ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[351: 購入検討中さん]

現地に5回足を運びましたが、車と電車の音が近すぎて候補から外れました。トラックが多い。

窓を閉めれば聞こえないと言われましたが、エアコン要らない季節は開けたいので。

騒音以外は気に入っていたので残念です。

[352: 物件比較中さん]

ディズニーつながりでいうと、ここの設計デザイン？は元ネズミ園の設計をされた方なんでしたっけ？
パンフレットではあまりそれを謳ってないですが、何か中庭やそれ以外で意匠や細かいデザイン性が見られる所はありますでしょうか？

[353: 匿名さん]

>>347
環七で葛西まで行けば行けますよ。そこから千葉方面です。電車より早いです。外環は少し回り道ですが、高速利用だとこちらが早いです。土地勘わかってますか？

[354: 匿名さん]

>>350
赤羽乗り換え意外と使えますよ。それでいけない場所だと利便性はないですね。

[355: 匿名さん]

>>351
トラックが多いのは駅前にも今マンションがたっているからかと。まぁ静かなところがいいなら大通りから離れた住宅街ですかね。
この辺りや板橋だと無駄に高くなっているか、駅から遠くなるかですかね。

[356: 購入検討中さん]

>355
なるほど。駅前にドーンと都営住宅が建設中でしたね。
静かな場所をゆっくり探します。

[357: 買い換え検討中さん]

>>354
赤羽はで乗り換えると大概のところは行けますよね！
勤務地が東西線の辺鄙なところなので、その恩恵も受けられず‥
でもマンションの造りと環境が魅力で悩んでいます‥

前の大通りは確かに交通量多いので気になるかなぁ。

[358: 匿名さん]

>>351
私も5回以上、現地に行って確かめました。トラックは日曜日は少ないですが、月〜土の昼間は頻繁に通ります。通り一本奥まっていたら、全然違うだろうに本当に残念です。

[359: 物件比較中さん]

>>351
南向きは少なからずその音の懸念はあると思いますが、詳細な仕様を見ると棟と部屋の階数によっては、防音対策は取られているようですよ。
ちなみに新幹線はスピードもそんなに出ていないし、音もかなりしずかなようです。

[360: 匿名さん]

ディズニーは行きにくいがスキーには行きやすい!ただ座れない。大宮まで行かんといけないからね

[361: 購入検討中さん]

確かに音が大きなデメリットですね。個人的には道路の排煙とともに一番悩んでます。Ｃ棟は窓を閉めていても厳しそうじゃないですか？対面の新しい賃貸マンションは何か対策してるのですかね？音を確かめにあちらを内覧してみたいです笑。

[362: 匿名さん]

通勤・通学や生活環境を優先するか、年に数回しか行かないだろうリゾート地へのアクセスを優先するか・・。
まあ普通の感覚では毎日の生活優先するでしょうね。
ディズニーに行きたがる年頃なんてアッと言う間ですよ。
そのうち高校・大学への通学に遠い事でブツブツ言われるようになるかも。
都内東西のどちらへも行きやすいという立地は品川や飯田橋付近に引けを取らないのではないかと思います。

[363: 匿名さん]

>>362
別にいいんだけど、東京に住んでいるのにディズニーランドに朝一では並べない状況って結構きつくない？

[364: 匿名さん]

>>363
いや別に…

[365: 匿名さん]

はい、気になりませんが…？

[366: 購入検討中さん]

>359
私は埼京線が煩すぎて断念しました。

[367: 匿名さん]

>>366
埼京線でも朝のヤバイ状態は快速です。各駅は普通の通勤ラッシュくらいです。夜が早いのが難点ですかね。

[368: 匿名さん]

終電は早いですよね。ただ赤羽までならそこそこありますのであとは深夜バスかタクシーですね。

[369: 購入検討中さん]

>>367
現地から聞こえる電車の騒音のことです。これが毎日かと想像したら…我が家には無理でした。

[370: 匿名さん]

