸の需要は高いと見てます
特に出張族は選定先の時間もないので会社からの通勤時間を一番に考えます。知らないから当然ですね
新宿、池袋勤務の出張族でファミリーなら需要はかなり高いです
当然家賃以上の契約になるので賃貸の需要も賃貸に出すメリットも高いですね

[545: 匿名さん]

とても良いマンションですね
なかなかないですよ！
買いたいです！

[546: 匿名さん]

>>545
私もこの連休中に色々なマンションサイト、当然このマンションコミュニティーの掲示板なんかを見ましたが都内23区の駅徒歩5分以内、JR、三菱ブランド、広さ（70㎡前後）、標準装備の充実、もちろん価格、なんかを比較しましたがとても良いマンションだと思いました。これから都営三田線沿線にも三井ブランドのマンションが建つようですがこちらの方がバランスはいいなぁ～と感じています
ただ北赤羽、赤羽に全く縁がないのでモデルルーム見学にちょっと躊躇してます
そんな事言ってると売れてなくなりますね（笑）
北赤羽の駅力がないのは掲示板みて分かりましたが赤羽駅の回りはどうですか？買いものなんかも便利なんでしょうか？
大きなイトーヨーカドーがあるみたいですね

[547: 物件比較中さん]

>>546
駅五分となるとある程度の価格で良いマンションは少なくなりましたね
板橋ならすみふ大林大規模ならスカイティアラもありかもしれません

[548: 物件比較中さん]

>>542
需要のある一階とは具体的にどの様な部屋なんでしょうか？
まず、一階に眺望をもとめる人はいませんよね。
次にセレモニーとか電車騒音とかと上の方で言われてますが、セレモニーを直視するのはごく一部の一階角部屋であり、ベランダを開けて眼前にくるのは一階でなく寧ろ2,3,4階です。
電車やトラックといった騒音は一階より上方に抜けるため、音の懸念は一階高層階ですよ。
日照は確かに上層より少ないことは認めますがこれは他の物件でも、同じなんでは？

[549: 物件比較中さん]

>>548
専用庭が魅力的なのでしょうか？

[550: 匿名さん]

>>548
542さんも言ってますが価格差がそれを反映させてるんじゃないですかね
こちらのマンションはたしかに階数での価格差が大きいです。そういうことなんだと思います

[551: 匿名さん]

>546
>赤羽駅の回りはどうですか？買いものなんかも便利なんでしょうか？

赤羽西口は駅真ん前にアピレ（１階から３階まではブティックやオシャレ雑貨店や無印良品など、地下はワイズマート・魚耕・ミートインハイマート・パン屋など）、ビビオ（地下はサイゼリヤなどの飲食店街、１階と２階はブティックや雑貨店やユニクロやＡＢＣマートなど、３階は北区の文化センター、４階はスポーツクラブルネサンス）、イトーヨーカドー（地下～６階）、アミカ（業務用スーパー）
※ヨーカドーとアピレとビビオを総合して「パルロードショッピングセンター」と呼び１００店舗以上ある。

赤羽駅高架下（ＪＲ都市開発のテナント）にはエキュート（惣菜・パン・ケーキや飲食店などのエキナカショップが５０店舗ほど）、ビーンズ（角上魚類やニュークイックなどが入ったスーパー富士ガーデン・ビバホーム・スポーツオーソリティ・カルディコーヒーファームなど５０店舗ほど）、ＪＲのスポーツクラブジェクサー、他に飲食店街など。

赤羽駅東口にはスーパーの西友・ダイエー（先月「イオンフードスタイルストア」としてリニューアル）・プロマート（業務用スーパー）、その他アーケード商店街など複数店舗。

書店はエキュート（ブックスexpress）・ヨーカドー（ブックスページワン）・ビーンズ（東武ブックス）・ダイエー（アシーネ）・ブックス談の５店舗。

ドラッグストアはマツモトキヨシが２店舗・トモズ・ぱぱす・サンドラッグ・ＯＳドラッグ、その他ダイエー・西友・ヨーカドー内など数えきれないほどある。

[552: 匿名さん]

