ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[No.101 by 匿名さん 2015-06-08 23:26:21]

>>97
長文なのにしっかり読んでしまった。購入の判断材料にさせて頂きます。

[No.102 by 匿名さん 2015-06-09 08:38:03]

値上がりすることはないけれど暴落することはない。これが一番安心安定ですよね。値上がりするかもしれないタワーマンションなどは逆に暴落リスクは大きいですから。

[No.103 by 匿名さん 2015-06-09 14:37:36]

>>94
値段はたしか2万～3万でした。それでも壁や天井に配線埋まっているので見栄えはいいと思いつけました。

[No.104 by 匿名さん 2015-06-09 18:17:55]

>>103
コンセントの増設は、見栄えや利便性を考えると安いと感じました
後から増設するのも面倒なので、迷わず頼みました

[No.105 by 匿名さん 2015-06-09 19:18:08]

もうほとんどのお部屋のオプションが締め切られてから、なぜ今更検討スレでオプションについて話してるんでしょう。もっと早く知りたかった。

[No.106 by 匿名さん 2015-06-09 20:16:11]

>>105
全くだ

[No.107 by 匿名さん 2015-06-10 17:15:35]

>>105、106
過去にもオプションの話は出てましたよ。確か、あまりいるものはなかったとか記載があった気がします。今も質問が出たから皆さん回答してくれてるんだと思いますよ。

ドレスアップオプションは購入スレで早くからできるといいですね。

[No.108 by 匿名さん 2015-06-10 18:16:15]

>>107
オプションで良いのは食洗機深ぞこ変更でしょう

[No.109 by 匿名さん 2015-06-11 23:01:55]

>>108
深底と標準ではそんなに利便性変わります？

[No.110 by 匿名さん 2015-06-11 23:08:48]

価格帯が3900万台からになりましたね

[No.111 by 匿名 2015-06-11 23:58:06]

37,980,000円～62,280,000円
となっていますが、これは販売中の売れ残りではないんですか？

[No.112 by 匿名さん 2015-06-12 07:14:24]

>>111
残りもわずかです
ここからが勝負ですね

[No.113 by 匿名 2015-06-12 08:25:01]

>>112
ホント、順調な売れ行きなんですね。来年３月入居なのにもう、完売が見えてきてるんですね。

[No.114 by 匿名さん 2015-06-12 09:27:38]

6228万より高い部屋は売れたんですか？
それとも3期以降しか売らないのでしょうか。

[No.115 by 匿名さん 2015-06-14 01:38:45]

3600万から3900万までは売り切ったということでしょうね

[No.116 by 匿名さん 2015-06-14 10:31:11]

公式の間取りを見ると、70平米無い部屋も柱が全て外にあるので、70あるように見えますね。収納が多いのも評価できます。

[No.117 by 匿名さん 2015-06-14 11:33:38]

値引きもあって実質はかなりお安いご様子ですね。

[No.119 by 匿名さん 2015-06-14 11:45:28]

>>109
全然違いますよね。深底なら完全に鍋でもフライパンでも入れられますし四人家族の食器も全部入ります。

[No.120 by 匿名さん 2015-06-14 11:46:11]

相手にすることないですよ

[No.121 by 匿名さん 2015-06-14 11:47:41]

>120は>117に対してです。

[No.122 by 匿名さん 2015-06-14 17:06:10]

まだこの時期では値引きはしません。東十条のように残り一部屋等になれば別ですが

[No.123 by 匿名さん 2015-06-14 17:15:53]

苦しい言い訳ですね

[No.124 by 匿名さん 2015-06-14 19:43:54]

>>123
安くしてないとこんなに売れるわけない！と言いたいんですかね。プラウドじゃあるまいし、販売開始して3か月の現段階でこんなに売れるなんて私も思いませんでした。

[No.125 by 匿名さん 2015-06-14 19:59:09]

混沌としてきて参りましたね。

[No.127 by 匿名さん 2015-06-14 20:27:53]

早く売れようが売れまいがあまり関係ないような気がしますが何か影響ありますか？売主は困るかもしれないけど

[No.129 by 匿名さん 2015-06-14 20:49:39]

