ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[121: 匿名さん]

>120は>117に対してです。

[122: 匿名さん]

まだこの時期では値引きはしません。東十条のように残り一部屋等になれば別ですが

[123: 匿名さん]

苦しい言い訳ですね

[124: 匿名さん]

>>123
安くしてないとこんなに売れるわけない！と言いたいんですかね。プラウドじゃあるまいし、販売開始して3か月の現段階でこんなに売れるなんて私も思いませんでした。

[125: 匿名さん]

混沌としてきて参りましたね。

[127: 匿名さん]

早く売れようが売れまいがあまり関係ないような気がしますが何か影響ありますか？売主は困るかもしれないけど

[129: 匿名さん]

ん？なにこの意味わかんない流れ。ここ売れ行き悪いの？いいんじゃないの？

[130: 匿名さん]

売れ行きは順調ですよ。

[131: 匿名さん]

駐車場の抽選はまだ間に合いますか？

[133: 契約者]

>>131
希望の提出期限が7/20必着でした。それ以降に契約された方はどうするんでしょうね。

[134: 匿名さん [女性]]

モデルルームの写真を撮影し忘れまして、帰宅してから撮影すればよかったと気付いたんですが、スーモに吊り戸棚や洗面所の画像、モデルルームの動画までありました。同じような方いましたら一度覗いてみて下さい。

[135: 匿名さん]

ホームページによると、3次受付が始まるようですね。この期でラストになるのですかね〜。

[136: 匿名さん]

>>134
吊り戸棚は便利そうですね!早く使ってみたいです。キッチン周りの収納は収納できる量も大事ですが使い勝手が最も大事ですから。

[137: 購入検討中さん]

他にも色々と見ていますが、複数台自転車が置ける屋根付きのサイクルポートが珍しくていいなぁと思っています。

[139: 匿名さん]

>>137
ここはサイクルポートの評価が高いですね

[140: 匿名さん]

マンションマニアさんはここをやたらと推しますね。なぜでしょう？

[141: 匿名さん]

>>140
サイクリングポートが良いからでしょう

[142: 匿名さん]

そのサイクルポートも含めたマンション全体の仕様と価格のバランスが良いからでしょうね。ひとつひとつの設備が最高グレードなわけではないですがそこそこのものですし、一般的にマンションの設備で考えられるものはひとそろい全部ある。それでいてこの価格帯。で、駅近かつ三菱地所レジデンスというところ。躯体の構造は普通ですけど、地盤の悪さやセレモニーホールなどを凌駕する要素があるってことでしょうね。

[143: 匿名さん]

価格とのバランス取れたマンションは素敵ですよね

[144: 購入検討中さん]

>>142

同意です！
セレモニーホールや地盤、線路の近さに納得できれば、設備や駅からの近さ、都心へのアクセス、まわりの緑やあらかわの河川敷の開放感も素敵だなぁと思います。

子育て世代も増えると思うので保育園は心配ですが‥

[145: 匿名さん]

確かに小さなお子様がいらっしゃる家庭にとっては保育園問題は死活問題でしょうけど、その件についてもこの辺りはまだマシではないでしょうか。確認は必要ですけど。
先々まで鑑みれば、北区は高校生まで医療費補助があります。これは東京23区でも千代田区と北区だけ。北区は昨今高齢化が進んでいるという統計があるため、行政も必死になって若い世代を呼び込もうとしてます。そういう意味でサービスは良い方だと思いますよ。

[146: 匿名さん]

安いですかね？

[147: 匿名さん]

私はヴェレーナがいいんですが、主人はパークハウスがいいと言います。ヴェレーナにして内装に凝りたいというのもあります。パークハウスは割高に感じます。

[148: 匿名さん]

>>140
マンションマニアは宣伝費用もらってる物件あると思うんですが。
自分が確実にすまない目黒のタワーとかもみてるし。

あんまり信用すぎないほうが良いかなと。

あとあのひとハザード系は気にしないですよね

[150: 匿名さん]

>>148
誰も信用しすぎてないし話半分で聞いてるでしょ。ハザードんーなんかは実体と発生した場合のリスクを考えることが大事でしょ

[151: 匿名さん]

まだ売れ残っているのに一般的に見ると売れている方なんでしょうか？

[152: 匿名さん]

最近の郊外物件は売れないから、竣工前完売したら人気物件だと思います。

[153: 匿名さん]