>>369
騒音はわりと私鉄の駅近と比べたらましな方だと思いますけど、そこは感じ方の個人差なので残念ですね。値頃感に余裕があるならば地下鉄とかで探すしかないですね。

[371: 匿名さん]

>>370
ここか、パークホームズ蓮根か、、、
蓮根の方が地下鉄で板橋区なので、ランクは上だけど、こっちは交通便は三田線よりいいから悩む。でも、浮間はダサい。

[372: 匿名さん]

三田線や板橋区がランクが上だと思ってる人も世の中にはいらっしゃるのですね。
まあ人それぞれなんでしょうけど。
地下鉄沿線でも山手線外側の地下鉄駅は駅周辺が寂しい所が多くてあまり人気無いと思っていました。
元々交通の便が良くない所にわざわざ地下鉄を通した感じですから。

[373: 匿名さん]

そんな時間に掲示板チェックしてる人って何してる人か気になる…

[374: 匿名さん]

なんかここのコスパの良さと設備面を考えたら瞬殺だと思ったけど想像以上に売れ行きはスローペースだね。やはりさすがにこのエリアはこの価格でも客付きが悪いのかね。

[375: 匿名さん]

売れ行き悪い部類に入るんですか？

[376: 匿名さん]

先着順16戸
第4期7戸(予定)
第5期???戸
先着順は確実に減っている様子ですが、ここから厳しそうですかね？結局他を購入してしまいましたが、こちらの売れ行きにも注目しています。

[377: 物件比較中さん]

現実的に竣工前完売って、そうそうあり得ないんですかね？
超人気物件とかでない限りは。

[378: 匿名さん]

野村の営業にやらせたらどこでも瞬殺するよ。

[379: 匿名さん]

ブラウドといえばブラウド板橋蓮根が最終1邸まだ決まりませんね。パークハウス東十条フレシアも最後決まらず、竣工前にぎりぎり完売。新築マンション自体、皆さん今は買い時ではないという認識なんでしょうか。

[380: 匿名さん]

買い時は必要な時。それ以上でも以下もない。

[381: 匿名さん]

>>380
その通り
ただこのマンションは条件が揃ってますね
なかなかこの先出て来ない気がします
ここ数年でも都内23区JR駅近なら断トツのコスパがあります

[382: 匿名さん]

>>375
発売から4ヶ月で153戸、入居まで後8ヶ月で残り16戸なら売れ行きかなり良いでしょ。
しかもパークハウス東十条もとっくに完売してます。

[383: 匿名さん]

>>382
うん、いい方だと思います。ただこれほどのコスパを考えたら瞬間蒸発だと思ってました。普通サラリーマンクラスで十分無理なく買える価格帯でこのスペックですよ。なかなかこのご時世ではでない価格です。

[384: 匿名さん]

>>341
我が家は、毎回お泊まりディズニーですよ。

[385: 匿名さん]

>>384
我が家もです。前泊ですか？それとも後泊？

[386: 匿名さん]

先着順の16戸と第4期の7戸で全てでしょうか？第5期も控えているんでしょうか？残り23戸ならペース早いですね。

[387: 匿名さん]

すごいハイペースですよね。もうそろそろ行くしかないかと思ってきました。

[388: 買い換え検討中さん]

このマンションの高い部屋はリセール向きでないのは重々承知しているけれど、同じくらいの価格で他を探すとグレードや設備がガタ落ちで萎えてしまい、結局このマンションに戻ってきて悩んでいます。

ディズニーを引っ張ると‥
子供いたら宿泊がいいですよねー。いつでも休めるし。年に何度も行くくらい好きな方はこの近辺よりも浦安の方が良さそう。

[389: 匿名さん]

ディズニーが良ければ舞浜にでも住めばいいんじゃないですかね？

[390: 匿名さん]

>>388
ここの場合、低層の安い部屋の方がリセール見込みあるのでしょうか？たとえば一階等

[391: 匿名さん]

>>385
384です。後泊が多いけど、前泊も経験はありますね。シー〜お泊まり〜ランドっていうのもあるし。

[392: 匿名さん]

