ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

三井・三菱・錢高による3社JVプロジェクト、「ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.kitayobanchou.com
売主：三井不動産レジデンシャル, 三菱地所レジデンス, 錢高組
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

所在地：宮城県仙台市青葉区柏木1丁目190
交通：仙台市地下鉄・南北線 北四番丁駅　徒歩4分
間取り：3LDK, 4LDK
専有面積：66.00平米～89.59平米
総戸数：176戸
駐車場：109台 （内訳：機械式87、平置式20、来客用1、カーシェアリング用1）
完成：平成29年5月下旬予定
入居日：平成29年6月下旬予定

[No.101 by マンション検討中さん 2017-04-09 23:19:36]

農学部跡地南側の住友マンション
土地取得が高く、価格的に高くなると思いますね

[No.102 by マンション検討中さん 2017-06-02 16:35:47]

引っ越し始まりましたね。
もう売り切れ？

[No.103 by マンション掲示板さん 2017-06-02 20:41:59]

>>102 マンション検討中さん

西向き3LDKはまだまだ残ってそうです。

[No.104 by 匿名さん 2017-06-02 23:11:44]

70平米って家族4人だとどうなんでしょうか。
少し狭いでしょうか。

[No.105 by 通りがかりさん 2017-06-04 23:12:56]

>>104
我が家、75平米で大人二人ですが狭く感じます。
70平米で4人なんてあり得ません。

[No.106 by マンション掲示板さん 2017-06-04 23:30:46]

町中なら普通でしょ

[No.107 by 匿名さん 2017-06-05 04:41:19]

狭いながらも楽しい我が家。家族の仲が良ければ気になりませんよ。物の置場所に多少難がありますが。

[No.108 by 購入しましたさん 2017-06-05 12:17:54]

そりゃあ、もう少し収納スペースがあったらベストですが、
その分、価格が高くなるしね。なんでも条件を満たして
価格が手ごろはないですよ。
売主、建築業者、管理会社のブランド、立地の良さ、イオ
ン開発の将来性など総合的に考えれば、いい物件だと思いますね。

[No.109 by 匿名さん 2017-08-10 22:46:56]

エアコン３台って…何それ？

[No.110 by 匿名さん 2017-08-10 23:22:34]

ここの物件、先着順の戸数が減ったり増えたりしてて、実際あと何戸残ってるのかよく分からない。
あすとのパークタワーもそうですけど、三井はエアコンのバラマキが好きですね。

[No.111 by 匿名さん 2017-08-13 23:45:45]

１戸購入でもう１戸無料になりませんかね（笑）？

[No.112 by マンション検討中さん 2017-08-14 06:08:53]

>>111 匿名さん

なりません。

[No.113 by 住民板ユーザーさん1 2017-08-30 15:05:20]

完売はまだしていないようですね。

[No.114 by 通りがかりさん 2017-09-04 22:56:13]

>>112 マンション検討中さん

ドライですね。

[No.115 by 買ったよん 2017-09-15 15:25:18]

フロアーは高層階を購入しました！
決め手は以下の通り
①地盤の強さ　②中心地で災害復旧が早い　③売主、建設会社、管理会社の信用力　④立地場所のよさ
⑤イオンモール開業の将来性　⑥資産価値が落ちにくい　⑦定禅寺通りなどが徒歩圏
⑧共用スペースが効率的（共益費アップにつながるカラオケルームなどの余計な物がない）
⑨畳の部屋がある　⑩住民の質が高そう（あくまでもイメージ）
という感じです。

[No.116 by 通りがかりさん 2017-09-15 21:04:20]

>>115 買ったよんさん

お高いんでしょう？？？

[No.117 by 買ったよん 2017-09-16 12:14:44]

確かに長町の物件に比べると高いですね。
でも長町は、マンション供給過多の面があり、将来的に資産価値が下がるかと・・
値段は４８２８万で、その他保険料、カーテン・塗装・キッチン棚などのオプション、登記費用、修繕積立金など全ていれて５０１８万でした。

