ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[146: 匿名さん]

安いですかね？

[147: 匿名さん]

私はヴェレーナがいいんですが、主人はパークハウスがいいと言います。ヴェレーナにして内装に凝りたいというのもあります。パークハウスは割高に感じます。

[148: 匿名さん]

>>140
マンションマニアは宣伝費用もらってる物件あると思うんですが。
自分が確実にすまない目黒のタワーとかもみてるし。

あんまり信用すぎないほうが良いかなと。

あとあのひとハザード系は気にしないですよね

[150: 匿名さん]

>>148
誰も信用しすぎてないし話半分で聞いてるでしょ。ハザードんーなんかは実体と発生した場合のリスクを考えることが大事でしょ

[151: 匿名さん]

まだ売れ残っているのに一般的に見ると売れている方なんでしょうか？

[152: 匿名さん]

最近の郊外物件は売れないから、竣工前完売したら人気物件だと思います。

[153: 匿名さん]

埼京線って上りも下りもしょっちゅう遅延してますね
後ろの電車が遅れてるって言って
快速も待たすからさらに遅れる…
下りなんてガラガラなのに


>>150
いやー、結構真に受けちゃってる人いるでしょう
わざわざこのスレに個人名出しちゃってる人いるもん

[154: 匿名さん]

>>153
購入した際参考にしましたよ。真に受けるって…まず物件名検索すると、公式の次にマンコミが並んでるので、先にマンコミを見るんじゃないんですか？物件に興味持ちさらに調べたらマンマニさんの記事にたどり着く。全ての掲示板や記事を100受けとる人なんかいないですよ。
情報は多いほうがいい。

[155: 匿名さん]

B棟を考えているのですが、何階位だとセレモニーホールの存在が気にならなくなりますかね？

[156: 匿名さん]

>>155
5階ぐらいかな

[157: 匿名さん]

>>147
男性は通勤利便や資産性を重んじますが、女性は買い物利便と生活環境を重んじる傾向がありますよねー。女性が専業主婦ならなおさらそこは意見が分かれるでしょうね。ヴェレーナも魅力あるマンションと思いますけど、先々のことを考えると立地の良い方を選ぶのがベターと思いますよ。何かあった時に選択肢がありますからね。あと、パパークハウスが割高に感じるとのことですが、そりゃ単純に駅近なので坪単価はヴェレーナより高いですよ。用途地域もヴェレーナは確か工業地域ですけど、パークハウスは第1種中高層住居専用地域ですから、その辺でも資産価値に差があります。それらも考慮して、最適なものが購入できると良いですねー。

[158: 匿名さん]

>>157
キッチンを考えればパークハウスでしょうね。

[159: 匿名さん]

>>147
女性目線だと買い物とか便利な場所重視でしょうけど、ここは駅からの距離、値段に対する設備からすれば、割高物件ではないですよ。
スカイティアラとかプラウド加賀は、駅から遠いや、設備ランク落としてるにも関わらず地域的に見ても割高に思えますけどね。
まぁ予算があるのと、永住でもいいと思えるとこがあればいいですね。

[160: 匿名さん]

>>155
バルコニからみればどこからでも見えるでしょうから、あくまでも部屋から見ての想定ですと、三階、四階を外せば気にならないのではないでしょうか？
下の階は戸建で隠れるのではないでしょうか？

[161: 匿名さん]

HP更新されてますね。3期21戸申込入ったということでしょうか？

[162: 匿名さん]

>>161
本当ですね。
高い部屋もすでに要望入ってて、3期になったから売り出したのでしょう。

[163: 匿名さん]

2期4次まで141戸
2期5次1戸
3期1次21戸
先着順17戸
こうですか？
169戸に対してこれだと計算合わないですよね？

[164: 匿名さん]

>>163
3期1次と先着が重なってるのがある気がしますね。

[165: 匿名さん]

