ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

三井・三菱・錢高による3社JVプロジェクト、「ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.kitayobanchou.com
売主：三井不動産レジデンシャル, 三菱地所レジデンス, 錢高組
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

所在地：宮城県仙台市青葉区柏木1丁目190
交通：仙台市地下鉄・南北線 北四番丁駅　徒歩4分
間取り：3LDK, 4LDK
専有面積：66.00平米～89.59平米
総戸数：176戸
駐車場：109台 （内訳：機械式87、平置式20、来客用1、カーシェアリング用1）
完成：平成29年5月下旬予定
入居日：平成29年6月下旬予定

[151: 匿名さん]

>>146 横浜市青葉区在住さん
色々なスレで熱心にお疲れ様です。

アドレスだけで価値判断ですか(笑)
二日町，柏木と長町を同列って(笑)

都内の人もみんながみんなそんなに給料がいいわけでもないよね。
平均して600万台とかでしょ。
もちろん平均では仙台より全然いいけど，都内は上を見ればかなり稼いでるだろうから中央値にすると平均値ほどの差はないでしょ。

40階以上をタワマンというならここを買った私は都内の人と同じで賢かったんですねー(笑)

[152: 匿名さん]

と思ったら中央値だともっと宮城の方が低かったわ。
これは失礼。

[153: 匿名さん]

>>148 横浜市青葉区在住さん

年収も高い分物件価格も高いんだから、サラリーマン世帯に余裕はないと思います。
富裕層の話はしていません。

あなたがタワマン離れが起きているというから、割安感があれば今もタワマンは売れているという事例を示したまでです。
どのアドレスに価値があるとかそういう話はしてません。

上から目線で嘲笑的に物事語るのやめた方がいいですよ。せっかく素敵なアドレスにお住まいなんですからもう少し紳士的な話し方を学ばれたらどうですか。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
151ですが私も品がなかったですね。
失礼しました。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
主観的で質の悪い意見なので、同じように言い返したくなる気持ちも理解できます。

[156: 匿名さん]

横浜で相手にされないで、上から目線で語れそうなところに来たのでしょう。
感じ悪いので、どんなにお金があったとしても仙台でも相手にしたくない人です。

[157: 匿名さん]

選民意識が強いんでしょうね。

他スレでも自分の意見を通したいがためなのか誇張した数字や表現が多く、議論の妨げになっていました。

[158: 横浜市青葉区在住]

>>151 匿名さん＝世間知らずさん
都内や横浜で600万では生活できません。
600万なんて聞いたことありませんね。
それと上から目線はやめたら

[159: 横浜市青葉区在住]

>>151 匿名さん
柏木はだめだね。out！
五橋片平上杉買わないと、←アドレスのセカンドハウス購入しましたよ。

[160: 横浜市青葉区在住]

>>157 匿名さん
人の悪口を言うわ、自分はさておきあまりに世間知らずで笑っちゃうわ。
購入しなくて良かった良かった。
品がないですね、157は。

151～157は同一人物。連スレ。

[161: 横浜市青葉区在住]

>>156 匿名さん
横浜市青葉区は自分も含めプライド高いから。青葉区平均年収は 950万嘘じゃありませんよ。サラリーでも2000～3000万。
重役クラスが多いので。
自分も6年前に２年間仙台青葉区住んでたけど、人が田舎だよね。
でも安いからマンションセカンドハウスで購入したけどね。

[162: 匿名さん]

>>157 匿名さん
スレ見てました
横浜の人間が羨ましいから訳が判らない投稿していたのですか？
都会の仙台が貴方のためにいなかに変わってしまいました

[163: 匿名さん]

>>157 匿名さん
この人悪口ばっかだね。ここを購入していたら最悪。

[164: 匿名さん]

>>160 横浜市青葉区在住=世間知らずさん
相変わらずの連投お疲れ様です。
品性はお金で買えなかったのですね。

[165: 入居者]