[No.118 by 通りがかりさん 2017-09-16 12:17:51]

>>117 買ったよんさん

高層階にしては普通ですね。むしろ安いくらいですね。

私は周囲の交通量の多さが気になり、辞めました。

[No.119 by 匿名さん 2017-09-16 13:21:20]

長町なら20階以上でも3000万円台で買えますよ。

[No.120 by 通りがかりさん 2017-09-16 16:32:38]

>>119 匿名さん

長町に住むメリットは、私にとって無いし、3000万円台とかも興味ないですね。

[No.121 by 匿名さん 2017-09-16 17:13:25]

それに3000万で買えるのは北向など条件が悪い物件ですよ。南向きなどではその価格はありません。
でも、中古ならあるかな？どのみち条件の良い物件を探してる人には3000万台はありえませんよ、どこの地区でも。

[No.122 by 通りがかりさん 2017-09-16 18:58:56]

>>121 匿名さん

話の流れが良く分かりません？？？

[No.123 by 匿名さん 2017-09-16 20:08:00]

119さんへの返答では？

[No.124 by 通りがかりさん 2017-09-16 23:17:42]

>>123 匿名さん

なるほど。

これは失礼申し上げました。

[No.125 by 買ったよん 2017-11-07 13:04:20]

交通量の多さと、収納スペースの少なさがネックかもしれません。
でも、全てに満足して価格も高くない物件はなかなかないですからね。
総合的な判断でしょうね。

[No.126 by 買ったよん 2017-11-07 13:08:12]

現在、他の都市に住んでおりまだ入居していません。実際に居住している人の感想を聞きたいです。

[No.127 by 匿名さん 2018-01-25 10:03:14]

賃貸が月17万で出ていますね。
立地的にどうなんでしょ？高けど新しいしそんなもの？

収納少ないけど、実際住まれている方はどうされているか気になります。

[No.128 by 入居者 2018-02-24 23:54:46]

収納は図面で見ると少ないなと思っていましたが、天井までの高さがあるのでそれをうまく活用すると今の所は足りています。
今後子供が増えるとどうなるかというところですが，その時は住み替えも考えています…

立地はコンビニが近く，バスや地下鉄へのアクセスも良いです。
大学病院勤務なので雪の日なども徒歩ですぐに通勤できるのはやはり便利でしたね。

この辺りの新築マンションで70平米程度ならやはり15万以上はするのではないでしょうか。

[No.129 by 入居者 2018-02-25 00:07:56]

追記です。
管理人さんやコンシェルジュさんもいい人です。
挨拶してもスルーする残念な住人の方もたまにいますが，まあそれはどこのマンションでも同じでしょうね。

近隣にたくさんマンションが出来るようなので学区は上杉から木町通小や通町小，二中などに変更になるかもしれませんが，その方が近いしいいかなと思っています。特に上杉学区への思い入れもないですし。

イオンや病院が出来てますます利便性が増してくれるといいですね。

[No.130 by 匿名さん 2018-02-25 02:10:42]

柏木、木町通、上杉は住みやすくよいですよね。
私はタワマンはやめて低層階のマンションを上記アドレスで契約しました。

[No.131 by マンション検討中さん 2018-02-25 12:52:02]

五橋上杉学区はトップクラス。アドレスもそれだと青葉区に買って良かったとなると思います

[No.132 by 入居者 2018-02-25 16:22:58]

>>130
ご契約おめでとうございます。
充実した新生活になるとよいですね。

[No.133 by 匿名さん 2018-02-26 00:32:53]

>>132 入居者さん
ありがとうございます。
地盤は柏木は良いと聞きましたので。
一番仙台で地盤が良いのは、木町と通町だと聞きましたので。あとは柏木や三条町も

[No.134 by 匿名さん 2018-02-27 14:53:18]

