ルフォンリブレ浅草寿

[物件比較中さん [男性 40代]]

ルフォンリブレ浅草 寿について情報交換しませんか。

この付近の街の感じがいいなと思って検討しています。
アクセスも便利で、暮らしやすいとうれしいですね。
将来性や資産価値についても気になるところですがどうでしょうか。



所在地：東京都台東区寿1丁目2番1他（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩6分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩7分 、つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.24平米～68.54平米
売主：サンケイビル
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

160さん、分かりやすくまとめてくださってありがとうございます。
恐らくそのようになっていくのではないかな、と思います。

駐輪場にも何かしらのセキュリティ必要になってくるかと思います。
部外者が簡単に出入りできるようでは困りますもの。
セキュリティ面に関してはさすがに図面にはなっていないのかな？

[162: 匿名さん]

>>161
公式サイトにセキュリティについて記載されています。
http://www.lefond.jp/asakusakotobuki/equipment_03.html

屋内の駐車場、駐輪場のエリアは防犯カメラのみになりますが治安も悪くないですし、問題はないでしょう。ただし南側の道路に面した駐輪場は気になりますね。利便性と防犯性のトレードオフになります。

[163: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内が来ましたね。照明類は重さや大きさ参考にして引越し前に購入して引越し屋さんに取り付けして貰えば安く済みますね。
フロアコーティングの案内も入ってましたがシートフローリングで必要なんですかね？調べてみた範囲では普通のフローリングよりはいらなさそうな感じなんですが。

[164: 契約済みさん]

>>163
不要だと思います。テカテカ床が好みなら別ですが…
フローリングの記事を紹介しておきます。

新築住宅の床フローリングのお手入れ！ハードコーティングは不要です。 | 建築士が語る「新築住宅の購入＆新生活」ポイント！
http://www.xn--0-466as40b.com/flooring01/

他の記事（キッチン天板のコーティングなど）も参考になりますよ。

[165: 匿名さん]

>164さん
シートフローリングでもフロアコーティングすると耐久年数が格段に伸びると聞きどうしようか迷うところがありましたが、基本的に不要という事ですか。
それどころかハードコーティングする事で遮音性が損なわれるなど興味深い内容で大変参考になりました。

[166: 契約済みさん]

完売しましたね！

[167: 契約済みさん]

おー。完売おめでうございます！！
公式サイトでいろいろ見えなくなっちゃいましたね。

[168: 契約済みさん]

めでたいですね！なんか嬉しいです。

[169: 契約済みさん]

皆さんのご意見、参考になります。
次のインテリアオプション会は行く必要が無さそうです。
まだ早いけど次確認する事はカーテンのサイズの確認位かな。部屋タイプ毎に聞く必要が有るものですがどなたか確認した方いらっしゃいますか？

そういえばエアコン用コンセントは100Vが付いているらしいので200Vタイプを考えている方は付け替えが必要になるらしいですのでご注意下さい。

[170: 契約済みさん]

169さん、早速の情報ありがとうございます。
私は話だけでも聞きに行こうかななんて思ってます。
...表札とコートハンガーぐらいは頼もうかなあ（笑）
バルコニータイル、カーテン等々ほかの業者に一括で頼んだほうが安くつきますね。
同じ仕様のもので３分の２程度の価格で施工できます。

ところでエアコンの室外機は床置きタイプなのかしら？
室外機の向きが悪いとバルコニーの使い勝手に影響するから気になってます。

[171: 契約済みさん]

>>170
モデルルームでは床置だったと記憶してます！

[172: 契約済みさん]

170さん、早速のご返答ありがとうございます。

ベランダで過ごすときはエアコンのON/OFF気を付けないとモロに横風受けそうです。でもあの位置がベストなんでしょうけどね～吊下げだと排水がポタポタ、地震も怖いですし。

[173: 契約済みさん]

>>170さん
バルコニータイルは色々調べて良く検討して下さいね。掃除は高圧洗浄機で出来ますが、虫が湧いたりという事も有るそうです。
あと大規模修繕の時には一時的に全部取り外しして保管か必要になって大変だそうです。

室外機はウッドの化粧カバー付ければベランダに出ても直風の影響受けないし見た目は良くなるのですが性能はやはり落ちる物だと思うので悩みどころですね。
どちらもトレードオフで結論出すしか無いんですけどね(^^;;

先週の現地はエントランス左のマンションの高さを越えた位まで出来てました。11階を越えた位ですね。

[174: 契約済みさん]