ん？なにこの意味わかんない流れ。ここ売れ行き悪いの？いいんじゃないの？

[No.130 by 匿名さん 2015-06-14 20:50:59]

売れ行きは順調ですよ。

[No.131 by 匿名さん 2015-06-14 21:31:25]

駐車場の抽選はまだ間に合いますか？

[No.133 by 契約者 2015-06-14 23:56:40]

>>131
希望の提出期限が7/20必着でした。それ以降に契約された方はどうするんでしょうね。

[No.134 by 匿名さん [女性] 2015-06-15 07:57:56]

モデルルームの写真を撮影し忘れまして、帰宅してから撮影すればよかったと気付いたんですが、スーモに吊り戸棚や洗面所の画像、モデルルームの動画までありました。同じような方いましたら一度覗いてみて下さい。

[No.135 by 匿名さん 2015-06-15 23:51:51]

ホームページによると、3次受付が始まるようですね。この期でラストになるのですかね〜。

[No.136 by 匿名さん 2015-06-16 10:41:33]

>>134
吊り戸棚は便利そうですね!早く使ってみたいです。キッチン周りの収納は収納できる量も大事ですが使い勝手が最も大事ですから。

[No.137 by 購入検討中さん 2015-06-16 21:23:51]

他にも色々と見ていますが、複数台自転車が置ける屋根付きのサイクルポートが珍しくていいなぁと思っています。

[No.139 by 匿名さん 2015-06-16 21:59:07]

>>137
ここはサイクルポートの評価が高いですね

[No.140 by 匿名さん 2015-06-16 22:10:56]

マンションマニアさんはここをやたらと推しますね。なぜでしょう？

[No.141 by 匿名さん 2015-06-16 22:21:45]

>>140
サイクリングポートが良いからでしょう

[No.142 by 匿名さん 2015-06-16 22:41:57]

そのサイクルポートも含めたマンション全体の仕様と価格のバランスが良いからでしょうね。ひとつひとつの設備が最高グレードなわけではないですがそこそこのものですし、一般的にマンションの設備で考えられるものはひとそろい全部ある。それでいてこの価格帯。で、駅近かつ三菱地所レジデンスというところ。躯体の構造は普通ですけど、地盤の悪さやセレモニーホールなどを凌駕する要素があるってことでしょうね。

[No.143 by 匿名さん 2015-06-16 22:44:56]

価格とのバランス取れたマンションは素敵ですよね

[No.144 by 購入検討中さん 2015-06-16 23:29:17]

>>142

同意です！
セレモニーホールや地盤、線路の近さに納得できれば、設備や駅からの近さ、都心へのアクセス、まわりの緑やあらかわの河川敷の開放感も素敵だなぁと思います。

子育て世代も増えると思うので保育園は心配ですが‥

[No.145 by 匿名さん 2015-06-16 23:38:20]

確かに小さなお子様がいらっしゃる家庭にとっては保育園問題は死活問題でしょうけど、その件についてもこの辺りはまだマシではないでしょうか。確認は必要ですけど。
先々まで鑑みれば、北区は高校生まで医療費補助があります。これは東京23区でも千代田区と北区だけ。北区は昨今高齢化が進んでいるという統計があるため、行政も必死になって若い世代を呼び込もうとしてます。そういう意味でサービスは良い方だと思いますよ。

[No.146 by 匿名さん 2015-06-17 00:11:12]

安いですかね？

[No.147 by 匿名さん 2015-06-17 00:28:40]

私はヴェレーナがいいんですが、主人はパークハウスがいいと言います。ヴェレーナにして内装に凝りたいというのもあります。パークハウスは割高に感じます。

[No.148 by 匿名さん 2015-06-17 02:01:29]

>>140
マンションマニアは宣伝費用もらってる物件あると思うんですが。
自分が確実にすまない目黒のタワーとかもみてるし。

あんまり信用すぎないほうが良いかなと。

あとあのひとハザード系は気にしないですよね

[No.150 by 匿名さん 2015-06-17 07:55:20]

>>148
誰も信用しすぎてないし話半分で聞いてるでしょ。ハザードんーなんかは実体と発生した場合のリスクを考えることが大事でしょ

[No.151 by 匿名さん 2015-06-17 08:28:11]