完売で物件概要等のリンクが見られなくなってしまいましたね。

まずは完売おめでとうございます。


収納や住民の様子、地盤の情報ありがとうございました。
まだ販売物件もあったときに、賃貸と購入、もしくは他で迷いましたが
迷っているうちに完売してしまいました。

お買い得そうな部屋もあっただけに残念です。
周辺で低層階のマンションを購入されたという方もいらっしゃいましたが
検索が悪いのか周辺で探せず、時期もあるしで静観中です。

[No.135 by 匿名 2018-02-27 16:56:44]

タワマンは全国的に人気です
しかし将来性考えると低層の方が良さそうです
1種低層の３階建がオススメです

[No.136 by 匿名さん 2018-02-27 18:54:23]

>>134 匿名さん
北四番丁駅周辺ではまだまだこれから物件が出てきますよ

・ルサンクタワー仙台勾当台
・プラウド勾当台公園
・グランドメゾン勾当台通ザ・タワー
・三菱自動車跡 (仮)プラウド堤通雨宮町3
・農学部跡の住友・野村 各1棟

[No.137 by 匿名さん 2018-02-27 18:59:05]

>>135 匿名さん
どうして？

[No.138 by 匿名 2018-02-27 20:42:40]

>>137 匿名さん
買うならばデベに騙されないように。
購入者はデベに騙されている時代。
タワマンを購入しその将来大規模修繕はタワマンの大きな課題。
あとは何故なのか君がお勉強しましょ。

[No.139 by 匿名さん 2018-02-27 21:03:53]

タワマンも低層マンションも修繕費上げていかないとだけど上げ幅がね。他方で地下鉄徒歩数分圏内に三階建新築マンションはでないでしょ。北四番丁は特に。東西線沿線でも難しいんじゃないかな。

[No.140 by 入居者 2018-02-27 23:59:24]

確かに北四番丁近辺で３階とかのマンションだと一戸あたりの土地代や固定資産税がすごそう。

15階ぐらいを超えると足場が組めないので吊るしコンテナでの修繕が必要になったりするみたいですね。
一応20階を超えているのでタワーマンションというのでしょうが，大都市にあるような40階とか50階ではないですそこまででもないかなと思っていました。そういうタワーマンションのように余計な設備はないですし。（友人家族とよく集まるのでパーティールームはあったら良かったかなと思ってますが）

１階あたり４戸とかのタワーマンションだと維持費や修繕費はもっと高いのかな？
ここは階数の割には戸数も多めで一戸あたりの負担はまだいいのでしょうか。

とはいえまあそれなりの額になるんでしょうね。このマンションが大規模修繕を迎える頃には全国でたくさんのマンションが修繕されているでしょうからノウハウが蓄積されて少しでも安価になっていることを願っています。

[No.141 by 横浜青葉区在住 2018-02-28 00:53:23]

横浜は勿論、都内もタワーマンションはそろそろ終わりかと皆考えだしている。
デベに騙され無いようにとも。
横浜西区みなとみらいも15年前6000万で買え、今はリセールとなっても8500万だが、タワーマンションだから3.11地震の際、かなり揺れ恐い思いをしたようです
タワーマンションはそろそろ、仙台もそうなるのでは。

[No.142 by 入居者 2018-02-28 01:11:16]

まあタワーといっても20階そこそこですからそこまででもないんじゃないですかね？
この高さだと長周期地震動も大したことなさそうですし。
知人の17階建（青葉区）は免震のおかげか大震災でもぬいぐるみ一個落ちただけだったみたいです。
まあ，建物へのダメージはありますしたとえ地震がなくても免震ゴムの交換がいずれ必要になるでしょうけど。

[No.143 by 匿名さん 2018-02-28 02:29:32]

タワマンを買うことをデベに騙されるっていうのも誇張が過ぎますね、、
良い立地に住みたい人が昔よりも多くなっているので今後もタワマンの人気は続くでしょう
ディベロッパーの採算的にも買う側の予算的にもその方が合致するので仕方ないです。