>>159
女性目線だとむしろこちらでしょう。利便性が高く駅近で暗くない道ですし近くにスーパーも警察もあり安全。加えて食洗機、ディズポ、平置き駐輪場ライブラリ元気玉。

[166: 匿名さん]

>>147
今からヴェレーナかパークハウスかなんてやってたら、こちらは買えないかと…

[167: 匿名さん]

>>165
基本、女性目線で考えたら家に子供と長くいることが多い可能性があるのに
セレモニーホールが隣や線路が目の前なんてありえないでしょうよ
スーパーも貧弱
利便性や平置きなんかも女性目線とは関係ないのでは？

[168: 匿名さん]

>>167
は? 子供がいたらなおさら駅チカの方がいいし浮間公園にも近くスーパーも利用しやすいこちらでしょう。結局セレモニーと線路でネガりたいだけでしょう。子供連れにとって自転車がどれだけ活躍されてるのかも知らない人に何を行っても無駄なんでしょうけどね〜

[169: 匿名さん]

>167さんは子供のことを考えてマンション購入するのに、なぜ汚染された土壌の学区が遠いマンション買うんですか？小さな子供がいて買い物が大変な時期はほんの一瞬です。買い物が大変な間はコープやネット宅配を利用して配達してもらったり工夫できますが。

[170: 匿名さん]

ここは第1種中高層住宅専用地域ですよね。
葬儀場の建設は禁止されている地域なのではないですか？？

[171: 匿名さん]

おかしなのが湧いてきてるな

[172: 購入検討中さん]

実家は田舎の戸建で、我が家はずっと賃貸でディスポーザーを使ったことがないのですが、あるとやはり便利なのでしょうか？
使ったことのある方、教えていただけると幸いです。

[173: 匿名さん]

>>168
隣り合わせの公園がうっそうとしていて、夜とか気持ち悪そうです
桜の季節はキレイなんだろうとは思いますが、現地を見に行ってちょっと気になりました

[174: 匿名さん]

>>173
日中も毛虫はわかりませんが、蚊がすごいです。桜の季節は圧巻で、一年のうち1週間ちょっとですが、散歩していてとても気持ち良いです。
このマンションを購入した場合、夜は広い道路を歩くので気にならないかと。

[175: 匿名さん]

ここのどこが女性目線なんだよｗ
セレモニーホールが隣にあって目の前は電車がびゅんびゅん
おまけに買い物もそこまで便利って街でもない
友人呼べないよ

ここの利点は駅が近くて三菱ブランドで都心並の高仕様ってとこ
無理に持ち上げなくてもいいよ別に
女性目線でもなんでもない

[176: 匿名さん]

>>169
汚染されてるってソースは?

[177: 匿名さん]

>>175
そのような乱暴で稚拙な物言いを見ればあなたに女性目線での評価はおろか存在そのものが評価されないの明白でしょう。まずはご自身を見つめ直してみる事です。

[178: 匿名さん]

>>176
今はどうか知りませんが、以前は六価クロムやヒ素の検出結果が現地看板に掲示されていました。きちんとヴェレーナは穴を掘って対策しているので安心してください。

[179: 匿名さん]

>>178
だからソースは?
今はどうか知らないとか以前は、とか随分いい加減。
ヴェレーナな穴ほってるから安心とかも。
土壌汚染が事実ならそれは購入する側にとって大変重要な
ポイントですよ。事実ならきちんとソース出してくださいよ。逆に嘘なら大変なことしてるって自覚ありますか?

