ハウスメーカーが高い理由

[物件比較中さん]

宣伝費とか展示場とかそれ以外の理由を教えて下さい。タマホームは大手ハウスメーカーと同様だけど、安い。

[102: 入居済み住民さん]

うちはその地元工務店で建てました。
はっきりいって、後悔の連続です。
建ててからまだ３年しかたっていないのに、もう外観はくすんできています。
新築当初は良かったのに、たった３年で変色してきました。
高圧洗浄機で洗って落ちる汚れでなく、材質から劣化してきている感じです。
コーキングも黒ずんできているので、全体に薄汚れている感じがすごくいやです。
文句言いたいのに、その工務店はもう倒産してありません。
だれに文句を言えばいいかわからないです。

思えば、初めからおかしなことがたくさんでした。
希望していない洗面台を入れられたり、耐熱雨戸だと言っていたのに普通の雨戸だったり、
基礎はジャンカっていうのか、なにか気泡みたいなのがあってもそのままでした。
社長が大丈夫大丈夫って言うのでそういうものかと思っていましたが、ネットでいろいろ調べていくと悔しいことばかりです。
たしかに大手に比べれば安いかもしれませんが、こんな家にこれからずっと住むかと思うと本当に悔しいです。
かといってローンはまだまだ長いし、住み替えるわけにもいかず、後悔ばかりです。
安さに喜んでいたあの日の自分を許せません。

[103: 匿名さん]

またつまらない作文書いて。いいじゃん大手で建てて後悔してるのか知らないけど
その腹いせに工務店の妄想話したって誰も同情してくれないと思うよ。

[104: 匿名さん]

>>102
本当に有ったことなら、たぶんこのスレを覗いてる場合でなく、別のスレで書くべき内容ですね。

お疲れさまです。次のお話も期待しています。

[105: 匿名さん]

ハウスメーカーは買うときは高いけど、売るときも高いよ。

[106: 匿名さん]

>>102
まあこれが工務店の真実だよな。
大手の弱点は高いこと。
工務店の弱点は粗雑で倒産の危険があること。
これは否定しようがない。
その上でどちらを選択するかは施主次第。

[107: 匿名さん]

20年30年の未来に絶対に生き残ってると言い切れる企業なんて一つもない。
大手でも5年後ですらわからないよ。

[108: 入居済み住民さん]

>>104
ええ、あちこちに書いてます。

この掲示板はやたら大手をけなして工務店の安さばかり強調する書き込みが多いですが、大体は工務店の関係者か大手で建てられなかった人だと思います。
工務店には私のところのようにひどいところが山ほどあります。
安かろう悪かろうという当たり前のことに気づいてなかった自分が悔しいし、同じような思いをする人が増えないためにこうして書き込んでいます。

みなさんも安さの裏には何があるか、よく考えてください。
すぐに古ぼける外壁、打ち合わせと違う設備、雑な基礎。建売なら諦めもつきますが、注文住宅で建売以下って、悔しくて悔しくてたまりません。

[109: 匿名さん]

HM独自の設備・仕様を入れたいのでHMを選ぶのは間違ってるのかな？
全館空調を入れた実績数とそれに見合った構造・気密とか、
メーカー独自のデザイン性・意匠の建具や床材とか、メーカーが独自に研究・開発した耐震設備とか。
似たようなものなら工務店でもつくれるって言う人はいるけど、工務店仕様のは似て非なる気がする。

[110: 匿名さん]

>108
なんて言う工務店？もう倒産してるなら名前だしても何の問題ないよね。
ついでに、被害状況を世の中の人に広く知らせる為に
その古ぼける外壁とかも写真にとってアップしようよ。
打ち合わせと違う設備も打ち合わせの型番と実物の違いを皆に見せよう。

その方が工務店で建てる危険性を皆に知らせる事が出来るよ！

その書き込みが事実ならね（笑）

[111: 匿名さん]

>109
設備なんて名前張り替えたOEMじゃん。

[112: 匿名さん]

>>110
なんでそんな必死なの？
工務店ラブ？

[113: 匿名さん]

>>108
>この掲示板はやたら大手をけなして工務店の安さばかり強調する書き込みが多いですが

事実だからじゃない?
まぁ、工務店はいろいろだけど大手は明らかな割高だからな

[114: 匿名さん]

勘違いするな、工務店の多くは「安い」んじゃなくてそれが普通
原価から積みあがった一般的価格というもの。

それに対してＨＭは経費割合が大きい分、価格が高いだけ。

更に勘違いは、外壁が汚れて落ちないなら
それはそういう品質の外壁材が、どこかのメーカーから
出されているということ。
サイディングなり塗料なりに問題があったのだろうという事を
理解しないといけない。