それに23F程度なら修繕費もそこまで高くならないし、揺れが怖いのに高層階に住む人は想像力が無いだけでは？
免震は大きくゆっくり揺れるので、非免震の低層の方が揺れ自体の恐怖感は上回る場合もありますよ。

[No.144 by 横浜市青葉区在住 2018-02-28 19:22:45]

>>142 入居者さん
20階ならば、平気じゃない。
タワマンに入らないからな。

[No.145 by 横浜市青葉区在住 2018-02-28 19:25:04]

>>143 匿名さん
誇張？
都内はタワマン離れ始まってるから。
お勉強不足ならばそれでよろしいかと思いますよ。

[No.146 by 匿名さん 2018-02-28 20:03:34]

>>145 横浜市青葉区在住さん
何を根拠に？
タワマン離れというより、首都圏の物件価格の高騰に庶民が付いてこなくなって全体の売れ行きが鈍くなってるんでしょ
もちろん高級低層も選択肢に上がるような層はそっちを選ぶんでしょうけど

横浜のザ・タワー横浜北仲なんて手の出しやすい価格で出したらノーマルフロアの700戸完売しましたよね

[No.147 by 横浜市青葉区在住 2018-02-28 21:15:37]

>>146 匿名さん
根拠はありますが、、
不動産会社よりしっかり聞き勉強しマンション購入してますから。
わざわざあなたに言う必要なしでしょ。ご自分でお勉強してね。
23階はタワマンなの？首都圏ではタワマンとは言わないので。横浜は勿論ムサコやニコタマは20階のタワマンは有りませんからね(笑)
タワマンは40階以上ではないの。
23階ならばタワマン問題はないでしょ(笑)
首都圏ではタワマンは賢い方は買いませんね。

[No.148 by 横浜市青葉区在住 2018-02-28 21:25:22]

>>146 匿名さん
都内でてが出せない(笑)皆余裕あるのですよ。
仙台の方の年収と都内の方のはまったくちがうし。
ここは最多6000万いかないしね。

横浜ザタワー浜北仲なんでアドレスが悪いでしょ。この安い場所をもってきてどうするの？

横浜では中区山手町か青葉区美しが丘のみ価値があるので。


仙台五橋片平上杉は勿論横浜には敵わないけどこのアドレスのみかちはありますよね

今後二日町長町柏木も値崩れは間違いないです。

[No.149 by 匿名さん 2018-02-28 21:33:27]

はい、ここは4100～4500マンで買えるので高級マンションではないですよ

[No.150 by 匿名さん 2018-02-28 22:03:59]

25階建は買わない、7年前の地震思い出すから。

[No.151 by 匿名さん 2018-02-28 22:18:10]

>>146 横浜市青葉区在住さん
色々なスレで熱心にお疲れ様です。

アドレスだけで価値判断ですか(笑)
二日町，柏木と長町を同列って(笑)

都内の人もみんながみんなそんなに給料がいいわけでもないよね。
平均して600万台とかでしょ。
もちろん平均では仙台より全然いいけど，都内は上を見ればかなり稼いでるだろうから中央値にすると平均値ほどの差はないでしょ。

40階以上をタワマンというならここを買った私は都内の人と同じで賢かったんですねー(笑)

[No.152 by 匿名さん 2018-02-28 22:26:39]

と思ったら中央値だともっと宮城の方が低かったわ。
これは失礼。

[No.153 by 匿名さん 2018-02-28 22:28:47]

>>148 横浜市青葉区在住さん

年収も高い分物件価格も高いんだから、サラリーマン世帯に余裕はないと思います。
富裕層の話はしていません。

あなたがタワマン離れが起きているというから、割安感があれば今もタワマンは売れているという事例を示したまでです。
どのアドレスに価値があるとかそういう話はしてません。

上から目線で嘲笑的に物事語るのやめた方がいいですよ。せっかく素敵なアドレスにお住まいなんですからもう少し紳士的な話し方を学ばれたらどうですか。

[No.154 by 匿名さん 2018-02-28 22:37:24]