[180: 匿名さん]

>>179
スレ違いです。
ヴェレーナの土壌汚染の話なら、ご自分でモデルルームに行かれて話を聞くか、あちらのスレッドに行ってください。
因みに、ヴェレーナのスレッドでは土壌汚染の話もすでに出ているし、私もモデルルームには行きましたが説明は受けました。それでヴェレーナは購入しませんでした。

[181: 匿名さん]

>>179
ご自身でモデルや現地へ行かれては？ソースって？自分で行くのは面倒だからソースの写真をここに貼れと？パークハウスのスレでやることじゃないでしょうよ。パークハウスのスレ荒らさないでください。

[182: 匿名さん]

>>180
別にいいではありませんか。近隣他物件を検討するのは当たり前だしあくまでもここと比べて、の話でしょうから。
それよりもたぶん179さんはここが土壌汚染があると言われてると勘違いされているのだと思います。
土壌汚染はヴェレーナの方でありここはそういう話は出ていません。

[183: 購入検討中さん]

確かにここは土壌検査の結果問題なかったと社員の方から聞きました〜！

ヴェレーナと迷われる方もいらっしゃるんですね〜。

[184: 購入検討中さん]

あと何戸くらい残ってるのかな？
いつ頃完売するんだろ‥

[185: 契約済みさん [女性 30代]]

>>182
土壌汚染対策法（以下「法」という。）では、土壌汚染状況調査の結果、土壌の汚染状態が指定基準に適合しない土地については、要措置区域または形質変更時要届出区域（以下、「要措置区域等」という。）として指定する。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...
北区浮間五丁目地内

[186: 匿名さん]

ヴェレーナっなんで汚染されてたんだろうね。ここは寮だったから助かりました

[187: 匿名さん]

マンションマニアさんが更新してるパークホームズ蓮根が安い！今までここが一番最安値と思ってたけど悩ましい。どちらがお買い得か。

[188: 匿名さん]

>>187
パークホームズですか…
こことは物件のランクが違い過ぎるでしょう。
ただ安いだけで良いのならおすすめでしょうが。ヴェレーナ以下というか。それで良いのなら。

[189: 匿名さん]

パークホームズは、三井不動産ですよね？
三菱って、東和かどっかだかと合併してるから、そんなに差があるとは思えません

[190: 匿名さん]

>>189
いや会社のランクではなく、建物のランクの話です。

[191: 匿名さん]

>>187
まず沿線で分かれそうですね。三田線は利便性がJRに比べたらうんこなのでどうしても三田線のほうが都合が良い人はいいんじゃないでしょうか。
駅近ですし悪くはないと思いますよ

[192: 匿名さん]

パークホームズってパークハウスより下ですか？ブランドマンションと思ってましたが

[193: 匿名さん]

>>192
名前の問題ではなく中身が重要です。物件やエリアごとに全然違いますから。

[194: 匿名さん]

浮間と蓮根ドッコイでしょ…

[195: 購入検討中さん]

>>194
住所は蓮根だけど、最寄りは西台。
西台は隣が高島平で高齢者がとても多い町です。浮間とは全然ちがいます。。
所得とかで比較するとわかりませんが、検討されるなら、一度行かれた方が良いかと思います。
三田線は電車もお年寄り率がかなり高く、独特な雰囲気があります。。

[196: 匿名さん]

>>195
西台はミスドもダイエーもゲオもあって活況ですよね。板橋区台所といった街でしょう

[197: 匿名さん]

以前、三田線志村三丁目駅前に住んでいましたが、池袋に行くにも新宿行くにも7駅先の巣鴨で乗り換えてやっと山手線乗り換えで。会社が新宿なのにわざわざ三田線の賃貸を用意してくれた会社を怨みましたよ。
職場が大手町や三田線沿線なら三田線もありなんじゃないでしょうか。街は買い物便もよく暮らしやすい街だったので。

[198: 匿名さん]

>>197
三田線はホント使い勝手が悪い。応用がきかん

[199: 匿名さん]

>>197
家族全員の事とプライベートまで考えて設計すべきですね。家族全員が三田線になるとは思えません

[200: 購入検討中さん]

>>196
西台の駅前に行くととても活況とは思えません‥。

[201: 匿名さん]

>>200
そうですか?池袋とか新宿みたいな繁華街と比較してはいけないですよ。板橋の中ではの話ですから

[202: 匿名さん]

