ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

三井・三菱・錢高による3社JVプロジェクト、「ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.kitayobanchou.com
売主：三井不動産レジデンシャル, 三菱地所レジデンス, 錢高組
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

所在地：宮城県仙台市青葉区柏木1丁目190
交通：仙台市地下鉄・南北線 北四番丁駅　徒歩4分
間取り：3LDK, 4LDK
専有面積：66.00平米～89.59平米
総戸数：176戸
駐車場：109台 （内訳：機械式87、平置式20、来客用1、カーシェアリング用1）
完成：平成29年5月下旬予定
入居日：平成29年6月下旬予定

[1: 匿名さん]

都心部では久しぶりの大規模物件ですね。
北四・北六あたりはこれからどんどん戸数の多い物件がでてくるかもしれませんね。

[2: 匿名さん]

今回は3社のJVですね。
個人的には三井の物件を以前に購入したことがあり、好ましく思っています。
物件概要を見ましたが、中間免震で大林が施工ですね。
錢高組が売主と施工を兼ねていないというのもポイントでしょうか。
あすとの物件や市の中心部の物件も価格が高騰していますよね。
価格を抑えるためでしょうか、3LDK：66.00平米（22戸）～89.59平米（22戸）と1戸あたりの専有面積が抑え気味になっているのも仕方がないところでしょうかね。
やはり気になるのは価格設定と仕様ですね。

[3: 匿名さん]

66平米で、3700万～くらいかなと。

[4: 匿名さん]

錢高はあくまで、土地所有者っていうことかと。
中間免震だと、他の建物の同じ階よりも少し目線が高くなるね。
15階くらい以上なら、かなり眺望はいいんじゃないかと思う。オンワードのビル（東二番丁？）あたりまで、高いビルはなかったはずだしね。

[5: 匿名さん]

訂正
×東二番丁
○北二番丁

[6: 匿名さん]

CMやってますね

[7: 匿名さん]

パンフみたんだけど、ここって上中学区なの？
二中かと思ったら違うのか…

北六東側（勝山の住友、向かいのイオンのところ）が始まったら、学区割の変更もあり得そう…

[8: 匿名さん]

CM見てたら、『上杉山通小学校区』と大きく出てましたので、学区で選ぶファミリーも狙ってるのでしょうかね。

[9: 匿名さん]

小学校はもうパンパンですよね。

[10: 匿名さん]

プレハブ作って増やすから大丈夫じゃない？

[11: 匿名さん]

資料送られてきた方いらっしゃいますか？
価格帯はどれくらいになりそうでしょうか？

[12: 匿名さん]

4500マンみたい

[13: 匿名さん]

ここの情報少ないですね。人気がいま一つで、検討している人が少ないのかな？

[14: 匿名さん]

資料請求しましたが、間取り見てパスしました。

[15: 似非仙台人 [男性]]

南は北四のライオンズ、北はフォレストやできたばかりの災害公営住宅、その奥のライオンズタワー。ライオンズタワー以外は１５階くらいだから邪魔にならないか？？　西は医学部とか？　消防署の正面だよネ。消防車はうるさいよネ。救急車は控えめだけど・・。　勝山のマンションまで待ったほうがいいか・・・

[16: [男性]]

検討中ですがあまり人気がないのでしょうか？
三井は横浜の一件もありましたし…

[17: 匿名さん]

内廊下が良かったなぁ

[18: 匿名さん]

ここに限らず、現在販売中の物件は高値掴みになりそう。

[19: 匿名さん]

モデルルームに行った方どうでしたか？

[20: 匿名さん]

スラブ厚や床と天井の構造ってどなたか知りませんか？

[21: 物件比較中さん]

モデルルームに行けば分かると思います。
二重天井二重床だったかと思います。
私は今回は他の物件になるかもしれませんが、上杉地区で探しているなら、魅力的な物件だと思います。

[22: 匿名さん]

仙台駅周辺や本町の物件とも悩みましたがこちらに決めました。職場から近いことや以前に近くに住んだことがあったことが決め手になりました。今は買い時ではないのかもしれませんが…
勝山跡や農学部跡も気になりますし、出来れば比較したかったですね。

[23: 土地勘無しさん]

それならばよかったです。大規模物件タワーで素敵な建物になるといいですね。
買いたい時が買い時ですしあと五年は高くなりそうなのでいい買い物だと思いますよ。

[24: 匿名さん]