1日見ないうちに何だか荒れましたね…
様々な方が住んでいると思いますが基本的には皆さん良い人そうですけど。
全戸申し込みもあったようですしそろそろこのスレッドも閉鎖でしょうか。

色々と住んでみてやっぱり仙台は良いところですが、横浜とか神戸とかって何か憧れますね 笑
暖かそうですし。

[166: 匿名さん]

>>160 横浜市青葉区在住さん

柏木はダメだね、out！なのに購入を検討したんですか？
セカンドハウスを検討中って仰ってたのに、こちらのスレではもう購入済みなんですか？

600万は平均値なので、平均付近の共働きでも1200万を超えそれより多い方もいるでしょうから生活もできますし家も買えます。

プライドは誇りであって、他者を見下すことではないですよ。

悪口か否かは価値観の話になりますが、議論の為に指摘したことを悪口として捉えられるようであれば改善の余地もないようですね。

153.155.157.は私ですけど、他は違う方のようです。信じないでしょうけど。

[172: 横浜市青葉区在住]

タワマンは足場組めないからゴンドラ吊るして点検工事です。
部屋の窓も開けられないし。
不動産業界では常識ですがタワマンは最悪の買い物と言ってます。
こちらのタワマン！？って言うのかわからないが25階建ては都内神奈川に比べたら低いから問題ないけど。

[174: 匿名さん]

153です。164、165、1667も私です。
常識ない発言すみませんでした。
横浜市青葉区在住の方特に申し訳ありませんでした。

[184: 匿名さん]

[No1167から本レスまで、情報交換の阻害となる内容及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除いたしました。管理担当]

[185: 入居者]

良かったです。

[186: 匿名さん]

削除してもらって良かった。でも、削除するのが遅すぎるくらいです。もっと削除してもいいと思うくらい。
そして、もっと迅速に。

[187: 仙台青葉区在住]

全国で仙台青葉区、札幌、福岡は住みやすい街で人気あるのは有名ですね。
こちらのマンションも地盤がしっかりしている柏木は地震では安心ですね。
横浜市も今年は関東で住みやすい場所No.1になりました。

[188: 仙台青葉区在住]

>>174 匿名さん
今後人を非難する投稿はやめていただきたいです。気を付けてくださいね。

[189: 匿名さん]

>>188 仙台青葉区在住さん
この方だけのせいではないです。せっかく方向修正されようとしてるのだから、蒸し返さないで、役立つ情報交換をできるといいです。

[190: 横浜市青葉区在住]

187と188でもあります。
名前が仙台と間違えてしまいました。
横浜市青葉区在住です。
174さんは正直に謝ってくださり良かったです。

[191: 横浜市青葉区在住]

こちらの施工会社は大林組。
V3のつぎの会社でしょうかね。中堅かな。
大林は談合で問題になってますがこちらの建物に影響なければ良いと思います。
4100万中心で買われた方はラッキーで売却されたらプラスだと思います。資産か価値はありますね。
4100万が最多当時はお買い得な値段です。

[192: マンション検討中さん]

191へ、
情報ありがとう

[193: 匿名さん]

駅近マンションで便利そう。消防署が近くあるから気になってしまうのでは。

[194: 入居予定]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[195: 匿名さん]

消防署は毎日の事だから少し辛い。
エキチカはありがたいが。

[196: 匿名さん]

>>187 仙台青葉区在住さん
教えて下さり有難うございます。
地盤がしっかりしているならば安心です
まだ賃貸は現在入れないし、分譲は完売しました。
これからも理事会仲間同士仲良くやっていけるよう努力します。

[197: 匿名]

理事会は輪番制で役員が選出されるため、○月にこのマンションを購入するとか
○月に戻ってくるとこのスレで伝えると、役員をしているとこのかただと判ってしまいます。
すれでこれから入居しますなどと伝え、プライベートをさらけ出すと大変なことになるでしょう。
前に嫌がらせも目立った匿名さんや入居者と言ってた方がいましたが、この入居者が
偽りの入居者であることを逆に願います。

