ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも４つめになりました。
引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.58平米～85.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/

[527: 匿名さん]

物件に関係ない話してる人何なの? 人批判する人、マナーだなんだと掲示版モラル語るやつ他所でやれよ

[528: 匿名さん]

ディズニーが遠いとか、タメ口はマナー違反とか、どーでもいいわ！

[529: 匿名さん]

>>525
かなりのハイスピードで販売すすんでいるようです
残り30戸切ってるんじゃないですかね？
完売御礼も近い気がします

[530: 匿名さん]

売りにくい部屋が残ってるはずだからここからですね。入居までに売れてくれたら嬉しいです。

[531: 匿名さん]

ここの高い部屋よりは安い部屋を買っておけばリセールは間違いないでしょうか？

[532: 匿名さん]

抽選まではあまりなってないようですね。だから逆に言えば早めに行けば買いたい部屋を買えるということ。

[533: 匿名さん]

>>531
安い部屋は理由がありますね

[534: 匿名さん]

真ん中くらいの部屋がいいってことですね

[535: 匿名さん]

>>534
そうですね
真ん中ならいいでしょう

[536: 匿名さん]

各棟によっても日照騒音等に差があり、階数によっても眺望が変わる。予算の出せる範囲で何を妥協するかは人それぞれ。中層がいいというのも根拠が曖昧なような。

[537: 匿名さん]

どうします?なんとかならないでしょうか?

[538: 匿名さん]

>>536
リセールに関すれば条件は加味されます
ただ安いというだけでは厳しいでしょう

ここはセレモニー、電車騒音、眺望等デメリットも色々あるので安いだけではリセール期待度は厳しいですね

[539: 匿名さん]

>>538
中古市場にお詳しいようですね。
今後の中古マンション市場は中古マンションが溢れ飽和状態になるのは理解しています。売るとき残債割れだけは嫌だと思い色々なマンションを検討中です。
こちらのマンション、安いだけのお部屋は残債割れしないと中古市場では売れないという見解でしょうか？

[540: 匿名さん]

>>539
安いお部屋でも一番最安値のお部屋はセレモニー側ですが、それ以外の一階の安いお部屋はそれなりに中古でも安ければ需要もありそうですよね。

[541: 匿名さん]

>>539
このマンションの安い部屋は低層、日当たり悪、セレモニー、眺望見込めない部屋が多いと見てます。
リセールでもそういう部屋は再販に向きません
ただ標準設備、駅近はメリットです
そのバランスですね

[542: 匿名さん]

>>540
1Fの需要確かにあります
ただこのマンションの1Fのような部屋でないです
価格差が表しているようにこのマンションの低層はデメリット面が多い気がします
他のマンションの価格を見れば一目瞭然だと思いますよ
ここは階数での価格差が大きいです
それなりの理由があるということです

[543: 匿名さん]

>539
>541

ここはリセール狙いより、賃貸でのEXITを狙うべき物件でしょう。
駅から近くて都心に出るのも便利だし、広さもあって、専有部の仕様もいい。
ただ、周辺環境とか駅のイメージはファミリーに人気になるものではないし、元々の値段が安い土地。

こういうところはやすい新築と比較になるからリセールは厳しいけど、利便性を売りにした賃貸利回りはいい線いくことが多い。
万が一の時は売るよりも貸すことを考えるべき物件だね。

[544: 匿名さん]

>>543
賃貸の需要は高いと見てます
特に出張族は選定先の時間もないので会社からの通勤時間を一番に考えます。知らないから当然ですね
新宿、池袋勤務の出張族でファミリーなら需要はかなり高いです
当然家賃以上の契約になるので賃貸の需要も賃貸に出すメリットも高いですね

[545: 匿名さん]

とても良いマンションですね
なかなかないですよ！
買いたいです！

[546: 匿名さん]

>>545
私もこの連休中に色々なマンションサイト、当然このマンションコミュニティーの掲示板なんかを見ましたが都内23区の駅徒歩5分以内、JR、三菱ブランド、広さ（70㎡前後）、標準装備の充実、もちろん価格、なんかを比較しましたがとても良いマンションだと思いました。これから都営三田線沿線にも三井ブランドのマンションが建つようですがこちらの方がバランスはいいなぁ～と感じています
ただ北赤羽、赤羽に全く縁がないのでモデルルーム見学にちょっと躊躇してます
そんな事言ってると売れてなくなりますね（笑）
北赤羽の駅力がないのは掲示板みて分かりましたが赤羽駅の回りはどうですか？買いものなんかも便利なんでしょうか？
大きなイトーヨーカドーがあるみたいですね