ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[327: 匿名さん]

>>324
置いていいことが自明だからだよ。それにここでごちゃごちゃ言ってもどうせ置かれる話。

[328: 匿名さん]

うちの今のマンション、子供たくさんいますが、ベビーカーなんて誰も外に置いてないですよ。
モラルない方は、もっと安い価格帯のマンションの方が同じ価値観の方が集まりますのでお勧めします。

[329: 匿名さん]

>>326
この話の一連でわかるのは、323さんが住んでるマンションの底レベルさがわかるだけですね。

[330: 匿名さん]

箱を放置されるのは嫌ですが、コープは禁止にしないでほしいです。

[331: 匿名さん]

エレベーターについてですが、ワイヤレスキーと連動してエレベーターが自分のフロアーにしか停まらないマンションによくお邪魔するのですが、ここもそうですか？

[332: 匿名さん]

コープ頼んだら箱を置くのってコープでしょ？
住民はある意味無関係。

[333: 匿名さん]

>>332　さん

以前コープを利用していたことがありますが、コープが来る時間に、頼んだ当人がちゃんと家にいて受け取るのであれば、箱は放置されません。
その時間に家にいないから放置されるわけで、住民は無関係どころか大いに関係あります。
次の宅配時にやはり不在であるなら、空き箱を回収してもらう（または配達してきた食材を再度箱に入れてもらう）ために、玄関前に箱を出すのは当の住民ですしね。

核家族化が進みかつ共働きが増えて日中不在の家が多いため、それに対応するため不在時は玄関前に置くようになったのだと思います（そうしないと不便すぎて、お客さんがいなくなる）。

でも利用していない人から見たら、玄関前の共用部にごみが放置されている感覚なんですよね（実際、再利用するとはいえ、使用後の空き箱はごみに近いような気がします）。
特に、最近のマンションは資産価値を重視する方が多くなっているため、問題になりやすいのだと思います。

[334: 匿名さん]

>>333
っていうかがっつり庶民価格帯のマンションだし、ましてや高級物件でもないここが仮にコープ全面禁止、とか
コープ箱放置され次第即時撤去＋罰金、ぐらいの厳しいルールが事前にあったとしたら誰も買わないだろうね、ここ。
資産価値、資産価値っていうけど、庶民マンションは庶民生活が普通にできること、庶民にとってのライフスタイル
にあってることが大事。むしろ資産性とかいって共用廊下になにもないことを強制したい人のほうが少数派。
いい加減現実を知ったほうがいいよ。民度が知れるとかそこが知れると言ってる人がいるけど現実社会を知らないのか
知ってて認めたくないだけなんだろうけど。

[335: 匿名さん]

↑正論。

[336: 匿名]

うちは、駅のサミットを使うからコープは縁がないかな。コープを使う方って多いのかしら？

[337: 物件比較中さん]

最初は好調の様でしたが現在の売れ行きはどうなんでしょう？
年内に完売となるようなペースなのでしょうかを、

[338: 匿名さん]

>>336
多いでしょ。品質がいいしオリジナル商品も使い勝手が良い。食品だけではなく意外にチケット類が激安でお買い得ですし。
特にうなぎや野菜はその辺のスーパーの比ではありませんよ。

[339: 買い換え検討中さん]

>>337
気になりますねー。
条件のいいお部屋はほぼ売れてしまっていると思いますが、このまま完売しますかね‥？

購入者のかたがどこと比較検討して決めたのか知りたいです。

[340: 匿名さん]

少し前なら東十条のフレシアなんかと比較してる人が多かったんじゃないですかね。
スカイティアラと比較してる方もいらっしゃるでしょうし。

[341: 匿名さん]

個人的に思うのですがここに住まうファミリーの方ってディズニーランドはどうするんでしょうか？車も電車もかなりの遠回りになります。行かない人ばかりなんでしょうか？

[342: 匿名さん]

>>341埼京線りんかい線直通で新木場まで行き、京葉線で行けるので乗り換え1回です。そんなことを言ったら神奈川県民や埼玉県民はもっと遠いですよ。

[343: 匿名さん]

>>342
いえいえ、神奈川の人は渋滞なくいつも空いてる湾岸線一発でスムーズにつけます。ここだけがどちらもいけないわけです。なので気になった次第です。朝一に並ぶとかは無理じゃないですか？前日入りなら可能でしょうけど。

[344: 匿名さん]

>>339さん
東十条の他、東急田園都市線沿線いくつか、町田、金町、千葉の市川、品川勝島、臨海エリアと比較してます。駅や街は地味ですが同じ価格帯との比較で専有部の仕様が高く、私が無駄と思うような共用施設がないこと、何より駅近が魅力です。私も競合となるような物件を探してますのでぜひ情報交換しましょう。

[345: 匿名さん]

確かにディズニーには行きづらい立地ですがしょうがないです。

[346: 匿名さん]

>>343
環七で行くか外環経由で行くかですかね。車で行く方が便利でしょうね。

[347: 匿名さん]

>>346
環七か外環？何か誤解されていませんか？ディズニーランドのことですよ？もしかしてデニーズと勘違いされてませんか？

[348: 匿名さん]

そもそも、ディズニーは城東以外は行きにくくありませんか？

[349: 匿名]

ネズミ好きなら葛西あたり買えばいいのでは？

ネズミなんて年に数回いくかいかないかだからどうでもいいです。

[350: 買い換え検討中さん]

>>344
結構広範囲で見ていらっしゃるんですね！
私は探し始めたのが5月半ばだったので東十条は見に行けなかったのですが、志村三丁目のプラウド、スカイティアラ、あとは練馬区の戸建ても一度候補に上がりました。
共働きで日中ほとんど家にいないので戸建ての選択肢はなくなりましたが‥

