ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[387: 匿名さん]

すごいハイペースですよね。もうそろそろ行くしかないかと思ってきました。

[388: 買い換え検討中さん]

このマンションの高い部屋はリセール向きでないのは重々承知しているけれど、同じくらいの価格で他を探すとグレードや設備がガタ落ちで萎えてしまい、結局このマンションに戻ってきて悩んでいます。

ディズニーを引っ張ると‥
子供いたら宿泊がいいですよねー。いつでも休めるし。年に何度も行くくらい好きな方はこの近辺よりも浦安の方が良さそう。

[389: 匿名さん]

ディズニーが良ければ舞浜にでも住めばいいんじゃないですかね？

[390: 匿名さん]

>>388
ここの場合、低層の安い部屋の方がリセール見込みあるのでしょうか？たとえば一階等

[391: 匿名さん]

>>385
384です。後泊が多いけど、前泊も経験はありますね。シー〜お泊まり〜ランドっていうのもあるし。

[392: 匿名さん]

ディズニーはともかく羽田、品川へのアクセスが悪いということは覚えておく必要があります。
ようは、縦の動きが苦手！北赤羽にすむとこれが非常に面倒なので億劫になりますね。
新宿、池袋、そして埼玉には出やすいのですけど。

[393: 匿名さん]

>>392
羽田、品川に用事なんてここ5年ありませんね。必要ない人には全く気にならないのではないですか？

[394: 匿名さん]

>>392
そうでもないよ
品川まで東京品川ライン開通で早くなったし

[395: 匿名さん]

>>394
東京品川ラインってなんですか？

[396: 匿名さん]

>>390
たしかに安い方がリセールの期待はあります。
しかし、安いにはそれなりの理由もあるのでなんとも言えません
間取り、階数、向き、眺望etc
最近の価格高騰から考えれば多少高い部屋でもここのマンションのリセールは十分期待できるんじゃないですかね

[397: 匿名さん]

>>393
あなたはね（笑）引きこもりの方はどうでもいいのでしょうが世の一般の方にとってはポータルは非常に重用なのですよ。
それに家族みんなにとってもね。自分一人の話ではありませんから。

[398: 匿名さん]

>>395
上野東京ラインね
揚げ足とらなくても笑

[399: 匿名さん]

揚げ足ではなく純粋に聞いただけ。上野東京ラインだとしても品川、羽田に全く関係がないからな。コンテクストがめちゃめちゃだ。

[400: 匿名さん]

空港へは赤羽からバスが出てますよね。たまの大荷物を持った移動、疲れずに空港に到着できそうなので、多少高くてもバスを利用しようと思います。

[401: 匿名さん]

>>399
別に品川、羽田基準じゃないでしょ
品川、羽田に近いのがいいならそちら側で探せばよくない？

[402: 匿名さん]

>392
もう一度、首都圏の鉄道路線網を確認してみたらどう？
むしろ北赤羽駅は縦のラインには強いが、横のラインには弱い。
赤羽駅で一駅乗り換えれば品川駅まで25～30分で到着できるし、北関東の温泉地から南関東の温泉地まで網羅できるから。
北赤羽単体では不便でも隣に便利な駅があるわけで、その辺もメリットだと考えてる人が多いんじゃないかな。

ディズニーや品川や羽田へ行きにくいかどうかで言ったら、山手線外の西側なんて全滅だわ。
つくづく赤羽周辺の利点に気づかされる。

[403: 匿名さん]

ニコタマ辺りのマンションスレで「ディズニーや品川・羽田に行くのに不便じゃないですか？」って書き込みしたら面白そうです。

[404: 匿名さん]

>>402
鉄道網をもう一度見たほうがいいのはあなたですよ。
品川、羽田の位置をご存知でしょうか？赤羽から便利ではないことは明白です。
ましてや東京上野ラインが関係ないことなども。
ポータルへのアクセスが悪いというのはそれだけ出にくい構造であるということです。
そしてそれは家族の人生にも影響を与えます。島国で出にくい日本はもともと閉鎖的で
すぐに他人を攻撃する民族性ですが、これは住むマンションでも同様のことが言えます。
外に出にくい構造になっているとよりその性質が強まります。