まだ売れ残っているのに一般的に見ると売れている方なんでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2015-06-17 09:28:33]

最近の郊外物件は売れないから、竣工前完売したら人気物件だと思います。

[No.153 by 匿名さん 2015-06-17 10:38:28]

埼京線って上りも下りもしょっちゅう遅延してますね
後ろの電車が遅れてるって言って
快速も待たすからさらに遅れる…
下りなんてガラガラなのに


>>150
いやー、結構真に受けちゃってる人いるでしょう
わざわざこのスレに個人名出しちゃってる人いるもん

[No.154 by 匿名さん 2015-06-17 11:54:41]

>>153
購入した際参考にしましたよ。真に受けるって…まず物件名検索すると、公式の次にマンコミが並んでるので、先にマンコミを見るんじゃないんですか？物件に興味持ちさらに調べたらマンマニさんの記事にたどり着く。全ての掲示板や記事を100受けとる人なんかいないですよ。
情報は多いほうがいい。

[No.155 by 匿名さん 2015-06-17 12:30:49]

B棟を考えているのですが、何階位だとセレモニーホールの存在が気にならなくなりますかね？

[No.156 by 匿名さん 2015-06-17 13:03:10]

>>155
5階ぐらいかな

[No.157 by 匿名さん 2015-06-17 13:38:06]

>>147
男性は通勤利便や資産性を重んじますが、女性は買い物利便と生活環境を重んじる傾向がありますよねー。女性が専業主婦ならなおさらそこは意見が分かれるでしょうね。ヴェレーナも魅力あるマンションと思いますけど、先々のことを考えると立地の良い方を選ぶのがベターと思いますよ。何かあった時に選択肢がありますからね。あと、パパークハウスが割高に感じるとのことですが、そりゃ単純に駅近なので坪単価はヴェレーナより高いですよ。用途地域もヴェレーナは確か工業地域ですけど、パークハウスは第1種中高層住居専用地域ですから、その辺でも資産価値に差があります。それらも考慮して、最適なものが購入できると良いですねー。

[No.158 by 匿名さん 2015-06-17 13:58:14]

>>157
キッチンを考えればパークハウスでしょうね。

[No.159 by 匿名さん 2015-06-17 14:44:43]

>>147
女性目線だと買い物とか便利な場所重視でしょうけど、ここは駅からの距離、値段に対する設備からすれば、割高物件ではないですよ。
スカイティアラとかプラウド加賀は、駅から遠いや、設備ランク落としてるにも関わらず地域的に見ても割高に思えますけどね。
まぁ予算があるのと、永住でもいいと思えるとこがあればいいですね。

[No.160 by 匿名さん 2015-06-17 14:48:45]

>>155
バルコニからみればどこからでも見えるでしょうから、あくまでも部屋から見ての想定ですと、三階、四階を外せば気にならないのではないでしょうか？
下の階は戸建で隠れるのではないでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2015-06-17 15:00:48]

HP更新されてますね。3期21戸申込入ったということでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2015-06-17 15:14:36]

>>161
本当ですね。
高い部屋もすでに要望入ってて、3期になったから売り出したのでしょう。

[No.163 by 匿名さん 2015-06-17 15:16:15]

2期4次まで141戸
2期5次1戸
3期1次21戸
先着順17戸
こうですか？
169戸に対してこれだと計算合わないですよね？

[No.164 by 匿名さん 2015-06-17 15:35:02]

>>163
3期1次と先着が重なってるのがある気がしますね。

[No.165 by 匿名さん 2015-06-17 15:37:43]

>>159
女性目線だとむしろこちらでしょう。利便性が高く駅近で暗くない道ですし近くにスーパーも警察もあり安全。加えて食洗機、ディズポ、平置き駐輪場ライブラリ元気玉。

[No.166 by 匿名さん 2015-06-17 15:55:40]

>>147
今からヴェレーナかパークハウスかなんてやってたら、こちらは買えないかと…

[No.167 by 匿名さん 2015-06-17 17:03:33]

>>165
基本、女性目線で考えたら家に子供と長くいることが多い可能性があるのに
セレモニーホールが隣や線路が目の前なんてありえないでしょうよ
スーパーも貧弱
利便性や平置きなんかも女性目線とは関係ないのでは？

