ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

三井・三菱・錢高による3社JVプロジェクト、「ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.kitayobanchou.com
売主：三井不動産レジデンシャル, 三菱地所レジデンス, 錢高組
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

所在地：宮城県仙台市青葉区柏木1丁目190
交通：仙台市地下鉄・南北線 北四番丁駅　徒歩4分
間取り：3LDK, 4LDK
専有面積：66.00平米～89.59平米
総戸数：176戸
駐車場：109台 （内訳：機械式87、平置式20、来客用1、カーシェアリング用1）
完成：平成29年5月下旬予定
入居日：平成29年6月下旬予定

[61: 匿名さん]

街中で自転車でなんて行けなよ
すぐ撤去されちゃう
それなら仙台駅前のマンション買って歩いて行った方がいい

[62: 購入経験者さん]

花京院に住んでるんだが、実際駅前に買い物は一か所では済ませられないという不便さがあるんだなこれが。
仙台へ転勤してきたときに地理感なく、なんとなく駅近に賃貸決めたからな。
誰か一か所で、かつ値段も安く日常の買い物ができる駅から徒歩圏内のスーパーあったら教えてくれ。

[63: マンション検討中さん]

>>62 購入経験者さん
仙台駅徒歩圏で当てはまるのは、イオン仙台店or生協新寺店。
ただ、花京院だとどちらも遠くて使いにくいね。
花京院二丁目なら小田原の西友とか？

[64: eマンションさん]

>>60 買い替え検討中さん
勾当台公園のところと、旧ダイエーのところと、パルコのところ。2時間まで無料で延長は百円です。駅前だとパルコになりますがそこは台数が少ないのでパルコ地下にとめます。時間制限なく50円。旧ダイエーはバランスよく一番町と駅前にいける。勾当台公園はイベントやっているときに。

[65: 匿名さん]

うちは花京院一丁目奇遇だね
そこだとエスパルの地下と花京院市場とセイムスとビッグを使い分けてる
あとネットスーパー頼んでる

[66: マンション検討中さん]

近くの農学部跡地、病院は仙台厚生病院に決まりで、残す商業施設はどうなる予定なんでしょうか？
既に着工など決まっているのでしょうか。

[67: マンション検討中さん]

イオンモールはH31年度の供用開始を目指してるそうですよ。

[68: マンション比較中さん]

>>67さん

貴重な情報教えて頂きありがとうございます。
街中でイオンモールがどういった店舗を構えるのか、なかなか想像できないです。郊外型とは違った形で展開していくのでしょうか・・・。南の勝山の跡地もまだ使用用途は決まっていないのでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション比較中さん
計画では商業施設の延床面積が6万平方Mとのこと。
ララガーデン長町が4.2万平方Mであることを考えるとそれなりの規模になりそうです。
文教地区で完全なロードサイドの地域ではないことを考えると、ララガーデンにスーパー部門が併設したような施設になるのではと考えています。

勝山の土地は住友不動産所有で、マンションだと思います。
あすと長町のツインタワーが完売するまでは動かないでしょうね。

[70: マンション比較中さん]

>>69さん
そこまで大規模だとは知りませんでした。勝山の土地も相当広かったと記憶しているのですが大規模なマンションが建つかもしれないですね。上杉～柏木は大きな買い物施設なかったので、ここができると便利ですかね。

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション比較中さん
そうですね。西友が閉店してからこのあたりはスーパーがなかったので便利になると思います。

イオンもスーパー部門の改革を始めているところです。
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ1452LHJ14ULFA01M.html

[72: マンション検討中さん]

>>71さん

幸町にも大きなイオンがありますが、うまく住み分けられるような舵取りをする可能性があるんですね。今後の開発が楽しみです、御教え頂きありがとうございました。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

このあたりはスーパーがなかったですか？生協ありますよね？

[74: マンション検討中さん]

>>73さん

確かにこのマンションから歩いて100mくらいにCOOPありまし、歩いて５分くらいの所にSEIYUもあるので不自由はしないですね。更に大きな買い物施設ができれば選択肢も増えて便利になると思うとワクワクします。

[75: 匿名さん]

はじめはイオンか〜、と思ったのですが、嫁さんが一番町も駅前もお高いお店が多いので、普通のイオンモールでいい、意識高いのは困ると言ってます。このマンションならからなら自転車でも歩きでも行けるし便利かと。予定通り31年度にできてほしいです。

[76: 匿名さん]