あと西側全滅とか意味不明のことをおっしゃってる人がいますが、そんなことはありませんよ。
杉並、世田谷であれば容易にアクセスができます。

[405: 匿名さん]

>>404
そこまで強く言うなんて最初からこの地域検討する気ないんじゃん。検討しない地域のマンションスレで暇潰しとは、とても崇高なご趣味ですわね。

[406: 匿名さん]

>>405
＊＊な人は無視しましょう♪
そもそも、どこに出やすいのが便利とか、各家庭によるので無意味ですよ。
みんなが羽田とかネズミのベビーユーザーじゃないですから!!

[407: 匿名さん]

立地が悪い悪い言う人はどこを選択するんでしょうね？というかなぜここのマンションの掲示板にいるんでしょうね。品川方面がいい人はそちらを選べばいいし、新宿方面ならここ。

[408: 匿名さん]

>>407
404さんなら、自分で答え書いてますよね(笑)
世田谷区か杉並区を探してればいいのに、なぜ北区に来るのか。

[409: 匿名さん]

>404
あなたは賢いみたいだから、杉並・世田谷から品川・羽田にどう行けばアクセス良いのか教えてくださいよ。
電車がつながってないんだから、乗り換えが１～２回はあるでしょ？
例えば東急線と京急線はつながっていなくて、蒲田で乗り換えるにしても徒歩１０分以上あってバスも出てますけどね。
世田谷区に住んでる友人はとても不便だと言ってましたが。

[410: 匿名さん]

404さんは「東京上野ライン」なんて言ってるくらいの人だから、路線図も読めないんだろうし、この辺のアクセスをあまり理解できてないんじゃない？
赤羽から品川まではたったの５駅で、朝なんて一時間に１０本以上あるし。

[411: 匿名さん]

まあ、一つ言えることは郊外物件の中では立地はアクセス良い。郊外物件としてですが。東京上野品川エリアにも一回乗り換え。池袋新宿渋谷の副都心エリアにも行きやすい。北赤羽駅周辺の街に期待しなければアクセスはいい

[412: 匿名さん]

>品川、羽田の位置をご存知でしょうか？赤羽から便利ではないことは明白です。ましてや東京上野ラインが関係ないことなども。

ひょっとして、上野東京ラインが赤羽をメインで通ってる事も知らないとか（笑）

[413: 匿名さん]

>>404
例）朝８時台の赤羽→品川
京浜東北線で２４本、宇都宮線で５本、高崎線で５本、計３４本。

[414: 匿名さん]

この掲示板鵜呑みにして調べないで品川にアクセス悪いと思い込んでしまった。
調べたらすごい便利じゃん赤羽。そして北赤羽はコスパ良いと再認識した。

[415: 匿名さん]

>>413
つまり、圧倒的に不便なことが露呈してる。くわえて時間がかかりすぎ。特に朝はね。
だいたい、埼京線が通ってる時点で品川にいくならそのまま大崎にいくのが圧倒的拘束。
君は東京23区の人じゃないな。ネットで乗り換え案内みたいな情報だけ引っ張って出しても意味ないぞｗ

[416: 匿名さん]

>>415
検討する気ないのに粘着してとても邪魔です。品川のことをこれ以上まだ続ける気？
ディズニーやら品川やらへのアクセスが最重要なら、その重要地域へのアクセスが良いマンション掲示板へさっさと移動してください。呆

[417: 匿名さん]

>>415
品川行くなら、赤羽で上野東京ラインもありじゃないですか？

[418: 買いたいけど買えない人]

そーですね。平塚行きとか小田原行きのＪＲ東北本線ならストレートで品川、横浜方面へいけますね。

[419: 匿名さん]

