ハウスメーカーが高い理由

[物件比較中さん]

宣伝費とか展示場とかそれ以外の理由を教えて下さい。タマホームは大手ハウスメーカーと同様だけど、安い。

[41: 匿名さん]

>29
毎回って、そんなに何回も行かなきゃいけないの？
本申込みの１回だけ行けば、その前後は全部やってくれるでしょ？

[42: 匿名さん]

>32
>建設屋が背広着て都会の高層ビルにいるのは可笑しい。
>無用な人材だよ。

全くそのとおりだと思います。

そもそも、一般住宅なんて超アナログな技術によって建てられているんですよね。
自分は大学の建設科卒業していますけど、土木構造物やビル建築ならまだしも一般住宅は、せいぜい構造計算で耐震計算するぐらいですよ。
あとは、現場施工をどの程度丁寧に出来るかぐらいです。

北米やヨーロッパでは、一般木造住宅の技術はオープンになっており、ほぼ全てがマニュアル化しております。新たな技術的指針が出れば、それが全て公になります。
だいたい、上記地域では工法なんて壁枠組工法一択でしょ。
（日本は多湿地域だから壁枠組工法なんて合わない、という人がいるけどアメリカの一部地域は高温多湿です）
日本の某ハウスメーカーのような「当社独自の技術」や「なんとかフレーム工法」なんてあるわけありません（笑）
独自の工法なんて、品質基準をムシしている、と言ってるに等しいです。

従って、上記地域で住宅を購入する場合、多くの人が中古住宅や新築建売住宅を購入します。もちろん施工は地場の工務店です。日本のように建売だから低品質ということもありません。
躯体検査は非常に細かく定義付けられており、気密測定はもちろんべバーバリアが正しく貼付けられているか、ビスのピッチは正しいか、結露はしないか、等日本のなれ合いJI◯の検査とは比較にならないほど厳しいです。

富裕層は、建築士に設計を依頼し、地場の工務店で住宅を建ててもらいます。

外国人がハウスメーカーの本社ビル見たら悪い意味でびっくりすると思いますよ。

[43: 匿名さん]

>>37
つまり、特販ルートで格段に安く建材を仕入れているのに、販売価格はローコストや工務店より数百万高いということですね。

相当な暴利を施主から取っている、もしくは無駄な経費を使ってるということですか？

[44: 匿名さん]

ハウスメーカーで建てられなかった理由付けしてどうするの？
どこまでいっても結論は、お金がなくて選択肢がなかっただけでしょ？

[45: 匿名さん]

>41
１回でいいの？他のＨＭや銀行については知らないから分からないですが。
僕は本申込みと、ローン契約および土地代金の支払い、着工前の支払い、上棟前の支払い、最終支払いと、銀行には何回か行きました。営業さんも来てくれましたよ。

[46: 匿名さん]

>44
スレ題が「ＨＭが高い理由」ですからね。建てられた人も建てられなかった人も、高い理由を述べているだけでは？選ばなかった理由はまた別に、それぞれあると思いますよ。
まあ、大手のＨＭで建てた人は、高いとは思っていない人も多いわけですから、書き込む人は大手ＨＭで建てなかった人が多いとは思いますね。

数百万の差に値する明確な品質やコストの差が有れば、それを述べられれば良いのではないですか？

[47: 匿名さん]

雇われの身じゃ分からんかもしれないが、CM放映、パンフ等の販促費、展示場云々は、あれ経費だから。

[48: 匿名]

だから大手は、たいしたことないよ　値段が高いだけだよ　中堅建設会社でも建てられるよ

[49: 匿名さん]

木造でマイホームを考えているなら、零細工務店でも可能だから鼻っから大手を選択肢に入れなきゃいい。
また広告宣伝費は他業界でも売上げの2%前後。
黒字会社は使わないと法人税で持っていかれるだけで、或る意味永田町、霞ヶ関、虎ノ門の資金源が増えるだけ。

[50: 匿名さん]

メーカーと言う言い方に違和感ある。他社製品に自社のシール貼ったり、下請けの工務店に全部やらせているんだからメーカーでもなんでもないと思う。

[51: 匿名さん]

イオンのトップバリューみたいなもんやね

[53: 匿名さん]

例えば製品本体以外の営業経費が3割だとする。

今おいらの食ってる納豆は一パック40円だから、よその経費が12円

携帯電話が7万円だから、よその経費が21千円

おいらの車が300万だから、よその経費が90万円

もしＨＭで3000万の家建ててたら、よその経費が900万円

納豆は気にしない、電話機は同様で安いものなんて無い、車もそう
でも住宅はそうでもない。
そもそも金額だけ見ても、すごくもったいない気がする
私がケチだからだろうかな。
むしろもったいなく無いって思える人が羨ましい。

[54: 匿名さん]

大手は信頼というのがあるから、高くても買う人がいるということなんじゃないですか、なんて思います。
高くても良いから大手で、というニーズがあるというか…。
小さなところだと、評判が伝わりにくいから良く判らないというのはありますよね
ただ地域で長くやっているところだと、
そういう信頼はあります。
どちらが良いのかは考え方次第かなぁ。

[55: 匿名さん [男性 30代]]

高くて良くもないから問題なんですよ。
日本人はブランド好きですからね。

[56: 匿名さん]

自社及びグループ工場で作った塗装したり、耐震実験したりあるでしょ。

[57: 匿名さん]

大手は各々独自の売りがあるから高いよ。
懐的に鼻っから無理なら選択肢から外した方が時間を有効に使えまっせ。

[58: 匿名さん]

ただね……
工務店は話が通じなくてね……

中卒高卒の勢いだけの人が多くて、こちらの話を聞こうともしなかった。
ああいうノリが合う人はいいんだろうけど、自分は無理だったわ。
もちろん真面目な工務店もあるんだろうけどね……

某大手でまともな人と話したときに、これが求めてた人だと思った。
打ち合わせも自分の納得いく流れで進めてもらえたし。

自分は満足のいく家ができたからよかった。
まあ一個人の意見なので、返信はいりません。

[59: 匿名さん]

中小の場合の懸念は職人次第、また倒産。その辺納得して選んで下さい。

[60: 土地勘無しさん [男性 30代]]

＞58
それ、どんな工務店に行ったの？いきなり○○工務店って
看板に書いてる薄汚れた工場でも飛び込んだの？
そんな今時そんな時代遅れの工務店の方が少ないと思うのだが。
地域性か？

工務店に行くとカフェのような過ごしやすい雰囲気の空間で
大体チームで対応してくれるだろう。保育士とかも居て
子供見てくれ、じっくり専門的な話しを聞けたり。今時の工務店は接客や
技術の説明、プランニング＆プレゼン能力は今や大手の営業の
遙か上行ってると思うが。本当に接客合戦気味。
ただ、そういう所に行くと大手と同じぐらいの金取られるけどね。
その代わり、同じ金額でも家の内容は上だけど。

[61: 匿名さん]

工務店のほとんどが在来工法で耐震のみでしょ。
それでokなら大手を見る必要はないよ。