〈契約者専用〉オーベルグランディオ吉祥寺II

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。

契約前の方は検討スレへどうぞ
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447132/

名称：オーベルグランディオ吉祥寺II
所在地：(地番)東京都三鷹市牟礼六丁目2020番35、2020番36、2020番38、2020番46
　　　　(住居表示)東京都三鷹市牟礼六丁目23番　以下未定
交通：JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩2分、
　　　JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩2分、
　　　京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩20分
総戸数：284戸（他に管理事務室1戸）
竣工予定時期：平成28年1月下旬（予定）
入居予定時期：Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟・Ｅ棟：平成28年3月下旬
　　　　　　　Ｄ棟・Ｆ棟：平成28年4月上旬
売主：大成有楽不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[21: [女性 40代]]

私の家族だけかと思っていましたがみなさん不満を感じていたのですね。
部屋に入ったとたんに埃っぽく感じましたよ。
やはり掃除が行き届いていないんですね。
天井は今住んでいる所より高くてよかったですが、広さが狭く感じました。
これって団地サイズ？
キッチンの天板もなんだかプラスチックみたいな作りでした。
高い買い物したのにがっかりです。

[22: 契約済みさん]

>>21
団地サイズって何ですか？

[23: 契約済みさん]

私は、内覧会も気持ちよく終えました。
確かに汚れや屑が残った部分もありましたが、
埃まみれという印象はありません。

建具などもモデルルームのものと変わらず、
基本、問題なく作られてました。
キズや不具合など気になれば指摘して
直して貰えます。

糊や汚れ等に関しては、該当箇所の例を示し、
「次までに全体的に隅々キレイにしてください」
「サッシも汚れかキズかわからないし、
キレイにして、キズだったら直して。
次回それで再度見てみましょう」
と言えば
「申し訳ございません、わかりました、
全体しっかり掃除するように致します」
と応対頂きました。

潔癖に掃除してから内覧会してくれるなら、
それに越したことはないですが、
もとよりそんな期待はしていません。
言ったらやってくれますから、
仕事してくれてますし文句無いです。

物件やデベの評価は人それぞれですね。
価値観や所得など千差万別です。

検討する方は意見あると思いますが、
契約者は、振り返ってどうとか、
他人に言って何になりますか。

広さ・アクセス・仕様・デベブランド・価格
自分で情報集め、吟味して決めた結果です。
騙されたわけではありません。

想定と違うなら、情報収集や吟味が
深くできていなかったのかもしれません。
その場合は、自分の中に留めておいてください。

いづれにせよ決めたのですから、
これからを皆さんと楽しめたら嬉しいです。

と、思いました。

[24: 契約済みさん [男性 40代]]

>>23
同感！

[27: [女性 40代]]

２２サン
公団サイズは昔公団が団地をつくるときに間取りにあわせてくつった少し小さめの畳などのサイズです。
最近はマンションもほとんど間取りに合わせて何畳と言っているので色々サイズがあるみたいです。

内覧での埃、許容範囲という人もいるけれどちょっとヒドイと思いました。
それは言ったら掃除しますと言うにきまっていますが、言われる前にきちんとしておくのが
売る側の姿勢だと思いますよ。

[30: 入居予定さん [男性 40代]]

9日の内覧に行きました。
北側の部屋は裸電球がぶら下がっており隅までチェックするのは
難しいです。
リビングは太陽光のみです。
傷は光線の入り具合で見えなかったりするから時間が経って
指摘したりしました。
水まわりは水道を使わないで欲しいとのことでチェックできず。

オプションなどの依頼したものが付いているかどうかの確認としての
「内覧」ということでしょうか。

引き渡しまでにハウスクリーニングを実施するのかな？

[31: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！うちは内覧同行の業者にお願いしました。小さな不具合はありましたが、大きな問題はなくホッとしました。同行業者には水回りや電気、ガスの配管、通気なども厳しくチェックしてもらいました。クロスなども綺麗にできてるし、きちんと施工されてますよと言われて安心しました。やはり皆さんの言う通り、かなり長時間かかりましたが、、。

