ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[1: 匿名さん]

新スレ乙!早くもその四。湘南新宿ラインが早いとか言ってる阿呆が居ましたがほっておきましょう

[2: 匿名さん]

赤羽駅が優れてるのは東京五大駅である新宿、池袋、渋谷、上野、東京駅に一本20分以下で行けること。東京、上野ラインで東京駅までも入るようになった。

この利便性は極めてでかい。がしかし赤羽駅周辺は当然高い。そこでここ。

[3: 匿名さん]

ところで、埼京線が人身とかで止まったときはどうしますか？赤羽までチャリかタクシー？他のJRの影響も考慮して三田線まで移動ですかね？三田線での迂回するときはどこが近いですか？

[4: 匿名さん]

>>3
北赤羽から赤羽駅行き、池袋行きバスが走ってます。
振替乗車してるので費用なしに乗れます。もちろん南北戦争や三田線使っても良いでしょう。志村坂上ですね。

[5: 匿名さん]

>>4
ありがとうございます。池袋行きのバスも使えるんですね。

[6: 匿名さん]

南北戦争（笑）

[7: 匿名さん]

>>5
志村三丁目駅までもありますから自転車でもバスでも行けますよ。
我が家は赤羽駅まで行ければどうにでもなるので止まったらバスですね。

[8: 匿名さん]

新スレありがとございます。
1期1次～11次 104戸
2期1次 5/19 17戸
2期2次 5/19 10戸
2期3次 5/25 1戸
2期4次 6/ 2 9戸
計 141戸契約。

選べる部屋も少なくなってきた様ですが
公式に出てる間取りが
Aが1つ
Bが3つ
Cが2つ
Dが2つ
この間取り以外売れてしまったのでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>8ここの総戸数169ですからその計算だと合わなくないですか？

[10: 匿名さん]

赤羽駅前は栄えてるし、交通の便も抜群で良いことは間違えないですが、値段は高いですからね。
北赤羽駅前は閑散としてるし、便も悪いけど赤羽駅と比べて1000万くらい違うと思えばたった一駅の差で割安感ありますというか穴場感

[11: 匿名さん]

>>10
ですね!ちなみに北赤羽といっても橋を渡る前の高台と渡った浮間側でも大分値段が違います。ここは浮間側なので更に安くて穴場です!

[12: 匿名さん]

>>11
浮間口もしょぼいけど、赤羽口もしょぼいから安いほうが得におもいます

[13: 匿名さん]

>>9
間取りの数をいってるだけで、戸数ではないでしょ。

[14: 匿名さん]

>>12
しょぼさは変わらないですがあちらのほうが商業施設がまだ充実しています。
とくにゲオの存在が大きいでしょう。
そして高台のほうがこことは違って浸水リスクはありませんし病院も近いのです。
また近くには星美があります。教育に力を入れる人であれば幼稚園と小学校をこちらに
入れられるご家庭も多いでしょう。
さらにあちらはここみたいに周囲が都営団地に囲まれまくっていませんから街の雰囲気的にも
質的にもまだマシです。

[15: 匿名さん]

>>14
しかしきっとこの物件が赤羽口にあったら東急メガシティくらいの値段になってしまうのでしょうね

[16: 匿名さん]

>>14
では赤羽口のおすすめ築浅中古を教えてくださいよ
是非比較検討したいです。

[17: 匿名さん]

今現在、北赤羽で物件考えるならここが最善かと思いますよ。

[18: 匿名さん]

>しかしきっとこの物件が赤羽口にあったら東急メガシティくらいの値段になってしまうのでしょうね

入力ミスかもですが、東京メガシティは「住友不動産」ですよ。

[19: 匿名さん]

>>17
今までの北赤羽の物件の中でもコストパフォーマンス良い方だと思います。やはりゴールドクレストより三菱地所が上と思います

[20: 匿名さん]

>>19
大和地所がやってるヴェレーナを忘れないで

[21: 匿名さん]

>>15
その通りです。メガシティ自体は悪くありません。高台にありあれだけの規模を誇る大規模分譲はそうそうありません。
豪華な共用設備もあります。施工は長谷工なのがあれですがまぁ長谷工にしたらがんばったほうでしょう。が、ゆえに
金額も新築時はそれなりの金額でしたね。ただ今現在も規模感をいかし存在感は十分ですし資産価値も通常の下落曲線を
そのまま維持できています。スカイティアラとは大違いです。あちらはおそらく１０年後は悲惨でしょう。あのひどい立地と中身スカスカの設備で５６００万あたりを主軸に添えたのは完全に失敗です。

ここは立地的にはメガシティに一歩ゆずりますが駅近とこの価格帯では採用されない高グレード設備＋全部入りをはたしており、なおかつ建材費人件費高騰のあおりを受けてマンション価格が高騰している中でのこの低価格水準にまで落とし込んでいるところが最大の評価ポイントとなります。特に駅近物件にもかかわらず全世帯２台＋αをおけることができるサイクルポートは非常に評価できます。実際駅近物件で必要になるのは駐車場よりも駐輪場。ファミリー向けマンションであればなおさらです。
ここは価格と中身のバランスが非常に良い。浸水だの荒川反乱だのと考えるだけ無駄なリスクを無用にあおってるバカもおられるようですが、どのみちこのマンションクラスの価格帯を検討してる人にとっては選択肢自体そう多くないですからね。何かは捨てねばなりません。

[22: 匿名さん]

>>21
MかM信者かな?言ってることが全く同じ...