>>415
東京上野ライン（笑）の知ったかの人に言われたくないわな。
北赤羽→埼京線で赤羽、赤羽→上野東京ラインで品川、計６駅。

[420: 匿名さん]

>>416
ねぇ、あなたはそういう個人的な話で他人を攻撃するの？会社の会議とかで自分に興味なかったらそういう発言するの？
全て自分目線なんですか？だとしたらこういう掲示板は向きませんけど。
ここを検討している人で品川方面が職場、学校のご家族だっているでしょう。ディズニーランドがすきな人だって
いるんじゃないでしょうか？いろんな意見が出て検討すればいい話であり邪魔だの他の地域にいけだの排除する考え方は
非社会的で多様性を受け入れられない人間のすることじゃないのでしょうか？つまり最低の人間のすることです。

[421: 匿名さん]

>>419
上野東京ラインな。恥ずかしいぞ、君。

[422: 匿名さん]

>>421
404の「東京上野ライン」発言への書き込みなんだけど、スレの流れを理解してないならスルーしてれば？

[423: 匿名さん]

ちょっち興味があったので複数の乗換案内アプリをいくつか使ってみたが、北赤羽-品川だと埼京線大崎乗換が第一候補で一番早いみたいね。

[424: 匿名さん]

>>420
あの？あなたは空気が読めない人なんですね。
一度自分の文章読み直してください。
そっくりそのままご自分のことを書いてます。

[425: 匿名さん]

>>422
指摘されたからってそんなムキにならなくても... それだから間違うんじゃない？　東京上野ラインって。

[426: 匿名さん]

>>424
スルーって知ってますか？荒れるだけなのでそろそろいい加減にしてもらえませんか？物件の話にしてください。

[427: 匿名さん]

だいたい、ここは会社の会議室ではない。なぜ、あなたの意見を聞かなきゃいけないのか。北区で産まれ育った人だっているのです。この土地が好きな人だっているのです。なぜ品川や羽田、ディズニー優先なのか微塵も理解できない。

[428: 匿名さん]

>>426
すみません、スルーします。

[429: 匿名さん]

つーか421が流れ読めてなくて笑える。

[430: 匿名さん]

404が元々のアラシなのに。
404＝415＝421＝425　だろうな。

[431: 匿名さん]

421さんの勘違いがイタイ。

[432: 匿名さん]

>>430
物件の話をしていない人は全員アラシ。スルーしろ

ってことで物件の話に戻すわけだが、ここのフローリングってシートかどうか知ってる人いますか？

[433: 匿名さん]

こんな短時間にこれだけの421への反応。自演か。よほど揚げ足とられて悔しいんだな。

[434: 匿名さん]

>>433
くどい。

[435: 匿名さん]

大抵の人は職場までドアツードアで３０分乗換なしで探してる人が多いだろうから新宿までが一番多いじゃないのかなぁ

[436: 物件比較中さん]

>>432
シートを貼ったフローリングですね。
ほとんどのマンションはこれかと。

[437: 匿名さん]

>>436
やはりそうですか。ここはけっこう設備にもグレードいい物使ってるのでシートフローリングでも高グレード品使ってるといいなぁ

[438: 匿名さん]

>>432
シートではないです。

[439: 匿名さん]

>>438
本当ですか？それが本当だとするとかなり凄い話になってきますけど。

[440: 匿名さん]

>>439さん
436さんとは別人ですが、やはりシートかと。私も気になって確認しました。

[441: 匿名さん]

>>440
やはりそうですよね。最近はコスト減というだけではなく床暖房とか木の特性で剃ったり割れたりってことでシートがほとんだと聞いてたので。

[442: 匿名さん]

>>435
乗り換え2回ドアツードア1時間ですが、検討中です。
新宿、渋谷勤務の方羨ましいです。。
乗り換えなし30分だったら即決するのになぁ。。

[443: 匿名さん]

>>442
勤務先が変わる可能性がないならほかの沿線の方がよくないですか？乗り換え2回、ドアドア1時間の人にとってはいくら23区内の駅近とは言っても不便ですよね。
地元とか地縁あるなら、通勤に関しては目をつぶるというのもアリとは思いますが。

