ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[287: 匿名さん]

ここか文京かという話になってますが、もう一つ予算内で新築か25年中古だったら間違いなく新築がいいように思います。資産価値も落ちて修繕積立等費用もかかる、せっかく高いお金を払って中古という辺り気になります。

[288: 匿名さん]

私的な見解で申し訳ありませんが、生活レベルの高い地域でマンション買って住むとなると色々な面で周囲と合わせなければならない環境になりそうです。
私の友人は子供の同級生の保護者達が葉山に別荘持ってたりした環境だったので、夏休みに別荘地で一緒に過ごせるように無理しては葉山に中古マンション買ってました。
習い事から持ち物まで比較されますし、子供に惨めな思いはさせられませんので。
子供達が大きくなってからはもったいないからマンション売りたいとか言ってます。
私も友人も高校までは公立という普通の家庭で育っていますから、一生けん命に背伸びして頑張ってる感じがします。

[289: 購入検討中]

>>285
278です。
まさに気にしていたところです。。
坂上のすみふ物件の見学に行った時に営業さんに、収入的に都心のマンションを検討していないのが不思議ですと言われ、ソワソワし始めてしまいました。
私も主人も田舎育ちなので東京の住宅事情に詳しくなく、色々なご意見ありがたいです。
参考にさせていただきます！

[290: 購入検討中]

>>288
私も住まいは豪華で暮らしも周りに合わせて背伸びして、生活が苦しいのはなんだかなと思います。
と思うと都心だと中古マンションかなぁと‥

このマンションの南東の上層階のお部屋はリセールはよくないかなと思いつつも自分たちが住むことを考えると、背伸びせずに過ごせて緑も多く魅力的だと感じています。

[291: 購入検討中]

>>286
私も東京の教育事情に詳しくなく15%が多いのかどうか判断がつかないのですが、私立に通わせる余裕がある家庭は都心の区の方が多いのかなと思っています。

でも転校の方もいるかもしれませんが、1割以上は私立受験されているというデータは心強いです！自分でももう少し調べてみます。
教えてくださりありがとうございます！

[292: 購入検討中]

>>287
そうなんですよね。
いい場所で間取りも内装（リフォーム済み）も素敵だと思っても築25年だったり‥そうすると10年後は築35年かぁと。
一度新築を見てしまうとなかなか踏み切れません。
あと都心だとなかなかサイクルポートや河川敷のような開放感のある場所もなく‥

[293: 匿名さん]

収入があっても、住居にどれぐらいお金をかけるかは人それぞれだと思います
人生において家が全てではないですし

[294: 匿名]

>>291
東京の平均は20%だそうです。なので都心に近いところであればま30%くらいになるようなところもあると聞いています。

[295: 物件比較中さん]

星美小でコストかけても85%が結局浮間中なら、最初から浮間小で十分じゃないかとも思います。
コスパ悪くないですかね？

[296: 匿名さん]

文京区かここかで迷ってる人は検討不足では？
本来迷うような比較対象では無い気がします。

もう少し勉強してから買ったほうが後悔少ないんじゃないですかね。

まぁマンションどんどん高くなるし、子供もどんどん大きくなるしで焦る気持ちはわかりますけどね。
あと、お子さんが小さいなら高層階はあまり良くないらしいのでタワーマンションはやめたほうがよいかもですね。
国によっては法で定めていますから。

[297: 匿名さん]

>295
言ってる事の意味がわかりません。

[298: 匿名]

>>295
公立小学校から公立中学校へ行く人が85%という意味では？
私立の小学校から85%も公立中学校へ行くとは考え難いので‥

[299: 匿名さん]

皆さん、子供さんそんな大きいですか？
うちは子供が中学生になるころには割合も変わってると思います。浮間に新しいマンションが建ち始めたのはここ10年くらいです。その前は都営ばかりだったから必然的に私立の割合も減ってただろうし。富裕層も年々増えているから、今の浮間中だけだと参考にならないと思います。

[300: 匿名さん]

>295
トンチンカン過ぎて夜中に笑わせてもらいました。

[301: 匿名さん]

浮間小は何年生が荒れているか判る方いらっしゃいますか？子供が転校となるので転校先に慎重になっています。学校全体は伸び伸びとしたいい学校なのはわかりましたが、運悪く荒れた学年に当たったら大変だと思いまして。
目立った問題児や問題親がいる学年が何年生にいるか知りたいです。