[23: 匿名さん]

Mさんここ買わないのですか？

[24: 匿名さん]

Mって？有名人？

[25: 匿名さん]

マンションマニアさんでは？

[26: 匿名さん]

ここは建築費高騰の影響受けてないんですか？

[27: 匿名]

ホームページを見ると、あと25戸はあるんですね。

[28: 匿名さん]

河川氾濫のリスクをバカと言い切れる能天気さは羨ましいですね。
メガシティの立地がいいとか意味不明だし。

[29: 匿名さん]

どなたかモデルルーム見学記載せてくださらないでしょうかね

[30: 匿名さん]

>>29
29さんが書いてください。というか今更いらない。

[31: 匿名さん]

>>27
すぐ売れます

[32: 匿名さん]

>>27
4次の9戸ってのは要望があったやつだから、売れちゃうやつと考えたほうがいいですよ。詳細をメモしてくださってた方がいまして、>8 で141戸売れているとなっています。

[33: 匿名さん]

>>29
モデルに行かずに見学記を読んで興味が出たらちょっと行ってみようかななんてのんびりしてたら、そうこうしてるうちに選べなくなってると思います。

[34: 匿名さん]

Part4まで盛り上がっているマンションなのに見学記がないということ

[35: 匿名さん]

>>14
赤羽口の病院前辺りは都営だらけですよ

[36: 匿名さん]

都営あると影響はなくても、安っぽい街になりますよね

[37: 匿名さん]

>>28
他人の意見否定するならそれなりの根拠も一緒に説明してみたら？
愚痴ってるだけで土俵に立てない人みたいで情けないですよ。

[38: 匿名さん]

今月中にはだいぶ売れてしまいそうですね。

[39: 匿名]

>>29
マンションマニアさんの記事で十分でしょ。欲しいなら見学すればよろしいのでは？

[40: 匿名さん]

>>39
同意。
なぜ見学記にこだわるのか。見学記があったほうが箔が付くとか？まさか購入者さんですかね？

[41: 匿名さん]

ここのスレって検討板はパート4まで伸び、売れ行きも順調なのに購入者板はあんまりレスがない

[42: 匿名さん]

流れが悪いですね。4になって荒れてる。

[43: 匿名さん]

>>41
まだ建設途中だし、オプションとかは秋からだと思うのでこれからでしょう。

[44: 匿名さん]

>>41
マンションコミュニティにたむろしてる連中と
実際にマンションを買う人たちは人種が違うってことでしょ
それはここだけじゃなくて他の物件もそう

[45: 匿名さん]

>>44
あとパート4にもなると情報的には出尽くしてるからね。
自然とこうなるのもやむを得ない。

[46: 匿名さん]

残り20～30戸ぐらいですか？
西向きの部屋や自己日影のあるB棟の端も売れたんですかね？一期の時はあまり要望入ってなかったですし価格は安かったですが販売難しい感じでした。

[47: 匿名さん]

引っ越しが繁忙期で、どの会社にしても時期的に割り引きもないですよね？引っ越し代いくらくらいになるかイメージつきません。
都内引っ越しで70平米程度の量を引っ越しするのにいくらくらい掛かりますか？各家庭で荷物量が違うのは理解していますが、実際に春休み引っ越しした事ある方、参考までにおいくらだったか教えていただきたいです。

[48: 匿名さん]

>>47
10万から15万円ぐらいじゃないかな

[49: 匿名さん]

>>48
ですね。閑散期だと5万ぐらいで行けますし。
あとは繁忙期でも曜日や時間でも違いますよね

[50: 匿名さん]

新学期過ぎたらまた安くなりますかね。
参考になりました>48さん>49さん有り難うございます。

[51: 匿名さん]

>>50
そうだと思います。あとは交渉次第なところもありますけどね。

[52: 匿名さん]

因みに繁忙期だと高値なくせに、どうみても大学生？なバイトばっかりでビックリする。当然経験不足で家具に傷つけられる不安も高まる。

[53: 匿名さん]

>>52
ははは。それは繁忙期に限らず、ですよ。うちは全員正社員！だから安心です！的な謳い文句してるところがいっぱいありますけど実際そんなわけがない。もともと流動性、離職率も高い仕事です。正社員っていってもほとんどが有期契約社員だったりしますし、そもそもレベルが低い...

