ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

三井・三菱・錢高による3社JVプロジェクト、「ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.kitayobanchou.com
売主：三井不動産レジデンシャル, 三菱地所レジデンス, 錢高組
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

所在地：宮城県仙台市青葉区柏木1丁目190
交通：仙台市地下鉄・南北線 北四番丁駅　徒歩4分
間取り：3LDK, 4LDK
専有面積：66.00平米～89.59平米
総戸数：176戸
駐車場：109台 （内訳：機械式87、平置式20、来客用1、カーシェアリング用1）
完成：平成29年5月下旬予定
入居日：平成29年6月下旬予定

[81: 匿名さん]

タワマンの人気というか、供給過剰気味なのかもね。

[82: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
便乗値上げで異様に高く、安い部屋も隣のビルの壁に面した部屋で あれでは売れ残るのは当たり前。

[83: 匿名さん]

ファミリーにしては間取りが狭くない？
一人っ子の共働き向け？

[84: 匿名さん]

供給過剰って、郊外の戸建ての方が供給過剰ではないですか。紫山、成田、赤石台、そちらの方が不安。昔の住宅地鶴が谷、燕沢、桂、高森、よっぽど街中のマンションより不安ですよ。

[85: 匿名さん]

この辺のマンションなら損失覚悟の値段にすれば処分したい時に売れそう。戸建は進学や通勤の需要と合わないと値段下げてもなかなか売れない。

[86: 匿名さん]

郊外の住宅は少子高齢化によりゴーストタウン化するのは避けられない。
仙台なら中心部や、南北線の長町界隈・泉中央などの拠点駅周辺の住宅であれば、資産処分で困ることは少ないと思う

[87: 匿名さん]

郊外の戸建ての話しなんてどうでもいいよ。
ゴーストタウンになるの買う前に分からなかった人が悪いんだから。

[88: マンション検討中さん]

確かに。

[89: マンション検討中さん]

超ビミョー物件…

[90: マンション検討中さん]

>>89
具体的には？

[91: 匿名さん]

立派な外観ですね…。
存在感ハンパないです。

[92: 匿名さん]

消防署が近いのが気になるのですが・・・
出動のたびに、煩くないのでしょうか？
それとも出動後しばらく走り始めてから、サイレン鳴らすのでしょうか？

[93: 匿名さん]

この立地でタワーなら内廊下にすべきでしたね。または、外廊下でもアウトフレーム逆梁に。
順梁ペラボーのタワーだと見栄えしない。

[94: 匿名さん]

毎朝８時に訓練があるのでサイレンがなるようです。それで西側を勧められましたが値段と広さが釣り合わずやめました。

[95: 周辺住民さん]

今日勾当台公園でチラシ配ってたわ

完成までに売り切れるかどうか

[96: 匿名さん]

残り7戸なんでしょうか？？

[97: 匿名さん]

残り6戸なんでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

高いブランド力による安心感、立地の良さ、東北大農学部跡地開発でイオン建設された後の利便性向上等、総合的に勘案して魅力的な物件だと思う。また、地盤面等がしっかりした青葉区にあり、資産価値としても十分あると思う。

[99: マンション比較中さん]

それなら農学部跡地の複合開発マンションを待つわ

[100: マンション検討中さん]

待ってれば、ほんとに買うならね。

[101: マンション検討中さん]

農学部跡地南側の住友マンション
土地取得が高く、価格的に高くなると思いますね

[102: マンション検討中さん]

引っ越し始まりましたね。
もう売り切れ？

[103: マンション掲示板さん]

>>102 マンション検討中さん

西向き3LDKはまだまだ残ってそうです。

[104: 匿名さん]

70平米って家族4人だとどうなんでしょうか。
少し狭いでしょうか。

[105: 通りがかりさん]

>>104
我が家、75平米で大人二人ですが狭く感じます。
70平米で4人なんてあり得ません。

[106: マンション掲示板さん]

町中なら普通でしょ

[107: 匿名さん]

狭いながらも楽しい我が家。家族の仲が良ければ気になりませんよ。物の置場所に多少難がありますが。

[108: 購入しましたさん]

