匠空阿波座西ってどうですか？

[購入検討中さん]

匠空阿波座西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区本田1-50-1（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩9分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩9分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩8分
間取：1LDK （メゾネット）
面積：51.74平米～61.08平米
売主：オー・エム・コーポレーション
売主：まこと建設
販売代理：シティトラスト不動産


物件URL：http://citytrust.jp/syoqueawazanishi
施工会社：まこと建設
管理会社：グローバルコミュニティ

[1: 匿名さん]

投資としてはいかがでしょうか

[2: 匿名さん]

ご参考になるかどうかわかりませんが・・・。

こちらのマンションは一人もしくは二人暮らしが前提となる住居かと思います。
周辺についてはいたって普通の住宅街となっており、静かに済めるところですね。
役所・郵便局・病院・公園などが近辺にあります。
スーパーについては自転車で５分以内の場所に「玉出」「KOHYO」があります。
コンビ二については徒歩5分ほどです。
駅から若干離れてはいるものの落ち着いた環境を求めるのであれば良しと言ったところです。
とはいえ心斎橋・堀江には自転車で5〜8分ぐらいで行く事ができるのでオシャレさんにはメリットありです。

気になる点は下記ですか・・・。

・住宅減税の対象外であるということ。
・価格が適正か。
・デザイン性を求めるか利便性を求めるか。

住宅減税ですが、これがあるとかなり助かるのでないのが悔やまれますね。
まあ、なるなる可能性がある補助なので何とも言えません。

特に気になっている「価格」の値下がりですね。
数ヶ月前に200〜300万円値引きのチラシが配布されておりましたが、
つい最近、新たに値引きのチラシが配布されてました・・・。
初回のものより更に数百万円値引かれており、
当初設定価格から600万円ほどの値下がりといったところでしょう。
すでに購入されている方々にとっては痛いところです・・・。
数ヶ月単位での値下げが数回展開されているので今後更に価格が下がるようであれば
購入は待ちでしょうし、この値下げが最終段階であれば買いでもあります。

デザイナーズ物件を第一優先に考えているのであれば、
この物件は他にない分譲マンションかと思います。
デザイナーズを売りにしている物件なのにデザイン性が高いものはほとんどありませんが、
こちらの物件はその点をクリアしていますね。
その分利便性が・・・。特に風呂／トイレです。
一人で生活している分には問題ありませんが、客人や２人生活の際に不都合がありそうですね。

デザイナーズで分譲を探されているのであれば、なかなかの物件ではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

本物件で注意すべきこと

・営業が提示する物件の売り状況はアテになりません。（営業トーク的に過大していることがあります）実際、居住されている戸数と記載戸数は違います。

・チラシに掲載されている金額や条件はあくまで居住者への体裁を考慮した記述となっています。
（スタッフ使用の部屋に限るとありますが、前回のチラシ同様スタッフ使用の部屋が移動している形跡がありません。）

・部屋についてはくまなくチェックした方がいい。
→浴室（浴槽があるスペース）の壁がある３方向のメジ部分（床とのつなぎ）が端から端まで亀裂が入っている（メジの役目ないんですけど・・・水回り大丈夫？）
→400mm×400mmのタイルが売りになっていますが、凸凹状態。かなりムラがあるので注意。ひどい部分では足の指が引っかかるほどです。
→シューズボックスは開き戸になっており左右に棚があります。片側について男性サイズ26cm以上は斜めにしないと収納できません。
→その他キズや汚れなど

・換気システムが必須となっていますが、開閉設定ができない仕様の換気口なので常に風が入ってくる状態。冬はかなり寒いです。

・入浴後のカワックは必須です。夏のカビが怖いです。

・リビングには床暖房がついていますが、ベッドルームにはついてません。冬は床が冷たいです。

・照明の交換やリビングエアコンのフィルタ掃除の際には脚立が必須です。

・部屋によってキッチンに白壁が面している仕様があります。
クロスではないので油汚れなど目立ってくると塗り替えなくてはなりませんので注意が必要かも。

営業の方々はとても印象がよく、いい方々です。
ただ契約＆住居後、数ヶ月で数百万円の値下げをされると印象がた落ちです。
月々の支払いで1〜2万円程度変わってくるし、資産価値も下がるのでやりきれない。
そもそも設定金額に誤りがあったのか？
住居者への対応を考えてほしい。

[4: 匿名さん]

物件概要を見た正直な感想です･･･（別に批判ではありません。）
聞いたことのない施工会社に
聞いたことのない売主に
聞いたことのない管理会社なので不安。
そしてマンション名もマンションらしくない。
駅はいいが、徒歩9分は遠い。