>>153 匿名さん
151ですが私も品がなかったですね。
失礼しました。

[No.155 by 匿名さん 2018-02-28 23:02:18]

>>154 匿名さん
主観的で質の悪い意見なので、同じように言い返したくなる気持ちも理解できます。

[No.156 by 匿名さん 2018-02-28 23:08:33]

横浜で相手にされないで、上から目線で語れそうなところに来たのでしょう。
感じ悪いので、どんなにお金があったとしても仙台でも相手にしたくない人です。

[No.157 by 匿名さん 2018-02-28 23:18:36]

選民意識が強いんでしょうね。

他スレでも自分の意見を通したいがためなのか誇張した数字や表現が多く、議論の妨げになっていました。

[No.158 by 横浜市青葉区在住 2018-03-01 00:26:27]

>>151 匿名さん＝世間知らずさん
都内や横浜で600万では生活できません。
600万なんて聞いたことありませんね。
それと上から目線はやめたら

[No.159 by 横浜市青葉区在住 2018-03-01 00:29:01]

>>151 匿名さん
柏木はだめだね。out！
五橋片平上杉買わないと、←アドレスのセカンドハウス購入しましたよ。

[No.160 by 横浜市青葉区在住 2018-03-01 00:36:05]

>>157 匿名さん
人の悪口を言うわ、自分はさておきあまりに世間知らずで笑っちゃうわ。
購入しなくて良かった良かった。
品がないですね、157は。

151～157は同一人物。連スレ。

[No.161 by 横浜市青葉区在住 2018-03-01 00:42:16]

>>156 匿名さん
横浜市青葉区は自分も含めプライド高いから。青葉区平均年収は 950万嘘じゃありませんよ。サラリーでも2000～3000万。
重役クラスが多いので。
自分も6年前に２年間仙台青葉区住んでたけど、人が田舎だよね。
でも安いからマンションセカンドハウスで購入したけどね。

[No.162 by 匿名さん 2018-03-01 00:51:58]

>>157 匿名さん
スレ見てました
横浜の人間が羨ましいから訳が判らない投稿していたのですか？
都会の仙台が貴方のためにいなかに変わってしまいました

[No.163 by 匿名さん 2018-03-01 01:02:16]

>>157 匿名さん
この人悪口ばっかだね。ここを購入していたら最悪。

[No.164 by 匿名さん 2018-03-01 01:25:09]

>>160 横浜市青葉区在住=世間知らずさん
相変わらずの連投お疲れ様です。
品性はお金で買えなかったのですね。

[No.165 by 入居者 2018-03-01 01:41:32]

1日見ないうちに何だか荒れましたね…
様々な方が住んでいると思いますが基本的には皆さん良い人そうですけど。
全戸申し込みもあったようですしそろそろこのスレッドも閉鎖でしょうか。

色々と住んでみてやっぱり仙台は良いところですが、横浜とか神戸とかって何か憧れますね 笑
暖かそうですし。

[No.166 by 匿名さん 2018-03-01 01:47:19]

>>160 横浜市青葉区在住さん

柏木はダメだね、out！なのに購入を検討したんですか？
セカンドハウスを検討中って仰ってたのに、こちらのスレではもう購入済みなんですか？

600万は平均値なので、平均付近の共働きでも1200万を超えそれより多い方もいるでしょうから生活もできますし家も買えます。

プライドは誇りであって、他者を見下すことではないですよ。

悪口か否かは価値観の話になりますが、議論の為に指摘したことを悪口として捉えられるようであれば改善の余地もないようですね。

153.155.157.は私ですけど、他は違う方のようです。信じないでしょうけど。

[No.172 by 横浜市青葉区在住 2018-03-01 12:46:55]