まあでも
○○スーパーで買ったカップラーメンに異物混入があった
もう二度と、あのスーパーで買い物なんかしない。

なんて短絡思考な方には、ＨＭの方がお似合いだと思われる。

[115: 匿名さん]

ハウスメーカーは、企業として技術開発をしてると思うけど、工務店はどうなってんの？
工務店　＝　技術が古い、どんぶり勘定って気がするけど。

[116: 匿名さん]

現実は工務店なんて一部にいいとこはあるだろうけど大概が売れずに困ってるとこばっか。
余程いい工務店に当たったか大手営業やってって売れずに辞めてった人間か必死の工務店関係者が書き込みしてるだけっしょ。
都会でも紹介だけでまわる本当に優良な工務店もあるけど飛び込んでそこが当たりなんて宝くじ当たるような物。

[117: 匿名さん]

＞勘違いするな、工務店の多くは「安い」んじゃなくてそれが普通
＞原価から積みあがった一般的価格というもの。
＞それに対してＨＭは経費割合が大きい分、価格が高いだけ。

工務店はどんぶり勘定だろ？
だから、アキュラシステムってのが売れてるんだよ、工務店に。

[118: 匿名さん]

＞１０８さん、お気の毒です。工務店の名前を晒せとかのご意見もありますが、そんな事をする必要はないと思います。選んだ工務店が悪質だった。でも、昔から結構ある話です。近所でも水漏れをしたとか、手抜き工事だったとか、大手や工務店にかかわらず色々な話を聞きます。もちろん何もなく、快適に過ごしている家がほとんどですが、中には色々とあるみたいです。

でも、１０８さんの家は在来工法ですから、これから何かもし不具合があっても（こんどこそ）地元の良心的な工務店にお願いすれば手を入れてもらえるはずです。そのような工務店さんを見つけておつきあいされると良いと思います。

[119: 匿名さん]

>工務店はどんぶり勘定だろ？
一番の経費が人駆なのでお天気に左右されるぶんポッキリとは言えませんね
でもハウスメーカーに標準でないユニットバスやキッチン入れさせるときの
ビックリ価格の方がどんぶりっぽいです

[120: 匿名さん]

SE工法や鉄骨なら大手。

[121: 匿名さん]

SE工法や鉄骨なら大手になっちやうわな。

[122: 匿名さん]

＞でもハウスメーカーに標準でないユニットバスやキッチン入れさせるときのビックリ価格の方がどんぶりっぽいです
大量仕入れじゃないから、高いだろ。
それから、標準品じゃなくても、メーカー取り付けだとアフターも面倒見なきゃならないから。
施主支給でアフターなしなら安い。
まあ、風呂やキッチンにそこまでこだわるなら、画一的で個性に乏しいハウスメーカーは、そもそも避けるって。
うちは、営業が値段交渉してくれて、エコカラットは定価の６割になったけど、まだ高いのか？

[123: 匿名さん]

>>116
言うとおりのような気がする。
必死になって大手を落とそうとがんばってるのが悲壮感すら感じさせる。

[124: 入居済み住民さん [男性 40代]]

年間５０棟程度の　自然素材・デザイン重視のＨＭで建てました。

ＨＭは、企業である以上、粗利最低５０％とります。
企業なら当たり前です。
中小工務店は２０％位だと思います

設計・営業・モデルハウスの経費、アフターの安心感
のためのコストとして納得できるのか？ということです。

私は最初、親の知合いの工務店に相談しました。
自分に設計のイメージがあったので、具現化してくれればいいので
工務店で良いと思ったのですが・・・
なかなかうまくいかず、結局その工務店は断わりました。

大手ＨＭの下請け（丸投げ）工務店へ直接払うから
０．７掛けで同じような家を建ててくれと言っても
家はうまくいかないんですよね、勉強になりました。

私は、粗利５０％でも納得できるメーカで建てられて
満足しています。

[125: 匿名さん]

年間50棟はハウスメーカーとは言えないｗ

[126: 匿名さん]

HMが５０％も取ってるはずないだろ。大手で４０％ぐらいが普通。
中小工務店でも普通は３０％はとっとるよ。
意外と１００棟ぐらいのとこが粗利一番取ってるかもね。
あなたたちの得意の営業人件費や経費比重が重いのは意外とその辺りが一番重いだろうし。

ちなみに粗利なんて外食産業なら粗利５０％以上寿司屋なら７０％とかが普通。
仕入とのかみ合いもあるし粗利なんて気にしてもしゃーないよ。

[127: 匿名さん]

上場大手の決算報告は開示してるので見たらわかるよ。

[128: 匿名さん]

喫茶店でコーヒー飲めば原価数十円の豆代に対して３５０円支払う。
店側の売値は店舗の維持費電気代アルバイト代等の経費が入ってる。
物を買う時に重要なのはその会社の粗利ではなく物サービスに対して自分がその値段に納得できるかどうか。
極論だけど粗利１％しか取ってなくてもまったく役立たない物買ってもしょうがないしね。