[No.168 by 匿名さん 2015-06-17 17:19:19]

>>167
は? 子供がいたらなおさら駅チカの方がいいし浮間公園にも近くスーパーも利用しやすいこちらでしょう。結局セレモニーと線路でネガりたいだけでしょう。子供連れにとって自転車がどれだけ活躍されてるのかも知らない人に何を行っても無駄なんでしょうけどね〜

[No.169 by 匿名さん 2015-06-17 17:24:36]

>167さんは子供のことを考えてマンション購入するのに、なぜ汚染された土壌の学区が遠いマンション買うんですか？小さな子供がいて買い物が大変な時期はほんの一瞬です。買い物が大変な間はコープやネット宅配を利用して配達してもらったり工夫できますが。

[No.170 by 匿名さん 2015-06-17 20:08:41]

ここは第1種中高層住宅専用地域ですよね。
葬儀場の建設は禁止されている地域なのではないですか？？

[No.171 by 匿名さん 2015-06-17 22:21:40]

おかしなのが湧いてきてるな

[No.172 by 購入検討中さん 2015-06-17 22:41:16]

実家は田舎の戸建で、我が家はずっと賃貸でディスポーザーを使ったことがないのですが、あるとやはり便利なのでしょうか？
使ったことのある方、教えていただけると幸いです。

[No.173 by 匿名さん 2015-06-18 06:59:57]

>>168
隣り合わせの公園がうっそうとしていて、夜とか気持ち悪そうです
桜の季節はキレイなんだろうとは思いますが、現地を見に行ってちょっと気になりました

[No.174 by 匿名さん 2015-06-18 09:21:33]

>>173
日中も毛虫はわかりませんが、蚊がすごいです。桜の季節は圧巻で、一年のうち1週間ちょっとですが、散歩していてとても気持ち良いです。
このマンションを購入した場合、夜は広い道路を歩くので気にならないかと。

[No.175 by 匿名さん 2015-06-18 10:31:19]

ここのどこが女性目線なんだよｗ
セレモニーホールが隣にあって目の前は電車がびゅんびゅん
おまけに買い物もそこまで便利って街でもない
友人呼べないよ

ここの利点は駅が近くて三菱ブランドで都心並の高仕様ってとこ
無理に持ち上げなくてもいいよ別に
女性目線でもなんでもない

[No.176 by 匿名さん 2015-06-18 10:34:26]

>>169
汚染されてるってソースは?

[No.177 by 匿名さん 2015-06-18 10:51:05]

>>175
そのような乱暴で稚拙な物言いを見ればあなたに女性目線での評価はおろか存在そのものが評価されないの明白でしょう。まずはご自身を見つめ直してみる事です。

[No.178 by 匿名さん 2015-06-18 11:40:35]

>>176
今はどうか知りませんが、以前は六価クロムやヒ素の検出結果が現地看板に掲示されていました。きちんとヴェレーナは穴を掘って対策しているので安心してください。

[No.179 by 匿名さん 2015-06-18 11:52:09]

>>178
だからソースは?
今はどうか知らないとか以前は、とか随分いい加減。
ヴェレーナな穴ほってるから安心とかも。
土壌汚染が事実ならそれは購入する側にとって大変重要な
ポイントですよ。事実ならきちんとソース出してくださいよ。逆に嘘なら大変なことしてるって自覚ありますか?

[No.180 by 匿名さん 2015-06-18 12:03:30]

>>179
スレ違いです。
ヴェレーナの土壌汚染の話なら、ご自分でモデルルームに行かれて話を聞くか、あちらのスレッドに行ってください。
因みに、ヴェレーナのスレッドでは土壌汚染の話もすでに出ているし、私もモデルルームには行きましたが説明は受けました。それでヴェレーナは購入しませんでした。

[No.181 by 匿名さん 2015-06-18 12:09:06]

>>179
ご自身でモデルや現地へ行かれては？ソースって？自分で行くのは面倒だからソースの写真をここに貼れと？パークハウスのスレでやることじゃないでしょうよ。パークハウスのスレ荒らさないでください。

[No.182 by 匿名さん 2015-06-18 12:26:40]