タワマンは足場組めないからゴンドラ吊るして点検工事です。
部屋の窓も開けられないし。
不動産業界では常識ですがタワマンは最悪の買い物と言ってます。
こちらのタワマン！？って言うのかわからないが25階建ては都内神奈川に比べたら低いから問題ないけど。

[No.174 by 匿名さん 2018-03-01 16:22:23]

153です。164、165、1667も私です。
常識ない発言すみませんでした。
横浜市青葉区在住の方特に申し訳ありませんでした。

[No.184 by 匿名さん 2018-03-02 09:45:14]

[No1167から本レスまで、情報交換の阻害となる内容及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除いたしました。管理担当]

[No.185 by 入居者 2018-03-02 14:25:39]

良かったです。

[No.186 by 匿名さん 2018-03-02 14:28:41]

削除してもらって良かった。でも、削除するのが遅すぎるくらいです。もっと削除してもいいと思うくらい。
そして、もっと迅速に。

[No.187 by 仙台青葉区在住 2018-03-02 14:57:53]

全国で仙台青葉区、札幌、福岡は住みやすい街で人気あるのは有名ですね。
こちらのマンションも地盤がしっかりしている柏木は地震では安心ですね。
横浜市も今年は関東で住みやすい場所No.1になりました。

[No.188 by 仙台青葉区在住 2018-03-02 15:04:58]

>>174 匿名さん
今後人を非難する投稿はやめていただきたいです。気を付けてくださいね。

[No.189 by 匿名さん 2018-03-02 17:05:12]

>>188 仙台青葉区在住さん
この方だけのせいではないです。せっかく方向修正されようとしてるのだから、蒸し返さないで、役立つ情報交換をできるといいです。

[No.190 by 横浜市青葉区在住 2018-03-02 17:18:43]

187と188でもあります。
名前が仙台と間違えてしまいました。
横浜市青葉区在住です。
174さんは正直に謝ってくださり良かったです。

[No.191 by 横浜市青葉区在住 2018-03-02 20:08:04]

こちらの施工会社は大林組。
V3のつぎの会社でしょうかね。中堅かな。
大林は談合で問題になってますがこちらの建物に影響なければ良いと思います。
4100万中心で買われた方はラッキーで売却されたらプラスだと思います。資産か価値はありますね。
4100万が最多当時はお買い得な値段です。

[No.192 by マンション検討中さん 2018-03-03 01:28:24]

191へ、
情報ありがとう

[No.193 by 匿名さん 2018-03-03 06:50:40]

駅近マンションで便利そう。消防署が近くあるから気になってしまうのでは。

[No.194 by 入居予定 2018-03-03 10:23:30]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[No.195 by 匿名さん 2018-03-03 20:02:20]

消防署は毎日の事だから少し辛い。
エキチカはありがたいが。

[No.196 by 匿名さん 2018-03-03 20:46:40]

>>187 仙台青葉区在住さん
教えて下さり有難うございます。
地盤がしっかりしているならば安心です
まだ賃貸は現在入れないし、分譲は完売しました。
これからも理事会仲間同士仲良くやっていけるよう努力します。

[No.197 by 匿名 2018-03-03 21:57:52]

理事会は輪番制で役員が選出されるため、○月にこのマンションを購入するとか
○月に戻ってくるとこのスレで伝えると、役員をしているとこのかただと判ってしまいます。
すれでこれから入居しますなどと伝え、プライベートをさらけ出すと大変なことになるでしょう。
前に嫌がらせも目立った匿名さんや入居者と言ってた方がいましたが、この入居者が
偽りの入居者であることを逆に願います。

[No.198 by 横浜市青葉区在住 2018-03-04 15:46:55]

タワマンのプラスやマイナス部分を参考にしたいので教えてください。
お願いします。

[No.199 by 匿名さん 2018-03-05 20:53:47]

>>151 匿名さん＝186
居なくなり良かった

[No.200 by マンコミュファンさん 2018-03-06 14:40:18]

151.186.194(同じ方)が批判凄かったので、
ホントいなくなりよかったです。