三田線、いうほど悪くはないかなぁとは思いますが…
でもどこに勤務しているかによって印象は大きく異なってくるかもしれないです
三田線沿線に勤めてて、乗り換えがないならそれは一番いいんでしょうけれど
乗換も含めると基本的にはそこまで悪くないかと

[203: 匿名さん]

>>202
乗り換え含めて不便ですから悪い部類に入ります。あくまでも他の沿線と比較しての相対評価です。ただ自分が良ければそれでいいと思いますよ。

[204: 匿名さん]

・三田線は3.11の震災時にいち早く復旧した・埼京線と違い地下にあるので天候による遅延が少ない.等の利点もありますが。皆様がおっしゃられるように乗り換えに不便がありますね。しかし利用するのは他人ではなく自分とご家族。それぞれご家族に合った路線のマンションを選択されるのだと思います。

[205: 匿名さん]

第3期2次2戸
先着順27戸

残り29戸みたいですね。

[206: 匿名さん]

ここだと固定資産税いくらぐらいになりますかね?

[207: 匿名さん]

>>206
122万円ぐらいかなあ

[208: 匿名さん]

>>206
減税前で20万円行かないぐらいです

[209: 契約者]

>>208
高いですね
そんなもんですか？

[210: 匿名さん]

>>209
高いですか？そんなもんだと思いますよ

[211: 物件比較中さん [女性 30代]]

一生の買い物なのに隣にセレモニー葬式場あるなんってみんなどんな気持ち？平気かな？私が神経質？

[212: 契約者]

>>211
私は平気ですね。
価値観の問題かと。
気になるなら検討から外されては？
仰る通り一生の買い物ですので、
あなたの思い描く
「100点満点」
の物件に出会える事をお祈り致します。

[213: 匿名さん]

>>211
5時に書き込みなんて、仕事熱心ですね。頑張ってください！

[214: 匿名さん]

>>211
私は気になりません〜。
メインエントランスから入って部屋まで視界に入らないので。
気になる方は他のもっと立地のいい物件を探したほうがいいのでは？

[215: 匿名さん]

セレモニーを気にする人って、何が気になるんでしょう？ご遺体ですか？
見に行く訳じゃないのに。
ご遺体なら、病院でも毎日のように安置されます。病院が隣にあったら喜ぶ人多いのに、セレモニーだと嫌ですかね？
さっぱり理解できません。
非科学的なことを信じる人、精神的に幼い方なんだろうなと推測してしまいますね。

[216: 匿名さん]

病院が隣で喜ぶ人なんて少数でしょ

[217: 匿名さん]

>>215
あなたもいちいち他人を煽っておいて
精神的に幼いなんて偉そうに言えるんですか？

[218: 匿名]

まあまあ、価値観の問題ですから他人の事は気にしなくて良いんじゃないですか。

[219: 匿名さん]

住みたくないマンションの掲示板にわざわざ書き込みするんですかね？
しかも朝5時ですよ、必死過ぎて笑える。
どこの営業さんかな？

[220: 匿名さん]

>219
スカイティアラのスレ読めば原因が見えてくるかも。
あちらのスレで、悩んだけどここを選択したとかわざわざ書き込んだ人がいて、
購入した人からするとカチンと来て誹謗中傷を書きたくなったんでしょ。

[221: 匿名さん]

>>220
スカイティアラのスレ覗いて見ました…。
良くも悪くも活発な意見交換をされてるんですね。

[222: 匿名さん]

>>220
なるほど、そりゃカチンときますね。
揉める原因になるので、向こうの掲示板を見に行くのはやめときます。

[223: 匿名さん]

このエリアでは赤ちゃん本舗が近くにないのは痛いですねぇ

[224: 匿名さん]

>>223
もしかしたら島忠の中にできるかもしれませんよ。願望も入ってますが。私の家のそばは中にありました。

[225: 匿名さん]