[302: 購入検討中さん]

D棟2Fは目の前が電線になりますかね、、。樹木による陽の遮りも気になり、他の階と迷っています。ご存知の方教えてください！宜しくお願い致します。

[303: 匿名さん]

>>302
契約者スレに進捗状況の写真を撮影して下さっているので見ましたが、すごい電線の数ですね。これは6階くらいまでは電線がどうやっても目線に入るのではと思います。現地を確認し担当と相談しながら満足できる部屋が契約できるといいですね。

[304: 購入検討中さん]

>303
ありがとうございます！目の前電線は避けたいので、時間が許せば現地確認してきます。
コモディさん、D棟電線と日当たりが分かる写真をお願い致します！
m(_ _)m

[305: 匿名さん]

>>302
前に現地を見学した時は、D棟の2階あたりまでは桜の木が鬱蒼と茂っていて、目の前が緑と言えば聞こえはいいですが、
日当たりは良いとは言い難いです。
冬は葉が落ちて日当たり良くなりそうですが‥
現地を見に行って気になるなら3階以上の方がいいかもしれません。

電線は記憶にないです。すみません。。

[306: 匿名さん]

304様
ギャラリーで確認したとき電線は、確か4階と5階の間あたりに位置していました。2階からは見えないかと。桜の木の葉は、2～3階はかなりのボリュームで見えていました。冬は落ちますから大丈夫でしょうけど、５，６月は少し部屋の中、暗くなるかもしれませんね。夏は逆に快適?!でしょうか。

[307: 購入検討中さん]

>305.306
ありがとうございます！大変参考になります。

[308: 匿名さん]

みなさんはコープとか入られますか?マンションの場合どこにおいてくれるんでしょう?

[309: 匿名さん]

>>308
今もマンション住まいですが、マンションの場合は玄関脇に置かれています。

[310: 匿名さん]

>>309
玄関ってマンションのエントランス？

[311: 匿名さん]

>>310
それぞれの部屋の前の玄関です。
その脇に置かれています。

エントランスの鍵はマンションの管理人さんに開けてもらうのか、他の住人の方に開けてもらうのかは分かりませんが‥

[312: 匿名さん]

>>311
そうなんですね!ありがとうございます。
共働きで日中不在なので心配でした!

[313: 匿名さん]

玄関前は共用部なので、原則物を置いてはいけないはずですよ。
コープの箱を置いていいかどうかは、マンションごとに管理組合が判断するものなので、自己判断で置くと問題になります。

個人的にはコープの箱は見た目綺麗ではないので、新築マンションには置いて欲しくないなあと思います（ごめんなさい）。もちろん、管理組合でOKの決議が出たなら何も言いませんが。
ところで、日時指定の出来るネットスーパーではダメなんでしょうか？
あるいは健康によい食材を選んでいるのであれば、コープ以外にも安心安全な食材屋さんはありますし、そちらも日時指定が出来ますよ。

[314: 匿名さん]

>>313
コープで受け取れなかった空き箱が翌週の回収日まで放置されてるなら問題ですが、コープは便利なので禁止にしてほしくないです。コープのオリジナル商品でお気に入りのものがありますので。
こちらのマンションでコープ禁止というならそれこそ検討から外しますね。

[315: 匿名さん]

>>314
では、さようなら。
コープの箱の放置は禁止ですよ。

[316: 匿名さん]

>>315
え？314は箱を放置しようとはしていないよ？

[317: 匿名さん]

ってかどこのマンションでも私物を置くのは禁止となってるが現実には傘やベビーカーなんかは生活利便性もあって黙認されてる。コープの箱も同じ。
廊下にはみ出てるとか容易に動かせないなんかは当然文句も言われるだろうがそれ以外は普通においていい。

[318: 匿名さん]

スマートキーと日立の最新式エレベータが気になります。

[319: 匿名さん]

日立の最新式エレベーターって、何が最新式エレベなのですか
マンションのエレベーターは毎日使うので、これのできが良いか悪いかで生活の質が大きく左右されますよね
占有部分の備品と違って、なかなか住んでみないと解りにくいので、厄介です
昔、賃貸に住んでいたころ、総個数が80戸で小型のエレベーター2機のマンションから、総個数が同規模で中型エレベーター1機のマンションに引っ越したときに、大変不便にかんじました

[320: 匿名さん]