ディズニーはともかく羽田、品川へのアクセスが悪いということは覚えておく必要があります。
ようは、縦の動きが苦手！北赤羽にすむとこれが非常に面倒なので億劫になりますね。
新宿、池袋、そして埼玉には出やすいのですけど。

[393: 匿名さん]

>>392
羽田、品川に用事なんてここ5年ありませんね。必要ない人には全く気にならないのではないですか？

[394: 匿名さん]

>>392
そうでもないよ
品川まで東京品川ライン開通で早くなったし

[395: 匿名さん]

>>394
東京品川ラインってなんですか？

[396: 匿名さん]

>>390
たしかに安い方がリセールの期待はあります。
しかし、安いにはそれなりの理由もあるのでなんとも言えません
間取り、階数、向き、眺望etc
最近の価格高騰から考えれば多少高い部屋でもここのマンションのリセールは十分期待できるんじゃないですかね

[397: 匿名さん]

>>393
あなたはね（笑）引きこもりの方はどうでもいいのでしょうが世の一般の方にとってはポータルは非常に重用なのですよ。
それに家族みんなにとってもね。自分一人の話ではありませんから。

[398: 匿名さん]

>>395
上野東京ラインね
揚げ足とらなくても笑

[399: 匿名さん]

揚げ足ではなく純粋に聞いただけ。上野東京ラインだとしても品川、羽田に全く関係がないからな。コンテクストがめちゃめちゃだ。

[400: 匿名さん]

空港へは赤羽からバスが出てますよね。たまの大荷物を持った移動、疲れずに空港に到着できそうなので、多少高くてもバスを利用しようと思います。

[401: 匿名さん]

>>399
別に品川、羽田基準じゃないでしょ
品川、羽田に近いのがいいならそちら側で探せばよくない？

[402: 匿名さん]

>392
もう一度、首都圏の鉄道路線網を確認してみたらどう？
むしろ北赤羽駅は縦のラインには強いが、横のラインには弱い。
赤羽駅で一駅乗り換えれば品川駅まで25～30分で到着できるし、北関東の温泉地から南関東の温泉地まで網羅できるから。
北赤羽単体では不便でも隣に便利な駅があるわけで、その辺もメリットだと考えてる人が多いんじゃないかな。

ディズニーや品川や羽田へ行きにくいかどうかで言ったら、山手線外の西側なんて全滅だわ。
つくづく赤羽周辺の利点に気づかされる。

[403: 匿名さん]

ニコタマ辺りのマンションスレで「ディズニーや品川・羽田に行くのに不便じゃないですか？」って書き込みしたら面白そうです。

[404: 匿名さん]

>>402
鉄道網をもう一度見たほうがいいのはあなたですよ。
品川、羽田の位置をご存知でしょうか？赤羽から便利ではないことは明白です。
ましてや東京上野ラインが関係ないことなども。
ポータルへのアクセスが悪いというのはそれだけ出にくい構造であるということです。
そしてそれは家族の人生にも影響を与えます。島国で出にくい日本はもともと閉鎖的で
すぐに他人を攻撃する民族性ですが、これは住むマンションでも同様のことが言えます。
外に出にくい構造になっているとよりその性質が強まります。

あと西側全滅とか意味不明のことをおっしゃってる人がいますが、そんなことはありませんよ。
杉並、世田谷であれば容易にアクセスができます。

[405: 匿名さん]

>>404
そこまで強く言うなんて最初からこの地域検討する気ないんじゃん。検討しない地域のマンションスレで暇潰しとは、とても崇高なご趣味ですわね。

[406: 匿名さん]

>>405
＊＊な人は無視しましょう♪
そもそも、どこに出やすいのが便利とか、各家庭によるので無意味ですよ。
みんなが羽田とかネズミのベビーユーザーじゃないですから!!