>>>224
入ってくれたら嬉しいのですが、島忠に入ってる実績って他の店舗であるんでしょうか？競合他社ですよね？

[226: 匿名さん]

>>223
セブンタウンのじゃ駄目なのかな？

[227: 匿名さん]

>>226
セブンタウンにいくためには環八を越えないといけません。
我が家は車がありませんので自転車か徒歩なのですが徒歩ではさすがに遠すぎです。
自転車もアップダウンがあるため大変だという認識です。

[228: 匿名さん]

>>227
自転車なら10分程度で着くと思いますよ。

[229: 匿名さん]

ここらへん住むなら電動自転車必須。電動ならアップダウン気にしなくていい。

[230: 匿名さん]

確かに電動は必須。特にここは一番低地なのでどこにいくにもアップがあります。

[231: 匿名さん]

ここは屋外の駐輪場だから盗まれにくい電動のほうが良さそう。
屋内だったらスポーツ用の自転車っていう手もあるんだけど

[232: 匿名さん]

えっ、サイクルゲートから人が誰でも入れるってこと？セキュリティがばがばなんですか？

[233: 匿名さん]

ガバガバではありませんよ。きちんとしないと駅近なのでよそから駐輪場としてつかう輩もいますからね。

[234: 匿名さん]

ガバガバってことはないだろうけど、いずれは賃貸の住人も入ってくるし、
メンテナンス（自動車と違って雨にうたれた自転車は傷みやすい）もあるから、
屋外ならママチャリ・電動のほうが現実的だとは思いますよ。。

[235: 匿名さん]

それにしても電動自転車って最近は安くなりましたよね。昔は一台12-4万円はしたものですが
今は5万ぐらいですから。

[236: 匿名さん]

ここ屋根付きサイクルポートだったはず？でも屋外という扱いになるんでしょうか。

[237: 匿名さん]

屋根付きなのでサビは心配ないですね。大西ライオンですね

[238: 匿名さん]

>>237
マンションのライオンといえばライオンズマンション。
ライオンズマンションはマーライオン、なのに大西ライオンなんてはてさて。
と思ったら
し～んぱ～いないさぁ～～～。なるほど。

[239: 匿名さん]

>>227
まあ、赤ちゃんの時期なんて一瞬です。ベビー日用品はドラックストアでほとんど揃うし、その他でも、ネット使えば赤ちゃん本舗より安く購入できるし運んでくれるし、わざわざ行くまでないですよ。

[240: 匿名さん]

>>238
はい、そのしんぱ〜いないさ！で書きました。わかってもらえてちょっと安心しました。
>>239
ドラッグストアでは赤ちゃん本舗の商品はほとんど手に入りません。なにより品質と価格が違います。
赤ちゃん本舗は安いのです。もちろんしばらくはしょうがないのでセブンタウンでいくしかありません。

[241: 匿名さん]

私も育児経験がありますが、ベビー用品は通販よりも直接店舗で購入した方が
失敗がないと感じました。
消耗品や衣類など大量に必要なものも安価ですし、ミルクや紙おむつは
近くのドラッグストア、その他は赤ちゃん本舗と使い分けしていました。

[242: 匿名さん]

昔舟渡に赤ちゃん本舗あったんですけどね。閉店しちゃいました。
車が無い人はオムツとか運ぶのが大変なのでネット宅配をオススメします

[243: 購入検討中さん]

東南角部屋の広い部屋はまだしばらくは残ってる感じかな。
他も見ていて悩む。
でも同じ価格で他のマンションだともっと狭くなっちゃうんだよなぁ。

[244: 匿名さん]

>>243
物件概要みると25程の残数のようですね。私もまだ気になる物件がいくつかあるので、あまり悩んでられないのはわかりつつ、もう少し悩もうかと。
浮間と埼玉の志木のモデルも見てきます。

[245: 匿名さん]

矢切の渡し〜てか