[32: 契約済みさん [女性 30代]]

うちも内覧会してきました。夫婦だけで行きましたが、かなりの長時間となりました。子どもを預けておいて良かったです。
小さな傷や落ちる汚れはありましたが、なかなか良い仕上がりと思いました。感じ方はそれぞれなんですかね。

ホコリや汚れはあまり気になりませんでした。クリーニングが入ったのでしょうか。どちらにせよ入居時に自分達で拭き掃除はするものと思ってますが。

引越しまであと少しですね。

[33: 契約者 [男性]]

内覧会終わりました。
後半だったためかわかりませんが、部屋はホコリや汚れなく、
すぐにでも住めそうなくらいきれいでした。
チェックにはかなり時間がかかり、また、
イメージと少し違う点もありましたが、
駐車場、駐輪場、ゲストルームも見学できてとても有意義な
時間でした。

[34: 契約済みさん [男性 40代]]

設備やクロス、床などは確かに安物を使っていましたが価格が価格だけに納得でした。
日本無線の跡地も４階建ての材木店などが建つみたいです。
コンビにが近くに出来ると良いなと感じました。

[35: 契約済みさん]

内覧会とはずれますが、、、
みなさまおそらく住宅ローンは12月くらいに申し込み完了されているか思います。ここにきてゼロ金利政策となり、すでに金利を引き下げているところもあるなか、うちは固定も含めたローンを組みました。そこで3月の動きをみて申し込み内容を変更したいと思っているのですが、そうされてる方はいらっしゃいますか？まだ間に合いますか？

[36: 入居前さん]

銀行に聞けばすぐに教えてくれますよ。
話は変わりますが、ＮＴＴのビル２５メートルって・・・限度一杯に作ったね。
Ｉの西側の方々、圧迫感感じてしまうでしょうね。目の前ですものね。
少しはまわりに気を使って建設してくれれば良いものを・・・
大成も事前に強く低層協力を要請するとかしなかったのかな？まあ企業間のもたれあいでやっているんだろうけれどね。
ＮＴＴファシリティの電力契約先解除で抗議するとか。

[37: 内覧前さん [男性]]

確認会……再確認へつづく…トホホ。

直った後を確認していると、角度を変えると見えてきて、初回と同数の指摘数となりました…。
（次回もだと〇桁突入！？）

クロスとの格闘は相変わらずですが、前回疲労困憊で見えていなかった部分で、自分達では入居後掃除するには難しいところはかなり厳し目に指摘しました。

また、これで「引き渡しクリーニング済みです」宣言されたので、具体的に指摘してクリーニングをお願いしました。（次こそは入居仕様で…）。あと、別経由でダメ出しも入れました（さすがに再々をやるほど有給使えないので…）。

客目線では見てくれない事が分かったので（今日はさすがにカチンと来ました）徹底的に納得するまで動こうと思いました。

[38: 内覧前さん [男性]]

と、８階手すりにいる烏合の衆が火曜以降もいますかね…。

皆さん８階見上げておいてください。

入居後は居なくなっていることを願うばかりです…。

[39: 契約済]

>>37
具体的に指摘したのはどういったポイントがありましたでしょうか？ある程度多くのひとが初めての確認会かと思われ、許せる許せないの程度の差はあれど、私、そして皆さんも気になるところかと思いました。ぜひお願いいたします！

・・それにしても他のマンションのスレッドだと確認会についてはそれほど盛り上がってないのに、悪い方向で方向で盛り上がってるのは、ちょっと残念ですね。

[40: 入居前さん]

そろそろ通勤経路も決めなければ…

http://www.city.musashino.lg.jp/norimono_chuurin_chuusha/jitensha_chur...