[198: 横浜市青葉区在住]

タワマンのプラスやマイナス部分を参考にしたいので教えてください。
お願いします。

[199: 匿名さん]

>>151 匿名さん＝186
居なくなり良かった

[200: マンコミュファンさん]

151.186.194(同じ方)が批判凄かったので、
ホントいなくなりよかったです。

[201: 匿名さん]

こちらの建物は上下隣の音は響きますか？
他スレで下の音が響くとあり、気をつけていますが気になりました。

[202: マンション検討中さん]

資産価値あるマンションを見極めて購入しないとダメでしょうね。

[203: マンション掲示板さん]

どうやら横浜市の方は規制されたようですね。
他の多数のスレにも頻繁に荒らしコメントされていたので良かったです。

[204: 匿名さん]

西向2階と7階が売りに出されています。
間取りは7階の方が好きですし、2階より7階の方が安く出ていました。
販売会社の違いでしょうか。

とても気になっています。

[205: 入居者]

2階は西北の角部屋のようですが，そこですと駐車場と結構近いように感じます。
駐車場から見上げるとすぐに部屋という感じです。
その辺が気になるようでしたら7階の方がいいように思います。

でも2階の場合は足音を気にせず歩けるのでお子さんがいるようでしたらいいかもしれませんね。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん

売主の意向で値段をつけることもできるので売り急いでいないのでは？

[207: 匿名さん]

>>200 マンコミュファンさん
同じ

[208: マンコミファンさん]

>>203 マンション掲示板さん
規制されたと何故決めつける？証拠は？証拠なければまずくない？
203さんのほうが恐いー。

[209: 匿名]

203はヒトの悪口や批判が多く、
これらを他人に擦り付けする
ので皆が相手にしたなたはいけ
ません。
203、151、186、194は同一人物。
削除もされています。
throughしましょ。

[210: 匿名さん]

205さん情報をありがとうございます。
小さい子供がいるのと、高所恐怖症なので7階よりは2階の方が気になります。
高所恐怖症とは言っても7階ならどうかな、というくらいなので、景色はそちらの方が良さそうですね。

ちなみに、他の方が聞かれていましたが、下からの音も響きますか？
防音カーペットにしたり、扉の開け閉めを気をつければ大丈夫そうでしょうか。

[211: 匿名さん]

206さんありがとうございます。

そうですよね。売り主さん次第ですね。
イメージでは高層の方が高いイメージがありましたが、中古であれば関係ないですもんね。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

売主さんの意向もありますし、仲介する不動産会社が高く査定したのかもしれません。
専属で請け負うために強めの価格を提示する会社もあります。

7階の部屋は諸経費や仲介手数料を考えたら売主さんに売却益出ないような気がします

[213: 匿名さん]

>>212さん　ありがとうございます。

買い手からすればもちろん安い方が嬉しいですが、売手にしたら少しでも利益を出したいですね。
もし売り主になる場合、会社選びも重要だということがわかりました。

[214: 入居者]

>>210 匿名さん
下からの音は今の所全く気になりません。
上からは時々お子さんの足音らしいものは聞こえてきますがあまり気にする方ではないので大丈夫ですね。
ただ、うちも小さい子がいるので下に響いてはいないか心配ではありますね。特に夜は気をつけるように教えてはいます。
左右は片方しか住んでいませんが何も聞こえません。こちらの音も全く聞こえないとおっしゃっていました。

西側で7階ですと遮るものはないでしょうから眺めはいいと思いますよ。

[215: 匿名さん]

>>214 入居者さん
ご丁寧にありがとうございます。
住んでいる方からのお話はとても参考になります。
2階、7階どちらも気になるので問い合わせてみたいです。

ありがとうございました。

[216: 購入者]

>>187 仙台青葉区在住さん
それは良かったですね。
自分も神奈川(相模原)に4月転勤になるので、いずれは貸そうと予定しています。
いまのところ、家族はこのマンションにいますが。