[5: 匿名さん]

かっこいいですね。

[6: 匿名さん]

No5の言いたいことがわからん。

[7: 匿名さん]

オー・エム・コーポレーション
⇒関西圏では割と有名どころですね。
基本デザイナーズ物件を賃貸専門で取り扱っている不動産です。http://www.om-c.co.jp/
自社物件がほとんどだったかと・・・。今回、分譲というケースはかなり珍しいですねー。
賃貸はお世話になったことありますが、問題なかったですよー。

まこと建設
⇒サイトで実績みるとそこそこやってる感がある施工会社のような気がします。
聞いたことがなかったので、実際どうかは不明です。

シティトラスト不動産
⇒これはまったく聞いたことがないですねー。

グローバルコミュニティ
⇒結構有名な管理会社が統合した感じですかね。


ミナミまで自転車で数分＆デザイナーズってところがいいですね。
確かに徒歩9分は気になります・・・。
自転車メインなら問題なしってところではないでしょうか。

[8: 匿名さん]

住めば都ではないですが、近くは九条商店街があります。

良いか悪いかは別にしまして、風情漂う「松島新地」がすぐご近所にあります。

[9: 匿名さん]

おいHP見たら
竣工が平成20年じゃねーか。
ここは新築板。
中古は他でやって。

[10: 匿名さん]

強引な勧誘はしないでくださいね。業者さま･･･乙。

[11: 不動産購入勉強中さん]

販売を請け負っている㈱シティトラストには嫌な思いをさせられたことがあります。あまりフェアじゃない印象を持ちました。大切な買い物なのでそこら辺も良く考えられた方が・・・。

[12: 匿名さん]

冬は尋常じゃないくらい寒い。

床暖＋暖房を可動していても暖まらない。
暖房については26℃設定ですが、常にフルで動作しており（ゴーゴー言いっぱなし）、温度が上がっていないのがわかります。

ベッドルームにいたっては床暖もないので終日キンキンに冷えています。
こちらも26℃フル可動状態。

浴室ですが、言わずもがな・・・寒すぎ。
浴室暖房をつけてから入浴してもシャワーだけだと震えるくらい。
浴槽で暖まってからでも外気がすぐ冷えるのでカラダを洗い終えるころには寒い。

ちなみにシティトラストからの年賀状がなかったです。
決して安くない買い物なのに売った後に音沙汰なしじゃね・・・営業ダメすぎでしょ。

[13: Yoko]

もともと
デザイナーズマンションで
暮らしていた事もあり
この物件 即決めしました
　
普通のマンションに比べたら もちろん 見た目優先ですし
機能性も（特にキッチン）優れているとは 言えません
　
コンクリートにタイル ですから冬寒いのは あたりまえ

うちゎ 上層階なので 日当たりがすごく良く 寒さは ほとんど感じません
　
風呂も 特別寒いと感じた事はありません
　
※寒さについては 人それぞれ 寒がりの人もいれば そうでない人もいます
　
早朝は バルコニーから 日の出が見えて とても 素敵です
　
この物件は
デザイナーズマンション
普通のマンションとは 全く違う（見た目 機能性など）事を念頭においてください
　
普通のマンションは普通のマンションなりの素晴らしいところがいっぱいありますからね
　
とても 快適で
すごく 気に入っています
　

[14: 匿名]

前に見ましたが斬新でとてもよかったですよ。
好き嫌い別れる個性の強さはありますが、最初によいとおもった方は、永く満足できるマンションでしょうね。斬新ゆえに古くさくならないつくりですから。

[16: 匿名さん]

この物件っていつから販売してるんですか？？？？
竣工日がずいぶん以前になっているので…。
新築マンションなんですよね！？
どのくらい売れているかご存じの方いらっしゃいますか？？？？

[17: 匿名]

16番さんへ
2年前に 施工されたはずです
どのくらい 居住者がいるかは…わかりませんが
　
微妙なところですね…

[18: ビギナーさん]

こちらの固定資産税・不動産取得税はいくらほどなんでしょうか？
また、両税金ともに減税可能なんでしょうか？

住居されている方もしくは詳しい方などで
減税前・減税後の料金など教えていただけますでしょうか？

[19: 匿名さん]

新築？
再販？
施工会社も販売会社も聞いたことがない。

[20: 周辺住民さん]

駐車場が月４５００円ってほんと？

貼り紙見たけど。

入居者以外でも借りれるのかなぁ？