吉祥寺の駐輪場安いんですよね。休日も使おうと考えるとこっちの方がいいのかなぁ…。

三鷹台（三鷹市）・久我山（杉並区）の方は少し高い…。

バス代出ないかなぁうちの会社…。最寄駅2キロ制限(だと出ない)だったか確認しないと…。

[41: 入居前さん]

グーグルマップのスマフォアプリ版は建設後状態になりましたね。

こう見るとずいぶんキツキツに作ったもんだと…（＾＾；）。
駐車場の大きさが目立ちますね（隣の会社側に停める車はかなり歩きますね）

[42: 入居前さん [男性 30代]]

玄関前の表札をインテリアオプションではなく自前で用意している方にお聞きしたいのですが、サイズや取り付け方（差し込みタイプまたはマグネットタイプなど）を教えてもらえないでしょうか？

内覧会で確認するのを忘れてしまって。。

[43: 引越前さん [男性 40代]]

アトレの駐輪場は空き待ち99番目でした。5月か6月ぐらいになるとのことでした。

[44: 引越前さん [男性]]

週末鍵受け取り後土日内装関係で少し居ましたが、さすがの規模なので壮大な引っ越し騒動ですね…。

週末にエコカラット施工してもらい（３部屋と洗面台・台所・玄関）、不満だった壁紙がようやく納得いく部屋らしくなりました。

床の出来上がりが楽しみです（セルフ施行すると収拾がつかなくなり結構大変みたいなので全てプロ任せです…）。


エアコンも付いたので、あとは引っ越すのみですが、段ボールとの戦いが待っています…。

[45: 入居済みさん [男性]]

良く分かっていないので教えてください。
24時間換気ってずっと換気扇が回っているのですか？
調節の方法が分からなくって…
寒いです。

引越しはサカイだったので搬入は早かったです。
歩道に台車を数台置いているし、要員も別途準備しているし…

当分は段ボールに囲まれての生活です。

駐輪場は上1台・下1台の申込みで、結果、上段が2台で…
上段は小学生の子供には無理だと思う。
どうやって割り振ったのだろうか？

下段2台の方もいらっしゃるようなのに…

[46: 入居済みさん]

広々バイク駐車場に、許可シールもなしに駐輪している自転車ってなんなんでしょう？
地下のとめずらい駐輪場を利用している身からすると、何だかルール違反にみえてあまりいい気分がしません…

[47: 入居済みさん]

駐車場、すごい砂埃じゃないですか？タイヤが汚れるくらいはいいんだけど（といっても真っ白になる！）、靴底にもつくレベルなので車の中が汚くなっちゃう。いまさら掃除すんのたいへんだろうけど、どうにかしてくれないかなあ。というか、入居前に掃除しておいて欲しかった！残念なとこ。

[48: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[49: ober]

C棟１階の各ポーチ部分に、棚を置いて収納にしたり、自転車やウエットスーツなど置きたい放題の各家庭にあんぐりです。モラルの低さに愕然です。災害時避難経路となるポーチでの責任を取る心づもりはあるのでしょうか？

[50: 住民]

>>49 oberさん
駐車場から出てきて目の前だから特に気になりますよね
その通りだと思いますが、住民以外の方も見られるここで言わなくてもいい気がします...

[51: 入居済みさん]

oberさんの言う通りです。廊下は共用スペースです。
大所帯のマンションだと、マナー守らない人必ず出てくる。ここの住人の民度は決して高くないです。
管理会社がしっかり指導すべきだろうが・・・。

[52: 入居予定さん]

住民

[53: 住民]

最近、１階ポーチ部分に、自転車が多く置いてあり、廊下の状態がとても悪いです。
ましてや、玄関先にウエットスーツが置いてあり、唖然を通り越して、あきれ果てています。管理組合で、徹底的に禁止してほしいです。見るたびに腹立たしいです。
１階は専用庭も広いはずです。家の中にあるいはベランダに移動するべきです、
同じ住民として恥ずかしくない対応をお願いします。