ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[21: 匿名さん]

>>15
その通りです。メガシティ自体は悪くありません。高台にありあれだけの規模を誇る大規模分譲はそうそうありません。
豪華な共用設備もあります。施工は長谷工なのがあれですがまぁ長谷工にしたらがんばったほうでしょう。が、ゆえに
金額も新築時はそれなりの金額でしたね。ただ今現在も規模感をいかし存在感は十分ですし資産価値も通常の下落曲線を
そのまま維持できています。スカイティアラとは大違いです。あちらはおそらく１０年後は悲惨でしょう。あのひどい立地と中身スカスカの設備で５６００万あたりを主軸に添えたのは完全に失敗です。

ここは立地的にはメガシティに一歩ゆずりますが駅近とこの価格帯では採用されない高グレード設備＋全部入りをはたしており、なおかつ建材費人件費高騰のあおりを受けてマンション価格が高騰している中でのこの低価格水準にまで落とし込んでいるところが最大の評価ポイントとなります。特に駅近物件にもかかわらず全世帯２台＋αをおけることができるサイクルポートは非常に評価できます。実際駅近物件で必要になるのは駐車場よりも駐輪場。ファミリー向けマンションであればなおさらです。
ここは価格と中身のバランスが非常に良い。浸水だの荒川反乱だのと考えるだけ無駄なリスクを無用にあおってるバカもおられるようですが、どのみちこのマンションクラスの価格帯を検討してる人にとっては選択肢自体そう多くないですからね。何かは捨てねばなりません。

[22: 匿名さん]

>>21
MかM信者かな?言ってることが全く同じ...

[23: 匿名さん]

Mさんここ買わないのですか？

[24: 匿名さん]

Mって？有名人？

[25: 匿名さん]

マンションマニアさんでは？

[26: 匿名さん]

ここは建築費高騰の影響受けてないんですか？

[27: 匿名]

ホームページを見ると、あと25戸はあるんですね。

[28: 匿名さん]

河川氾濫のリスクをバカと言い切れる能天気さは羨ましいですね。
メガシティの立地がいいとか意味不明だし。

[29: 匿名さん]

どなたかモデルルーム見学記載せてくださらないでしょうかね

[30: 匿名さん]

>>29
29さんが書いてください。というか今更いらない。

[31: 匿名さん]

>>27
すぐ売れます

[32: 匿名さん]

>>27
4次の9戸ってのは要望があったやつだから、売れちゃうやつと考えたほうがいいですよ。詳細をメモしてくださってた方がいまして、>8 で141戸売れているとなっています。

[33: 匿名さん]

>>29
モデルに行かずに見学記を読んで興味が出たらちょっと行ってみようかななんてのんびりしてたら、そうこうしてるうちに選べなくなってると思います。

[34: 匿名さん]

Part4まで盛り上がっているマンションなのに見学記がないということ

[35: 匿名さん]

>>14
赤羽口の病院前辺りは都営だらけですよ

[36: 匿名さん]

都営あると影響はなくても、安っぽい街になりますよね

[37: 匿名さん]

>>28
他人の意見否定するならそれなりの根拠も一緒に説明してみたら？
愚痴ってるだけで土俵に立てない人みたいで情けないですよ。

[38: 匿名さん]

今月中にはだいぶ売れてしまいそうですね。

[39: 匿名]

>>29
マンションマニアさんの記事で十分でしょ。欲しいなら見学すればよろしいのでは？

[40: 匿名さん]

>>39
同意。
なぜ見学記にこだわるのか。見学記があったほうが箔が付くとか？まさか購入者さんですかね？

[41: 匿名さん]

ここのスレって検討板はパート4まで伸び、売れ行きも順調なのに購入者板はあんまりレスがない

[42: 匿名さん]

流れが悪いですね。4になって荒れてる。

[43: 匿名さん]

>>41
まだ建設途中だし、オプションとかは秋からだと思うのでこれからでしょう。

[44: 匿名さん]

>>41
マンションコミュニティにたむろしてる連中と
実際にマンションを買う人たちは人種が違うってことでしょ
それはここだけじゃなくて他の物件もそう

[45: 匿名さん]

>>44
あとパート4にもなると情報的には出尽くしてるからね。
自然とこうなるのもやむを得ない。

[46: 匿名さん]