>>317
なに言ってるの？
普通においていいわけないだろ!!
文句は言わないけど、不快に思っている人は沢山いますよ。

[321: 匿名さん]

>>319
エレベーター私も気になりました。
日立の最新型はやはり快適なんでしょうか。ここを見学して以来マンション見学の時はエレベーターを見てしまいますが。

あと、今のマンションが80戸で2機ついてるから169戸で2機は待ち時間長そう。。
維持費を考えてなんだろうけど。。

[322: 匿名さん]

>>317
普通に置いていいって勝手にそんなこと言っていいんですか？
それとも根拠がおありなんでしょうか

[323: 匿名さん]

>>322
根拠とかそういう話じゃない。必要だから一時的におくしそれが他人に多大な迷惑や不利益を与えないから黙認されるの。お分かり?
それが社会の自律的均衡ってやつ。ここでごちゃごちゃ言ったってどうせそうなる話だから。マンションってのは小さな社会の縮図そのものでしょ。規約を作っても人を完全に縛るは不可能よん。

[324: 匿名さん]

>>323
いや、322は、自然な成り行きでそうなる云々の話をしているのではなく、なぜあなたが、(箱を)おいていいと言えるのかを聞いているんだと思いますよ。お分かり？とか威張る話ではないかと。

[325: 匿名さん]

>>323
でも、風で飛ばされたりして、結構迷惑なんですよ!!
だいたい、迷惑かかってないって思うのは本人だけなんだよね。

＞＞320
やめさせるためには、ドアの前に移動しておいてあげると効果的です｡

[326: 匿名さん]

>>324
323は、…な人みたいなので、放っておきましょう♪

[327: 匿名さん]

>>324
置いていいことが自明だからだよ。それにここでごちゃごちゃ言ってもどうせ置かれる話。

[328: 匿名さん]

うちの今のマンション、子供たくさんいますが、ベビーカーなんて誰も外に置いてないですよ。
モラルない方は、もっと安い価格帯のマンションの方が同じ価値観の方が集まりますのでお勧めします。

[329: 匿名さん]

>>326
この話の一連でわかるのは、323さんが住んでるマンションの底レベルさがわかるだけですね。

[330: 匿名さん]

箱を放置されるのは嫌ですが、コープは禁止にしないでほしいです。

[331: 匿名さん]

エレベーターについてですが、ワイヤレスキーと連動してエレベーターが自分のフロアーにしか停まらないマンションによくお邪魔するのですが、ここもそうですか？

[332: 匿名さん]

コープ頼んだら箱を置くのってコープでしょ？
住民はある意味無関係。

[333: 匿名さん]

>>332　さん

以前コープを利用していたことがありますが、コープが来る時間に、頼んだ当人がちゃんと家にいて受け取るのであれば、箱は放置されません。
その時間に家にいないから放置されるわけで、住民は無関係どころか大いに関係あります。
次の宅配時にやはり不在であるなら、空き箱を回収してもらう（または配達してきた食材を再度箱に入れてもらう）ために、玄関前に箱を出すのは当の住民ですしね。

核家族化が進みかつ共働きが増えて日中不在の家が多いため、それに対応するため不在時は玄関前に置くようになったのだと思います（そうしないと不便すぎて、お客さんがいなくなる）。

でも利用していない人から見たら、玄関前の共用部にごみが放置されている感覚なんですよね（実際、再利用するとはいえ、使用後の空き箱はごみに近いような気がします）。
特に、最近のマンションは資産価値を重視する方が多くなっているため、問題になりやすいのだと思います。

[334: 匿名さん]

>>333
っていうかがっつり庶民価格帯のマンションだし、ましてや高級物件でもないここが仮にコープ全面禁止、とか
コープ箱放置され次第即時撤去＋罰金、ぐらいの厳しいルールが事前にあったとしたら誰も買わないだろうね、ここ。
資産価値、資産価値っていうけど、庶民マンションは庶民生活が普通にできること、庶民にとってのライフスタイル
にあってることが大事。むしろ資産性とかいって共用廊下になにもないことを強制したい人のほうが少数派。
いい加減現実を知ったほうがいいよ。民度が知れるとかそこが知れると言ってる人がいるけど現実社会を知らないのか
知ってて認めたくないだけなんだろうけど。

[335: 匿名さん]

↑正論。

[336: 匿名]

うちは、駅のサミットを使うからコープは縁がないかな。コープを使う方って多いのかしら？