[129: 匿名さん]

あのさぁ。一杯350円のコーヒーと1軒3千万を比べるなよ。
人件費と価格を割って考えれば
販売価格が安いほど、利益率が高く
販売価格が高い物ほど利益率が安くなるのは
世の中の常識だろうに。

[130: 匿名さん]

どうみても例え話に何食いついてるの？
粗利気にするより物サービスにその価値があるかどうかが大事って話でしょｗ
仕入が高くて２千５百万のとこと安く２千万のとこが同じ３千万で売ろうと思えば粗利率はどうなるか解るよね？
その会社の粗利がどうこう考える事自体無駄だと私も思うよ。
買い手側から見ればその商品がいくらで入るかが大事で粗利どんなけとか関係ない話。
しかも数あるHMや工務店が必ずその粗利でやってる保証もない。

[131: 匿名さん]

客として購入する側にとって、売る側の粗利率なんてどうでもいい
ついでに仕入れが安かろうと高かろうと、そんな事は関係無い

客として求めるべきは、市販される様々な製品を
売る側の都合で制限される事無く自由に選べる事
そしてそれが何かと高額になったりしない事。


ＨＭで建てた人なら、その両方で苦渋を味わった人が大半のはず。
そこに気付かなかった人は、色々幸せな人。

[132: 不動産購入勉強中さん]

　家を建てる人向けの本にはＨＭはレストランチェーン、工務店は町の洋食屋（当たりはずれが多きい）みたいなものだと書いてあったな
ＨＭは品ぞろえは多いけど工場からのプレハブ製品が主で工務店は大工の手作りが主のイメージだな
　その場合、値段はＨＭのほうが低くなるべきだろうけど、大きな工場抱えて維持しつつ研究部門抱えて大きな営業部隊抱えてテレビＣＭ、高価な印刷物、客寄せ用景品豪華なモデルハウス等広告や立派な一等地の本社ビルとか莫大な資金投入するからなんか高いんだろうな
　多くの人が立ててるからと安心を他者基準の人は付和雷同タイプはＨＭ向きだろうし、こだわりのある人は肌の合う設計士のいる工務店が向いてるんじゃないの
　ＨＭが向いている人、工務店が向いている人別れると思うよ

[133: 匿名さん]

ＨＭには膨大に研究し蓄積された間取りや設備のテンプレートがある
コンビニ最大手の、おにぎりやサンドイッチにお弁当
それなりに美味しいのと似た様なもの。

ただ住宅はどうしても現地組立で、完成品出荷のコンビニ惣菜
みたいな価格に抑えられていないのが残念だけどね・・・

[134: 匿名さん]

ＨＭの独自工法（技術）というやつだが、それは家電感覚だと知っているだろうか？

世代が進むとＳＬみたいに忘れられた技術になり、下請けの工務店や便利屋さんレベルが技術を引き継ぐのが実績。　今後は加えて撤退もあるだろう。ミサワはどういう保守をしているか知らないが、トヨタが捨てたらどうやって修理等をやるだろう？

在来工法なら、ベラボーな出費をしなくても時々の問題は凌いでいける。数十年は、手を入れながらもたせられるだろうが、大手は無理。　外張断熱だの、中途半端な免振は10年も経てば忘れられるだろう。　馬鹿なＣＭが多い。地震による振動は、何もしなくても「熱」に換わる。物理に明るい人に聞いてみな。ただ、固有振動数は変えられるし、共振の振幅は緩和出来るが、Ｄハウスのは機具の変形を前提だから、二度目は無いと思う。

議論している面々は、これから家を建てる・家を建てて数年以内・利害関係者、だろうが先は長い。外観がくすむくらいは何でも無い。塗装だけなら今なら４０万円でも出来る。　もっと、本質的な議論をしようよ。　ＨＭが出現したのは、手抜・欠陥住宅が横行した時代だ。今でもそうか？ 今は、イメージだけか？　ＴＶＣＭは、イメージも無い様なものを含め、何が良いのか解らない。

[135: 匿名さん]

ＨＭ独自とされる重量・軽量鉄骨は、工場生産・工業製品として
品質が高いのだと思われる方も居るが、ならば何故
鉄骨と並行して木質木造も手掛けるＨＭが大半なのかは
大いなる矛盾として疑問を感じるだろう。

全く素材が異なり手間の掛かるラインナップを
敢えて劣ると解った上で製品化するのは、通常では考えられない。


まあそんな疑問は、当の営業マンにも答えられないのだが・・・

[136: 匿名さん]