>>180
別にいいではありませんか。近隣他物件を検討するのは当たり前だしあくまでもここと比べて、の話でしょうから。
それよりもたぶん179さんはここが土壌汚染があると言われてると勘違いされているのだと思います。
土壌汚染はヴェレーナの方でありここはそういう話は出ていません。

[No.183 by 購入検討中さん 2015-06-18 16:52:43]

確かにここは土壌検査の結果問題なかったと社員の方から聞きました〜！

ヴェレーナと迷われる方もいらっしゃるんですね〜。

[No.184 by 購入検討中さん 2015-06-18 20:25:43]

あと何戸くらい残ってるのかな？
いつ頃完売するんだろ‥

[No.185 by 契約済みさん [女性 30代] 2015-06-18 21:15:45]

>>182
土壌汚染対策法（以下「法」という。）では、土壌汚染状況調査の結果、土壌の汚染状態が指定基準に適合しない土地については、要措置区域または形質変更時要届出区域（以下、「要措置区域等」という。）として指定する。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...
北区浮間五丁目地内

[No.186 by 匿名さん 2015-06-19 11:01:24]

ヴェレーナっなんで汚染されてたんだろうね。ここは寮だったから助かりました

[No.187 by 匿名さん 2015-06-19 18:24:48]

マンションマニアさんが更新してるパークホームズ蓮根が安い！今までここが一番最安値と思ってたけど悩ましい。どちらがお買い得か。

[No.188 by 匿名さん 2015-06-19 19:36:19]

>>187
パークホームズですか…
こことは物件のランクが違い過ぎるでしょう。
ただ安いだけで良いのならおすすめでしょうが。ヴェレーナ以下というか。それで良いのなら。

[No.189 by 匿名さん 2015-06-19 20:25:50]

パークホームズは、三井不動産ですよね？
三菱って、東和かどっかだかと合併してるから、そんなに差があるとは思えません

[No.190 by 匿名さん 2015-06-19 20:46:02]

>>189
いや会社のランクではなく、建物のランクの話です。

[No.191 by 匿名さん 2015-06-19 21:14:20]

>>187
まず沿線で分かれそうですね。三田線は利便性がJRに比べたらうんこなのでどうしても三田線のほうが都合が良い人はいいんじゃないでしょうか。
駅近ですし悪くはないと思いますよ

[No.192 by 匿名さん 2015-06-19 21:53:50]

パークホームズってパークハウスより下ですか？ブランドマンションと思ってましたが

[No.193 by 匿名さん 2015-06-19 22:00:34]

>>192
名前の問題ではなく中身が重要です。物件やエリアごとに全然違いますから。

[No.194 by 匿名さん 2015-06-19 23:13:13]

浮間と蓮根ドッコイでしょ…

[No.195 by 購入検討中さん 2015-06-19 23:20:39]

>>194
住所は蓮根だけど、最寄りは西台。
西台は隣が高島平で高齢者がとても多い町です。浮間とは全然ちがいます。。
所得とかで比較するとわかりませんが、検討されるなら、一度行かれた方が良いかと思います。
三田線は電車もお年寄り率がかなり高く、独特な雰囲気があります。。

[No.196 by 匿名さん 2015-06-19 23:56:06]

>>195
西台はミスドもダイエーもゲオもあって活況ですよね。板橋区台所といった街でしょう

[No.197 by 匿名さん 2015-06-19 23:59:14]

以前、三田線志村三丁目駅前に住んでいましたが、池袋に行くにも新宿行くにも7駅先の巣鴨で乗り換えてやっと山手線乗り換えで。会社が新宿なのにわざわざ三田線の賃貸を用意してくれた会社を怨みましたよ。
職場が大手町や三田線沿線なら三田線もありなんじゃないでしょうか。街は買い物便もよく暮らしやすい街だったので。

[No.198 by 匿名さん 2015-06-20 08:21:33]

>>197
三田線はホント使い勝手が悪い。応用がきかん

[No.199 by 匿名さん 2015-06-20 08:29:34]

>>197
家族全員の事とプライベートまで考えて設計すべきですね。家族全員が三田線になるとは思えません

[No.200 by 購入検討中さん 2015-06-20 20:47:06]

>>196
西台の駅前に行くととても活況とは思えません‥。