みなさんいろいろ参考になるアドバイスありがとうございます。
どんどんマンション完成に近づいてますね～ワクワクします。

まだまだ時間もありますのでバルコニータイルは検討しようと思います。
白いバルコニータイルにすると開放感も増して素敵だなって。。
ちょっぴり憧れもあったり（笑）

再来週はインテリアオプション会ですね。
とりあえず私は話だけでも聞きに行ってまいります。

[175: 契約済みさん]

皆さまいかがお過ごしでしょうか？
先週末インテリアオプション会に行ってまいりました。
割高だし頼むものが全くありませんでした。
商品知識のあるスタッフも少なかったしガッカリ。

ガラスシートがCタイプ以外のお部屋は、nano80sではなくnano90s対応になっていました。
ガラスシートを施工予定の方は注意してくださいね。
エアコンはDAIKINのうるさらの設置がOKだそうです。
インテリアオプションの一覧にうるさらがありませんでしたので念のため確認をしました。
カーテンのサイズはうかがえませんでした。正確なサイズはお部屋が完成してからですね。
エアコン、カーテン、照明等々ほかの業者さんに見積もりをお願いしています。
内覧会には業者さんとワイワイ行く予定です！

[176: 契約済みさん]

>>175さん
情報ありがとうございました！カーテンサイズは内覧会の時には聴けるかな？
とりあえず今の奴を持っていけば事前購入しなくても暫くは凌げるんですけどね(^^;;

今朝の現地写真です。
そういえば三筋二丁目交差点にあった小さなスーパーが閉店しちゃったみたいです。。

[177: 契約済みさん]

>>176さん
現地写真ありがとうございます。
気になっていたので散策しにいこうかしらと考えていたところでした。
隣のビルと比較すると11、12Fあたりでしょうかね～。

私は内覧会へ業者さんに同行していただいてカーテンサイズを測ってもらいます。
業者さんに頼まれないのであればメジャー持参でご自身で測ることになるかと思います。
サンケイビルさんに頼んだら教えてくれるかもしれませんが期待うすかな。

miniピアゴ元浅草3丁目店は３月末に閉店したみたいです...
近くで便利だなと思っていたのでちょっと残念ですね。
春日通渡ってスーパーヤマザキか新御徒町のライフ、ハナマサに行くことになるかな。
寿1、2丁目か元浅草3、4丁目にスーパー出店しないかな。
大通り渡らないところにまいばすけっとあたりのミニスーパーでも...
念じておきましょう（笑）

[178: 契約済みさん]

皆さま、こんばんは。
今夜の現地の写真です。なかなか素敵な雰囲気です。
あとひと月もすれば囲いがとれるのかなぁ。

[179: 契約済みさん]

２枚目です。
この角度からですとコーナーの用地買収できなかったことが悔やまれてなりません。
まぁしょうがないですね。この１点を除いて立地はとても素晴らしいです。

[180: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
もうこれ以上は高くならない感じですかね。
囲いが取れるのが楽しみです。
インテリアオプションのお手紙がまた届きました。同じ内容でももう一度開催するのですかね。
何れにせよあと数ヶ月、意外とあっという間かもしれませんね。

[181: 匿名さん]

ご相談させて下さい。
皆様、結局フローリングのコーティングや水回りの防カビ等のオプションは申し込まれましたか？
新たに販売会のお知らせがきたので、どうしようか悩んでいます。
前述の投稿では不要とのご意見がありましたが、実際どうなのでしょうか。
ぜひご意見をお聞かせ下さい。宜しくお願い致します。

[182: 契約済みさん]

>>181さん
フローリングは>>164-165の通りです。
コーティングしても傷はつきますし、
フローリング自体の耐用年数が大きく変わるわけではありません。
むしろデメリットのほうが大きいと感じます。
どのみち10年、15年で張り替えますしね。
また水回りコーティングの効果持続は一般的に２年程度と言われています。
そもそも最近の建材はもとから汚れにくいです。安心してください。
メーカーのコーティングの説明を見るとやらなきゃ？！と思いますよね・・
メーカーにとっては興味持ってもらって施工するのが商売ですから！
フローリング、水回りどちらにも言えることですが
簡単でよいのでこまめに掃除するのが一番ですよ。
効果があるかないか不確かなものに投資するより、
お気に入りの家具を一つ買うなりしたほうがいいとわたくしは考えます。

[183: 匿名さん]