そりゃあ、もう少し収納スペースがあったらベストですが、
その分、価格が高くなるしね。なんでも条件を満たして
価格が手ごろはないですよ。
売主、建築業者、管理会社のブランド、立地の良さ、イオ
ン開発の将来性など総合的に考えれば、いい物件だと思いますね。

[109: 匿名さん]

エアコン３台って…何それ？

[110: 匿名さん]

ここの物件、先着順の戸数が減ったり増えたりしてて、実際あと何戸残ってるのかよく分からない。
あすとのパークタワーもそうですけど、三井はエアコンのバラマキが好きですね。

[111: 匿名さん]

１戸購入でもう１戸無料になりませんかね（笑）？

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん

なりません。

[113: 住民板ユーザーさん1]

完売はまだしていないようですね。

[114: 通りがかりさん]

>>112 マンション検討中さん

ドライですね。

[115: 買ったよん]

フロアーは高層階を購入しました！
決め手は以下の通り
①地盤の強さ　②中心地で災害復旧が早い　③売主、建設会社、管理会社の信用力　④立地場所のよさ
⑤イオンモール開業の将来性　⑥資産価値が落ちにくい　⑦定禅寺通りなどが徒歩圏
⑧共用スペースが効率的（共益費アップにつながるカラオケルームなどの余計な物がない）
⑨畳の部屋がある　⑩住民の質が高そう（あくまでもイメージ）
という感じです。

[116: 通りがかりさん]

>>115 買ったよんさん

お高いんでしょう？？？

[117: 買ったよん]

確かに長町の物件に比べると高いですね。
でも長町は、マンション供給過多の面があり、将来的に資産価値が下がるかと・・
値段は４８２８万で、その他保険料、カーテン・塗装・キッチン棚などのオプション、登記費用、修繕積立金など全ていれて５０１８万でした。

[118: 通りがかりさん]

>>117 買ったよんさん

高層階にしては普通ですね。むしろ安いくらいですね。

私は周囲の交通量の多さが気になり、辞めました。

[119: 匿名さん]

長町なら20階以上でも3000万円台で買えますよ。

[120: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん

長町に住むメリットは、私にとって無いし、3000万円台とかも興味ないですね。

[121: 匿名さん]

それに3000万で買えるのは北向など条件が悪い物件ですよ。南向きなどではその価格はありません。
でも、中古ならあるかな？どのみち条件の良い物件を探してる人には3000万台はありえませんよ、どこの地区でも。

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

話の流れが良く分かりません？？？

[123: 匿名さん]

119さんへの返答では？

[124: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん

なるほど。

これは失礼申し上げました。

[125: 買ったよん]

交通量の多さと、収納スペースの少なさがネックかもしれません。
でも、全てに満足して価格も高くない物件はなかなかないですからね。
総合的な判断でしょうね。

[126: 買ったよん]

現在、他の都市に住んでおりまだ入居していません。実際に居住している人の感想を聞きたいです。

[127: 匿名さん]

賃貸が月17万で出ていますね。
立地的にどうなんでしょ？高けど新しいしそんなもの？

収納少ないけど、実際住まれている方はどうされているか気になります。

[128: 入居者]

収納は図面で見ると少ないなと思っていましたが、天井までの高さがあるのでそれをうまく活用すると今の所は足りています。
今後子供が増えるとどうなるかというところですが，その時は住み替えも考えています…

立地はコンビニが近く，バスや地下鉄へのアクセスも良いです。
大学病院勤務なので雪の日なども徒歩ですぐに通勤できるのはやはり便利でしたね。

この辺りの新築マンションで70平米程度ならやはり15万以上はするのではないでしょうか。

[129: 入居者]

追記です。
管理人さんやコンシェルジュさんもいい人です。
挨拶してもスルーする残念な住人の方もたまにいますが，まあそれはどこのマンションでも同じでしょうね。

近隣にたくさんマンションが出来るようなので学区は上杉から木町通小や通町小，二中などに変更になるかもしれませんが，その方が近いしいいかなと思っています。特に上杉学区への思い入れもないですし。

イオンや病院が出来てますます利便性が増してくれるといいですね。

[130: 匿名さん]

柏木、木町通、上杉は住みやすくよいですよね。
私はタワマンはやめて低層階のマンションを上記アドレスで契約しました。