同じく、こちらに決めました。職場も近いし、高層階の眺望はかなりよさそうなので。
近隣の予定地も見ましたが、住友は、あすと長町で苦戦しているみたいだし、しばらく勝山跡地も開発されないでしょうから。農学部跡地の商業開発に期待してます。

[25: 物件比較中さん]

農業部跡にはイオンができるそうですね。

[26: 22]

1年以上前ですがシティタワー一番町レジデンスの話を聞きに行きました。その時は住友の営業さんも長町がひと段落するまでは勝山の開発には移らない可能性が高いと言ってましたね。高さ制限があるためか100戸規模の建物が5-6棟の予定とか。今は変わったのかもしれませんが…
農学部跡地はイオンじゃない方が良かったかな…まああれば便利ですけどね。

[27: サラリーマンさん]

先日野村のモデルルームを見に行きましたが

NO.26さんが言われている通り、あと４、５年は勝山は動かないみたいです
オリンピックもありますし、今は高値なので落ち着くまで塩漬けにするとかなんとか。。。

イオンやマンションもありますが仙台厚生病院も移転するという話もあるみたいです

うちも狙っておりましたが、4.5年待つと娘が小学校に入ってしまうので待てないので他をあたる予定です。

[28: ＯＬさん]

エクセレントシティ上杉買わなくてよかた

[29: 契約済みさん [男性 30代]]

大学病院、官公庁社まで両方とも通勤圏で、万が一賃貸で出すときにも借り手が見込めるのもいいかなと思いこちらに決めました。あとは近くのCOOPまで買い物が徒歩で行けるのがいいですね。
他の物件も見て回りましたが、近くに徒歩で行けるお店がないのが欠点でした。あの辺りであれば朝の渋滞・帰宅ラッシュも48号線程の交通量ではないですし。バス・地下鉄両方も使えるのオマケですね。あのあたりは泉から流れてくるバスが通るので路線バス本数も結構多いのでは？

[30: 匿名さん]

あの通りのバス「市役所前経由の仙台駅行き」は本数がめちゃくちゃ多いので時刻表なんか見ないで乗れますよ。

[31: 契約済みさん [男性 40代]]

これまで新築中古を含めて半年かけて検討してきましたが、最終的にこちらに決めました。
第1期では約50件程売れたようで、上下半々で南東部屋の上の方はほぼ決まっています。
前に建物がありますが8Fから上では日当たりに問題も無く、13Fから上では眺望もかなり良いようです。営業の方が各階の日照時間をシュミレートした資料で説明して下さり、大変分りやすかったです。
無償で間取り変更プランもありウォーククインクローゼットを2.4畳や2.1畳の大きなサイズにする事も出来ます。ただし申込の期限があります。
確かに三井さんは大きく騒がれましたが、今回は大林組で杭を打ち込まない中間免震構造です。検査も厳しくなると思いますが、この中間免震構造は今後の修繕費のコストを抑えることが出来るのではないでしょうか。

[32: 購入検討中さん]

他青葉区物件と比較検討中ですが、「立地」については一番良いですね。
特に仙台市内に住んでいた方であれば「教育」、「医療」、「商業」がそれぞれが近くにあり、他場所と比較しても治安も良さそうですね。個人的に以前は小田原に住んでいたのですが、宮町や東口エリア、花京院付近は出稼ぎ外国人らしき方々が住んでいて、暗いイメージでした。柏木界隈は東北大医学部勤務及び東北大医大生が多いので物騒なイメージもないですし。

[33: 購入検討中さん]

そう思うのは昔のイメージが先行させる仙台市民だけ
北四番丁駅なんて市民以外は誰も知らない
やはり県外の人には仙台の駅前に住んでるというのは価値があると思うけどね
実際駅前に住んでるとすごく便利
治安も全く気にならないし
北四番丁辺りは他にも競合物件出そうだし、まだ様子見かな

[34: 契約済みさん]

投資目的でもなければ県外の人に立地をアピールする必要なんてないと思いますが…
住むにはそれぞれ都合のいい場所があるでしょう。
出張で仙台駅を時々利用しますが、職場まで徒歩圏内で仙台駅へアクセスしやすいこの周辺はいいところと思いますけどね。教育環境もまあ悪くないですし。
でも子供がいなければもう少し中心部が良かったですかね。

[35: 匿名さん]

そんなこと言ったら県外の人は仙台駅以外知りませんよ。
せっかく仙台駅周辺に住んでるのに北四番丁周辺を検討するんですか？

[36: 物件比較中さん [男性 40代]]