つまり、コンビニ弁当（HM）で満足してる奴はレストラン（工務店）に行く必要ない。
そういう事だね。

[137: 匿名さん]

>130
そのたとえ話が、まるで例えになってないと言ってるのだが。
突っ込まれるのが嫌なら最初からコーヒーと比較の例え出すなよ。
それを差し置いて意味不明な逆ギレはやめてくださいｗ

[138: 匿名さん]

工務店の大半はレストランというより、町の洋食とか和食屋さん
といった立ち位置の所が多いね。

まあマックやスタバにファミレスなんかのチェーン店しか
行かないよって人も居ますから、そこは住宅も一緒です。

[139: 匿名さん]

一般的な話だけど、調達会社で２割乗せ、制作会社で２割乗せ、販売会社で２割乗せれば
連結で順調にもうかる

[140: 匿名さん]

工務店がレストランってのはさすがに美化しすぎ。
工務店は爺ちゃんや婆ちゃんがやってるラーメン屋だと思う。
値段なりに美味いか普通、普段飯としては問題無いって店が半分くらい？
たまに安くて美味い店もある一方で、二度と行かねぇと思うような不味い店も少なくない。

[141: 匿名さん]

建てる本人の好きなようにすればいいんじゃね？と身も蓋もない結論が出できますが、この業界に片足突っ込んでいるユーザーとしては、ハウスメーカーで建てる人にはもどかしさを感じてしまいます。

前にも言ったのですが、住宅なんて「枯れてる」技術で職人が作る、アナログなシロモノなんですよ。

それを大量の営業マンとご立派な本社構えて、大して中身の無いハコを売ってるのがどうかと思うのです。

例えて言うならば、保険のセールスレディ使って、高い保険に入れさせる商売に近いものを感じてしまいます。
他にも、外国人のコメンテーターがよく言う、「エレベーターガール」ってなんなの？みたいなね・・・

営業マンも大学の建築課出てやっている優秀な人が多いだけに、人材の浪費だなぁと思ってしまいます。

日本人ってお金の使い方下手くそだな、と。

[142: 匿名さん]

ＨＭがコンビニ弁当と言うのはもっと変だ。
コンビニ弁当は安いが、HMは激高だよ?

[143: 匿名さん]

チェーンスーパー（ローコストハウスメーカー）や零細弁当屋（地元工務店）の弁当より高いよ。コンビニは。

[144: 匿名さん]

マイホームのコンセプトで鉄骨、鉄筋造、木造でもSE工法とか希望している人には幾ら工務店探しても無理。

[145: 匿名さん]

定評のコンビニおにぎりの具材だけど、出先で握るから
どうしても200円近くなっちゃうんです。みたいな感じ。

ご飯も梅干しも海苔も工場から出荷されるのですが
どうしても握るのは現場。
これがコストダウンできない理由
ハウスメーカーが建築の主流にならない最大要因。

別にそれでいい人はいいんです。
まあ80円の差も800万の差も、気にならないならいいんですよ。

工業製品として生まれた鉄骨プレハブだけでは不安で
結局木造に手を出すメーカーが大半なのも、うなずける話です。

[146: 匿名さん]

食べ物に例えれば近所の市場で買えるのに、わざわざ都会まで経費かけて買いに行くのに似てます。高くなるし、新鮮でもない。

[147: 匿名さん]

>146
上手いこと言うな。
市場で買った魚は自分で捌かないといけない。
新鮮な魚が安価で入るが、多少の知識と技術が必要。
町のスーパーで買えば刺身になってる。
やや鮮度の落ちた魚を高値で買う羽目になるが、すぐに食える。

素人は市場内にある安くて美味い飯屋で食うのが一番お得感があるが
そこで食うにはそれなりのリサーチと行列に並ぶ覚悟がいるってことか。

[148: 匿名さん]

在来工法のいわゆる工務店じゃなくても、地場の優良ゼネコンってどこの地方にもあるよね。
そういうとこだったらＲＣだって重量鉄骨だってやってくれるよ。

社内建築士はたくさんいるだろうけど、気に入らなかったら
設計監理は、外部の建築士に頼めばいいんだし。
視野広く検討した方がいいよ。

[149: 匿名さん]

昨日TVで99円のバナナと1000円のバナナの違いや200円の海苔と500円の海苔の違いとかやったいたが、、、

[150: 匿名さん]

内容的にローコスト云々のスレに書いたら？

[151: 匿名さん]

>102に「外見がくすむ」とあるけれど、工務店では建材までは作らないし、塗料も作らない。
建材や塗装のグレードに関して、無知だっただけじゃないのかな？

グレードで耐久性かなり違うから。


大手の利益は契約高5000以上の人が貢献してるるのであって、2000～3000では会社の利益にそんなには貢献してないんではないの？工場の稼働率維持には貢献してるけど。