ハウスメーカーが高い理由

[物件比較中さん]

宣伝費とか展示場とかそれ以外の理由を教えて下さい。タマホームは大手ハウスメーカーと同様だけど、安い。

[21: 土地勘無しさん [男性 30代]]

>17
どことは言わないけど大手HMで30年持つと言う触れ込みなのに、
実際の契約書の保証期間の記載は20年ってオチもあるけどね。
10年毎に点検、問題あればシーリング打ち直し。20年目には有償で
メンテしなければ30年保証しませんという意味不明な・・・（笑）
なんか詐欺に近いような・・・。
その程度の保証で良ければどこのHMでも出来ると思う。
シーリングメンテの下請け値段なんてたかが知れてるから
1回分前金で乗せておけばいいだけだし。

[22: 匿名さん]

ハウスメーカーが高い理由？

営業部隊の人件費や住宅展示場のショバ代、役員報酬など、いわゆる「一般管理費」がベラボウに高いのです。

確かに、システムキッチンやユニットバス等、設備関係は大量に仕入れることから工務店よりは安いと思います。

しかし、それを差し引いてもあまりにも企業がデカくなりすぎて、費用を抑えるのが難しいのだと思います。

コマーシャルに何億もかけてれば、さもありなんですね。

住宅そのものがどうか、と問われれば別段優良工務店とくらべても大した差はないでしょう。

うちは地場の工務店で40坪2,800万円で建てましたが、付加断熱・気密測定・塗り壁等なんでもござれの家に仕上がりましたよ。図面も平面・立面・詳細な基礎伏図・矩計図・展開図と詳細に、断熱充填も非常に丁寧で造作家具も完璧です。

建設業界に身を置いている自分としては、一般ユーザーが大手HMイコールいい家という常識を捨て去って欲しいものです。

大手HMなんて、日本にしかないのにね・・・

[23: 匿名さん [男性 30代]]

日本人がみんなもっと家のことを勉強すればハウスメーカーは潰れるでしょうね。
これから日本は人口が減っていくので20年後には何社かなくなってるでしょうし。

[24: 匿名さん]

>14
掲示板にはよく「営業は契約後は顔も出さない」とか書いてあるから
そんなもんかと思ってたけど、全然違うから逆に驚いたくらい。
たまたま良い人に当たっただけなのかな？
今週末は住宅ローンの申込みするんだけど、銀行まで同行してくれる予定。
面倒な事大嫌いだから大助かりだよ。

[25: 匿名さん]

うちはパナホームですが、雨漏りがひどく補修しても効果なく、最終的には訴訟になりましたが、驚いた事にパナホームは、実質五千万程度の、我が家の欠陥の補修工事に、伝票類が残っているだけで１億５千万ほど、実際には、その倍ほど（約３恩円？）の費用を補修工事に使ったと主張していました。
実際に裁判所で伝票類が確認されたのは、１億３千万円弱分ほどでしたが、こんなのが経費として計上されていて、新築の費用に当然上乗せされているわけですから、新築の費用が過大になるのも無理はありません。
中身が良くて高くなるなら納得も出来ますが、施工が欠陥だらけで補修費用がべらぼうにつくので、新築時の費用が高くなってるなんて、あまりにもひどすぎます。
そもそも３億もの補修費用を掛けたと言いながら、雨漏りの止まらない家なんて話になりません。
尚、パナホームが裁判所に提出した補修記録には、実際には行われていない嘘の補修工事記録が大量に並んでいました、例えば、不具合のあった給湯器なんか、補修工事で、なんとのべ２０数台もの２４号給湯器が、我が家に設置された事になっていたし、５月や７月に製造された給湯器が、製造される１ヶ月以上も前の、３月２５日に設置された事になってました。
正直言って、パナホームやお抱え弁護士は、ｷﾁｶﾞｲ集団としか思えないような内容でした。
またうちは、呉服店なので営業スペースとして和室の広間があるのですが、障子やふすまは、木口からヤニがひどく出て敷居にくっついてしまい、開閉もままならず、うっかり敷居を踏むと足の裏にヤニがついて、あちこちヤニだらけで、べとべとになってしまい、雨漏りもひどく、畳も隙間だらけで、営業スペースとしては勿論、日常生活でも全く使い物にならず、大きな費用を掛けて作ったのに、結局、無用の長物になってしまいました。

[26: 土地勘無しさん [男性 30代]]

>24
え？住宅ローンの申し込みに同行って至って普通じゃない？
ローコストでも工務店でも不動産屋でもローン商売なら普通に無料で
やってくれる所が大半じゃないかな・・・？
そもそも大手HMなら、その手数料が項目として数万取られてると思うから
恐らくただの仕事だよ。

[27: 匿名さん]

>26
あ、そうなの。
ローンの金利調べたり、金利交渉したり、
各銀行毎にシミュレーションして資料にまとめてくれるとこまでは普通だと思ってたけど
申し込みまで一緒に行ってくれるとは思わなかったから親切だなーと思っただけ。
送迎もしてもらえてラッキーくらいな感じ。
その分が金額に乗ってるのは知ってる。
だから大手が高いのは人件費だと思うって先に書いてるよ～。