[444: 匿名さん]

いろいろ事情もあるんだろうが俺も一時間は無理だな。30分は譲れないライン。
乗り換えはあってもいいかな。30分以内なら。

[445: 物件比較中さん]

マンションで天然一枚板フローリングとか皆無なんでは？

[446: 匿名さん]

>>444
ドアtoドアで30分はよいねー。
ここなら、新宿までなら収まりそうだね。

[447: 匿名さん]

私は赤羽なので直ぐなんです。そのためにここにしました。

[448: 匿名さん]

>>447
良いですね！
赤羽なら自転車でも気持ち良く通える距離ですね。

[449: 匿名さん]

そうなんですよ!赤羽は高かったので諦めましたがここなら電車も自転車もいけて楽です。

[450: 物件比較中さん]

朝の上り電車はそう混まないにしても、新宿からの帰宅時間の埼京線各停の混み具合はいかがでしょうか？

[451: 匿名さん]

>>450
帰りの電車ですが新宿からの場合は新宿→池袋までであれば大したことありません。
またこの区間は通勤快速も快速も普通もほとんどかわりません。
ただし赤羽止まり、の列車だと空いてます。
池袋からは大量の人が乗ってきます。明らかに出る人より乗ってくる人のほうが多いです。
で、その傾向は快速・通勤快速でより顕著。北赤羽で降りる人は大抵両端のどちらかに乗ってます。まぁ出口がそうだからですけど。

[452: 匿名さん]

>>451
帰りは新宿始発を待てば、座ってかえれますね。

[453: 匿名さん]

埼京線では毎朝毎晩揉みくちゃにされてクタクタですけどね。靴や鞄はすぐにボロボロになりますよ。

[454: 匿名さん]

ズバリ、安いのかと言われると安くはないのでしょうか？

[455: 匿名さん]

>>453
それは確保する場所がわるいんじゃない？いつも座っていけて座って帰れる。

[456: 匿名さん]

まぁ残念ながら埼京線がワースト1だったよな、最近のアンケート。

[457: 匿名さん]

>>454
安いと思います。この利便性ですから

[458: 匿名さん]

たしかに池袋新宿渋谷へお台場へ直通で行けて、赤羽乗り換えすれば上野東京品川へも行けるって考えると郊外にしては利便性高いかもしれないですね。そう考えると赤羽最強だけど赤羽は高いから北赤羽は利便性落ちるもののコスパいい

[459: 匿名さん]

赤羽と北赤羽とでは交通の便、ショッピング利便性が全く違いますね。ただ、値段は1000万くらい安いからそこをよしとすればいい物件かもしれないです。価値観の問題。

[460: 匿名さん]

こんなに褒めてる割になんで売れないんでしょう。実際あと50程度残ってますよ。

[461: 匿名さん]

>>460
感覚おかしいですよ。三菱地所はプラウドみたいな売り方してないから、そうみえるだけ。そんなに残ってないでしょう。

[462: 匿名さん]

>>460
物件概要を見ると23戸残のように見えますが、まだ先の第◯期販売とする用に残してるのでしょうか？

[463: 460]

今月MR訪問し、価格表では曖昧でしたのでMR二階にある購入者さんの声の手書きメッセージを無音カメラで撮影し数を確認。まあそれから日数が経過し今週3連休もあるので売れているかはわかりませんが、私が見学した時点で120も手書き掲示が無かったので多分残数は50程度残っていると判断しました。

[464: 匿名さん]

手書きメッセージは任意ですから書かない人もいますよ

[465: 460]

>>464
そうなんですか。書いたことないのでわかりませんでした。

[466: 匿名さん]

価格帯利便性からこちらの北赤羽物件か、パークホームズ板橋蓮根か、オーベルグランディオ勝島を検討してます。みなさんはどの辺りを検討されてますか？

[467: 匿名さん]