埼京線って上りも下りもしょっちゅう遅延してますね
後ろの電車が遅れてるって言って
快速も待たすからさらに遅れる…
下りなんてガラガラなのに


>>150
いやー、結構真に受けちゃってる人いるでしょう
わざわざこのスレに個人名出しちゃってる人いるもん

[154: 匿名さん]

>>153
購入した際参考にしましたよ。真に受けるって…まず物件名検索すると、公式の次にマンコミが並んでるので、先にマンコミを見るんじゃないんですか？物件に興味持ちさらに調べたらマンマニさんの記事にたどり着く。全ての掲示板や記事を100受けとる人なんかいないですよ。
情報は多いほうがいい。

[155: 匿名さん]

B棟を考えているのですが、何階位だとセレモニーホールの存在が気にならなくなりますかね？

[156: 匿名さん]

>>155
5階ぐらいかな

[157: 匿名さん]

>>147
男性は通勤利便や資産性を重んじますが、女性は買い物利便と生活環境を重んじる傾向がありますよねー。女性が専業主婦ならなおさらそこは意見が分かれるでしょうね。ヴェレーナも魅力あるマンションと思いますけど、先々のことを考えると立地の良い方を選ぶのがベターと思いますよ。何かあった時に選択肢がありますからね。あと、パパークハウスが割高に感じるとのことですが、そりゃ単純に駅近なので坪単価はヴェレーナより高いですよ。用途地域もヴェレーナは確か工業地域ですけど、パークハウスは第1種中高層住居専用地域ですから、その辺でも資産価値に差があります。それらも考慮して、最適なものが購入できると良いですねー。

[158: 匿名さん]

>>157
キッチンを考えればパークハウスでしょうね。

[159: 匿名さん]

>>147
女性目線だと買い物とか便利な場所重視でしょうけど、ここは駅からの距離、値段に対する設備からすれば、割高物件ではないですよ。
スカイティアラとかプラウド加賀は、駅から遠いや、設備ランク落としてるにも関わらず地域的に見ても割高に思えますけどね。
まぁ予算があるのと、永住でもいいと思えるとこがあればいいですね。

[160: 匿名さん]

>>155
バルコニからみればどこからでも見えるでしょうから、あくまでも部屋から見ての想定ですと、三階、四階を外せば気にならないのではないでしょうか？
下の階は戸建で隠れるのではないでしょうか？

[161: 匿名さん]

HP更新されてますね。3期21戸申込入ったということでしょうか？

[162: 匿名さん]

>>161
本当ですね。
高い部屋もすでに要望入ってて、3期になったから売り出したのでしょう。

[163: 匿名さん]

2期4次まで141戸
2期5次1戸
3期1次21戸
先着順17戸
こうですか？
169戸に対してこれだと計算合わないですよね？

[164: 匿名さん]

>>163
3期1次と先着が重なってるのがある気がしますね。

[165: 匿名さん]

>>159
女性目線だとむしろこちらでしょう。利便性が高く駅近で暗くない道ですし近くにスーパーも警察もあり安全。加えて食洗機、ディズポ、平置き駐輪場ライブラリ元気玉。

[166: 匿名さん]

>>147
今からヴェレーナかパークハウスかなんてやってたら、こちらは買えないかと…

[167: 匿名さん]

>>165
基本、女性目線で考えたら家に子供と長くいることが多い可能性があるのに
セレモニーホールが隣や線路が目の前なんてありえないでしょうよ
スーパーも貧弱
利便性や平置きなんかも女性目線とは関係ないのでは？

[168: 匿名さん]

>>167
は? 子供がいたらなおさら駅チカの方がいいし浮間公園にも近くスーパーも利用しやすいこちらでしょう。結局セレモニーと線路でネガりたいだけでしょう。子供連れにとって自転車がどれだけ活躍されてるのかも知らない人に何を行っても無駄なんでしょうけどね〜

[169: 匿名さん]

>167さんは子供のことを考えてマンション購入するのに、なぜ汚染された土壌の学区が遠いマンション買うんですか？小さな子供がいて買い物が大変な時期はほんの一瞬です。買い物が大変な間はコープやネット宅配を利用して配達してもらったり工夫できますが。

[170: 匿名さん]

ここは第1種中高層住宅専用地域ですよね。
葬儀場の建設は禁止されている地域なのではないですか？？