ほら、ここ読んでると大手の営業ってケチョンケチョンに書かれてるじゃん。
そのイメージがあったからハードルが下がってるのは確かかもしれんｗｗ

[28: 匿名さん]

ざっと営業マンに２００万も経費払ってあげてると思えば
いたせりつくすせりやって貰って丁度いいよ。

入居式典の立派さなら、他の追随を許さない満足度あります
ＨＭならではの良さですね。

[29: 匿名さん]

>>27
私はローコストで建てましたが、銀行には毎回着いてきて貰えました。

ローコストや工務店では当然のようにやってくれることに対しても、利益を乗せるから大手は高くなるんですかね。

[30: 匿名さん]

このスレは、ローコストビルダーでしか建てられなかった方が、自己擁護の書き込みを行うスレ？
節約意識を持つことは大事なことだけど、こんなことでしか鬱憤を晴らせず、考え方まで卑しく矮小になるのは、惨めな気持ちににならないのだろうか？
購入を検討してる方は、一生に一度の大きな買い物なのだから、このような人たちのように後悔だけはしないようにね。

[31: 匿名さん]

HMで建てた人間の98％が「満足している」というアンケート結果。
つまりは、そういう事ですよ。

[32: 匿名さん]

建設屋が背広着て都会の高層ビルにいるのは可笑しい。
無用な人材だよ。

[33: 匿名さん]

売り上げが多いんだから人数多いのは当たり前。
零細で売り上げ数千万のとこと大手比べる事自体が無謀すぎる。
三井や住友ならグループの評判下げるような事あえてするはずないでしょ。
ロー掲示板見てると零細でも仕入同じみたく書いてる人いるけど住宅設備企業も年10棟しかやらない企業なら1000企業集めてやっと年1万棟やってるとこ1企業と同じ棟数だから近い値段で入るとか妄想しすぎ。
あえて言うならタマならコスト面で大手と同じ土俵で戦えるかもしれないけどあくまでもローコストとして削ってるとこは削ってるんであの値段でやれるだけ。
販売店相手のルート営業と特販との値段の違いははっきり言って段違いですよｗ

[34: 匿名さん]

特販ルートで仕入つつも、その価格がユーザーに全く繋がらないのが
ＨＭの凄いところでもあるね。
設備品等々ユーザー提示価格でいったら、零細工務店が最も
安かったりする現実。
まあ実際んとこ、ＨＭの仕入れが何でも飛抜けて安いなんて
妄想なんだけどね、安い事は安いんだけどさ。

それにもし住宅業界も世界が土俵だったら、そんなコスト意識は
とっくの昔に通用していなかったでしょう。

それと勘違いしがちですが、住宅資材等の関連業界から見ると
全体の中で大手ＨＭってのは、市場の一角を担う程度で
最大手一社なら、それはもう市場の数パーセントになるかどうかの
あくまで業界としてまあまあの存在なだけ。

取引量で市場を左右しているといえるのは、建材商社であり
そこから供給されている建築業者の多くをいいます。

ちなみに大手ＨＭも普通に建材商社から仕入れますよ
現場に入る納品書、こっそり見てみましょうね。

[35: 匿名さん]

大手ＨＭの住宅市場は、自動車や家電メーカー大手と
同じ様な存在とシェアであり、ガリバーも居る様な錯覚を
おこす人が居るならば、その宣伝とイメージ戦略は
十分に成功していると言えるだろう。

現実には最大手ＨＭを国内自動車業界で例えたら
三菱自動車みたいなもんかな？ しかも財閥系で
皆さん信頼も厚いでしょ。

[36: 匿名さん]

いやいや大手10社のシェアの合計が5％前後ですから・・

最大手の積水ハウスですら2％くらいらしいから、車メーカーで言ったら、ヒュンダイとかそんな感じでは？

ほとんどの人は地域外では名が知れないところで建ててるはずですよ。

[37: 匿名さん]

サッシメーカーに前いたから言ってるんだけどねｗ
おたくらはどこ情報なの？

[38: 匿名]

名が知れてなくても客が満足なら良いと思うが　いかれたＣＭなんとかしろ　うるさい

[39: 匿名さん]

住宅売るのに太陽光のCMとか意味わかりません。
太陽光なんてなんでも付けられるのにね。

[40: 匿名さん]

住宅展示場の維持管理費、減価償却費、常駐の営業の人件費だけで年間５千万は下らないよね。
各営業所も鉄筋で立派でしょ？
行けばジュースにお菓子に３ＤＣＡＤで説明してくれるでしょ？
ゴールデンタイムにいまでもバンバンＣＭしてるよね。
そういったもろもろを消費者が１０００万ほど上乗せされて負担させられてるんだよ。

うちも今、地元で内覧会をコツコツやってる工務店と打合せ中です。
こちらの要望はいつもタブレットか紙ベースで説明して納得してもらっています。
４５坪くらいでベースが税抜き２０００万ちょっとです。ここからいろいろグレードアップさせて
２５００万くらいまでの予算です。