価格帯利便性からこちらの北赤羽物件か、パークホームズ板橋蓮根か、オーベルグランディオ勝島を検討してます。みなさんはどの辺りを検討されてますか？

[468: 匿名さん]

これだけ安いと欲しくなりますけど、夏休みに入ると暑くて正直MRに行きたくはないですよね。結構この時期は売り上げが下がってしまうようです。

[469: 匿名さん]

ここは共有施設が少ない気がしますが、実際は管理費もかかるしこれくらいがいいのでしょうか？

[470: 匿名さん]

埼京線沿線の再開発計画が多くて注目の路線ですね！

十条駅高架化、渋谷駅ホーム移転及び高層ビル開発、板橋駅エレベーターやエスカレーター及び駅ビル開発、新宿駅高層ビル及び通路工事

後は本数や池袋新宿渋谷を除く各駅商業施設が結構少ないので商業施設などが増えれば大分魅力的な路線になるのではないでしょうか？
羽田空港直通や京葉線直通も計画にあるみたいなので尚更地域開発には力注いでほしいと思います
http://s.response.jp/article/2015/07/14/255649.html

と埼京線スレに書いてる方いらっしゃいましたが、埼京線は前向きな計画が多くて増便など発展可能性ありますかね？北赤羽自体は発展しなくても埼京線の利便性が高まればいいですよね。とくに増便と終電遅くなったら検討しやすくなる。

[471: 匿名さん]

>>469
比較的小規模マンションですし価格帯を見てもらったわかりますが
そんなに余裕があるような層がここを買われるわけではありません。
共用設備は最小限でいいと思います。

[472: 匿名さん]

>>467
イニシア板橋浮間公園、ヴェレーナシティを見ています。埼京線沿線で荒川を渡らずにこの価格帯では限られますね。
三田線メイン使いの方が羨ましいです。

[473: 匿名さん]

ヴェレーナシティは汚染があるようなのでお子様連れには木がかかりかもしれません。
イニシア浮間公園は狭い部屋しか選べないのが気になりました。
三田線物件は本当に格安なので買う人にとっては最高でしょう。

[474: 匿名さん]

埼京線で渋谷行くのが最高に便利になるようですが、ただ完成が随分先なんですよね... 生きてる間ならいいのですけど。

[475: 匿名さん]

埼京線渋谷ホーム移転は5年後なのでそんなにかからないけど、羽田直通は目処立ってないのかしら？

[476: 匿名さん]

5年って長いですね。羽田は目処立たないし。ディズニーにも行きづらいのは変わらないです。実質二時間ですか

[477: 匿名さん]

>>467さん
オーベル品川勝島、私も比較してます。立地のブランド的には品川かなと思いつつ、小さい子のいる私には北赤羽かなと。あちらの掲示板が荒れてるのも気になります。他にはエリアに節操なく三井、三菱、野村、東急を中心にみてます。いろいろ比較してると北赤羽の専有部の仕様の良さが良くわかります。

[478: 匿名さん]

オーベルグランディオは竣工2年後になりますからそこまでの家賃のことも考えないといけませんわね。

[479: 匿名さん]

埼京線は発展可能性ないでしょう

[480: 匿名さん]

元気になれますね。埼京線が元気になればみんなになればいいともいます。

[481: 匿名さん]

まだディズニーディズニー騒いでる頓珍漢がいるのか、すげぇな。

[482: 匿名さん]

埼京線は痴漢も多いみたいです

[483: 匿名さん]

車両は新しくなりましたね。ま、なにも計画案がない路線よりは良いかと。

[484: 匿名さん]

車両が新しくなったっていってもごくごく一部ですよね。
普通にのってて新しい車両にあたることってまずないですよ。

[485: 匿名さん]

通ってる路線的には副都心線と山の手線と一緒で便利なんだけどおしいですよね

[486: 匿名さん]

でもみなさんの職場って一番遠くても新宿、大抵は池袋か赤羽でしょ？
正直電車なんてどうもでいいのでは？