ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

三井・三菱・錢高による3社JVプロジェクト、「ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.kitayobanchou.com
売主：三井不動産レジデンシャル, 三菱地所レジデンス, 錢高組
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

所在地：宮城県仙台市青葉区柏木1丁目190
交通：仙台市地下鉄・南北線 北四番丁駅　徒歩4分
間取り：3LDK, 4LDK
専有面積：66.00平米～89.59平米
総戸数：176戸
駐車場：109台 （内訳：機械式87、平置式20、来客用1、カーシェアリング用1）
完成：平成29年5月下旬予定
入居日：平成29年6月下旬予定

[201: 匿名さん]

こちらの建物は上下隣の音は響きますか？
他スレで下の音が響くとあり、気をつけていますが気になりました。

[202: マンション検討中さん]

資産価値あるマンションを見極めて購入しないとダメでしょうね。

[203: マンション掲示板さん]

どうやら横浜市の方は規制されたようですね。
他の多数のスレにも頻繁に荒らしコメントされていたので良かったです。

[204: 匿名さん]

西向2階と7階が売りに出されています。
間取りは7階の方が好きですし、2階より7階の方が安く出ていました。
販売会社の違いでしょうか。

とても気になっています。

[205: 入居者]

2階は西北の角部屋のようですが，そこですと駐車場と結構近いように感じます。
駐車場から見上げるとすぐに部屋という感じです。
その辺が気になるようでしたら7階の方がいいように思います。

でも2階の場合は足音を気にせず歩けるのでお子さんがいるようでしたらいいかもしれませんね。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん

売主の意向で値段をつけることもできるので売り急いでいないのでは？

[207: 匿名さん]

>>200 マンコミュファンさん
同じ

[208: マンコミファンさん]

>>203 マンション掲示板さん
規制されたと何故決めつける？証拠は？証拠なければまずくない？
203さんのほうが恐いー。

[209: 匿名]

203はヒトの悪口や批判が多く、
これらを他人に擦り付けする
ので皆が相手にしたなたはいけ
ません。
203、151、186、194は同一人物。
削除もされています。
throughしましょ。

[210: 匿名さん]

205さん情報をありがとうございます。
小さい子供がいるのと、高所恐怖症なので7階よりは2階の方が気になります。
高所恐怖症とは言っても7階ならどうかな、というくらいなので、景色はそちらの方が良さそうですね。

ちなみに、他の方が聞かれていましたが、下からの音も響きますか？
防音カーペットにしたり、扉の開け閉めを気をつければ大丈夫そうでしょうか。

[211: 匿名さん]

206さんありがとうございます。

そうですよね。売り主さん次第ですね。
イメージでは高層の方が高いイメージがありましたが、中古であれば関係ないですもんね。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

売主さんの意向もありますし、仲介する不動産会社が高く査定したのかもしれません。
専属で請け負うために強めの価格を提示する会社もあります。

7階の部屋は諸経費や仲介手数料を考えたら売主さんに売却益出ないような気がします

[213: 匿名さん]

>>212さん　ありがとうございます。

買い手からすればもちろん安い方が嬉しいですが、売手にしたら少しでも利益を出したいですね。
もし売り主になる場合、会社選びも重要だということがわかりました。

[214: 入居者]

>>210 匿名さん
下からの音は今の所全く気になりません。
上からは時々お子さんの足音らしいものは聞こえてきますがあまり気にする方ではないので大丈夫ですね。
ただ、うちも小さい子がいるので下に響いてはいないか心配ではありますね。特に夜は気をつけるように教えてはいます。
左右は片方しか住んでいませんが何も聞こえません。こちらの音も全く聞こえないとおっしゃっていました。

西側で7階ですと遮るものはないでしょうから眺めはいいと思いますよ。

[215: 匿名さん]

>>214 入居者さん
ご丁寧にありがとうございます。
住んでいる方からのお話はとても参考になります。
2階、7階どちらも気になるので問い合わせてみたいです。

ありがとうございました。

[216: 購入者]