残り20～30戸ぐらいですか？
西向きの部屋や自己日影のあるB棟の端も売れたんですかね？一期の時はあまり要望入ってなかったですし価格は安かったですが販売難しい感じでした。

[47: 匿名さん]

引っ越しが繁忙期で、どの会社にしても時期的に割り引きもないですよね？引っ越し代いくらくらいになるかイメージつきません。
都内引っ越しで70平米程度の量を引っ越しするのにいくらくらい掛かりますか？各家庭で荷物量が違うのは理解していますが、実際に春休み引っ越しした事ある方、参考までにおいくらだったか教えていただきたいです。

[48: 匿名さん]

>>47
10万から15万円ぐらいじゃないかな

[49: 匿名さん]

>>48
ですね。閑散期だと5万ぐらいで行けますし。
あとは繁忙期でも曜日や時間でも違いますよね

[50: 匿名さん]

新学期過ぎたらまた安くなりますかね。
参考になりました>48さん>49さん有り難うございます。

[51: 匿名さん]

>>50
そうだと思います。あとは交渉次第なところもありますけどね。

[52: 匿名さん]

因みに繁忙期だと高値なくせに、どうみても大学生？なバイトばっかりでビックリする。当然経験不足で家具に傷つけられる不安も高まる。

[53: 匿名さん]

>>52
ははは。それは繁忙期に限らず、ですよ。うちは全員正社員！だから安心です！的な謳い文句してるところがいっぱいありますけど実際そんなわけがない。もともと流動性、離職率も高い仕事です。正社員っていってもほとんどが有期契約社員だったりしますし、そもそもレベルが低い...

当たり外れがあるので結局は運ですかね。
なので大事なことは、「時間（朝一にしてもらう）」と「作業人数」を契約書にちゃんと盛り込むことです。
時間は朝一が一番高くなりますが作業開始時間が確定します。それ以降は前の作業状況によるので時間の無駄になります。
作業人数も大事です。大抵人件費を削るために口では４人です、とかいいながら実際は３人とか酷いと二人とかになります。
必ず人数明記してもらうべきですね。

[54: 匿名さん]

>>52
そうなんですね。入居後に新しい家具を揃えたほうがいいですね。

[55: 匿名さん]

>>53
為になる情報有り難うございます。

[56: 匿名さん]

幹事会社に任せた方がメリットあるんですか？というか、ここはアートでしたっけ？

[57: 匿名さん]

>>56

メリットかどうかはともかく、引き渡し後の集中入居日は幹事会社の引越し業者のみで行われることが決まってる。この時ばかりはよその業者が入れない。そのあとにゆっくり引越しするなら別に構わないけど。

[58: 匿名さん]

階数によって優先違うのですか？

[59: 匿名さん]

>>58
それはないでしょ

[60: 匿名さん]

>>59
階数は無いが部屋の格によってはある。まぁ当然だが。パンダ物件とペントハウスが同列に扱う訳にはいかない

[61: 匿名さん]

単純に荷物の量やエレベーターの占有率を考慮して時間や日にちを割り振るだけですよ。

[62: 匿名さん]

値段の高い部屋順から希望を聞いていく感じです。

[63: 匿名]

>>46
浮間地域新価格の物件にしては、売れ行きは良いんじゃないでしょうか。

[64: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。今季最大の目玉なのに。

[65: 購入検討中さん]

浮間小学校の評判は良くないですよね。

[66: 匿名さん]

前スレでも浮間小の話になったなぁと書き込み探しました。どの学校も、学年で当たり外れがあると思いますよ。



161：匿名 [2015-05-09 17:20:51]
浮間小学校は評判良いです！

北区１　校庭が広い！

林間学校みたいな行事がたくさんある！

体力テストは北区でも上位！

学力とかはわかりませんが、普通に小学生らしく過ごせる学校です！

[67: 匿名さん]

地元ですが良くも悪くも普通で評判も普通です。特段レベルが高いことはありませんし、逆に学級崩壊してるとかレベルが低いってこともないです。手なりで平凡です。

[68: 購入検討中さん]

ここって西浮間小の入学ができないのかね。土地勘がないが、噂によっては西浮間小の方が比較的に評判が良さそうですね

[69: 匿名さん]

ヴェレーナが徒歩15分で可哀想。学区の融通利かないのは
困りますね。

[70: 匿名さん]

竣工までには売れそうですね。東十条は厳しそう