駅近は魅力ですよね！
図書館や公園がちかいことや、仕様の高さも気に入っています。
唯一ネックなのが埼京線での通勤です。。
会社が城東側なので、新宿渋谷へのアクセスがいいというメリットがあまりいかせず‥悩みます。。

[351: 購入検討中さん]

現地に5回足を運びましたが、車と電車の音が近すぎて候補から外れました。トラックが多い。

窓を閉めれば聞こえないと言われましたが、エアコン要らない季節は開けたいので。

騒音以外は気に入っていたので残念です。

[352: 物件比較中さん]

ディズニーつながりでいうと、ここの設計デザイン？は元ネズミ園の設計をされた方なんでしたっけ？
パンフレットではあまりそれを謳ってないですが、何か中庭やそれ以外で意匠や細かいデザイン性が見られる所はありますでしょうか？

[353: 匿名さん]

>>347
環七で葛西まで行けば行けますよ。そこから千葉方面です。電車より早いです。外環は少し回り道ですが、高速利用だとこちらが早いです。土地勘わかってますか？

[354: 匿名さん]

>>350
赤羽乗り換え意外と使えますよ。それでいけない場所だと利便性はないですね。

[355: 匿名さん]

>>351
トラックが多いのは駅前にも今マンションがたっているからかと。まぁ静かなところがいいなら大通りから離れた住宅街ですかね。
この辺りや板橋だと無駄に高くなっているか、駅から遠くなるかですかね。

[356: 購入検討中さん]

>355
なるほど。駅前にドーンと都営住宅が建設中でしたね。
静かな場所をゆっくり探します。

[357: 買い換え検討中さん]

>>354
赤羽はで乗り換えると大概のところは行けますよね！
勤務地が東西線の辺鄙なところなので、その恩恵も受けられず‥
でもマンションの造りと環境が魅力で悩んでいます‥

前の大通りは確かに交通量多いので気になるかなぁ。

[358: 匿名さん]

>>351
私も5回以上、現地に行って確かめました。トラックは日曜日は少ないですが、月〜土の昼間は頻繁に通ります。通り一本奥まっていたら、全然違うだろうに本当に残念です。

[359: 物件比較中さん]

>>351
南向きは少なからずその音の懸念はあると思いますが、詳細な仕様を見ると棟と部屋の階数によっては、防音対策は取られているようですよ。
ちなみに新幹線はスピードもそんなに出ていないし、音もかなりしずかなようです。

[360: 匿名さん]

ディズニーは行きにくいがスキーには行きやすい!ただ座れない。大宮まで行かんといけないからね

[361: 購入検討中さん]

確かに音が大きなデメリットですね。個人的には道路の排煙とともに一番悩んでます。Ｃ棟は窓を閉めていても厳しそうじゃないですか？対面の新しい賃貸マンションは何か対策してるのですかね？音を確かめにあちらを内覧してみたいです笑。

[362: 匿名さん]

通勤・通学や生活環境を優先するか、年に数回しか行かないだろうリゾート地へのアクセスを優先するか・・。
まあ普通の感覚では毎日の生活優先するでしょうね。
ディズニーに行きたがる年頃なんてアッと言う間ですよ。
そのうち高校・大学への通学に遠い事でブツブツ言われるようになるかも。
都内東西のどちらへも行きやすいという立地は品川や飯田橋付近に引けを取らないのではないかと思います。

[363: 匿名さん]

>>362
別にいいんだけど、東京に住んでいるのにディズニーランドに朝一では並べない状況って結構きつくない？

[364: 匿名さん]

>>363
いや別に…

[365: 匿名さん]

はい、気になりませんが…？

[366: 購入検討中さん]

>359
私は埼京線が煩すぎて断念しました。

[367: 匿名さん]

>>366
埼京線でも朝のヤバイ状態は快速です。各駅は普通の通勤ラッシュくらいです。夜が早いのが難点ですかね。

[368: 匿名さん]

終電は早いですよね。ただ赤羽までならそこそこありますのであとは深夜バスかタクシーですね。

[369: 購入検討中さん]

>>367
現地から聞こえる電車の騒音のことです。これが毎日かと想像したら…我が家には無理でした。

[370: 匿名さん]

>>369
騒音はわりと私鉄の駅近と比べたらましな方だと思いますけど、そこは感じ方の個人差なので残念ですね。値頃感に余裕があるならば地下鉄とかで探すしかないですね。

[371: 匿名さん]

>>370
ここか、パークホームズ蓮根か、、、
蓮根の方が地下鉄で板橋区なので、ランクは上だけど、こっちは交通便は三田線よりいいから悩む。でも、浮間はダサい。

[372: 匿名さん]

三田線や板橋区がランクが上だと思ってる人も世の中にはいらっしゃるのですね。
まあ人それぞれなんでしょうけど。
地下鉄沿線でも山手線外側の地下鉄駅は駅周辺が寂しい所が多くてあまり人気無いと思っていました。
元々交通の便が良くない所にわざわざ地下鉄を通した感じですから。

[373: 匿名さん]

そんな時間に掲示板チェックしてる人って何してる人か気になる…

[374: 匿名さん]

なんかここのコスパの良さと設備面を考えたら瞬殺だと思ったけど想像以上に売れ行きはスローペースだね。やはりさすがにこのエリアはこの価格でも客付きが悪いのかね。

[375: 匿名さん]

売れ行き悪い部類に入るんですか？

[376: 匿名さん]

先着順16戸
第4期7戸(予定)
第5期???戸
先着順は確実に減っている様子ですが、ここから厳しそうですかね？結局他を購入してしまいましたが、こちらの売れ行きにも注目しています。