当たり外れがあるので結局は運ですかね。
なので大事なことは、「時間（朝一にしてもらう）」と「作業人数」を契約書にちゃんと盛り込むことです。
時間は朝一が一番高くなりますが作業開始時間が確定します。それ以降は前の作業状況によるので時間の無駄になります。
作業人数も大事です。大抵人件費を削るために口では４人です、とかいいながら実際は３人とか酷いと二人とかになります。
必ず人数明記してもらうべきですね。

[54: 匿名さん]

>>52
そうなんですね。入居後に新しい家具を揃えたほうがいいですね。

[55: 匿名さん]

>>53
為になる情報有り難うございます。

[56: 匿名さん]

幹事会社に任せた方がメリットあるんですか？というか、ここはアートでしたっけ？

[57: 匿名さん]

>>56

メリットかどうかはともかく、引き渡し後の集中入居日は幹事会社の引越し業者のみで行われることが決まってる。この時ばかりはよその業者が入れない。そのあとにゆっくり引越しするなら別に構わないけど。

[58: 匿名さん]

階数によって優先違うのですか？

[59: 匿名さん]

>>58
それはないでしょ

[60: 匿名さん]

>>59
階数は無いが部屋の格によってはある。まぁ当然だが。パンダ物件とペントハウスが同列に扱う訳にはいかない

[61: 匿名さん]

単純に荷物の量やエレベーターの占有率を考慮して時間や日にちを割り振るだけですよ。

[62: 匿名さん]

値段の高い部屋順から希望を聞いていく感じです。

[63: 匿名]

>>46
浮間地域新価格の物件にしては、売れ行きは良いんじゃないでしょうか。

[64: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。今季最大の目玉なのに。

[65: 購入検討中さん]

浮間小学校の評判は良くないですよね。

[66: 匿名さん]

前スレでも浮間小の話になったなぁと書き込み探しました。どの学校も、学年で当たり外れがあると思いますよ。



161：匿名 [2015-05-09 17:20:51]
浮間小学校は評判良いです！

北区１　校庭が広い！

林間学校みたいな行事がたくさんある！

体力テストは北区でも上位！

学力とかはわかりませんが、普通に小学生らしく過ごせる学校です！

[67: 匿名さん]

地元ですが良くも悪くも普通で評判も普通です。特段レベルが高いことはありませんし、逆に学級崩壊してるとかレベルが低いってこともないです。手なりで平凡です。

[68: 購入検討中さん]

ここって西浮間小の入学ができないのかね。土地勘がないが、噂によっては西浮間小の方が比較的に評判が良さそうですね

[69: 匿名さん]

ヴェレーナが徒歩15分で可哀想。学区の融通利かないのは
困りますね。

[70: 匿名さん]

竣工までには売れそうですね。東十条は厳しそう

[71: 匿名]

引っ越しが金額順なんてこたあないのでは？？

またまた、東十条との比較が…。
どっちもどっちでしょうに…そんなに、あっちを下げて、こっちを上げたいのかしら…。

[72: 匿名さん]

>>70
東十条は立地も設備もあかんからね

[73: 匿名さん]

東十条はもっとお高いと思って検討すらしてなかったんですが、調べてみると設備は劣りますがお安かったんですよね。買える価格のいい部屋が見に行った段階ではもう出てしまっていて購入を断念しました。東十条のほうが街としては好きだったので、出遅れなければそちらを購入したんですが。
同じ会社だし、どちらがどうということはないと思います。

[74: 匿名さん]

東十条あと一戸みたいですよ。完成までには完売でしょう。

[75: 匿名さん]

もうパート4ですし、ある程度議論が被ることは避けられないと思いますが、語るメンバーも違うし、また同じような議論があってもいいのではないでしょうか。

[76: 匿名さん]

ここ買っておけばコスパいいから大損する失敗はなさそう

[77: 匿名]

>>74
時間の問題でしょうね。

[78: 匿名]

>>68
近いし、新しいし。
良いよねー。

[79: 匿名]

>>69
区議会議員さんとかにお願いしてもダメかな。

[80: 匿名さん]

ヴェレーナなんか買うからだろ。自己責任じゃん。あんな立地のマンションじゃあ普段の生活も最悪だし資産価値なし。

[81: 契約済みさん [男性 30代]]

オプションつけた方、なにをつけましたか？
我が家は食器棚とダウンライトにしました。ドレスアップオプションの、エコカラットも検討中です。

[82: 匿名さん]

>>80
同感です。

[83: 契約済みさん]

ダウンライトは、部屋が広くみえてよいですよね！
あとは、来客用の駐車場があれば嬉しいですが

[84: 匿名さん]