ホームページのイメージが高級路線からファミリー層向けになりましたね
まちなか家族という選択というキャッチコピー
あまり売れ行きよくないんでしょうか？

[77: 匿名さん]

もともと高級路線ではなかったと思います

[78: 匿名さん]

ファミリー向けだったよね

[79: 通りがかりさん]

高級？笑わせるなよ。
どこが？

[80: 匿名さん]

もう仙台はタワマン人気ないよ…
一番町の住○のタワー、あの戸数で未だ完売せず。

[81: 匿名さん]

タワマンの人気というか、供給過剰気味なのかもね。

[82: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
便乗値上げで異様に高く、安い部屋も隣のビルの壁に面した部屋で あれでは売れ残るのは当たり前。

[83: 匿名さん]

ファミリーにしては間取りが狭くない？
一人っ子の共働き向け？

[84: 匿名さん]

供給過剰って、郊外の戸建ての方が供給過剰ではないですか。紫山、成田、赤石台、そちらの方が不安。昔の住宅地鶴が谷、燕沢、桂、高森、よっぽど街中のマンションより不安ですよ。

[85: 匿名さん]

この辺のマンションなら損失覚悟の値段にすれば処分したい時に売れそう。戸建は進学や通勤の需要と合わないと値段下げてもなかなか売れない。

[86: 匿名さん]

郊外の住宅は少子高齢化によりゴーストタウン化するのは避けられない。
仙台なら中心部や、南北線の長町界隈・泉中央などの拠点駅周辺の住宅であれば、資産処分で困ることは少ないと思う

[87: 匿名さん]

郊外の戸建ての話しなんてどうでもいいよ。
ゴーストタウンになるの買う前に分からなかった人が悪いんだから。

[88: マンション検討中さん]

確かに。

[89: マンション検討中さん]

超ビミョー物件…

[90: マンション検討中さん]

>>89
具体的には？

[91: 匿名さん]

立派な外観ですね…。
存在感ハンパないです。

[92: 匿名さん]

消防署が近いのが気になるのですが・・・
出動のたびに、煩くないのでしょうか？
それとも出動後しばらく走り始めてから、サイレン鳴らすのでしょうか？

[93: 匿名さん]

この立地でタワーなら内廊下にすべきでしたね。または、外廊下でもアウトフレーム逆梁に。
順梁ペラボーのタワーだと見栄えしない。

[94: 匿名さん]

毎朝８時に訓練があるのでサイレンがなるようです。それで西側を勧められましたが値段と広さが釣り合わずやめました。

[95: 周辺住民さん]

今日勾当台公園でチラシ配ってたわ

完成までに売り切れるかどうか

[96: 匿名さん]

残り7戸なんでしょうか？？

[97: 匿名さん]

残り6戸なんでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

高いブランド力による安心感、立地の良さ、東北大農学部跡地開発でイオン建設された後の利便性向上等、総合的に勘案して魅力的な物件だと思う。また、地盤面等がしっかりした青葉区にあり、資産価値としても十分あると思う。

[99: マンション比較中さん]

それなら農学部跡地の複合開発マンションを待つわ

[100: マンション検討中さん]

待ってれば、ほんとに買うならね。

[101: マンション検討中さん]

農学部跡地南側の住友マンション
土地取得が高く、価格的に高くなると思いますね

[102: マンション検討中さん]

引っ越し始まりましたね。
もう売り切れ？

[103: マンション掲示板さん]

>>102 マンション検討中さん

西向き3LDKはまだまだ残ってそうです。

[104: 匿名さん]

70平米って家族4人だとどうなんでしょうか。
少し狭いでしょうか。

[105: 通りがかりさん]

>>104
我が家、75平米で大人二人ですが狭く感じます。
70平米で4人なんてあり得ません。

[106: マンション掲示板さん]

町中なら普通でしょ

[107: 匿名さん]

狭いながらも楽しい我が家。家族の仲が良ければ気になりませんよ。物の置場所に多少難がありますが。

[108: 購入しましたさん]

そりゃあ、もう少し収納スペースがあったらベストですが、
その分、価格が高くなるしね。なんでも条件を満たして
価格が手ごろはないですよ。
売主、建築業者、管理会社のブランド、立地の良さ、イオ
ン開発の将来性など総合的に考えれば、いい物件だと思いますね。

[109: 匿名さん]

エアコン３台って…何それ？

[110: 匿名さん]

ここの物件、先着順の戸数が減ったり増えたりしてて、実際あと何戸残ってるのかよく分からない。
あすとのパークタワーもそうですけど、三井はエアコンのバラマキが好きですね。