確かに赤羽はそれなりに便利だけど、この物件だと歩くのは難しいし、自転車も？
電車に乗るなら、池袋や新宿にいくだろうから、中途半端

[553: 匿名さん]

>>552
近所住まいだけど赤羽良く行きますよ。
むしろわざわざ池袋新宿行かないですね。仕事は別。

[554: 匿名さん]

>>552
出掛けたらそうですけど、帰りに買うとかなら利用多そう。

[555: 匿名さん]

地元民ならわかるけど普段使いの買い物は北赤羽で十分で赤羽には行かないよ。
出かけるなら池袋だし。
赤羽は乗り換えだけ。

[556: 匿名さん]

赤羽は店そのものは多いけどチェーンとかしょぼくていかない店が多いだけ。だから買物に訪れる人少なし。

[557: 主婦さん]

赤羽、お店だけでなく、美容室や進学塾などもたくさんあり、とても便利です。
映画館とデパートがないのが残念ですが、交通の便もよく、住みやすいと思います!!

[558: 匿名さん]

>>556
赤羽駅周辺は週末の昼間とか人混みがすごいですよ。
家族連れが多くて歩き辛いくらいです。
ビーンズの通路にはミストシャワーとかありますし、タピオカドリンクやピザのお持ち帰りの店もあるので通路は混雑してます。
イオン・イトーヨーカドー・西友で買い物ができる所と池袋では、売ってる物が全然違います。
毎日デパートで買い物できるような富裕層ならば池袋でいいと思いますが、ここのマンションに富裕層がそんなに多いとは思いません。

[559: 匿名さん]

>>558
人数が多いのはもともと赤羽在住の人または職場が赤羽の人が多いから。
そういう人はそこで買い物するでしょう。そこが生活拠点なんだから。
ここで話をしてるのはこの物件に住む人がわざわざ買い物等に赤羽によく
行くかどうかの話でしょ。

[560: 匿名さん]

>>559
わざわざ来いと言ってるわけではなくて、「だから買物に訪れる人少なし。」の人への反論ですから。

駐車場完備してる商業施設がほとんどで、家族連れで買い物に来てる人が多いから駐車場も混んでいます。
特にヨーカドーとビーンズの駐車場です。
赤羽在住というより、近隣地域在住の方が車で来ているという感じです。
北赤羽かどうかはわかりません。

[561: 匿名さん]

赤羽は駅前に買い物できる店がコンパクトに揃っていて、定期券持ってれば気軽に降りて買い物してもそんなに歩かず用が済みます。
もし買いたい物があれば割と便利に使えますよ。
ホームセンターなんて池袋・新宿には無いでしょ。
東急ハンズなんて駅からかなり歩いて大変・・それに値段がお高いですね。

[562: 匿名さん]

赤羽のビーンズにはユザワヤもありますね。
保育園の必需品を作ってあげる時にも重宝してます。

[563: 匿名さん]

ホームセンターならセブンタウンビバあるじゃん

[564: 匿名さん]

ザ・パークハウス北赤羽からセブンタウンまで（結構遠い）わざわざ行くくらいなら、赤羽まで電車でもいいと思うけどね。
セブンタウンにあって赤羽に無い店はアカチャンホンポとくら寿司くらいなので。

[565: 匿名さん]

小豆沢セブンタウンのビバホームと赤羽のビバホームの売り場面積はあまり変わらないでしょ。
赤羽のビバホームはビバペッツと分かれてるから２つ合わせたら同じくらい。
それでも、島忠ホームズができたら小豆沢セブンタウンに行く事は少なくなると思うけど。

[566: 匿名さん]

ホームセンターならセブンのビバでしょうね。車でも自転車でも5分ですし。電車で赤羽はないでしょう。島忠できたら今後はそこでしょう。