>>81
まだオプションは時期的に間に合うのでしょうか？だいたい、費用どのくらいかかられましたか？

[85: 契約済みさん]

5、60万くらいだったかと思います。
申し込みは、もう高層のみしか厳しいかと。

[86: 匿名さん]

なんでそんなこと契約者スレでやらないんです？

[87: 匿名さん]

>>81
エコカラットはおすすめです。費用対効果が最も高い。

[88: 匿名さん]

エコカラットやらミラーのオプションは高い。マンションなんていつ売るかわからないのに、皆様よくやりますね。
売る際エコカラットやミラーなんやら価格も中古価格に上乗せできるんでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88
上乗せって言うかアピールポイントになるでしょう。中古の場合は同じ時期に同じマンションから複数戸うりに出てくる場合だって普通にあるわけですし。
車だって同じ車種型式総距離数で値段が同じなら装備されてるカーナビやアルミホイールだって差別化の対象になるでしょう。

[90: 匿名さん]

>>85
豪勢でいいですね。私もギリギリ間に合ったんですが、キッチン周りのコンセント増強を申し込みました。

[91: 契約済みさん]

コンセントまで、頭がまわりませんでした。
あると便利ですね

[92: 匿名さん]

オプションなくてもここの物件は充分豪華だと思いますが、この物件に限らず玄関の靴箱下のライトはあるとカッコイイなと思います。

[93: 匿名さん]

コンセントの追加は十分検討したほうがよいですよ
後から、テーブルタップが床をはうなんてことにならないようにしたいですから
家具の配置が変わっても大丈夫なように、いくつかのパターンを想定しておくのがおすすめです

[94: 匿名さん]

>>93
コンセントは増設いくらくらいするのでしょうか？

[95: 匿名さん]

マンションマニアさん最新記事でまたここのマンションを評価してますね。
プラウド板橋蓮根とパークハウス東十条フレシアは最後の1邸がまだ完売してませんので、あまりマンションマニアさんもアテにならないですが。

[96: 匿名]

>>95
記事内でフレシアは残り1邸と書いてますが、プラウドは完売と書いてますね。プラウドは最終1邸に申し込みが入っているのか？
どちらにせよ売れ行き良かったのはたしかなのかな。
あんだけマンションを買い替えてる人がおすすめするのだからここも良いのかもね。
客観的に
「値上がりはないけど下がりにくい」
「コスパのいいマンション」
と言っているところが味噌で、値上がることはないんだよな。
でも値下がりにくいってのは安心だし住みやすいなら満足なのかな。

[97: 匿名さん]

>>96

北赤羽の川を渡った浮間と浮間舟渡の舟渡エリア周辺は良くも悪くも値段が安定してますよ。
どちらも北区、板橋区の区境にあり都営や中小の工場がある感じで大した商業施設も商店街も
ありません。

立地の素性からいって今後大化けする可能性は極めて低いと言えるでしょうね。
が、しかしじゃあ今後大暴落するか？って言われるとそれも可能性としては極めて低いですよね。
すでにこれでもか！ってぐらいの都営団地に囲まれてるわけで舟渡方面にはゴミ一時置き場？か
なにかしらないですが清掃車が頻繁に行き来してるところもある（今建築中のイニシアの近く）もありますし、
正直悪いのもすでに出し切ってる感じです。
バブル時代でもここの値段は対して上がりませんでした。ってのはだれもこんなところにマンション
乱立させて売りつけようとしなかったから（笑）逆にその後の地下暴落においてもこのあたりはほぼ
さほど変わりませんでした。もともと安くて土地も工場ばかりで対して空いてなかったから。

おそらく今後10年、20年、30年とこれまでと変わらずだと思います。なんとなくですがそういうエリアです。
面白みはないけど悪化もない。平凡だけど安定した安値圏。で、新宿、池袋へは結構近い。
で、一応ギリギリ23区内。ゆえに、常に一定の需要もある感じでしょうか。
ちなみに、このあたりって、都営か都民住宅、公社借り上げ有料賃貸住宅など公団の管理下とも言えますよね。
そういう意味で変わらないのかもしれないです。

ここはそういった中においては中身はいいわけですし価格はきちんと浮間の相場を踏襲しているところが
評価されるのかなって感じです.

[98: 匿名さん]

大きな買い物ですし初めて購入する素人なので、何度も買い換えてる方から評価されているというのは、やはり購入の後押しになりますし 購入の判断材料のひとつになりますね。

[99: 匿名さん]

>>97
拍手。

[100: 匿名さん]

2012年竣工のザパークハウス赤羽の中古出てます。5階角部屋74平米。間取りが難しいですが内廊下なのでいいなぁ。しかし中古でも赤羽は高いですね、うちは手が届かない。
北赤羽のほうが間取りは使いやすいかな。