宮城県南在住で現在市内マンションの購入を検討しております。
職場が私が広瀬通駅近く、妻が五橋駅近くです。
地下鉄沿線でさっと仕事帰りに買い物ができて、休日は自動車で遠出する生活を送っております。
中々全ての条件を満たす物件にめぐりあえずにいます。この物件はそこそこ条件に合っているのかな・・・と思っているのですが、もっと良い物件があるのではと決めかねております・・・。

[37: 買い換え検討中 [男性 40代]]

4月から大学病院勤務予定なのですが、晩翠通りの三菱の物件とこの物件で悩んでいます。
買い物や街中へのアクセスなどのバランスを考えると、ガーデンズ勾当台通りの方が良いのかなと思っています。
年末はモデルルームやってないみたいなので、年明け早々行ってみたいと思います！！

[38: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

デベは三井の方が良いと思うけど、場所は晩翠だね。

[39: 契約済みさん [男性 30代]]

そうでしょうか？
大学病院から近いため検討はしましたが、日当たり・眺望・地下鉄へのアクセス・バスの便数ではこちらが上と思いました。
施工もこちらが上かと…

[40: 匿名さん]

個人的な感想ですが、子供がいればここを、いなければ晩翠通りかな。
更に、資金的に余裕があり、もう少し待てるのであれば、錦町の野村か大町の三井を選びます。

[41: 申込予定さん [女性 30代]]

仙台厚生病院の移転が農学部跡地に決まるそうですね。夫が厚生病院で勤務しているので、職場が近くなり助かります。

[42: 購入検討中さん]

本町、花京院の物件と比較してこちらに最終決定しました。
2人子供がいるのですが教育環境と、仙台駅へのアクセスと、妻の買い物利便性のバランスを考えるとガーデンズは総合的にどれも欠点がないからです。仙台駅へ近いとか100点の項目があるというより、どれも80点の優等生みたいな印象でしょうか。といっても地下鉄で4分ですし、毎日使わないのであれば気になるところでもないですが。

[43: 契約済みさん]

駅からの近さ、教育環境、日常の買い物が便利なことからこちらに決めました。一期で決めたのですが、その後進捗状況はどうなっているのでしょうか？

[44: 契約済みさん [男性 30代]]

進捗悪くて値下げ

[45: 住まいに詳しい人]

転勤族なので仙台駅付近に魅力を感じています。
東口エリアが再開発で整備され、スーパーも充実しているので住むならば花京院や榴ヶ岡など東口かな？と思います。
子供の学区を考えるとこちらのマンションにも魅力を感じておりますが、こちらは生活するにも便利なエリアでしょうか？

[46: マンション検討中さん]

こちらの物件が仙台駅近物件よりもいいのは学区と眺望くらいじゃないでしょうか
仙台駅近の物件の方が賃貸にも出しやすく転勤族にはいいように思います

[47: マンション検討中さん]

やはり利便性は仙台駅近辺ですかね。
子供の学区といっても公立の上杉小中ってそんなにいいんですか？
あまり詳しくないのですが小学校は人数が多すぎませんか？
学区重視でこのエリアにするか、利便性重視で仙台駅エリアにするかという感じですかね。

[48: 匿名さん]

上杉小中はマンモスになりすぎているのでプレハブで授業を受けたり進学実績もそのせいだと言われていますからどうなんでしょう
確かに利便性は仙台駅近の方が格段いいと思います
エスパルやパルコやヨドバシ新館とできますし新幹線停車駅ですしこれからも発展していきそう

[49: マンション検討中さん]

学区以外に日常生活の利便性や生活環境（買い物、病院距離、周辺環境の綺麗さ）でこちらにほぼ決定で考えています。
1ヶ月に1回出張で東京に出なければならないのですが、それ以外は本町に職場があるので、普段の職場からの近さも考えてこちらがベストと考えました！五橋・勾当台公園・北4番町・広瀬通に職場がある人などは仙台駅にいかに近いかよりも、南北地下鉄の駅にどれだけ近いかを考えた方が、職場へのアクセスはいいかもですね。

[50: 周辺住民さん]

上杉から大学病院へ通う際にいつも通るのですが、このマンションがある東2番町通りは夜も明るくていい場所ですね。
それにCOOPに買い物へ行くのですが、ここだと徒歩で1分なので楽そうですね。