[217: 横浜市青葉区在住]

>>216 購入者さん
相模原は便利な街ですね。
仙台出身の方は相模原や川崎宮前区や横浜市青葉区や都筑区に多く嬉しく感じます。
でも購入されたこちらのマンションの方が北仙台や勾当台公園などでお買い物できますし綺麗な街なので羨ましいです。
私もリセールマンションを仙台市青葉区で購入検討しようと思います。
お互いに頑張りましょうね。

[218: 匿名さん]

横浜市って仙台市出身者多いみたいですね

[222: 匿名さん]

>>217 横浜市青葉区在住さん
青葉区いいやん

[224: 匿名さん]

［No.219から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[225: 匿名70代]

>>217 横浜市青葉区在住さん


そうですね、自分も仙台出身者ですが、横浜市に青葉区住んで、40年になります。横浜市青葉区に限らず仙台出身者の方が南区、保土ヶ谷区など知人でも沢山住んでおります。

[226: 匿名さん]

>>225
逆に横浜から仙台市内に在住の人は
少ないですよ。

[227: 評判気になるさん]

こちらでパン教室などのお教室をはじめた方がいらっしゃるようで…。外部の方の出入りが頻繁にあると、セキュリティも不安になります。

[228: 匿名さん]

>>227 評判気になるさん
それは住民の勝手ではありませんか。
セキュリティシステムはちゃんとしてますし。

[230: 通りがかりさん]

お金をとる教室なら商用利用ですから規約で禁止されている場合がありますよ民泊禁止と同様に

材料費程度の受領だと趣味の範囲ともいえるので判断が難しいですが
教室なら不特定多数者が入り込むとまでは言いにくいでしょうが抵抗感ある人もいますよね

[232: デベにお勤めさん]

確かに趣味のパン教室程度で不特定多数とは言えないし、趣味のパン教室に来るような人が騒いで近隣に迷惑をかけるとも思えないね。

[233: マンション検討中さん]

許容レスが多くて意外ですね。
規約に明記されていなければ、解釈の問題になるので、上記の場合は勝手にはできないかな。
自分では常識の範囲内でも、一般的な価値基準では違った、なんてことはあります。
良く聞く問題ですが、トラブルが起こったり後続者が出てくる前に、
管理規約をもとに管理組合で対処・指針の作成をしておくのがよいでしょ。

理事会に事前に相談でもあれば別ですが、勝手ということなら意識が低すぎです。
オートロロック共連れ問題によるセキュリティ低下、類似例の後続者対策、
下階への騒音、ほか　放置してもマンション所有者全員にメリットはありませんね。
趣味とかの問題以前ですよ。

[236: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

階下への騒音はご自分で解決してくださいねマンション住民さん。
パン教室の住民にやつあたりはいけません

[237: マンション検討中さん]

ん？わたしはここの住人じゃないですよ、物件に興味はありますけど。
事業用途可とか、規約の運用がルーズすぎる物件はマイナス点なので、こういった話題は気になります。
住民同士のトラブル（特に規約に明示されていないマナー関連）が多いマンション（の理事）はホント大変。

なのでここの規約がどうなっているか知らないので、一般的な事を言ってるだけで、
住民（厳密には管理規約・細則）で合意が出来ていればよい、という立場ですよ。
例えば、開催日時と参加者の提出、趣味の範囲内（月の開催数や参加延べ人数で判断）など、
条件闘争で解決する方法もありますね。
後にしこりが残らないようにうまく運用していれば問題ないでしょう。
現に不満を持っている人もいることですしね。

[238: 住民です。]

マンション自体はお教室されている人は他にもいますが。
心配しなくて大丈夫です。

[241: 匿名]

[No.229～本レスまで、他の利用者様に対する煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[242: 入居済みさん]

住民専用のスレッドを立てました｡
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644567/

[243: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644567/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。