>>187 仙台青葉区在住さん
それは良かったですね。
自分も神奈川(相模原)に4月転勤になるので、いずれは貸そうと予定しています。
いまのところ、家族はこのマンションにいますが。

[217: 横浜市青葉区在住]

>>216 購入者さん
相模原は便利な街ですね。
仙台出身の方は相模原や川崎宮前区や横浜市青葉区や都筑区に多く嬉しく感じます。
でも購入されたこちらのマンションの方が北仙台や勾当台公園などでお買い物できますし綺麗な街なので羨ましいです。
私もリセールマンションを仙台市青葉区で購入検討しようと思います。
お互いに頑張りましょうね。

[218: 匿名さん]

横浜市って仙台市出身者多いみたいですね

[222: 匿名さん]

>>217 横浜市青葉区在住さん
青葉区いいやん

[224: 匿名さん]

［No.219から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[225: 匿名70代]

>>217 横浜市青葉区在住さん


そうですね、自分も仙台出身者ですが、横浜市に青葉区住んで、40年になります。横浜市青葉区に限らず仙台出身者の方が南区、保土ヶ谷区など知人でも沢山住んでおります。

[226: 匿名さん]

>>225
逆に横浜から仙台市内に在住の人は
少ないですよ。

[227: 評判気になるさん]

こちらでパン教室などのお教室をはじめた方がいらっしゃるようで…。外部の方の出入りが頻繁にあると、セキュリティも不安になります。

[228: 匿名さん]

>>227 評判気になるさん
それは住民の勝手ではありませんか。
セキュリティシステムはちゃんとしてますし。

[230: 通りがかりさん]

お金をとる教室なら商用利用ですから規約で禁止されている場合がありますよ民泊禁止と同様に

材料費程度の受領だと趣味の範囲ともいえるので判断が難しいですが
教室なら不特定多数者が入り込むとまでは言いにくいでしょうが抵抗感ある人もいますよね

[232: デベにお勤めさん]

確かに趣味のパン教室程度で不特定多数とは言えないし、趣味のパン教室に来るような人が騒いで近隣に迷惑をかけるとも思えないね。

[233: マンション検討中さん]

許容レスが多くて意外ですね。
規約に明記されていなければ、解釈の問題になるので、上記の場合は勝手にはできないかな。
自分では常識の範囲内でも、一般的な価値基準では違った、なんてことはあります。
良く聞く問題ですが、トラブルが起こったり後続者が出てくる前に、
管理規約をもとに管理組合で対処・指針の作成をしておくのがよいでしょ。

理事会に事前に相談でもあれば別ですが、勝手ということなら意識が低すぎです。
オートロロック共連れ問題によるセキュリティ低下、類似例の後続者対策、
下階への騒音、ほか　放置してもマンション所有者全員にメリットはありませんね。
趣味とかの問題以前ですよ。

[236: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

階下への騒音はご自分で解決してくださいねマンション住民さん。
パン教室の住民にやつあたりはいけません

[237: マンション検討中さん]

ん？わたしはここの住人じゃないですよ、物件に興味はありますけど。
事業用途可とか、規約の運用がルーズすぎる物件はマイナス点なので、こういった話題は気になります。
住民同士のトラブル（特に規約に明示されていないマナー関連）が多いマンション（の理事）はホント大変。

なのでここの規約がどうなっているか知らないので、一般的な事を言ってるだけで、
住民（厳密には管理規約・細則）で合意が出来ていればよい、という立場ですよ。
例えば、開催日時と参加者の提出、趣味の範囲内（月の開催数や参加延べ人数で判断）など、
条件闘争で解決する方法もありますね。
後にしこりが残らないようにうまく運用していれば問題ないでしょう。
現に不満を持っている人もいることですしね。

[238: 住民です。]

マンション自体はお教室されている人は他にもいますが。
心配しなくて大丈夫です。

[241: 匿名]

[No.229～本レスまで、他の利用者様に対する煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[242: 入居済みさん]

住民専用のスレッドを立てました｡
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644567/

[243: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644567/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。