[407: 匿名さん]

立地が悪い悪い言う人はどこを選択するんでしょうね？というかなぜここのマンションの掲示板にいるんでしょうね。品川方面がいい人はそちらを選べばいいし、新宿方面ならここ。

[408: 匿名さん]

>>407
404さんなら、自分で答え書いてますよね(笑)
世田谷区か杉並区を探してればいいのに、なぜ北区に来るのか。

[409: 匿名さん]

>404
あなたは賢いみたいだから、杉並・世田谷から品川・羽田にどう行けばアクセス良いのか教えてくださいよ。
電車がつながってないんだから、乗り換えが１～２回はあるでしょ？
例えば東急線と京急線はつながっていなくて、蒲田で乗り換えるにしても徒歩１０分以上あってバスも出てますけどね。
世田谷区に住んでる友人はとても不便だと言ってましたが。

[410: 匿名さん]

404さんは「東京上野ライン」なんて言ってるくらいの人だから、路線図も読めないんだろうし、この辺のアクセスをあまり理解できてないんじゃない？
赤羽から品川まではたったの５駅で、朝なんて一時間に１０本以上あるし。

[411: 匿名さん]

まあ、一つ言えることは郊外物件の中では立地はアクセス良い。郊外物件としてですが。東京上野品川エリアにも一回乗り換え。池袋新宿渋谷の副都心エリアにも行きやすい。北赤羽駅周辺の街に期待しなければアクセスはいい

[412: 匿名さん]

>品川、羽田の位置をご存知でしょうか？赤羽から便利ではないことは明白です。ましてや東京上野ラインが関係ないことなども。

ひょっとして、上野東京ラインが赤羽をメインで通ってる事も知らないとか（笑）

[413: 匿名さん]

>>404
例）朝８時台の赤羽→品川
京浜東北線で２４本、宇都宮線で５本、高崎線で５本、計３４本。

[414: 匿名さん]

この掲示板鵜呑みにして調べないで品川にアクセス悪いと思い込んでしまった。
調べたらすごい便利じゃん赤羽。そして北赤羽はコスパ良いと再認識した。

[415: 匿名さん]

>>413
つまり、圧倒的に不便なことが露呈してる。くわえて時間がかかりすぎ。特に朝はね。
だいたい、埼京線が通ってる時点で品川にいくならそのまま大崎にいくのが圧倒的拘束。
君は東京23区の人じゃないな。ネットで乗り換え案内みたいな情報だけ引っ張って出しても意味ないぞｗ

[416: 匿名さん]

>>415
検討する気ないのに粘着してとても邪魔です。品川のことをこれ以上まだ続ける気？
ディズニーやら品川やらへのアクセスが最重要なら、その重要地域へのアクセスが良いマンション掲示板へさっさと移動してください。呆

[417: 匿名さん]

>>415
品川行くなら、赤羽で上野東京ラインもありじゃないですか？

[418: 買いたいけど買えない人]

そーですね。平塚行きとか小田原行きのＪＲ東北本線ならストレートで品川、横浜方面へいけますね。

[419: 匿名さん]

>>415
東京上野ライン（笑）の知ったかの人に言われたくないわな。
北赤羽→埼京線で赤羽、赤羽→上野東京ラインで品川、計６駅。

[420: 匿名さん]

>>416
ねぇ、あなたはそういう個人的な話で他人を攻撃するの？会社の会議とかで自分に興味なかったらそういう発言するの？
全て自分目線なんですか？だとしたらこういう掲示板は向きませんけど。
ここを検討している人で品川方面が職場、学校のご家族だっているでしょう。ディズニーランドがすきな人だって
いるんじゃないでしょうか？いろんな意見が出て検討すればいい話であり邪魔だの他の地域にいけだの排除する考え方は
非社会的で多様性を受け入れられない人間のすることじゃないのでしょうか？つまり最低の人間のすることです。

[421: 匿名さん]

>>419
上野東京ラインな。恥ずかしいぞ、君。

[422: 匿名さん]

>>421
404の「東京上野ライン」発言への書き込みなんだけど、スレの流れを理解してないならスルーしてれば？

[423: 匿名さん]