>>182 契約済みさん

ご回答ありがとうございます。
確かに耐用年数が変わるわけではないですよね。仰るとおりかと思います。
今のところペットがいるわけでもないので、コーティングはいいかな、と思えるようになりました。
小まめに掃除をするようにします！

[184: 匿名さん]

一杯書類が送られて来て、色々な日取りも決まってきましたね。あと3カ月か〜。

今通りかかったら西側の外観が見える状態になってました^ ^

[185: マンコミュファンさん]

いいね！

[186: 匿名さん]

今週は南側の外観も見えるようになりました。

[187: 匿名さん]

白が基調となって嫌味がなく素敵な外観に仕上がってますね～。
明朝、暑くなる前にわたしも現地に偵察に行ってきます(笑)

[188: 契約済みさん]

選挙前に時間があったので自転車でぶらっと見てきました。
素敵な感じに仕上がってきています。

[189: 契約済みさん]

道路挟んでのショットです。
朝早すぎたせいかまだ薄暗いです(笑)

[190: 契約済みさん]

こちらは西側になります。

[191: 契約済みさん]

１F南側。
まだまだですね。。がんばって！

[192: 契約済みさん]

１F西側。
殺風景すぎてうわーって感じですね、、、
完成までの道のりは遠し(笑)
奥行と植栽を使って素敵なエントランスに仕上げてほしいですね。

[193: 契約済みさん]

内覧会や引っ越しの日程も決まり、いよいよですね！

今朝のエントランスの様子です。
素敵な感じに仕上がってきてます。

[194: 契約済みさん]

奥行があって素敵なエントランスになりそうですね。
植栽も何年かするとイイ感じになってくると思いますし。

[195: 通りがかりさん]

近所に住んでます。
ここ、賃貸かと思いました…

よろしくお願いしますね！

[196: マンコミュファンさん]

素敵な外観ですね＾＾
期間が短かったのか分譲してたの分からなかったです…
購入できた人は羨ましい…

間取りは２L～３L中心みたい。
賃貸があるならぜひ検討したい！

[197: ご近所さん]

なんか、自転車置き場失敗しちゃったみたいだね。
親子自転車だとおけないところもあるね。
（第三者なので、他人事のようにかけるけど、当事者は。。。。）

[198: 周辺住民さん]

先月は入居ラッシュの影響か路駐もあって酷い状況でしたが
整理されて路駐なくなりましたね。
路駐が当然のようなマンションが近所にあるので
このマンションにはそうはなって欲しくないところ。
管理がしっかりされてそうなので問題なさそうですが。。

[199: マンション掲示板さん]

駐輪場に空きが多い理由ってそれが理由ですかね？

抽選の時に場所ごとにこういう自転車が置けるスペースって説明まで有りましたっけ？
その説明を元に抽選（優先付き）にすれば良かったのかなぁ？
勿論スペース確保する分、利用料金に跳ね返りは必須ですが。。

[200: とくめい]

14階1LDKがすでに売りに出ています。
こんなにすぐに売る方がいらっしゃるのですね。
でも、14階は最後まで売っていた1室なので、何かあったのかと考えてしまいます。

[201: ご近所さん]

販売会社の売値と今の売値の
違いはありますか？

[202: 匿名さん]

>>200
どこのサイトですか？

[203: 匿名さん]

4280万円ってチャレンジ価格ですかね？

[204: ご近所さん]

元値は御幾らだった
物件でしょうか？

[205: マンション比較中さん]

確か3480万円では。
転売目的なのかな。

[206: ご近所さん]

希望価格で売却できれば
すごく率がいいですね。

[207: 周辺住民さん]

まあ今の相場だとその価格でも高くはないかな。
マンション自体は申し分ないできなので
タイミングが合えばすぐ売れると思われる。

[208: マンション掲示板さん]

昨晩エントランス前に親子自転車を中心に7台程止めて有りましたが、これは当マンションの住人の方なんですかね？
隣のマンションも同じ感じですが。。

[209: 周辺住民さん]

ほんとマナーが悪い人が多いですね。
マンションの前に路駐するのが当たり前みたいになったら困ります。　
管理会社に連絡しとかないとだめですね。
話は変わりますが１４Ｆのお部屋はさっそく売れたみたい。

[210: 匿名さん]

4280万で転売できるなら、いいですね。これほど早く売るとは転売目的の購入ですね。

親子自転車のマナー悪すぎます。子供の事だからと言ってマナーを守らないのは無しです。
きちんとマナーは守って、利用してほしいです。