ちょっち興味があったので複数の乗換案内アプリをいくつか使ってみたが、北赤羽-品川だと埼京線大崎乗換が第一候補で一番早いみたいね。

[424: 匿名さん]

>>420
あの？あなたは空気が読めない人なんですね。
一度自分の文章読み直してください。
そっくりそのままご自分のことを書いてます。

[425: 匿名さん]

>>422
指摘されたからってそんなムキにならなくても... それだから間違うんじゃない？　東京上野ラインって。

[426: 匿名さん]

>>424
スルーって知ってますか？荒れるだけなのでそろそろいい加減にしてもらえませんか？物件の話にしてください。

[427: 匿名さん]

だいたい、ここは会社の会議室ではない。なぜ、あなたの意見を聞かなきゃいけないのか。北区で産まれ育った人だっているのです。この土地が好きな人だっているのです。なぜ品川や羽田、ディズニー優先なのか微塵も理解できない。

[428: 匿名さん]

>>426
すみません、スルーします。

[429: 匿名さん]

つーか421が流れ読めてなくて笑える。

[430: 匿名さん]

404が元々のアラシなのに。
404＝415＝421＝425　だろうな。

[431: 匿名さん]

421さんの勘違いがイタイ。

[432: 匿名さん]

>>430
物件の話をしていない人は全員アラシ。スルーしろ

ってことで物件の話に戻すわけだが、ここのフローリングってシートかどうか知ってる人いますか？

[433: 匿名さん]

こんな短時間にこれだけの421への反応。自演か。よほど揚げ足とられて悔しいんだな。

[434: 匿名さん]

>>433
くどい。

[435: 匿名さん]

大抵の人は職場までドアツードアで３０分乗換なしで探してる人が多いだろうから新宿までが一番多いじゃないのかなぁ

[436: 物件比較中さん]

>>432
シートを貼ったフローリングですね。
ほとんどのマンションはこれかと。

[437: 匿名さん]

>>436
やはりそうですか。ここはけっこう設備にもグレードいい物使ってるのでシートフローリングでも高グレード品使ってるといいなぁ

[438: 匿名さん]

>>432
シートではないです。

[439: 匿名さん]

>>438
本当ですか？それが本当だとするとかなり凄い話になってきますけど。

[440: 匿名さん]

>>439さん
436さんとは別人ですが、やはりシートかと。私も気になって確認しました。

[441: 匿名さん]

>>440
やはりそうですよね。最近はコスト減というだけではなく床暖房とか木の特性で剃ったり割れたりってことでシートがほとんだと聞いてたので。

[442: 匿名さん]

>>435
乗り換え2回ドアツードア1時間ですが、検討中です。
新宿、渋谷勤務の方羨ましいです。。
乗り換えなし30分だったら即決するのになぁ。。

[443: 匿名さん]

>>442
勤務先が変わる可能性がないならほかの沿線の方がよくないですか？乗り換え2回、ドアドア1時間の人にとってはいくら23区内の駅近とは言っても不便ですよね。
地元とか地縁あるなら、通勤に関しては目をつぶるというのもアリとは思いますが。

[444: 匿名さん]

いろいろ事情もあるんだろうが俺も一時間は無理だな。30分は譲れないライン。
乗り換えはあってもいいかな。30分以内なら。

[445: 物件比較中さん]

マンションで天然一枚板フローリングとか皆無なんでは？

[446: 匿名さん]

>>444
ドアtoドアで30分はよいねー。
ここなら、新宿までなら収まりそうだね。

[447: 匿名さん]

私は赤羽なので直ぐなんです。そのためにここにしました。

[448: 匿名さん]

>>447
良いですね！
赤羽なら自転車でも気持ち良く通える距離ですね。

[449: 匿名さん]

そうなんですよ!赤羽は高かったので諦めましたがここなら電車も自転車もいけて楽です。

[450: 物件比較中さん]

朝の上り電車はそう混まないにしても、新宿からの帰宅時間の埼京線各停の混み具合はいかがでしょうか？